[80] Maison sur mesure.

Février 2012. Les repaires de fouilles sont en place, le terrain accuse une pente de l'ordre de 1% vers l'ouest. Pour le constructeur, le terrain est considéré comme étant plat. Sur les photos, on perçois bien les différences de hauteur au vu du dépassement des jalons. Cette différence serait peut-être à l'origine d'une partie de mes déboires. Je dis une partie car attendez la suite.

Mars 2012.
Ça y est, c'est parti, je vois bien l'implantation de la maison sur le terrain, la terre est laissée sur place à ma demande. Les fouilles sont-elles assez profondes? D'après le CDT oui.

Mars 2012.
Ce qui m'a surpris lors de cette étape, c'est que les toupies sont arrivées en même temps que les ferrailles, résultat, les maçons se dépêchent de jeter les semelles filantes au fond des fouilles avant que le coulage ne commence. Je n'ai vu aucune ligatures, il me semblait que les semelles devaient être liées entres-elles, surtout dans les angles. Enfin, c'est eux les pros.

Avril 2012.
Le coulage s'est fait en mon absence, donc je ne peux pas me prononcer. Les attentes sont en place, les planelles aussi, je redevenais presque confiant.

Juin 2012.
Les élévations sont terminées et quelque chose me turlupine: Au dessus des blocs volets roulants intégrés, je constate que les linteaux sont en béton armé au lieu d'être réalisés en blocs de chainage de béton cellulaire (sauf sur le pignon est). Résultat des ponts thermiques au dessus de chaque ouvrant. Réponse du CDT: Ce n'est rien, l'isolation intérieure est là pour ça. Si j'ai choisi le béton cellulaire c'est pour son pouvoir isolant. Comme je vous disais précédemment, ma sérénité vacille.

Pose de la charpente industrialisée, à première vue, rien à redire. On voit par contre très bien les ponts thermiques au dessus des ouvrants, d'après le CDT, c'est normal, l'isolation intérieure est là pour remédier à ça.

Couleur uniforme, pose presque régulière, j'ai du monter sur le toit pour en repositionner quelques unes, par contre erreur de calcul pour la quantité nécessaire, résultat un trou qui restera plusieurs semaines. D'après le CDT, c'est rien, le pare vapeur protège les fermettes.

Pose des menuiseries extérieures, heureusement que le crépis est là pour palier aux défauts d'équerrage. Pour les plus attentifs, vous aurez peut-être remarqué que le linteau sur la porte du garage à sérieusement maigri. Les maçons n'avaient pas prévu qu'il y avait une chape dans le garage. Il suffit de lire les plans. Alors on sort la disqueuse et on coupe, pourquoi s’embêter.

Citation:

En fait je me suis trompé et je vous prie de m'excuser, le linteau n'a pas été retouché à la disqueuse, il a été cassé et un autre a été coulé en lieu et place. Je vous laisse imaginé le mode opératoire sachant que la corniche béton n'a pas été démontée. Regardez les blocs se "syporex" et vous devinerez la technique utilisée.

La cheminée est en place et les tuiles manquantes aussi.

Elles sont belles mes portes, à ce prix là, elles peuvent. Seulement voilà, lorsque le "menuisier" les installe, pourquoi s'acharne-t-il sur les feuillures avec son rabot électrique? J'étais présent et ne suis pas intervenu car je pensais que le menuisier savait ce qu'il faisait.
Résultat, d'origine les portes sont équipées d'un joint silicone transparent de 2 mm d'épaisseur environ, c'est un joint plat technique qui s'insère dans une rainure. C'est beau et discret. Problème, le menuisier a tellement raboté que le joint ne sert plus à rien, il ne touche plus et les portes claquent.
Le responsable de chez "Anger-portes" qui s'est déplacé, me dit que dès la mise en température de la maison, les joints vont se dilater!!!! Le CDT confirme évidemment.
Six mois après la mise en chauffe de la maison, je suis obligé de supprimer les joints d'origine pour installer de joints en caoutchouc rond de 9 mm de diamètre, et cela ne suffit pas, toutes les portes claquent, la porte des toilettes a tellement été rabotée que même fermée elle laisse passer la lumière.

