[69] Appartement Noaho : Le Myst

La finition des murs des deux derniers étages semble interminable et le bâtiment C qui n'avance pas... j'espère vraiment qu'ils ne vont pas attendre le bâtiment C pour la pose des charpentes et des fenêtres, sinon il ne sont pas prêt d'attaquer l'intérieur de mon bâtiment et adieu tout espoir de voir les travaux intérieurs commencer prochainement. 

Voilà, nous sommes arrivés à la fin de l'élévation des murs. Nous avons d'ailleurs reçu l'appel de fond correspondant à l'achèvement des planchers dernier niveau des bâtiment A et B. Bon la dalle dessus des escaliers ne semble pas encore coulée, mais cela ne devrait pas prendre trop de temps. Côté bâtiment C, les maçons ont commencés à poser les premiers bloc de béton cellulaire. 
C'est désormais la grande inconnue pour les jours à venir. Allons nous avoir la chance de voir les bâtiments A et B coiffés de leur charpentes ? Les fenêtres vont elles arrivées ? Où alors devront nous attendre l'élévation du bâtiment C pour voir notre bâtiment avancé ? Impossible de savoir le temps que cela prendra ne s'agissant pas du même type de murs. 

Au hazard de recherches sur le net, je suis tombé sur le site de "l'économiste" du projet Le Myst de Noaho. Et ho joie ! Des vues 3D inédites étaient sur son site ! Voici donc deux vues 3D du projet et l'image de promotion de Noaho.
Lors de cette découverte j'ai également appris que l'architecte du projet est www.archigroup.fr  et je dois dire que je suis assez emballé par les projets de cet architecte ce qui est rassurant pour notre futur appartement. 

C'est parti, les maçons ont commencé à faire les murs du bâtiment C en béton cellulaire. Cela semble avancer au même rythme qu'avec du béton coulé. 
Fait rassurant, des tuiles ont été livrées sur le chantier, on peut garder espoir qu'ils commencent prochainement la charpente. 

C'est bon la charpente a commencé à être installé au début de la semaine de Noël sur le bâtiment A. Le rez-de-chaussé du bâtiment C semble terminé puisqu'ils ont coulé la dalle, prêt à lancer les murs du premier étage. Cette semaine les maçons et le grutier sont en vacances bien méritées, mais d'autres personnes semblent s'activer sur le chantier à l'intérieur des bâtiments . Nous espérons tout de même tous les revoir dès la semaine prochaine pour voir rapidement notre toit définitif  . Allez, prochaine étape pour notre bâtiment certainement les menuiseries...





 

Les menuiseries sont arrivées cette semaine ! C'est génial ! Pour le moment elle ont été répartie dans tous les appartements des bâtiments A et B, on peut surement tabler sur une pose la semaine prochaine. 

Côté toit, les couvreurs posent les tuiles sur le bâtiment A et ont attaqué la pose de la charpente sur le bâtiment B. Je pense que nous pouvons tabler pour une fin de la toiture du bâtiment A vers mercredi. Après la météo risque de ne pas être notre alliée cette semaine...






 

Voilà, il manque encore les portes d'entrée mais espérons que nous verrons les plaquistes débarquer dès la fin de la pose des menuiseries. 

Ça y est nous avons reçu l'appel de fond pour la mise hors d'eau. Cela etait prevu pour fevrier finalement cela arrive avec un peu d'avance. Un bon point pour Noaho. Espérons que cela continue. Prochaine étape : le travail des plaquistes ! Vraiment hate !

Bon... Malgré qu'il fasse super bon et super beau le chantier n'avance pas. Aujourd'hui une belle journée ensoleillée et rien ! Personne sur le chantier, Depuis le début de la semaine les murs du bâtiment C n'ont pas bougé, pas motivé pour rattraper le retard ? Pour les bâtiments A et B idem, bientôt deux semaines que cela n'a pas bougé, les plaquistes se font attendre...

