Nous sommes un jeune couple sans enfants (au début du projet tout du moins, notre petite Marion nous à rejoint dans cette aventure le 26 Novembre 2017). Ma femme et moi construisons en Alsace avec l'aide d'un constructeur un bâtiment industriel pour notre activité professionnelle et pour y faire notre petit chez nous.
Nous avons rien trouvé dans l'ancien qui nous correspondait. Soit nous étions dans des zones industriel qui ne pouvait pas rimer avec vie de famille, ou il y avait vraiment tout à refaire (un bâtiment industriel d'il y 20 ou 30 ans n'a rien à voir avec un logement neuf actuel).
Donc on s'est décidé de faire notre projet à notre image.
Le bâtiment est en structure métallique, d'une surface d'environ 400m2, dont 145m2 pour le logement. Le logement est livré par le constructeur hors d'eau, hors d'air, et assainissement. Cette "maison" est de type R+1 avec une suite parentale au RDC, trois chambres à l'étage, et une pièce à vivre d'environ 50m2.
Nous avons trouvé un superbe terrain dans une zone artisanal dans petit village Alsacien. Côté logement nous sommes entouré par les champs avec vu sur le clocher du village voisin. Nous aurons seulement vu sur un bâtiment industriel d'un voisin, qui est lui aussi est neuf et donc très propre visuellement.
Les dates importantes :
• Mars 2015: recherche d'un constructeur et du terrain
• Juillet 2015 : réservation du terrain
• Mai 2016 : recherche d'un architecte d'intérieur
• Juin 2016 : signature avec l’architecte d'intérieur, début des esquisses de l'intérieur et signature avec le constructeur
• Juillet 2016 : dépôt du PC
• Novembre 2016 : obtention du PC et fin des plans de l'intérieur
• Décembre 2016 : signature du terrain
• Mars 2017 : fin du délai de recours des tiers et terrassement
• Fin Mai/début Juin 2017 : fondations
• Fin Juin/début Juillet 2017 : livraison et montage de la charpente métallique
• Début Aout 2017 : couverture et étanchéité
• Début Septembre 2017 : coulage des longrines
• Octobre 2017 : assainissement et sanitaire/pose de la peau intérieur des murs extérieur/montage des murs de séparation/pose de gaines électrique au sol/coulage dalle
• Novembre 2017 : Naissance de notre petite Marion le 26 Novembre 2017
• Décembre 2017 : pose de l'isolation extérieur et début d’installation des menuiseries
• Janvier 2018 : fin d’installation des menuiseries extérieur
• Fin Février 2018 : coffrage de l'escalier
• Mars 2018 : remblais pour le chemin et la terasse
• Mi-Avril 2018 : coulage du béton pour l'escalier et le chemin
• Fin Mai : début du placo
Préparation > Plan de maison
Par Julien.Elisa le 12/03/2017 à 17h06
Petite image en photo réaliste de la pièce de vie d'environ 50m2 du projet (Cuisine + Salon + Salle à manger).
Avez notre architecte d’intérieur Lionel Certier nous avons fait plusieurs esquisses et nous sommes arrêté sur celle-ci.
Ma femme et moi voulions une grande pièce de vie ouverte pour profiter au maximum de l'espace. Cette pièce de vie est orienté Sud. Nous avons demandé un ilot avec bar. Un décaissé sur le faux plafond permettra d’apercevoir une partie de la structure métallique du bâtiment. Pour notre projet nous avons demandé des matières naturelles (bois, granit, brique, cuir).
Il y aura un grand vide sur le séjour (environ 15m2). Ce vide sera habillé d’un filet suspendu pour réutiliser cette espace en coin détente.
Votre projet est très sympa, j'aime bien le style logement "industriel", j'ai déjà vu des très bon rendus
J'espère que tout ira pour le mieux dans votre projet
Si je peux me permettre juste un petit conseil:
Comme votre projet est soumis à la RT2012, normalement un test d'étancheité en fin de travaux est obligatoire avec une valeur maximale à ne pas dépasser (on est dans le cas d'un logement de fonction dans un bâtiment tertiaire donc assimilable à un logement de bâtiment collectif), donc faites très attention à traiter la moindre infiltration parasite avant les finitions...
Concernant la VMC vous aurez 2 choix: simple flux ou double flux
Si la simple flux est choisie (plus simple et moins cher), il y aura des entrées d'air à poser dans les pièces principales (salon et chambres). En ossature métallique, il sera compliqué voir impossible de les mettre dans les murs, alors veillez bien à prévoir des réservations dans les montants de menuiserie métalliques correspondantes à usiner avant la pose sur chantier et veillez bien que les montants des menuiseries aient les bonnes dimensions pour accueillir les entrées d'air (pour éviter quelles ne dépassent donc pas de montants trop fins si possible) et aussi bien accorder les couleurs menuiserie/entrées d'air avant la commande de ceux-ci...
Dans mon travail (Bureau d'études Fluides) on a souvent ce genre de problème sur les chantiers en tertiaire avec ossature métallique et simple flux... et c'est toujours galère de rattraper ça (quand c'est possible) par la suite
Bonjour Firion74,
Merci pour vos encouragements, et votre analyse d'expert.
Oui nous ferons attention à l'étanchéité à l'air. La norme RT2012 "bâtiment collectif" est beaucoup moins contraignante que pour maison individuel.
Et pour la VMC nous partirons sur du simple flux, vu notre projet (chauffage au sol avec chaudière gaz) il n'est pas pertinent de partir sur une double flux vu l’investissement de départ qui reste important. Les aérations sont bien prévu dans les menuiseries.
