[35] Maison de ville sur terrain etroit ( Maisons Jubault Rennes )

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Bonjour à toutes et à tous,

Nous nous lançons dans notre première acquisition par un projet de construction d'une maison en ville, Rennes.

Présentation de la racine du projet
Nous voulons rester en ville proche de nos lieux de travail. Après quelques mois de recherche nous n'avons trouvé aucun bien dans notre budget qui puisse nous satisfaire. D'ailleurs niveau zéro des agences immobilières qui ne nous ont proposé que des fonds de panier.
Début janvier 2016, sur le bon coin, nous avons trouvé un projet présenté comme un projet de maison neuve, dans notre quartier de recherche privilégié. Il s'agit en fait d'un terrain avec une petite maison, à démolir. Ce terrain est proposé par un marchand de bien qui a divisé un terrain avec une maison en 2 terrains de 200m2.
Le terrain présentent deux inconvénients, il est étroit 6.56m et il est orienté sud coté rue. Le garage, exigé dans le PLU prendra donc une partie de l'étroite façade au soleil :-(.

Choix du constructeur
Le vendeur nous oriente vers un constructeur (maisons Jubault) avec lequel il a l'habitude de travaillé et nous présente plusieurs projets réalisés sur Rennes sur les terrain qu'il a vendus.
Nous prenons contact avec le commercial de celui ci et après 2 heures de rendez vous pendant lequel nous précisons nos souhaits, nous obtenons un premier projet.
Ce projet nous servira de référence.
En parallèle nous contactons deux autres constructeurs et un maître d’œuvre (avec qui j'étais au lycée).
J'ai rencontré deux fois chacun de ces deux constructeurs.
Le premier, les maisons rennaises , a été très pédagogue lors du premier rendez vous (3 heures nous a présente de manière très pro son entreprise et sa façon de travailler, et a cerné notre projet et nous a alerté des difficultés à construire dans Rennes). Mais lors du deuxième rendez vous j'ai eu 30 minutes pour exprimer ce que je souhaitais avec un dessinateur, et au but de ces 30 minutes je devais accepter les croquis. Le projet dessiné était une maison de 90m2 habitable sans accès aux combles. La pression et le manque d'ambition du projet m'ont fait fuir. Constructeur éliminé.
Le contact avec l'autre constructeur, maisons battais, a été bien plus agréable, le projet présenté intéressant, le dialogue ouvert, mais moins évolutif que maison jubault et les délais pour avoir un plan et un prix (qui semblait bien plus élevé) trop long.
Quant au projet présenté par le maître d’œuvre, il a été intéressant mais un peu hors sujet. Le calendrier a fait que nous n'avons pas pu le rencontrer pour corriger le tir et avoir un nouveau jet.
Début mars nous arrivons à avoir un projet qui nous plaît, totalement différent de ce que proposent les autres constructeur, avec une habitabilité originale et réfléchie (que nous seront contraints d'abandonner malheureusement par la suite suite au demainde de l'architecte conseil de Renne) avec les maisons Jubault et nous validons la promesse de vente du terrain.




Achat du terrain
Suivant les conseils de notre notaire, nous demandons à ce que la vente soit conditionnée à l'obtention du permis de construire purgé du recours des tiers.
La promesse de vente est signée le 14/03/16

Dates clés

14 Mars 2016 promesse de vente du terrain
21 Mars 2016 signature avec le constructeur , Maisons Jubault à Montgermont
14 Avril 2016 1er dépot de permis de construire
mi mai 2016 retour mairie, permis de construire à revoir alignement de façade à refaire, tout le projet à revoir
04 juillet 2016 2ème dépôt de permis de construire
début août 2016 demande pièce Rennes Métropoles (on repart pour 2 mois supplémentaires)
22 septembre 2016 permis accordé
22 novembre 2016 recours purgés
1er décembre achat du terrain chez le notaire
22 décembre 2016 début de la démolition
29 décembre 2017, démolition terminée terrain dégagé
5 janvier 2017 définition du plan d'implantation par le géomètre
18-20 janvier 2017 janvier terrassement et creusement des fouilles
29 janvier étude des sols
08 février ferraillage et coulage semelle
16-17 février montage du vide sanitaire
18-19 terrassement de la terrasse
20 février, pose des puits de béton pour le support des la poutre longrine
22 février pose des hourdis
23 février dalle coulée
15 mars montage des murs du rez de chaussée (évocation de la livraison par le CDT > septembre 2017
29 mars pose des coffres de volets et des linteaux, Mise en place du poteau
05 avril plancher premier étage coulé
21 avril poutres coulées
24 avril poutre décoffrée, montage des 6 premières rangées de parpaing du 1er étage.
04 mai dalle de terrasse coulée
15 mai plancher combles coulé
01 juin début de la maçonnerie des combles
14 juin coffrages des seuils du garage et des baies vitrée du rez de chaussée
16 juin pignons montés
12 juillet début de la charpente
02 août début de la couverture
25 août pose des appuis de fenêtre
5 septembre Reprise de la couverture
8 septembre pose des fenêtres et enduit du pignon coté voisin avec terrasse
9 septembre fin de la couverture
12 septembre plomberie, pose des descentes
14 septembre évocation de la livraison par le patron de Jubault > janvier 2018
20 septembre électricité faite en deux jours
22 -23 septembre plafonds
25 septembre Début placo et isolation
18 octobre Fin du placo
20 octobre, Début bande, plomberie passe2; électricité passe2
26 octobre Fin des bandes ?Enregistrer
30 octobre Isolation sol
13 novembre chapes rdc et 1er étage coulées
27 novembre consuel reçu
28 novembre réparation du ravalement
30 novembre électricité terminée
4 décembre Maison alimentée en électricité, chauffe de la chape; étancheité corrigée
4-8 Décembre, enduit façades sud
14 décembre carrelage
15 décembre enduit façade nord
20 décembre fin du carrelage rdc et 1er étage.
20 décembre, fondation du mur de clôture coté rue.
26-27 décembre, Montage du mur de clôture
3 janvier Seuil du portail
3-5 janvier Montage de l'escalier
9 janvier Chape du 2eme étage
10-11 janvier pose et raccordement de la chaudière
15-16 janvier fin du carrelage et des faiences
18 janvier pose des menuiseries intérieures
23 janvier pose de la chaudière, des toilettes du 2nd
29 janvier nettoyage
30 janvier réparation de la cheminée des voisins
30 janvier Réception (avec réserves)
1 février enduit
2 février ponçage
1,2 et 5 février enduit du mur de clôture
8 février pose de la cuisine
8 février pose du portail
7 mars tst étanchéité à l'air OK
17 mars début de la pose du parquet
24 mars correction fourreau PTT
27 mars porte de garage enfin opérationnelle
28 mars fibre connectée
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