Remonter le linteau, c'est bien, maintenant il faut combler en bas.





Réalisé sans aucun trucage.

J'ai pris l'option baguettes d'angles, je trouve cela plus joli et ça renforce les angles.

Pour le chauffage nous avons opté pour un plancher chauffant hydraulique dans les pièces de vie et des radiateurs dans les chambres et la salle de douche. Le tout est alimenté par une chaudière gaz à condensation pose ventouse. C'est une solution chère au départ mais lorsque c'est bien réglé, et que ce n'est pas en panne, c'est très confortable, économique, et discret, en effet, pas de radiateurs disgracieux dans ma salle et mon salon.
Je dis pas en panne car au jour d'aujourd'hui:

• Panne du pressostat de la chaudière -60€-

• Grippage de la vanne 3 voies du plancher -140€ la pièce-
• Fuite sur le collecteur du répartiteur (plancher-radiateurs) -340€ la pièce-

Le prix des pièces est relevé sur internet, je vous laisse imaginer le prix pratiqué par un chauffagiste + la  MO.
Le système de chauffage était installé d'origine sans thermostat d'ambiance!! Résultat, la chaudière tournait tout le temps car dans la salle de douche il n'y avait pas de robinet thermostatique sur le sèche serviettes. C'est interdit m'a dit le plombier, il faut que le circuit reste ouvert pour ne pas endommager la chaudière. Les autres radiateurs étant équipé de robinets thermostatiques.
Question posée au plombier: Pourquoi y-a-t-il deux branchements électriques pour des thermostats d'ambiance sur le répartiteur de chauffage?
Réponse du plombier: Je ne suis pas électricien.
Réponse du technicien Atlantic: Nous pouvons vous fournir les thermostats au prix de 240€ unitaire.
La même marque et le même modèle 105€ sur internet, 15 minutes pour brancher les deux fils et le tour est joué.
N'hésitez-pas à prendre un contrat d'assistance si vous n'êtes pas bricoleur, sinon gare à la facture.

Nous avons opté pour des gouttières alu, elles sont réalisées sur place, pas de soudure ni de raccord donc pas de fuite. L'évacuation étant interdite dans le tout à l'égout, nous avons choisi de collecter trois descentes et de les diriger vers un récupérateur d'eau de pluie de 3000 litres enterré, avec un trop plein dirigé vers un épandage sous le jardin. La quatrième descente est drainée devant la maison, le parcours était trop long et la pente trop faible.

Le coulage de la chape anhydrite et son ragréage. Il faut savoir qu'une chape anhydrite doit être mise en chauffe selon une procédure bien particulière avant de poser le carrelage. Si j'avais été au courant, je n'aurais pas de problème de carrelage aujourd'hui, mais n'anticipons pas.

Ah les belles promesses du CDT, la dalle tactile Delta Dore va me permettre de tout gérer dans la maison, chauffage, alarme, volets roulant etc. Problème, tout est en option, la dalle est imposée à mes frais mais elle ne commande rien. Si je n'avais pas relu le CCMI afin qu'ils m'installent les récepteurs pour les volets roulants, je n'avais rien. De toute façon, même une fois les récepteurs installés, rien ne fonctionnait. Impossible de programmer l'ouverture ou la fermeture automatique d'un groupe de volets. Les techniciens n'ont pas réussi. Programmer le chauffage? Impossible, la chaudière n'est pas compatible. L'alarme? Hors de prix chez Delta Dore. Alors que reste-t-il? Un boitier qui, non seulement est aussi esthétique qu'une verrue au milieu d'un nez, mais dont l'écran s'allume pour afficher la publicité de la marque toute les minutes!!!! La nuit c'est insupportable, je n'allai pas m'enfermer dans ma chambre pour être tranquille. C'est à la technologie à s'adapter, pas à moi.




Résultat, dépose du boitier, rebouchage du trou, remise en peinture du mur.

