Avec ma femme et notre fille chérie, nous avons décidé de nous lancer et de faire construire. Compte tenu de notre budget et de notre désir d’être au plus proche de Bordeaux, il nous a fallu faire des compromis ; le nôtre fut celui d’une voie rapide très très proche. Cependant, la localisation et la taille du terrain sont au-dessus de nos attentes.
Concernant la maison, attentes simples mais indispensables : 90m², 3 chambres, grand espace de vie et garage. Pour les« détails » : plain-pied, volets roulants, PAC air-eau avec chauffage au sol.
Également un gros travail contre la montre pour profiter du PTZ. D'ailleurs, c'est ce même PTZ qui nous a encouragé à nous renseigner dans le but de faire construire.
06/10/2016 - succin privé signé chez le notaire
18/10/2016 – Signature CCMI chez MCA (recommandé reçu le 29/10/2016)
09/11/2016 : Signature des plans permis de construire. Dépôt prévu le 10/11/2016
19/11/2016: signature cuisine + salle de bain
29/11/2016: édition offre de prêt
12/12/2016: renvoi de l'offre de prêt à la banque (qu'on a évidemment acceptée)
04/01/2017: Retard pour le PC car il manque un document d'autorisation d'abattage des arbres
24/02/2017: Obtention de l’autorisation de défrichement des arbres
23/03/2017: Obtention du Permis de Construire
29/05/2017: Signature du terrain !
10/07/2017: Début du Terrassement
30/08/2017: Démarrage du chantier
29/09/2017: Dalle coulée
31/10/2017: Murs montés
13/11/2017: Hors d'eau !
23/11/2017: Hors d'air !
19/01/2018: Chape coulée
16/02/2018: Crépi réalisé
19/02/2018: démarrage du carrelage (fini dans la semaine, reste la faïence à faire)
13/03/2018: pose des sanitaires (baignoire, WC et PAC)
05/04/2018: RDV Enedis, on a l'électricité !
27/04/2018: Réception
19/05/2018: Emménagement
Préparation > Permis de construire
Par sili40 le 18/11/2016 à 20h36
06/10/2016 - succin privé signé chez le notaire ; Lot B 875m² (cf photo)
07/10/2016 – signature du ccmi chez ECG, le projet est lancé....
14/10/2016 – Face aux frais « oublié » par le commercial d’ECG, la décision d’aller voir ailleurs est prise ! (je ne jugerai pas le professionnalisme du commercial ou du constructeur, mais nous avons pris peur, peut-être à tort)
18/10/2016 – Signature CCMI chez MCA (recommandé reçu le 29/10/2016)
Concernant la maison signée, toutes nos attentes sont OK :
· 92m² + garage 16m²
· PAC + chauffage au sol
· Volets roulants électriques
· 2 baies vitrées dans la pièce de vie (160 et 240)
02/11/2016 – Appel du courtier : meilleures conditions trouvées à la caisse d’épargne, attente accord de principe de l'établissement.
09/11/2016 : Signature des plans permis de construire. Dépôt prévu le 10/11/2016
12/11/2016 : Rencontre avec le courtier ; accord de principe d’une banque, signature de la demande officielle.
15/11/2016 : Oups, il manquait une signature sur un des documents pour le prêt. Petit détour par la banque à la fin de la journée pour corriger ça.
Décoration - finition > Cuisine
Par sili40 le 20/11/2016 à 16h55
19/11/2016 : Journée Cuisine
Aujourd’hui, RDV chez Ixina. Au final, pour notre budget, j’ai l’impression d’avoir 3 meubles, et les couleurs possibles sont ultra limitées. Très déçu au final...
Du coup, rappel d’ASM, avec qui nous avions eu un très bon contact, qui nous propose de se voir le soir même !
Au final, signature de la cuisine et de la salle de bain :
En comparaison des autres cuisines vues, le produit est bien plus qualitatif, pour un prix au final pas beaucoup plus chère.
Du coup, je pense que nous allons rajouter une cloison pour caler le frigo (la question est maintenant de savoir si on encercle le frigo ou si on met la cloison juste derrière et d’aérer un peu plus le tout).