Reprise en douceur du chantier depuis ce mardi 07/03. Il y a  des véhicules stationnés et il semblerait qu'ils travaillent sur les bâtiments A et B. Par contre les maçons du bâtiment C sont toujours aux abonnés absents. Mais si cela n'a pas d'incidence sur notre bâtiment alors cela ne posera pas de problème. 

Malheureusement nous sommes à une étape où rien n'est visible depuis l'extérieur, donc aucune photo ne peut venir pour le moment illustrer le récit. 

Ces derniers jours les choses semblent bien avancer sur le chantier. En effet, nous avons reçu l'appel de fonds pour l'achèvement de nos cloisons. Pour le moment notre bâtiment est toujours à l'heure dans le planning, pas sûr pour le bâtiment B. De plus, comme nous pouvons le voir sur les photos que la pose des ascenseurs des bâtiments A et B est bien avancée. 

Le bâtiment C reste à la traine et le dernier étage est bien long à vouloir s'achever. Par contre, l'entrée du garage est en cours ainsi que les murets de contours. 

Cela avance ! Doucement mais ça avance. C'est très étonnant car en quelques jours les ouvriers avaient recouvert une grande partie des murs du bâtiment A, mais depuis 2 semaines, c'est très lents. On voit des petites avancées par ici ou par là mais aucun côté n'est vraiment fini. Le mur Ouest a été recouvert d'une première couche d'enduit, mais rien n'est recouvert au premier étage. Espérons qu'ils travaillaient sur des zones non visibles, mais j'aimerai bien savoir lesquelles. 

Sinon bonne nouvelle, la semaine prochaine nous avons la visite des cloisons. Première découverte de l'appartement depuis l'intérieur.   J'espère que nous n'aurons pas de mauvaises surprises. 

L'isolation avance sur le projet le Myst de Nohao à Saint Priest. Le bâtiment A a presque reçu entièrement une première couche d'enduit, et les ouvriers ont commencé le bâtiment B. 

De plus nous pouvons voir que les échafaudages ont été installés autour du bâtiment C.  

Et bien contrairement à ce qu'annonçait Noaho le chantier ne s'est pas mis en pose estivale mi-juillet et c'est tant mieux !   Les ouvriers continuent même à travailler début août sur le crépis. Difficile de savoir s'il sera fini cette semaine car il reste des zones par ici et par là qui n'ont pas encore reçu la couche de finition. Mais le rendu est pas mal ! Bon toujours dans l'incertitude concernant la date de livraison, certainement pas septembre ça c'est désormais acté   Je croise les doigts pour octobre car même si Nohao parle de décembre pour des raisons de sécurité (soit disant) lié au fait que le bâtiment C ne soit pas entièrement fini  (et que notre entrée garage est sous le bâtiment c) il ne pourront pas livré notre bâtiment avant le C. J'avoue avoir du mal à comprendre cet argument, car les extérieurs du bâtiment C seront certainement terminés d'ici septembre, donc je ne vois pas quels pourraient être les problèmes de sécurité lié au garage. De plus, en juin, lors de la visite de cloison, notre appartement était quasi terminé si ce n'est les prises électriques, le compteur, le WC et les peintures couleurs. il seraient surprenant de nous faire attendre le bâtiment C alors que le bâtiment A et B seront prêt, surtout que le retard par rapport au planning initial génère des coûts très importants pour nous (loyer + début du remboursement de l'emprunt).  Il est certain que je ferais le nécessaire pour que Noaho prenne en charge une partie de ces coûts d'autant plus que les arguments de retards sont un peu bancal et que c'est le promoteur qui ont pris la décision d'arrêter le chantier durant 1 mois. Il n'est pas normal que ce soit aux propriétaires d'en assumer les frais.  

                                       
Contrairement à la maquette la couleur est bien plus ocre que marron foncé. Je m'attendais pas à du crépis sur ces parties mais à la pose d'éléments imitation bois. Du coup cela fait un peu moins qualitatif que ce qui avait été présenté en maquette et sur les dessins 3D. Mais la couleur ocre est très chouette et devrait bien se marier avec les contours de jardinière en bleu majorelle (si cette couleur est maintenue). 


