Bonjour à tous,
Mon épouse et moi même sommes parties dans un projet, le projet de notre vie. Nous voulions profiter des taux bancaire du moment pour acheter une maison, sauf que dans notre région du var, les maisons qui répondaient à nos besoins étaient hors de prix, enfin pas accessible à notre budget.
suite à un nombre incalculable de visite nous nous sommes rendu à l'évidence. si on voulaient devenir propriétaire nous avions tout intérêt à passer par un constructeur. donc les premier coups de fils ont sonnés pour donner suite aux prisent de contact avec internet. Nous avons rencontré plusieurs constructeurs de la régions enfin ceux que qui ont déniés nous répondre.
Chaque constructeurs avez ses particularités mais il y en a pas un seul qui a réussit à dompter mon épouse. Elle n'était pas retissante au projet de construction mais elle était méfiante des propositions faites par les vendeurs. Et puis il y a eu cette rencontre fortuite avec une certaine madame Bano de maison du midi, deux heures de rendez vous où elle a trouvé les mots pour nous mettre en confiance et elle a sue nous parler dans un climat d'honnêteté et de franchise.
Et puis, il y a eu la présentation de la société avec le book personnel de madame B. et des maisons qu'elle a fait construire. Bref, nous sommes tombés sous le charme de ce constructeur et des prestations, enfin quelqu'un qui prenait nos demandes avec sérieux.
La suite, des événements m'ont conduit à la visite de terrain dans le secteur recherché (83136), notre coup de coeur sur un terrain en lotissement de 9 lots viabilisé au fond d'une impasse. aussitôt dis au constructeur, prise de rendez vous chez le constructeur et signature pour la résa du terrain...
Nous nous sommes attelés au montage du dossier de financement et dans quelque jours nous allons signer le compromis chez le notaire ainsi que les plans de la maison.
Le seul petit soucis, voile d'ombrage c'est le temps avant construction, nous devons attendre le décret d'application du PTZ pour 2017 car notre dossier est arrivé 8 jours trop tard. donc au mieux nous devrons attendre jusqu'en mars 2017 pour avoir le vert financement de la banque.
un beau projet qui est en train de se monter, je vous promet de faire un suivi quotidien de ce projet afin de continuer à dorer la blason de notre constructeur qui est une référence dans la région.
Je vous dis à très bientôt pour de nouvelles aventures.
Anthony et Emilie
Bonjour j'ai aussi un dossier financier en attente, le courtier me dit d'attendre car les banques bloquent les prêts à taux 0. je ne comprends pas ce que représente le décret d'application du ptz 2017 et ses implications ? Pouvez vous m'en dire plus svp.
Bonjour !
N'ayant pas eu ce problème j'ai pas d'info à vous donner de se côté là... j'espère que d'autres dans le même cas pourront vous renseigner sur ce décret du ptz 2017...
Bon courage pour l'attente qui en decoule et toute la paperasse !
A+ !!!
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
C'est simple les PTZ sont des prêt d'état où c'est l'état qui paye les taux aux banques. Bref en quelque mots. Les banques attendent ce que va autoriser l'état pour les PTZ dans l'année 2017. On sait que le projet de financement à était voté pour 2016 et 2017. Et en plus on entre dans une année d'élection donc il y a peu de chance que cela évolue pour 2017.
Quoi qu'il en soit les PTZ 2016 sont clôturés depuis le 20novembre ce qui laisse jusqu'à fin décembre au banques pour effectuer les dossier et les présenter. À compter le mi janvier les dossiers PTZ 2017 vont arriver aux banques, mais ne seront enregistré qu'à partir de la sortie du décret d'applications du PTZ qui prend effet environ en mars si c'est comme les autres années ou avril s'il sont à la bourre.
Donc on attend, sachant que les banques attendent les accords des PTZ avant de lancer les prêts principaux, il faut se faire patient et continuer à rêver de notre futur bien.
Du coup moi perso je travaille sur les plans de la maison que je refais sur Archicad comme ca je regarde comment aménager l'extérieur...