On pense également à mettre la porte qui mène au garage dans la cuisine... A voir donc
Les couleurs pour la cuisine ne sont pas définitives, donc si certains ont des idées
Préparation > Crédit
Par sili40 le 27/11/2016 à 11h58
24/11/2016: appel du courtier. Celui m'annonce que je dois faire un devis travaux réservés de 200€ tout rond ainsi qu'une lettre de renonciation au prêt PAS.
Déjà faire un devis de 200€ pile fut un vrai parcours du combattant (pourquoi les pro préfèrent mettre 199,90€ plutôt que 200€?).
Ensuite, pourquoi renoncer au prêt PAS ? Le courtier m'a expliqué des choses que je n'ai pas compris, m'expliquant que c'était plus intéressant financièrement pour moi... mais maintenant trop tard pour aller voir ailleurs (PTZ...). J'espère ne pas avoir une mauvaise surprise lorsque je recevrai la proposition officielle de la Banque.
Edition 29/11/2016: Appel du courtier, l'offre de prêt a été éditée aujourd'hui
Oyé Oyé, offre de la banque reçue le 01/12/2016 !
En respectant les 11 jours de réflexion je n'aurais donc pas le droit de renvoyer le tout signé avant le 12 décembre. Mais on n'est plus à 11 jours près
N'ayant pas de nouvelles de mon PC (échéance des 2 mois le 10/01), j'ai appelé (voir harcelé) la mairie puis mon constructeur pour finalement apprendre qu'il fallait une autorisation pour abattre les arbres sur le terrain...
Pour l'explication, notre terrain est situé sur une forêt de 5000m² et est donc soumis à cette autorisation. Sauf que cette forêt date de 1985 et n'existe plus depuis longtemps (constructions de toute part) ! Donc de la paperasse et de la perte de temps pour rien... Merci l'administration française
Début Octobre j'avais contacté SUEZ pour la mise en place de l'assainissement (devis).
Ils étaient venu prendre les mesures 1 mois plus tard.... et depuis rien !
Depuis 3 semaines je les ai harcelés, et j'ai finalement reçu le devis (délai annoncé par eux: 2 semaines; ça a pris 2 mois depuis le passage du technicien).
Du coup question, trouvez-vous cher 4500€ ? Moi oui mais je n'ai pas trop d'éléments pour comparer.
Je rappel que le devis n'est que pour l'assainissement, j'ai déjà le compteur d'eau.
J'espère ne pas en baver autant avec enedis.... demande faites il y a 5 semaines.
Bonjour,
Je ne peux pas vous aider pour l'assainissement puisque je suis en assainissement individuel. Concernant les plans, j'aurais mis la porte du cellier coté cuisine afin de pouvoir mettre les provisions ou autres dedans et plus facile d'y accéder.
pour comparaison maison en cours de construction en gironde et pour :
forfait raccordement 5 sorties
+ tranchée
+ raccordement tout a l egout
+ reseau pluvial tranchees filtrantes
+ adduction eau / edf / ptt + deplacement
Bonjour,
A l'origine, le plan était comme ça.
Mais cela nous embêtait car nous n'arrivions pas à implanter une cuisine selon nos envies.
Donc le choix a été rapide; nous voulions de la place pour cuisiner et ranger notre bazar
Pour vous donner une idée pour le TAE, nous en avons eu un devis de 3900€ juste pour le raccordement au réseau et la pose du tampon (réseau à 5m de notre entrée mais milieu de chaussée). Après ça dépend de la distance entre votre terrain et le réseau. Maintenant les travaux de raccordement TAE sont faits depuis Octobre 2016 et nous n'avons toujours pas la facture finale (juste versé un acompte).
Ils sont pas pressés chez Suez.....
Pour Enedis, poteau à 27m de notre entrée (du même côté) raccordement sous-terrain et pose de compteur en entrée de terrain (car branchement type 2) coût final environ 1350€.
J'espère avoir pu vous aider.
Je vais suivre votre récit, car nous étions tentés de faire construire par MCA nous aussi (un modèle jeune budget....) mais nous avons changer d'avis.