                            
 
                             

       

Les garde-corps ont commencé à être posé lundi 14 août. C'est plaisant de voir que même si c'est le mois d'août cela avance (doucement) sur le chantier. Espérons que cela s'accélère dès septembre sur l'aménagement des extérieurs. 

                         

                          

Citation:

J'ai adressé un e-mail à Nohao pour avoir plus d'info à ce sujet. Je reviendrais vers vous si j'ai du nouveau

Super, j'espère que vous aurez un retour prochainement.

Nous sommes désormais plusieurs propriétaires du Myst sur forum construire, j'ai donc créé un groupe pour échanger entre propriétaire sur l'avancé des travaux, pouvoir défendre nos droits auprès de Noaho et pouvoir éventuellement anticiper la première réunion des co-propriétaires et la remise des clés. 



Voici les premiers éléments publiés qui peuvent intéresser les propriétaires: 


- Un plan détaillé des jardins
- Un plan de l'emplacement des boites à lettre du bâtiment A
- l'échéancier des appels de fonds du bâtiment A&B
- Une plaquette du système de chauffage




Si ce n'est pas déjà fait, n'hésitez pas à vous inscrire sur Forum Construire pour nous rejoindre sur ce groupe. L'union fait la force et nous évitera toute déconvenue quand viendra l'heure de la remise des clés. 


Lien vers le groupe  : https://www.forumconstruire.com/groupes/336218_le_myst.php
Pour pouvoir poster dans le groupe, il suffit de m'envoyer un message privé afin que je puisse vous ajouter. 

Veuillez noter que ce groupe n'est pas privé, tous les visiteurs de forum Construire peuvent en voir le contenu. 

Voilà, la pose des garde-corps est terminée sur les bâtiments A et B et les échafaudages sont enlevés ce qui permet d'apprécier un peu mieux l'aspect de la co-propriété. Espérons qu'il s'occupent désormais d'aménager les extérieurs car il y a encore du boulot. 

Sur le forum des copropriétaires de la résidence Le Myst à Saint Priest (Noaho) on parle syndic :
https://www.forumconstruire.com/groupes/336218_le_myst.php

N'hésitez pas à venir apporter votre pierre à l'édifice. 

Bonjour,

Les exterieurs avancent, la terre du côté des bâtiments A et B a été déposée : 



La porte d'entrée du bâtiment C est posée :



La porte d'entrée du garage est également posée :

Bonjour tout le monde, je suis propriétaire de l'appartement qui fait l'angle au bâtiment B, la date de livraison est le 7 décembre pour nous, heureux que ce ne soit pas aussi tard que bâtiment C. Merci pour ce forum que je suit depuis le début de sa création.

Kev69800 a écrit:

Bonjour tout le monde, je suis propriétaire de l'appartement qui fait l'angle au bâtiment B, la date de livraison est le 7 décembre pour nous, heureux que ce ne soit pas aussi tard que bâtiment C. Merci pour ce forum que je suit depuis le début de sa création.

Bonjour Kev69800, 
Merci pour votre présentation. Concernant les échanges entre propriétaires j'ai créé le groupe suivant : https://www.forumconstruire.com/groupes/336218-p15_le_myst.php
Mais je pensais qu'à l'époque il pouvait être totalement privé et pas visible aux non-membres mais ce n'est pas le cas, du coup ça fait un peu doublon. 
Sinon j'aurais une petite question, je crois avoir vu que sur votre extérieur votre terrasse est relié à votre deux autres fenêtres par des dalles, est-ce une demande de travaux modificatifs de votre part ? 
Parce que moi j'ai l'appartement qui fait l'angle au fond du bâtiment A mais je n'ai pas eu la chance d'avoir des dalles qui rejoignent mes fenêtres   .