Je précise que le carreleur n'était pas carreleur de métier. Il était boucher, et s'est reconverti. Hé bien, c'est le seul poste où il n'y a pas de problème, en fait si, il y a un gros problème mais qui n'est pas du fait du carreleur. J'y reviendrai plus tard.

Au mois d'avril 2014, soit 10 mois après la remise des clés, plusieurs fissures apparaissent. La plus importante se situe à l'angle nord-ouest, démarre derrière la gouttière et se prolonge jusqu'à la fenêtre. Je contacte ma dommages-ouvrage le 13/05/2014 qui me signale qu'il ne peuvent rien faire pour moi étant donné que je suis encore dans l'année de parfait achèvement. Le CDT appelé sur les lieux me dit: "ce n'est rien, ce sont des fissures structurelles, il y en aura beaucoup d'autres", et de surenchérir, "là je ne peux rien faire, il faut attendre le mois de juillet pour que la dommages-ouvrage les prennent en charge". C'est la politique de la patate chaude.
Le 02/12/2015 l'expert de l'assurance et les intervenants, sauf le CDT, sont chez moi. Ils constatent que la fissure s'étend maintenant jusqu'au sol et décident de poser une jauge.
Le 16/12/2015 l'expert rend son verdict: La solidité de l'ouvrage n'est pas compromise, donc il ne peut rien faire.











Autre souci, le carrelage, il se décolle ou plutôt, la colle se désolidarise du ragréage, en cause, le non respect du DTU concernant la mise en chauffe d'une chape anhydrite et le contrôle de son taux d'humidité avant la pose du carrelage. Résultat, l'expert constate que 20% du carrelage sonne creux, mais qu'aucun désaffleurement susceptible de provoquer des blessures n'est observé, donc on ne fait rien.
Aujourd'hui c'est plutôt 35% du carrelage qui sonne creux, des carreaux bougent et les joints commencent à partir en miette. Nous verrons la prochaine visite.
Sur un plancher chauffant, on peut mettre du parquet à la condition qu'il soit collé, et bien moi j'ai du carrelage flottant. Y-a pas un problème là?

  En résumé, je ne dis pas pour finir car un contentieux est en cours, quelque soit le constructeur, le plus important c'est le conducteur des travaux, sa tâche n'est certes pas facile mais c'est lui le responsable du bon déroulement du chantier.

   Dans mon cas, je dois dire qu'il n'était pas à la hauteur, jamais là aux étapes importantes, il passait simplement pour vérifié le travail fini mais pas son exécution, avait toujours réponse à tout.

   Depuis la remise des clés, je ne l'ai pas revu, il me semble qu'il est toujours CDT chez Résidences Picardes à Roye (80) mais il n'a même pas le courage de venir constater par lui-même les désordres causé par son incompétence.

 

tduh80400 a écrit:

Juin 2012.
Les élévations sont terminées et quelque chose me turlupine: Au dessus des blocs volets roulants intégrés, je constate que les linteaux sont en béton armé au lieu d'être réalisés en blocs de chainage de béton cellulaire (sauf sur le pignon est). Résultat des ponts thermiques au dessus de chaque ouvrant. Réponse du CDT: Ce n'est rien, l'isolation intérieure est là pour ça. Si j'ai choisi le béton cellulaire c'est pour son pouvoir isolant. Comme je vous disais précédemment, ma sérénité vacille.

Bjr quel est le nom de votre cdt svp?

Bonjour Manu.
Il se nomme RUIN, à l'école cela devait être un gentil garçon, il n'a aucun ascendant sur les ouvriers qui interviennent sur le chantier, résultat, tout est fait n'importe comment. Si vous voulez vous rendre compte par vous même de l'étendue des dégâts, n'hésitez-pas à me le dire, je me ferai un plaisir de vous recevoir.
Cordialement.

Je vous remercie pour votre reponse! Votre pavillon est a roye c ca?
Je verrais au moment de la map si j'ai a faire a lui...
Vos problemes ont ils ete resolu?