Coucou tous le monde,
Nous voilà vers de nouvelles aventures, demain nous allons signer le compromis chez le notaire pour notre terrain. Et apres direction les bureaux de Mme B. pour signer les plans de la maison enfin mis à jours.
Apres j'ai une Pages de questions à lui poser sur:
L'emplacement des fenêtres
Le chois de l'emplacement des prises électriques, des interrupteurs
S'il est prévus des points lumineux extérieur
La pose d'antenne .....
Bref il y en a pas mal, donc demain c'est débriefing sur la toile, je vous dis à demain
Ravis que les choses sérieuses commencent pour vous et bon courage pour vos rdv...
Je pense que même si l'agence est différente on doit avoir grosse modo les même prestations....
Noralement 2 points lumineux simple allumage pour l'extérieur + 1 prise courant + 1 arrivée d'eau
Pour l'emplacement des prises et interrupteurs nous ils nous demandent d'attendre la mise au point avec l'électricien quand ça sera le moment....sûrement pareil de votre côté ? (le nombre de prises et points lumineux figure dans la notice descriptive qu'ils vont vous remettre.
L'emplacement des fenêtres est modifiable seulement avant la demande de permis de construire.... (du voup lors de ce rdv !) N'hésitez pas à négocier la taille de certaines fentres notamment dans les toilettes et salle de bain... nous ils nous les ont misent plus grandes assez facilement sans surplus.... ils vont surtout vous demander d'être sur de vous sur l'emplacement des fenêtres et porte d'entrée car non modifiable après demande de permis... (prévoir l'emplacement des fenêtres selon la taille et emplacement de vos meubles car plus de modifications possible par la suite...)
Par contre les plans intérieurs sont modifiables plus tard dans surplus (c'est pas le cas de tous les constructeurs...)
Vous pouvez donc modifier vos cloisons (agrandir une chambre ou rétrécissement / déplacer ou agrandir un cellier/ réduire un WC / créer un espace placard... nous les plans ont été modifiés 4 fois !
Voilà en espérant vous avoir apporté quelques éléments de réflexion pour votre rdv !
A bientôt !
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
merci beaucoup à vous, on a effectivement modifié certaines chose dans la maison, enfin sur l'emplacement des fenêtres. Du coup oui elle nous a prevenus que maintenant c'était mort. et pour le reste elle nous a raconté la même chose que ce que vous nous avez dis.
Merci encore.
Coucou tous le monde
Donc petit récit de la journée, nous avions rendez vous ce matin chez le notaire accompagné de Mme B. de maison du midi ainsi que des vendeurs.
donc pas de soucis les lectures ont été faites en bon et du forme avec la finalisation des signatures. 1h45 dans un bureau a écouter les rouages de l'administration notariales, mais qui ont permis d'éclaircir quelques points.
A l'issue, nous sommes parties après récupération des précieux documents et nous nous sommes dis tous les deux: "ça y est c'est partie, nous voilà en route pour le projet de notre vie, un avenir pour nos enfants..."
Nous sommes partis tous deux retrouver Mme B. de maison du midi pour valider les plans avant qu'ils soit en route pour la validation RT2012 puis vers le dépôt pour l'obtention du précieux sésame: le Permis de construire.
nous avons donc profité pour faire changer l'emplacement d'une fenêtre et de certaines cloisons. Puis, nous avons appris que la douche proposé était un bac carré du coup, annulation de la douche pour mise en place d'attentes, receveur et mitigeur à charge du client ... du coup je suis en train de voir pour faire mettre en place un volet roulant électrique à la fenêtre de la cuisine car il n'y a pas de volets puisque nous ne pouvons pas les fermer, ils avaient prévus une grille en guise de moyen de sécurité... j'ai pas envie d'etre en prison...
j'attend la réponse de Mme B. , on verra demain.
Bonsoir à tous,
Je vous ai posté des extractions de la représentation de la maison. j'ai fait cela avec Archicad. Sur les images que j'ai postés, on peut remarquer qu'il y a un garage et 2 terrasses c'est ce qui est prévus de faire monter des la réception de la maison. J'ai la chance de pouvoir profiter d'un prêt à 0% de 13k€ par mon travail donc je compte bien en profiter pour le montage du garage et des terrasses. et s'il en reste pour la clôture.