Bonjour Bill69, je prends note pour le groupe. De quelles fenêtres parlez vous, je n'arrive pas à voir de quoi vous parlez. je sais que l'un des propriétaire au rdc à l'autre angle du bâtiment B ou mon voisin à payer une plus-valu  pour que l'on ai que des portes fenêtres(même dans les chambres) et pas de châssis fixe avec fenêtres, Noaho m'a bien évidement proposer.J'ai accepter et n'ai rien eu à payer car ce n'est pas moi qui fait la demande. Par contre j'ai modifié l'intérieur

Kev69800 a écrit:

Bonjour Bill69, je prends note pour le groupe. De quelles fenêtres parlez vous, je n'arrive pas à voir de quoi vous parlez. je sais que l'un des propriétaire au rdc à l'autre angle du bâtiment B ou mon voisin à payer une plus-valu  pour que l'on ai que des portes fenêtres(même dans les chambres) et pas de châssis fixe avec fenêtres, Noaho m'a bien évidement proposer.J'ai accepter et n'ai rien eu à payer car ce n'est pas moi qui fait la demande. Par contre j'ai modifié l'intérieur

Bonjour, 
Peut-être que j'ai mal compris la localisation de votre appartement. Votre appartement est côté rue ou du côté du bâtiment A ? 
Concernant les fenêtres j'avais moi aussi fait la demande pour avoir des portes fenêtres et j'ai payé la modification (alors que je n'étais pas le premier à demander). Je comprends qu'il ne vous fasse pas payer car vous n'avez rien demandé, mais je pense qu'il aurait plus juste que Noaho prenne à sa charge toutes les modifications, surtout que quand nous avons vu la maquette pour nous il était évident que nous avions des portes fenêtres. Nous l'avons découvert qu'après avoir eu la description complète qu'il ne s'agissait pas de portes fenêtres. 

Mon appartement est face à la rue, et pour ce qu'il est des portes fenêtres, je n'ai effectivement jamais fait la demande, et vu qu'il fallait que les RDC soient en harmonie, ils ont été obliger de me le proposer. Après c'est vrai qu'il me semble aussi qu'à première vu j'avais remarquer ce détail sur la maquette qui n'était en fin de compte pas ce que l'on nous a montrer après, un peu comme la façade qui n'est pas de la même couleur même si je la trouve très jolie. De toute manière il me semble que même les prix des biens n'ont pas été les même pour tout le monde.

Les gardes-corps des coursives sont désormais posés sur les bâtiments A et B et les portes d'entrées repeintes en noir/gris. 

L'allée d'accès au bâtiment A et B se dessine...

Citation:

dommage qu'il n'y ait que le batiment C qui ait le droit à une porte d'entrée....

Personnellement je trouve que ça donne plus de cachet le fait de ne pas avoir de hall d'entrée, on se croirait aux states

J'apprécie également l'originalité des coursives extérieures . Après mon appartement ne donne pas directement sur l'extérieur car il est au fond du bâtiment A, il y a donc un mini couloir avec les placards techniques avant ma porte d'entrée. C'est le cas pour tous les appartements au dessus du miens.

Mais là où je trouve ça moins cool c'est que ma porte d'entrée semble bien moins sécurisée que les portes donnant directement depuis l'extérieur (elle ressemble à une porte d'intérieur) et il semblerait que les portes avant les placards techniques ne ferment pas à clé. Comme ça, si un voleur veut fracturer ma porte, il peut le faire discrètement dans le couloir, personne le verra

Mais selon Nohao je n'ai pas à m'inquiéter. Quand je l'ai interrogé sur ma porte d'entrée le gars m'ayant fait visité l'appartement m'a dit "vous savez si un voleur veut rentrer, il rentrera, une porte plus sécurisée le ralentira juste 1 minute de plus" mouai un peu moyen comme réponse...

On va du coup avoir le même problème car j'ai aussi le couloir avec les placards electriques ou je ne sais quoi. Je vous rejoins complètement sur le fait que ce ne sois pas normal que nous n'ayons pas les mêmes portes que les autres appartements et je vais aussi en parler à Mme Sébastien dans les plus brefs délais,ce n'est pas normal que l'on ai une porte lambda, à moins que nous ayons la clefs de ce couloir

Pour info mon appart donne sur l’extérieur et je ne pense pas que ma porte soit plus sécurisée que les vôtres ! on dirait un porte d’intérieur. C'est bien pour cela que je trouve dommage que l'on ait pas de porte en bas de l'immeuble... mais c'est vrai que c'est sympa...
La première chose que je vais faire en emménageant sera d'installer une alarme car je ne suis pas très confiant.

julienci a écrit:

Pour info mon appart donne sur l’extérieur et je ne pense pas que ma porte soit plus sécurisée que les vôtres ! on dirait un porte d’intérieur. C'est bien pour cela que je trouve dommage que l'on ait pas de porte en bas de l'immeuble... mais c'est vrai que c'est sympa...
La première chose que je vais faire en emménageant sera d'installer une alarme car je ne suis pas très confiant.