Comme il fallait s'y attendre, le carrelage qui sonnait creux, puis qui bougeait, a fini par se décoller. Le constat du carreleur est édifiant: la colle s'est désagrégée à cause de la chape anhydrite qui n'a pas été mise en chauffe comme le prévoit le D.T.U. Résultat, lorsque le plancher chauffant a été mis en marche, l'humidité est remontée et les carreaux se sont décollés.
Le carreleur a fait un geste commercial en enlevant quatre carreaux, retiré la colle, puis remis en place les carreaux qu'il venait d'enlever.
Faire refaire la pièce de 65 m² me coutera entre 4 et 5000 euros, si je démonte les meubles, vide la pièce, enlève le carrelage moi-même.
Résidences Picardes ne reconnait pas ses torts, la D.O se retranche derrière le fait que la maison est toujours habitable et que le désordre n'est "qu'esthétique".

Une bonne nouvelle quand-même, les aérations du vide sanitaire vont voir leurs diamètres doublés, les conduites de gaz qui passent dedans, imposent une certaine surface de ventilation, c'est marrant quand un désordre touche la sécurité on bouge. Là aussi, ce n'est ni la D.O ni Résidences Picardes qui mettent la main à la poche, c'est l'entrepreneur qui a monté les élévations qui fait un geste commercial. Enfin j'anticipe un peu car depuis la réunion avec les experts le 11/05/2017, aucune nouvelle.

Une bonne année à tous les forumeurs, en fait de nouvelles, je n'en ai pas, les aérations du V.S ne sont toujours pas modifiées. J'avais donc tord en disant que lorsque cela touche à la sécurité, ils bougent.

Citation:

j'ai fait pareil et c'est parfait

Ça y est, les aérations du vide sanitaire sont modifiées. Pas tout à fait comme prévu car mon collecteur d'eaux pluviales empêchait le passage d'une conduite de 200 mm, mais le résultat est satisfaisant. Nous passons de 314 cm² à 628 cm² soit le double, le "sous-sol" est déjà nettement moins humide. Le maçon qui a dû se transformer en mineur de fond pour percer les aérations a pu constater le peu de rigueur du chauffagiste qui ne s'est pas embêté à couper les tuyaux à une longueur raisonnable, non, des longueurs de tuyaux inutiles jonchent le sol, résultat, bien que la chaudière soit adossée au mur de la salle de bains, le délai que met l'eau chaude sanitaire pour arriver à la douche est exorbitant. Nous y remédierons cet été.

Bonjour.
Nous espérions trouver une solution à notre problème de douche Écossaise mais renseignements pris, il semblerait qu'il ne soit pas possible d'installer un préparateur d'eau chaude sanitaire avec notre chaudière à micro accumulation (Atlantic IDRA MICRO 5024 V). J'invite donc les sceptiques à venir vérifier par eux même, ils ne seront pas obligés de prendre une douche, au lavabo, le problème est le même.
Si vous avez une solution n'hésitez pas à m'en faire part.

Bonjour depuis vos problèmes ont ils été réglés ?

Bonjour Joakim02.
Nous en sommes à peu près toujours au même point. Le carrelage des toilettes a été changé, à mes frais bien entendu, maintenant c'est au tour de la salle de bain car lui aussi se décolle. Pour la salle, salon, cuisine, nous n'avons pas encore pris de décision, car il s'agit de 65 m² d'un seul tenant. Pour les fissures des murs, le dernier compte-rendu admet que les fouilles n'ont pas été assez profondes, "mais cela ne vous empêche pas d'y habiter" disent-ils, non mais cela rend la revente impossible. Les experts, que je viens de recontacter, devraient passer d'ici peu, mais je ne me fais pas d'illusion, entre celui de la D.O et celui de RP, les loups ne se bouffent pas entre eux. J'envisage de prendre un expert indépendant, à mes frais, car cette situation est en train de pourrir.
Un conseil Joakim02, renseignez-vous sur le CDT, de lui dépend le bon déroulement de la construction. A plus.