Enfin voila ce que ça donne a peu prêt. Une petite modification est a apporter c'est la fenêtre de la cuisine, on a eu la possibilité de mettre un volet roulant. car à l'origine c'était une grille et après Mme Banot me disait volets traditionnels et puis volets roulants...
L'avantage de cela c'est que la maison est prêt équipe domotique avec le système DELTA DORE, il n'y aura plus qu'a installer des émetteurs pour gérer les volets par téléphone portable mais je ne compte pas m'en arrêter là puisque tout l'éclairage extérieur sera gérer par le même principe, bon après je suis un peu plus qu'un bon bricoleur, d'habitude c'est moi qui les fabrique ces systèmes.
Sinon, lundi soir, on retournent voir notre chère Mme Banot pour signer les plans définitifs de la maison avant dépose du permis de construire de la maison.
A bientôt pour de nouvelles aventures.
Au faite pensez vous qu'il soit possible de négocier avec MDM pour avoir un bac à douche 120x80, et sinon es ce qu'une personne a demandé des fenêtre oscillobattant? Je serai curieux de connaître le prix oú s'il y a moyen de négocier que pour la fenêtre de la cuisine???
Pour l'oscillo-battant c'est dans les environs des 170€ par châssis. Ça dépend beaucoup du fournisseur et de la marge du constructeur. Mais pour nous c'était ça. Quand on le négocie avant la signature c'est moins cher
On l'a rajouté sur tous les châssis c'est tellement pratique.
Bonsoir à vous tous,
Nous venons de sortir de notre RDV avec Mme Banot, encore une belle soirée signature de passée, nous avons signé le CCMI chez notre cher constructeur MDM. Des bonne nouvelles en vue, tous d'abord notre choix de carrelages c'est élargie de façon immense puisque nous avons le choix pour du carrelage jusqu'a 60cm par 60cm et cela compris dans le prix sans surplus. les fenêtres oscillo battants c'est a voir avec notre chef de chantier et puis pour la douche bien qui tente rein n'a rien, donc on verra au moment souhaité.
Sinon voila tout est signé et l adeptes du permis c'est demain et il partait que cela va allé très vite 1 mois environ puisque les arrangements ont eu lieu déjà pour le lotissement. donc maintenant c'est une histoire entre la banque et nous. Une attente jusqu'à mars, enfin plutôt j'espère.
JE suis pressé d'avancer et de voir notre panneau de permis de construire...
à bientôt
Bonjour à tous et tous nos voeux de joie et de bonheurs pour vous et vos proches, que cette nouvelle année soit signe de réussite dans vos projets.
Comme une nouvelle année commence, je commence a étudier les premières urgences que nous allons devoir prévoir.
Du coup une question me turlupine, comment calculer la quantité de peinture qu'il va me falloir pour recouvrir l'intérieur de la maison, combien de sous couches? combien de couche d'impression?
Je vous rappelle que la maison fait en tout 85 m2 avec étage. Je suis certains que vous avez des idées, merci d'avance pour vos réponses.
Membre super utileEnv. 2000 messageGignac-la-nerthe (13)
Bonjour et bonne année
les travaux devraient débuter quand?
Je vaus suivre votre projet. Nous avons failli bosser avec maison du midi, finalement nous avons choisi un autre constructeur. Notre maison est également à étage.
Pour le carrelage en 60*60 c'est vraiment cool. Je vais suivre votre projet
Si tous se passe pour le mieux on espère voir les fondations pour début avril pour une livraison pour fin décembre.
Je suis super excité à l'idée de voir les travaux commencer.
Oh punaise ca c'est de la patiente oú je ne m'y connaît pas. Vous avez dû rencontrer de sacrés problèmes?
Vous avez fait construire oú et par qui?
Avez vous fait un récit de votre construction?