Je pense qu'il faudra être vigilant lors de la livraison car j'ai l'impression que Noaho gratte sur tout ce qu'il peut pour minimiser ses coûts (d'où ma démarche de mettre en concurrence le syndic choisi par Noaho). Il faudra s'assurer que les portes respectent bien la réglementation en vigueur, sans quoi nous pourrions avoir des surprises avec le coût de nos assurances. J'ai demandé le détail technique de ma porte d'entrée (que je publierai prochainement), sur papier ça à l'air sécurisé, mais lors de la visite de pré-livraison je vais bien prendre le temps de m'attarder sur la porte d'entrée et rien laisser passer.

Bonjour, 

Voici de nouvelles photos de la résidence Le Myst par le promoteur Noaho. J'ai découvert que les peintures (autre que blanc) ne sont toujours pas faites. Hors la visite de pré-livraison étant dans une semaine je suis un peu inquiet à ce sujet. Ca me semble difficile de faire toutes les peintures du bâtiment d'ici là et ce serait dommage de faire la visite sans les peintures, car au moindre problème le jour de la livraison ça risque d'être très ennuyeux, surtout pour le promoteur. Notre appartement était quasiment fini fin mai, que les peintres ne soient pas passés depuis c'est décevant, Nohao ne semble rien faire pour rattraper le retard pris. 

N'ayant toujours pas reçu le courrier avec la date de livraison je commence à m'inquiéter pour une livraison la semaine du 5 décembre, car il reste énormément à faire pour les accès de la résidence (clôtures, crépis, portillon, digicode...). 

Bonjour,
un courrier va nous être adressé cette fin de semaine pour nous indiquer la date de livraison. Normalement ça devrait être le 5 décembre pour le Bâtiment A.

Et le 7 pour le bâtiment B et entre le 19 et 21 pour le C

Bonjour,

J'ai eu la confirmation que pour la pré-livraison il n'y aura pas d'électricité. C'est pas top top pour contrôler que tout fonctionne mais bon... Si jamais vous avez des suggestions d'éléments à contrôler pour la pré-livraison je suis preneur.

Nous recevrons également prochainement le courrier pour la première assemblée générale des copropriétaires qui devrait avoir lieu le 30 novembre.

J'ai également fait remonté à Noaho un problème sur chantier : en début de semaine une grande partie des portes fenêtres du rez-de-chausée étaient ouvertes le soir, ce qui n'est génial côté sécurité des appartements, surtout à un stade aussi avancé de la construction.

Moi de mon coté je me suis noté de bien contrôler les sols car mon appartement a servi à entreposer pas mal de chose pendant le chantier, donc ça serait dommage que le carrelage/parquet soit endommagé.
lors de la première visite j'avais remarqué qu'une poignée de porte-fenêtre était défectueuse. il faut bien que je vérifie que tout soit ok dorénavant.
Dans vos contrats de réservation est-ce qu'il était mentionné que les placards étaient aménagés ?

julienci a écrit:

Moi de mon coté je me suis noté de bien contrôler les sols car mon appartement a servi à entreposer pas mal de chose pendant le chantier, donc ça serait dommage que le carrelage/parquet soit endommagé.
lors de la première visite j'avais remarqué qu'une poignée de porte-fenêtre était défectueuse. il faut bien que je vérifie que tout soit ok dorénavant.
Dans vos contrats de réservation est-ce qu'il était mentionné que les placards étaient aménagés ?