Bonjour à tous.
Les experts sont de nouveau passés. Concernant la fissure sur la façade nord, il a été décidé de poser des agrafes, de refaire un crépi puis de repeindre le mur complet pour que les différences de crépi ne se voient pas. Coût 1000 à 1500 € pris en charge par la D.O.
Pour le carrelage, la salle de bain est refaite, à mes frais bien entendu, pour la pièce principale, je pense appliquer la méthode du carreleur, à savoir enlever les carreaux qui bougent (4 à la fois), remettre un primaire d'accrochage et reposer les carreaux. C'est la solution qui a été utilisé pour 4 carreaux de la cuisine et pour l'instant, ça tient.
Le D.T.U est au C.M.I ce que le code de la route est au conducteur, ils doivent le respecter, mais tout le monde s'en fout.
A plus.

Encore moi.
J'ai profité de l'isolation à 1 € mis en place par le gouvernement. Seul la moitié du vide sanitaire a pu être isolée, et encore, j'ai du enlever de la terre sous les chutes pour que les ouvriers puissent passer. L'autre moitié, située de l'autre côté du mur de refend, ne dépassait pas les 35 cm de haut, ce qui est insuffisant pour utiliser le marteau-cloueur. Moins de terre enlevée, c'est moins de main-d’œuvre, donc plus de bénéfices.

Bonjour à tous.
Le chauffage qui m'a déjà posé beaucoup de problèmes, est de nouveau en panne. Je contacte un artisan chauffagiste qui, d'après les symptômes, pense que le problème vient de l'évacuation des gaz brulés. Démontage du conduit et là, surprise, le tuyau intérieur était en plastique, prévu pour une chaudière à condensation. Résultat, le vieillissement et la chaleur ont fait que le tuyau s'est fendu dans le sens de la longueur, donc les gaz brulés se mélangeaient à l'arrivée d'air frais et la chaudière se mettait en sécurité. Remplacement du tuyau plastique par un en alu et le tour est joué.

Bonjour à tous.
Je reprends le clavier pour vous dire que depuis la dernière réunion (01/10/2019) avec les experts de la D.O et de résidences picardes, rien n'a bougé ou presque.
La D.O a accepté de prendre en charge le ravalement partiel de la façade arrière pour un montant de 1896,00 €. J'ai reçu le chèque libellé au nom de la société de ravalement.
Je les ai contacté en début d'année mais les conditions météo n'étaient pas favorables, donc il fallait attendre. J'ai l'impression que maintenant, les conditions ne sont plus favorables.
Cela fait donc un an que j'attends pour un chantier qui doit durer deux jours.
Ils voudraient laisser pourrir la situation qu'ils ne s'y prendraient pas autrement.

     Il est donc urgent d'attendre!!!!!!

Bonjour et meilleurs vœux à tous sauf à résidences picardes.
Le ravalement de ma façade nord avec la pose d'une broche devait être effectué début 2020. La société AVS bâtiment chargée des travaux ne s'est jamais déplacée, pire elle ne répond plus aux mails ou au téléphone. Encore une boite sérieuse sélectionnée par RP.
J'ai contacté l'assureur de la D.O. qui m'a demandé de lui retourner le chèque qui était destiné à AVS bâtiment, accompagné d'un nouveau devis établi par un artisan de mon choix.
Le tout a été envoyé en recommandé à la D.O, mi novembre. Dernier contact le 29/12/2020, la D.O m'annonce que le devis doit être examiné par l'expert de R.P.???? Pourquoi? C'est l'assurance qui paie, pas R.P! Qui plus est, le devis est inférieur à celui d'AVS bâtiment.
De qui se moque-t-on?
Vous voyez, chaque jour amène son lot de surprises et avec R.P je ne suis pas au bout des miennes.

Bonne année à tous (sauf à R.P).

Bonjour, Désolé de vos déboires, je conseillerais aux personnes qui ne jure que par les constructeurs, et qui prétende qu'un CCMI est protecteur de venir lire votre sujet

tduh80400 a écrit:

Encore moi.
J'ai profité de l'isolation à 1 € mis en place par le gouvernement. Seul la moitié du vide sanitaire a pu être isolée, et encore, j'ai du enlever de la terre sous les chutes pour que les ouvriers puissent passer. L'autre moitié, située de l'autre côté du mur de refend, ne dépassait pas les 35 cm de haut, ce qui est insuffisant pour utiliser le marteau-cloueur. Moins de terre enlevée, c'est moins de main-d’œuvre, donc plus de bénéfices.