Merci. Pour la TAE je suis dans le même cas; 6m entre le centre de la route et mon entrée. Ce mètre justifie-t-il les 500€ d'écart je ne sais pas, mais le prix me semble moins farfelu.
Pour Enedis, le poteau est à même pas 10m, mais j'attends depuis 6 semaines des news de ma demande (ils sont pas pressés non plus à ce qu'on dit.....)
Du coup qu'est-ce qui vous a fait choisir un autre constructeur ? Je sais que nous avions beaucoup hésité aussi, mais le commercial a fait la différence (il a bien fait son job )
Nous avons renoncé à MCA car le commercial ne nous aidait pas dans la recherche de terrain (nous voulions une commune bien précise) donc nous sommes allés nous renseigner ailleurs et nous sommes tombé sur un super commercial réactif et attentif qui s'est tout de suite "bougé" pour nous trouver un terrain, donc on a signé avec les Demeures de la Côte d'argent et pour le moment on est content.
Mais nous avions eu de très bons écho de MCA par des connaissances qui ont fait construire avec eux.
Pour le TAE et l'écart de prix, ça peut aussi venir de la profondeur des tranchées...
Il faut être patient aussi bien avec Suez qu'Enedis, surtout qu'on ne peut pas les mettre en concurrence....
Bon, on a des nouvelles... enfin.
Il aura fallu réveiller du monde pendant la période d'hibernation, mais les beaux jours arrivant ça le fait.
On a l'autorisation de défraichir depuis aujourd'hui (coup de fil de mon commercial ce matin).
Ils vont la transmettre à la mairie qui, si elle est réactive devrait nous livrer le PC rapidement.
Cela dit mauvaise nouvelle pour nous cette autorisation de défraichissement est payante :(
On n'a aucun écrit le précisant, juste des paroles mais quand c'est dans ce sens j'y crois.
petite mise à jour... Déjà NON, le permis de construire n'est toujours pas arrivé :(
Par contre on a reçu les documents pour le défraichissement, et la note est amère (1000€).
Les choses devraient rapidement se débloquer pour le PC, de notre côté on a rendez-vous pour les choix carrelage samedi.
On a eu notre rendez-vous hier pour les choix carrelage / faience.
Que c'est compliqué. Mais quelle couleur prendre pour la pièce à vivre ? Pour l'instant on a juste réussi à faire un choix pour la salle de bain... et encore pas définitif.
Il semble que le MAP soit faite. J'espère que tu n'as pas eu trop de plus-value ?
Pour tes fondations, je pense que MCA n'a fait qu'une étude de terrain et nullement une étude de sol type G2AVP. Si c'est le cas, demande leur, une vraie étude de sol.
Dans le cadre d'un CCMI, une adhésion à l'Aamoi est toujours très profitable pour le MOA .
Non la MAP n'est toujours pas faites. On est en attente du PC pour la faire.
Pour l'étude de sol, je confirme que ce n'est certainement pas une G2AVP (vu sur les autres récits MCA). Mais vu le prix, je n'ai plus les finances pour la supporter :(
Cela dit le commercial m'avait anticipé des fondations spéciales, sur lesquels il est revenu après leur "étude de sol", à voir
Bonjour,
Je ne sais si ça pourra vous aider, de notre côté, pour la pièce à vivre, nous avons choisi notre cuisine en premier (rouge et gris foncé) et ensuite nous avons pu choisir notre carrelage (gris clair) en fonction.
Vous pouvez essayer des logiciel de simulation sur internet, nous l'avons fait sur Homebyme par exemple ce qui nous a permis d'avoir une idée de l'association cuisine/carrelage et nous avons fait de même pour la SDB.
Je trouve que c'est assez dur de se projeter uniquement avec des plans et faire une simulation nous a permis de mieux appréhender les espaces et d'arriver à un peu plus nous projeter au niveau des sols et peintures, mais pour la dispositions des meubles.....
C'est ce que j'ai voulu faire.... mais HomeByMe a eu l'idée d'abandonner le client lourd pour passer en full web.
C'est juste inutilisable !
Du coup dur dur...Je vais essayer de trouver une alternative
Merci pour ton retour.
