[51] Toit plat proche de Reims et des vignes

Bienvenue, vous voilà partis pour un très GRAND projet de vie. le bureau de contrôle a pour mission de vérifier ^les études faîtes par les entreprises vis à vis des règlements et des normes en vigueur. (étude béton etc...) Il est donc normal que l'architecte fasse appel à un bureau d'études spécialisé.( véritas,apave, socotec et autres...)

Bonjour,
Il est dommage que vous postiez votre projet alors que le permis est déjà en études, cela peut rendre les changements plus compliqués et augmenter les délais. Quelques remarques cependant:
- Je reste surpris de l'attribution des différentes superficies; l'entrée me semble très surfacivore alors que paradoxalement la table de sam parait confinée dans un espace, coincé entre l'escalier et une cloison et sans véritable apport de lumière que des baies derrière l'escalier.
- je suis étonné de voir que l'entrée ne se fasse pas sur l'autre mur avec une percée depuis l'entrée sur l'escalier, des meubles prenant place sur toute la longueur du mur Nord Est accompagnant le mouvement et le regard. Ainsi un accès direct garage-cellier aurait pu être établi, la cuisine aurait profité de la cour avec la grande baie
- Les toilettes sont bien étroites... et pourraient être éclairées naturellement
- l'aménagement de la cuisine n'est pour moi actuellement pas optimisé.
- vous auriez pu bénéficier d'une pièce a triple orientation, baignée de lumière, et c'est finalement la chambre du rdc qui en profite....mais qui n'en a pas l'orientation, ouvrant face à un mur.
- je comprends le dégagement dans le garage, sans doute pour faire un atelier, mais je trouve les portes bien trop près du mur; 60cms reste pus agréable autant pour l'ouverture de portières que pour entreposer du matériel.
Pour ce qui est de l'étage:
-des chambres grandes mais des espaces mal optimisés:
- une suite parentale surprenante avec une porte qui ouvre sur le lit, l'obligation de traverser plusieurs fois la chambre et donc de déranger la personne encore au lit alors que tout inverser aurait pu éviter cela; attention à la descente des wc qui tombe dans la chambre du RDC
- Wc encore une fois sans lumière naturelle, le lavabo sous la fenêtre donc impossibilité de mettre une glace...Encore une fois, le dégagement, avec cette grande baie aurait pu devenir un véritable espace de vie en étant un peu plus large on aurait pu trouver des espaces bibliothèques, des bureaux avec la baie encastrée par exemple, rendre ce couloir plus riche au lieu de n'être qu'un espace certes baigné de lumières mais conduisant à des chambres...

Je trouve après mais cela reste personnel, que la façade mériterait un traitement plus intéressant...

PS: il y a également quelques coquilles entre les façades et les plans... des fenêtres manquantes par exemple...

Bon courage dans votre projet!

Bonjour,

J'ai suivi la construction sur un terrain contigu à mon domicile d'une maison de 110 m2 destinée à mes enfants; je suis passé en MOE complete avec un architecte et les commentaires ci dessous ne qualifie qu'un architecte établi dans le Vaucluse toutefois on peut en tirer certains enseignements

Recours systématique à une étude de sol avec parfois une préconisation que l'on ne retrouve que sur sa maison (par exemple pour moi un radier) alors que toutes les maisons proches sont sur  VS. C'est sans doute la sécurité par contre celà peut amener à des couts supplémentaires.

Recours à des études beton armé car on est sur une maison à design unique.

Ignorance du cout final de la maison avec un certain désinteret de la chose financière: lorsque je signe on parle d'un cout à 1500 euros du m2; le premier devis génie civil et toit était déja à 150 Keurs qui se terminera à 85 Keurs avec un autre artisan. Au total malgré des négociations de tous les devis je suis sur + de 2000 euros du m2. Si vous le pouvez prendre pour toutes les consultations un artisan non proposé par l'architecte, celà fait de toute manière baisser la note.

Il est rare qu'un architecte soit bon pour la conception et le suivi de chantier (il peut etre mauvais pour les deux); ne pas hésiter à poser des questions et se renseigner soi mème (attention aux forums ou l'on lit tout et son contraire). Si l'architecte assure les relations avec les artisans ils auront tendance à faire leurs affaires parfois au détriment du client.

L'architecte n'est pas le payeur et des erreurs et oublis restent à la charge du maitre d'ouvrage. Cela m'est arrivé plusieurs fois et alors architecte et artisans oublient que nous étions sur un marché forfaitaire (dans mon cas par exemple réseau égouts et electricité)

Etre présent le plus possible sur le chantier, mon architècte s'appuyait sur les artisans  et les réunions de chantier et réception étaient baclées.

Parfois des idées plus esthétiques que pratiques (une cuisine trop petite, des portes en contact, une entrée en plein Mistral...)

Des manques techniques pour des architectes qui ne se forment pas:  par exemple sur RT 2012 ou j'étais largement en avance techniquement et ou cela a été une galère pour arriver aux normes.

Prendre la tendance auprès d'anciens clients qu'il ne faut pas hésiter à questionner

Quelques alertes sachant que l'on doit trouver dans la profession des bons et des moins bons.

A disposition si vous souhaitez partager (devis ou autre sujets)

Salutations