Oui c'est vrai il faudra que je sois vigilant également sur l'état du sol et tester toutes les menuiseries. Mais comme j'ai mis des volets roulants électriques il sera impossible de vérifier si les volets fonctionnent bien. 
Concernant les placards j'en ai qu'un dans l'une des chambres mais pas la plus grande et il est dit sur le contrat "Aménagement placard de la chambre principale par 2/3 penderie dito entrée et 1/3 étagères. Les autres placards ne sont pas aménagés". J'imagine que cette chambre étant plus petite elle n'est pas considérée comme "chambre principale" et du coup j'ai peu d'espoir de le voir aménagé. 

Bonjour, 

Mercredi dernier j'ai fait ma visite de pré-livraison et je suis plutôt satisfait de ce que j'ai pu voir. Il n'y avait pas de gros problèmes à faire remonter et la personne de Noaho qui m'accompagnait était plutôt pointilleuse ce qui me rassure pour la livraison. Il reste cependant encore beaucoup à faire concernant les extérieurs.  

Sinon j'ai reçu le document du syndic pour l'assemblée générale mais je n'ai pas encore pu me pencher en détail sur les propositions mais j'ai un peu tiqué sur le fait que le syndic provisoire propose un contrat avec un engagement de 3 ans et pas d'un an, donc méfiance là dessus.  Pour avoir montré quelques devis auprès d'une personne étant membre du conseil syndical de son immeuble celle-ci m'a confirmé que les propositions étaient dans les prix. 

Bonjour,
Merci d'avoir demandé la mise en concurrence du Syndic commis d'office !
Déjà ça nous permet d'avoir un niveau de comparaison...
En plus, en les mettant en concurrence, cela a peut-être permis de faire baisser le prix du Syndic commis d'office, Top !

Bonjour, 

J'ai pris le temps de faire un tableau pour comparer les tarifs du syndic provisoire (Innovacti) proposé par Nohao et un de ceux que j'ai proposé (Agence Centrale). J'ai exclu dans la comparaison les propositions de CMonSyndic car ils n'ont pas vraiment donnés de nouvelles et je n'encourage pas leur deuxième offre de syndic participatif qui demande une implication importante de chaque propriétaire. J'espère que l'ensemble des propriétaires ne s'arrêtera  pas uniquement sur le prix de la rémunération forfaitaire annuelle et qu'il choisisse le syndic participatif sans prendre connaissance de l'implication qu'il demande. 

Personnellement je vais voter pour l'Agence Centrale pour éviter tout risque de conflit d'intérêt entre le syndic provisoire et Noaho, pour être certain que la livraison des parties communes soit bien faite et suivi et la que défense de nos droits auprès de Noaho soit efficace en cas de litige. Innovacti appartenant à Nexity et étant rattaché à son agence de Lyon qui a une réputation désastreuse, je préfère prends les devants. De plus, comme vous pourrez le voir dans le tableau comparatif, il faut regarder les détails des coûts, car finalement l'Agence Centrale facture moins cher qu'Innovacti beaucoup de ses prestations. 


Le syndic provisoire n'ayant pas les coordonnées téléphoniques et les mails des propriétaires et Nohao ne pouvant pas me les fournir je ne peux pas  contacter tous les propriétaires pour les mettre en garde sur le risque de choisir le syndic choisi par le promoteur. J'ai bien les adresses postales, mais je n'ai pas vraiment envie de prendre à ma charge l'envoi d'un courrier à chacun des co-propriétaires. Je pense me limiter aux quelques uns résidant déjà sur Saint Priest. 

Voir le tableau comparatif en version PDF

Bonjour,

Je viens juste de prendre connaissance de ce forum et je peux apporter des infos supplémentaires sachant que j'ai suivi ce projet depuis le début d'abord en tant que propriétaire vendeur du terrain puis en me portant acquéreur de 2 appartements dans le bâtiment C.
J'ai suivi le chantier jour par jour sur place (je suis voisin) et je connais la cause exacte de l'interruption de plus d'un mois en février et du retard de 2 trimestres de la livraison.
voici mon mail n'hésitez pas à me contacter.
jblanc224@gmail.com
A bientôt