Par contre adapter le carrelage à la cuisine me gène. Le carrelage est à vie, la cuisine se change. Donc je préfère l'inverse (après chacun son avis sur la question )
Oui je comprends ce point de vue, on a eu un coup de cœur pour notre cuisine, mais on a quand même pris un carrelage qui nous plaisait et plutôt "neutre" afin qu'il s'accorde facilement. On voulait un carrelage clair donc c'était gris ou beige dans notre cas, le choix de cuisine nous a permis de finaliser la couleur.
Pour homebyme, j'ai vu ce we qu'ils étaient devenu uniquement en ligne, pas cool.....
Je viens de regarder ton récit, sympa la cuisine.
Et Félicitation pour ton courage; je trouve le rouge super pour une cuisine, mais pas le courage de tester. Il suffit que ça ne se marie pas bien dans l'environnement et c'est la déception assurée. J'ai commencé à suivre ton récit pour voir ce que ça donnera une fois achevé !
Tu écris "Cela dit le commercial m'avait anticipé des fondations spéciales, sur lesquels il est revenu après leur "étude de sol", à voir"
Je ne sais pas si tu verras, mais il serait bien de connaître la profondeur des fondations qui vont être faites et pour quelle raison.
Discutes avec le constructeur afin d'avoir une étude de sol type G2AVP plutôt qu'une étude de terrain pipeau .
N'oublie pas que la garantie du constructeur ne dépasse pas les 10 ans alors que, sans doute toi, vivra plus longtemps dans cette maison.
Il s'agit d'un bras de fer que tu peux faire avec le constructeur, il suffit simplement de savoir jusqu'où tu acceptes d'aller .
Essaie de mettre le maximum d'informations dans la notice descriptive et très précis afin d'éviter les ambigüités et surtout de supprimer les termes "similaires" "analogues", ... Et ainsi réduire ta MAP.
Remarques : je comprends que tu t'intéresses à ton carrelage, cuisine, mais les fondations sont les bases de ta maison. Un carrelage, une cuisine, cela peut se remplacer mais pas les fondations.
Euh, tes conseils sont bons, mais difficile à mettre en pratique dès lors que tout est signé.
tu peux développer cette phrase: Il s'agit d'un bras de fer que tu peux faire avec le constructeur, il suffit simplement de savoir jusqu'où tu acceptes d'aller.
Car nous sommes engagés et ne pouvons plus faire marche arrière.
Je comprends, j'avais mal interprété tes propos .
Le bras de fer devient très difficile si tout est signé.
Malgré tout demande plus d'informations à ton commercial et essaie d'avoir des certitudes sur les paragraphes pas très précis de ta notice descriptive. Je sais c'est plus facile à écrire qu'à faire .
Pour la notice, j'avais déjà fait le tour, et j'ai eu toutes les explications, rien de tordu à signaler . Il y a certes quelques "ou similaires", mais en cas de changement ils doivent le justifier (rupture, changement de gamme...) et la qualité du nouveau matériel doit être équivalente donc bon...
Je demanderai quand même une copie de l'étude de sol réalisée, même si je sais déjà que ce n'est pas une G2AVP
Salut!
J'interviens rapidement concernant l'étude de s'il G2AVP. Elle nous a coûté 1200€, et je trouve que c'est de l'argent bien dépensé. Si jamais le CCMI est bien signé, que vous réalisez cette étude de sol, et que vous trouvez un "problème", vous pourrez l'imposer à votre constructeur sans surcoût.
Ainsi vous dormirez sur vos 2 oreilles pendant très longtemps.
(Et si l'étude de sol ne montre rien d'anormal, vous dormirez aussi sereinement)
+1 avec Louwak.
De mon côté l'étude de sol G2AVP m'a coûté 1800€.
Sili40 tu écris "mais en cas de changement ils doivent le justifier (rupture, changement de gamme...) et la qualité du nouveau matériel doit être équivalente donc bon"
Je pense que tu te mets un peu le doigt dans l'oeil, car ce ne sera pas si simple que cela pour argumenter qu'ils t'ont entubé sur un composant .
Jacko, pour le changement de composant, on verra. Mais ça ne m'inquiète pas trop...