Bonsoir, quel retour avec vous sur cette isolation du vide sanitaire , ressentez vous un bénéfice? meme sur maison neuve?

Bonjour. Même si le plancher est isolé, il n'y a pas de contre indication à doubler cette isolation. Question retour, je ne peux pas comparer, d'autant plus que la chaudière a été remplacée presque en même temps. Si vous y avez droit, n'hésitez pas. Cordialement. Thierry.

Bonjour des nouveautés depuis le début d'année ? Je compte me lancer dans la construction via résidence picarde de St Quentin 02 mais vôtre histoire ma Impe refroidi ?

Bonjour à tous les forumeurs!

     Allez, pour une fois des bonnes nouvelles. La façade nord est ravalée. Pas par AVS bâtiments, mandaté par RP et qui n'a jamais daigné répondre à mes relances, mais par un artisan local qui a fait un travail remarquable, avec une solution au problème de fissures bien plus sérieuse que celle proposée par RP.
Je développe, d'un côté pose d'une broche, reprise de l'enduit au niveau de la broche, et un coup de peinture sur l'ensemble de la façade. D'après RP, la peinture masquera les différences d'enduits et fera disparaître les autres micro-fissures  .
De l'autre, pose de cinq broches, reprise de l'enduit sur la totalité de la façade avec pose d'un treillis armé, le tout pour un prix légèrement inférieur au devis AVS bâtiments. Le résultat se passe de commentaires, regardez les photos et jugez.
Cette entreprise devant laquelle je suis passé des dizaines de fois sans jamais la remarquer, mérite que l'on parle d'elle. Il s'agît de DFD ravalement situé à HOMBLEUX 80400.
Vous voulez voir leur travail, rien de plus simple, si vous passez à MUILLE-VILLETTE (80400), sur la rue de Paris, à coté de Bricomarché et en face de Lefrant et Rubco, sur deux maisons côte  à côte, vous pourrez voir des enduits personnalisés qui valent mieux que toutes publicités.

Il va de soit que lorsque je serai décidé à faire ravaler les autres façade (les autres micro-fissures ne sont pas prises en charge par RP), je sais à qui je ferai appel.

Depuis le mois de juin, date des travaux, rien n'a bouger, la solution a donc l'air d'être la bonne.

Je vous souhaite un bon W-E en regardant Paris-Roubaix.

Citation:

Aie.

Sacrées balafres !!!

Bonjour à tous!
      Cela faisait six mois qu'il ne s'était rien passé, étonnant non! Donc me revoilà avec un nouveau problème: un radiateur est percé. En fait, se sont les points de soudures pour fixer les pattes qui servent à accrocher le radiateur au mur, qui sont entrain de céder. Résultat, l'eau s'écoule derrière le radiateur et tombe sur le plancher.
J'ai fait venir un plombier (pas celui qui a fait l'installation, il a coulé sa boite) verdict, le radiateur ne va pas tarder à tomber, il est bouffé par la rouille.
    "Ce sont des radiateurs premier prix que l'on trouve dans les GSB. Je ne suis pas surpris, ils sont à l'image de la chaudière qui avait été installé à l'origine" dixit le plombier. Pour info, la chaudière a été remplacée en 2020.
     Donc voilà, j'attends le devis pour changer les trois radiateurs des chambres car je ne pense pas que les deux autres tiennent encore très longtemps.
      Sinon, la réparation de la fissure sur la façade nord tient bon. Pourvu que cela dure.

A la prochaine pour un nouveau récit, je serai surpris qu'il ne se passe plus rien.
 

Bah bravo les résidences picardes !!!

Bonjour, tduh80400 je suis ravi de voir que vous constatez qu'un travail d'artisan et quand même mieux que celui de votre constructeur.