Effectivement je viens de lire tes 20 pages de récit, pas simple ce chantier, mais suivi avec sérieux, félicitations.
C'est impressionnant la différence de parcours que l'on a chacun, tout est différent de l'un à l'autre. Pour le moment, je suis tellement dans l'anticipation que je ne laisse pas le doute naître dans les différentes phases.
En revanche, ce qui est un peu normal puisque j'ai travaillé dans le bâtiment ( électricien) durant pas mal d'année et puis maintenant je suis plus dans le côté maître d'œuvre et contractuel du coup je percute très rapidement sur les points sensibles.
Par contre pour le béton j'avais la réponse étant donné que je suis originaire de Normandie, la pluie, on connaît tous cela.
En tout cas je suivrai ton recit avec engouement, bonne continuation. Moi de mon côté j'essaie de gérer pour le futur garage et les terrasses mais avant tout je pense à la peinture qui est aussi une chose à penser sérieusement et Anne pas prendre à la légère €€€. Enfin si tu veux que ce soit bien fait.
Ceci est un appel au secours, je suis à la recherche d'infos.
Je viens de lire mon CCMI.., et la je me rend compte que le raccordement électrique n'est pas compris entre la borne en limite de propriété et la maison. Seul le passage de la gaine est prévu par le terrasier. J'ai 11m entre la borne et la maison, le câblage est il mis en place par EDF ?
J'ai beau avoir bosser en tant qu'electricien dans le bâtiment mais il y a longtemps. Donc si certain on des infos je suis preneur
Coucou tous le monde, je viens écrire un peu sur mon mur au lieu de polluer le mur des copains (désolés Alexandra)
Bon quoi qu'il en soit à ce jours ça avance très très très trop doucement à mon gout mais paperasses bancaires oblige. Du coup, le dossier a été complété et en traitement par la courtière.
Sinon, j'ai eu des éclaircissements question alimentation électrique. Tout se goupille bien apparemment puisque nous sommes en lotissement et que le terrain est viabiliser bref les démarches commencent dés la mise en hors d'air hors d'eau, puis à la réception de la maison on reçoit le compte rendu du consuel ce qui nous permet de fixer une date de raccordement au dire du constructeur environ 1 semaine. don on verra bien ce que ça donne.
il me tarde d'ouvrir le chantier, de faire connaissance avec notre chargé de travaux et surtout de pouvoir choisir nos portes, carrelages... et surtout l'entrevue avec l'électricien (punaise le pauvre je vais lui faire la misère) la vie quoi.
Mdr !!! Pas de soucis je partage !!
A mon tour de polluer ton mur !!!
Bon courage pour la paperasse c'est l'horreur !!! Pour les démarches, nous nous avons reçu un courrier erdf juste avant la mise hors d'aire (début janvier), avec des infos pour une démarche en ligne (mieux que la paperasse hein ! ). Nous on nous a conseillé (le propriétaire de notre lotissement) de faire les démarches assez tôt, car pour certains logements, Erdf a pris du retard !!!
Pour l'électricien, j'ai du reprendre les plans électriques au complet ! (prise et interrupteurs dans les placards, interrupteurs a des endroits improbables, lumière pas centré). Il avait pas trop envie de se casser la tête !
J'espère que tu tombera mieux que nous !
Dsl pour le roman !!
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
Je viens de lire ce post. Oui les raccordements ne sont pas dans le prix convenu. Mais MDM a du te donner le détail de tous les frais annexes non compris dans le prix. Nous c'était avec le prix du terrassement (qu'on a fait avec un autre terrassier d'ailleurs que MDM, pour économiser)...
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
Oui nous on a reçu un courrier d'eux directement dès la mise en d'eau... avec des références et un code pour s'inscrire en ligne... Sait-tu ce qui est compris sur les 283,68 ?
Merci !
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
Membre super utileEnv. 2000 messageGignac-la-nerthe (13)
Salut, voici un extrait
J’ai le plaisir de vous adresser cette proposition de raccordement n° xxxxxxxxx, d’un montant de 283,68 € TTC.