Par contre question, si je fais l'étude G2AVP (j'ai un devis à 1400 net au fait), puis-je obliger le constructeur à suivre ce qu'elle dira ? Que faire s'il refuse ?
Effectivement, vous pouvez obliger le constructeur à suivre les préconisations de l'étude de sol. L'ayant faite avant de signer le CCMI, j'avoue que du coup je ne sais pas comment ça se passe. Pour toutes ces questions bien précises et juridiques, l'AAMOI vous guidera sans problème avec des courriers indiquant précisément tous les textes de loi.
Pour le changement de matériau, cela ne te perturbe pas, à toi de voir .
Pour l'étude de sol, si les conclusions de ton étude de sol demandent des fondations plus conséquentes que celles préconisées par MCA, MCA va vouloir te faire signer un avenant.
A toi de refuser et de négocier avec ton commercial. Je te l'accorde c'est loin d'être gagné.
Comme tu as déjà signé ton CCMI, c'est prix ferme et définitif.
Et l'argumentaire de MCA face aux conclusions de l'étude de sol sera que le géotechnicien prend le maximum de précaution (ceinture et bretelle) pour ne pas être emmerdé ultérieurement alors que leur étude de terrain (très pipeau) a une valeur très précise (mon Q). Ils ont toujours fait comme cela et aucun souci (à prouver).
C'est sur, que comme tu as signé le CCMI, la négociation risque d'être ardue.
Avant de faire ta vraie étude de sol, discutes-en avec ton commercial afin de voir sa réaction.
Et ensuite viens nous en parler.
Effectivement, en parler avant avec le commercial pour tester sa réaction est une bonne idée.
Et s'embrouiller avec son constructeur avant même le début des travaux n'est sûrement pas la chose la plus simple à gérer non plus.
Après... peut être que l'étude de sol ne révèlera rien de spécial et que les fondations prévues seront bonne aussi
Merci à tous pour vos réponses.
Et du coup, Si le constructeur refuse toute discussion (dans le cas ou l'étude ne serait pas en accord avec leur "étude" à eux), puis-je le contraindre à modifier les fondations ? Je ne parle pas de 1 rang de parpaing supplémentaire, qui en fonction du géotechnicien peut être subjectif, mais de fondations spéciales très couteuses.
Si plus-value il y a, suite à ton étude de sol, et que tu acceptes de la payer, cela ne posera aucun souci à ton constructeur.
Mais dans ce genre de choses (les fondations), la plus-value peut être importante.
Si tu désires que le constructeur prenne à sa charge les nouvelles fondations, la discussion peut être difficile car tu as déjà signé ta notice descriptive dans laquelle il y a d'écrit :
1) Gros oeuvre
Etude de sol
xxxxxxxxxx
Et tu as signé, donc validé.
Avant tout plan sur la comète, parles-en à ton commercial.
Le but est bien évidemment de ne pas sortir 1€ de plus
Le raisonnement serait plus du genre que la construction doit être réalisé dans les règles de l'art et que s'ils ne respectent pas les recommandations de la G2AVP, cela ne sera plus le cas.
Après le plus simple sera d'attendre le résultat de l'étude de sol (que je ne réaliserai pas de suite, car si le permis tarde encore mon offre de prêt et donc mon projet tomberont à l'eau...)
Dans un CCMI, le prix est ferme et définitif (sauf possible révision du prix en fonction du BT01, et avenant à l'initiative du maître d'ouvrage pour convenances personnelles).
En cas de plus value qui ne résulte pas d'une demande du maître d'ouvrage, c'est au constructeur à la supporter. Un avenant à 0€ doit être signé par les deux partis.
En l'occurrence, si une étude de sol (une vraie, une G2AVP) indique un type de fondation spécifique, le constructeur à l'obligation de suivre ces recommandations à ses frais si le CCMI est déjà signé (et bien daté évidemment).
Maintenant, comment l'y contraindre... ça j'avoue que je n'en sais trop rien, c'est pour ça, une adhésion à l'AAMOI serait une bonne chose si jamais vous comptez réaliser cette étude de sol. Ils pourront vous guider dans tous les démarches.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 92m² (4 pièces) Superficie terrain : 875m²
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