Quand pensez-vous? Avez-vous d'autres conseils par rapport à ce logement dans ce batiement à ossature métallique?
A bientôt, Julien et Elisa
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par Julien.Elisa le 07/07/2017 à 08h48
Nous sommes très contents : les choses sérieuses commencent !
L'équipe qui monte la charpente est sympa. Ils travailleront pendant une période très chaude. Aucune ombre sur le chantier, ça risque d'être dur pour eux.
Il leur faudra 8 jours de travail pour monter la totalité de ce grand mécano.
L'équipe qui va faire l'étanchéité/toiture est arrivée. Ils ont normalement posé les filets de sécurité aujourd'hui. Fin de semaine nous aurons un toit.
Nous avons aussi cette impression.
Dans notre cas le logement fait 1/3 du bâtiment. On se demande si la chambre sera assez grande? Est-ce qu'on sera bien à deux dans la salle de bain pour se brosser les dents? Est-ce qu'on va se marcher dessus quand on cuisinera? ...
On est tous pareil. Sur les plans on aime, on se dit ça passe et en vrai on se dit mince, c'est trop petit, qu'est-ce qu'on a fait.
Vous connaissez quelqu'un dans votre famille qui a fait un projet du même type, alliant professionnel et habitation? Quel est votre retour sur ce sujet?
Mon papa avait une entreprise générale de bâtiment et nous réalisions beaucoup de bâtiments industriels en ossature métallique et une ossature métallique n'a jamais autant ressemblé à une autre ossature métallique!
Nous avons eu nos bureaux et une autre société dans ce type de structure et je ne vois pas ce qui gênerais l'implantation d'une habitation.
Sinon je connais une écurie à la frontière belge où les écurie sont dans un hangar ossature métallique avec l'habitation sur deux étages au centre.
Sur le forum, deux projets ressemblent au tien :
le premier je ne le retrouve plus il a du être supprimé et le second n'est pas en ossature métallique mais me fait un peu penser à ton projet, ils sont dans ton département :
Bonjour ! Je vais suivre votre projet, nous avons presque le même projet ! Bâtiment pro en structure métallique et logement mais la différence chez nous le logement ne sera pas en charpente métallique.
En tout cas ça va être super je pense, très belle déco !
Bonjour !
Oui nous avons commencé le projet, la dalle de la maison est coulée depuis hier !
La charpente métallique a déjà du retard, ils doivent venir lundi. Donc on attend la suite.
Pour l'instant je n'ai pas encore fait de récit, je ne me suis pas encore lancée, je n'y connais pas vraiment grand chose donc je ne sais pas si je vais en faire un.
Second oeuvre > Domotique - réseaux
Par Julien.Elisa le 30/10/2017 à 11h52
J'ai travailler un peu sur mon instalation VDI. Pour le logement je part sur un tableau de communication Michaud 16 ports.
J'ai prévu :
Salon :
-Télé
-Play
-Décodeur Sat
-Box Tv internet (type freebox)
-Home Cinema
-Préamplicateur Denon link
Bureau :
-Pc
-Téléphone
Chambres :
-Dans chaque chambre TV+Internet
Couloir étage
-TV+Internet
Je récupère internet et le téléphone du bâtiment, tout est lié dans notre cas (PRO+Privée internet et téléphone inclus dans les charges), c'est plus simple pour nous quand ont souhaite travailler côté maison. J'ai choisi le Michaud car il est compact et peut se poser sur goulotte GTL. Et si un jour la partie logement doit être séparé du reste pour X ou Y raison, ce tableau le permettra.
Je prévois des switchs au salon et à l'étage pour avoir suffisamment de ports disponible. Peut être avec ou sans répéteur wifi, on verre comment le wifi passe dans le bâtiment.
Si je comprends bien vous avez uniquement une prise murale rj45 dans la salon et vous allez mettre un switch pour tous les appareils ?
Faites attention car avec Bouygues par exemple, la box TV Miami doit être branchée en direct sur la box blanche sans passer par un switch. Il aurait fallu à minima deux prises murales rj45. J'ai ce problème dans mon appartement m'obligeant à avoir la box internet et box TV sous le meuble TV.
J'ai fait un petit tour sur le site de notre architecte d'intérieur (Lionel Certier) et il parle de notre projet.
Ci-dessous sont descriptif :
Pour ce projet, les clients souhaitaient vivre au plus près de leur activité professionnelle. Le projet consiste donc en la création d'un logement de deux niveaux dans un bâtiment de type industriel. Les espaces ont naturellement trouvé leur place en fonction de l'orientation du bâtiment. Afin de dynamiser le volume, une trémie avec filet d'habitation (prolongement d'une salle de jeu en mezzanine) a été créée au dessus du séjour. Les clients souhaitaient pouvoir sortir sur leur terrasse depuis leur chambre, c'est ainsi que l'arrière du logement propose une chambre parentale avec dressing et salle de bains privative. Enfin, des pièces techniques (Wc "public" et cellier) ont été intégrés sous l'escalier. Des éléments ponctuels rappelant le caractère industriel du bâtiment ont été volontairement mis en avant comme le souhaitaient les clients. A l'étage, 3 chambres, une salle d'eau et la salle de jeu complètent le projet.
Merci, du courage on va commencer à en avoir vraiment besoin. On va bientôt être sur tous les fronts (chauffage, elec, placo, carrelage, ...) En plus notre premier enfant va bientôt arriver.
Pour le gros oeuvre on passe par un constructeur, donc on a pas le détail. Mais une charpente métallique (sans bardgae, sans isolation, sans toiture) comme là nôtre c'est environ 45 000€ HT.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Loft / Usine Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 145m² (6 pièces) Superficie terrain : 3300m²
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