Cette proposition comprend le descriptif de la solution technique retenue et son chiffrage au taux de TVA en vigueur. Elle est valable trois mois. À compter de la date de réception en retour de votre proposition signée et de votre règlement, et sous réserve de la réalisation des travaux vous incombant qui sont rappelés dans la proposition, votre raccordement pourra être réalisé sous 6 semaines après réception des autorisations administratives.
Vous avez demandé un raccordement d’une Puissance de Raccordement de 12 kVA Monophasé. La puissance
que vous souscrirez auprès de votre fournisseur d’électricité ne pourra pas être supérieure à cette Puissance de Raccordement. Si à l’avenir, les besoins de l'Installation dépassaient cette Puissance de Raccordement, les éventuels travaux à réaliser sur les ouvrages constitutifs du raccordement pour satisfaire cette évolution, seraient facturés par Enedis. Votre raccordement est constitué d’un branchement sans extension de réseau électrique2 sous maîtrise d’ouvrage Enedis. Ses caractéristiques sont les suivantes : · Technique de raccordement : Liaison privative · Type de raccordement : Point de livraison situé dans les locaux de l'utilisateur · Tension de raccordement : 230 V entre phase et neutre Tous les ouvrages de raccordement jusqu’au Point De Livraison sont réalisés par Enedis, excepté les travaux qui vous incombent et qui sont listés à l’article 4 du présent document. Le matériel utilisé pour le raccordement
électrique de votre installation au Réseau Public de Distribution Basse Tension jusqu’au point de livraison, est fourni par Enedis. Cette proposition a été établie en considérant que l’installation est conforme aux dispositions de la norme NF C 15-100, notamment concernant les courants de démarrage des matériels.
Conditions préalables à la réalisation des travaux
Les conditions préalables à la réalisation des travaux de raccordement par Enedis sont les suivantes : · la réception de votre accord, matérialisé par un exemplaire daté et signé de cette proposition, accompagné du règlement du montant précisé à l’article 6 ; · l’obtention par Enedis des autorisations nécessaires à la réalisation des travaux (autorisation administrative, autorisation de voirie, convention de servitude dès lors que les ouvrages de raccordement empruntent un domaine privé…) et la mise à disposition des aménagements correspondants ; · l’absence d'entrave aux approvisionnements ou de circonstances imprévisibles qui retarderaient l'exécution des travaux ; · accès au chantier garanti pendant toute la durée des travaux de raccordement ; · le cas échéant, la mise à disposition des aménagements permettant le passage des ouvrages de raccordement vous incombant, réalisés conformément à la réglementation en vigueur et détaillés cidessous : - Réalisation d'une tranchée - Pose de fourreau - Reprise de l'installation existante fourniture et pose d'un fourreau type TPC dans la tranchée et type ICTA dans vide sanitaire et de diamètre 75 extérieur minimum entre coffret et tableau electrique installation interieure Nous vous recommandons de conserver les informations relatives à l’identification et la localisation du branchement électrique souterrain sur votre parcelle. Conformément à l’article R. 554-21 du Code de l’environnement, ces informations pourraient vous être demandées par les exécutants des travaux que vous seriez amené à réaliser ultérieurement sur votre terrain.
Merci les amis
j'ai eu Mme Bano au tel il y a peu de temps et elle a pris le temps de m'expliquer l'ensemble des démarches car là jetait un peu perdu.
Elle m'a sacrement rassuré en m'expliquant le process de raccordement. Du coup, pas de stress à avoir puisqu'elle ma assurer que la mise en service se fait au plus tard 1 semaine après réception des clefs, enfin pour notre situation (lotissement déjà raccordé en limite de propriété) et puis si nous sommes bien accompagné dans les démarches car il faut le faire suffisamment taux comme nous l'explique Mogdavarh. merci a toi au passage.
Bonne journée à vous les amis
Coucou à tous,
une nouvelle étape est franchie, nous avons eu le permis de construire pour notre maison, ça y'est c'est bon mais alors là je m'incline sur la rapidité de l'instruction a savoir 1 mois et en plus en comptant les fêtes de fin d'année.
Bref c'est bon, il ne reste plus qu'à poser la pancarte l'histoire de dire "oh c'est nous qu'allons Habiter ici c'est notre chez nous" ce n'est que juste par sympathie puisque le terrain est déjà purgé de tout recours, mais j'y tiens a ce panneau.
Donc voila un petit coup de fils super agréable cette â
aprem de Mme Bano (j'adore cette femme et le dynamisme qu'elle a)
Bref super content, il ne reste plus que le prêt ou je viens d'apprendre que le dossier était en instruction on attend la réponse pour bientôt du moins j'espère car pour les PTZ 2017 c'est bon la loi est voté et est reconduite a l'identique de 2016.
Sinon je vais mettre la petite pancarte qui est déjà imprimé pour dire que notre construction sera suivi sur le forum, merci à Alex pour le conseil.
Bise à tous et à bientôt.
Ah au faites, quand je vous parlez de rapidité d'exécution dans la construction, petite anecdote , la construction de nos voisins à commencé début décembre et donc pour le 25 décembre on ne voyez que le vide sanitaire et la dalle et nous sommes repassé ce week end à savoir moins d'un mois après et là ma grande stupeur, je suis tombé sur le cul, la maison était monté et déjà hors d'eau hors d'airs avec le placo dans la maison paré à être posé. Mme Bano m'avait prévenu qu'elle travaillé avec une équipe disposé du même dynamisme qu'elle, bien là je comprend ça envoie de la godasse... en espérant que cet élan de dynamisme nous soit profitable lors de notre construction.
Pas de problème pour la pancarte ! Que des bonnes nouvelles !! ça a été super rapide pour le permis et si la maison avance aussi vite que vos voisins vous y serez vite !!
Alexandra, Michaël et Leone construction à Evenos par Maison du midi
Coucou tous le monde
Première péripétie, hier je vous annoncez que nous avions eu notre permis de construire, quelle joie qui a rempli mon coeur.
aujourd'hui, enfin ce soir, je viens de recevoir un mail de ma courtière qui me disais que la banque (le LCL) nous avez refusait le prêt car ils exigeaient un apport de 28000€ et oui desololes nous avons que 13000€ d'apport.
donc autant vous dire que nous avons sérieux les boules à la maison car je me met a la place de la courtière et je me dis que si je dois présenter un dossier autant aller dans une banque qui est "facile" d'acces. Bref j'ai les boules pour notre futur projet.
Demain est un autre jours, on verrat de quoi il est fait demain ... restons positif et surtout objectif...
Bonjour, nous sommes passés par un courtier également pour notre prêt. Il nous a proposé uniquement le LCL. Déjà niveau administratif c'était un carnage. Ils nous on demandés à de très nombreuse reprise et pendant 5 mois et demis beaucoup de documents différents pour un dossier simple et avec très peu de risque en plus d'un apport de 27%... Au final on se rend compte qu'ils ont gardés le taux de 2015 donc ils étaient tout simplement très largement au dessus des autres ...
Bref on a poussés nous même la banque juste à coté (8mètres entre les 2 portes environ et les devantures sont collées, comme dans la pub quoi )
Au final on a eu l'offre de prêt en 14 jours très exactement et bien moins cher...
Pour info on est au crédit mutuel. Attention toutefois le prix de la CB n'est pas donné mais rien n'empêche de la supprimer une fois signé.
Faites le tour vous même et faites jouer la concurrence les courtiers se font payer par les banques ce prix se retrouve dans votre prêt obligatoirement. Le LCL avait essayer de baisser son prix en ne passant pas par le courtier par exemple.
Et oui un prêt sur 25 ans avec un PTZ de 74800€ et un prêt principal de 153k€
Étant client au crédit agricole je pense que je vais prendre un rdv pour samedi matin
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 85m² (4 pièces) Superficie terrain : 351m²
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). Nous on nous a conseillé (le propriétaire de notre lotissement) de faire les démarches assez tôt, car pour certains logements, Erdf a pris du retard !!!
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