[83] Une nouvelle maison pour une nouvelle vie dans le Var

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Cela fait des mois que je me régale sur ce forum avec les beaux projets de chacun et pleins de bons conseils et d'idées, alors à mon tour je me lance dans le récit de notre aventure varoise !

Présentation :

Nous, un couple de 50 et 55 ans. 2 grands enfants de 25 et 19 ans et heureux grands-parents un petit bonhomme né en 2016.
En 1998, et oui bientôt 20 ans nous avions déjà fait construire notre 1ière maison en région Rhône-Alpes, maison que nous avons vendu en Janvier 2017.
A l'époque nous avions fait le choix de passer par un architecte/maître d'oeuvre, d'abord parce qu'il avait construit ou rénové les maisons de connaissances et car les constructeurs que nous avions consultés ne nous donnaient pas satisfaction en terme de liberté de construction. Mon mari a réalisé une bonne dose de travaux, électricité, plomberie, VRD... Choix que nous n'avons jamais regretté et qui nous a permis 20 ans plus tard de vendre notre bien dans les meilleures conditions.
Cette maison construite sur un terrain de 2500 m² a été agrandi au fur et à mesure des années et nos besoins et passée de 126 m² au départ à 210 m² habitable avec une partie pro d'environ 50 m² + une piscine 8 x 4 chauffée réalisée en 2011. Elle a été entièrement remise au goût du jour en 2013 ! Malgré tout cela l'appel d'une autre vie dans une région plus ensoleillée a été plus forte que la raison qui aurait dû nous faire passer le reste de notre vie en Nord isère ! Et l'entretien, d'une maison, dépendances et d'un terrain aussi grand et arboré allait devenir vite un poids.

Voilà pour la petite histoire, passons au nouveau projet !
Il y a une bonne dizaine année nous avions évoqué la possibilité de vivre dans le Var (plus précisément entre les massifs de l’Estérel et des Maures) lorsque l'heure de la retraite aurait sonnée. Mais à l'époque nous ne pensions que financièrement nous en aurions la possibilité et ce n'était qu'un rêve pour nous !
En Août 2015 nous avons commencé à chercher un éventuel terrain pas trop cher qui pourrait nous permettre de construire une maison d'ici 4/5 ans et puis tout est allez très vite notre rêve est devenu réalité !

Chronologie du projet :

Août 2015 : Coup de coeur pour un terrain dans l'arrière pays Varois 1800 m² pour nous au milieu des vignes et des oliviers avec une très belle vue (une grande parcelle divisée en 2 lots).
Septembre : Offre de prix accepté, on est aux anges ! En même temps, recherche de financement (nous n'avions pas encore envisagé de vendre notre bien actuel)
Octobre: Compromis toujours pas signé, problème d'accès au terrain, droit de passage dans voie privée non régularisé par la propriétaire, recherche de solutions ! Entre temps on trouve un architecte/maître d'oeuvre qui nous parait être fiable et ça aussi c'est dur à trouver, après pas mal de recherches les constructeurs ont l'air d'avoir pas mal de "casseroles" dans le var !
Décembre : Ça traîne !!! Ça commence à sentir le roussi, le voisinage refuse de donner le droit de passage et il faut faire un échange de parcelle c'est compliqué mais ça va allez d'après l'agent immo !
Janvier 2016 : On nous annonce un surcoût de + de 25000 € pour cause d'aménagement d'un chemin d'accès à notre parcelle et le comble on nous impose de réaliser les travaux par l'entreprise de TP de l'agent immo, sans aucune possibilité de demander des devis comparatifs ni de discuter le prix !!! Une pure ******* !
Février/Mars 2016 : Nous prenons conseil auprès d'un avocat et d'un notaire afin de trouver une solution, les semaines passent et malgré les assignations à réaliser la vente dans les conditions de départ, rien ne se passe, l'immo fait le mort, la propriétaire aussi. On est miné par toutes ces démarches, on a déjà avancé les frais d'architecte et payer les honoraires de l'avocat, si on veut poursuivre il va falloir encore payer et surtout peut être attendre des mois voire plus...notre rêve commence à prendre l’allure d'un cauchemar ! On abandonne...

Avril 2016 : On se remotive et on repart dans nos recherches en élargissant un peu notre zone géographie, c'est dur de trouver un terrain qui nous plaise et dans notre budget. On visite, on envoi la famille en éclaireur, on fait des AR et mi Avril on tombe sur une annonce qui pourrait nous convenir !
On fonce, enfin mon mari, moi je suis en pleine saison et ne peut me libérer professionnellement, on a trop peur qu'il nous "passe sous le nez" !
Il fait un AR express en moins de 24 h juste pour voir le terrain et prendre des photos, et c'est un nouveau coup de coeur pour lui et moi à distance, une ancienne oliveraie en restanques avec beaucoup de charme, pas excessive en prix car il y a une servitude, un chemin donnant accès à une 2e parcelle mais qui devrait pas trop nous gêner.
Proposition d'achat acceptée ! On a pas de chance on est tombé sur une vendeuse "pénible" et très à cheval sur les procédures ! Elle nous impose des hauteurs de construction pour ne pas gâcher la vue d'un terrain situé au dessus du nôtre et d'une maison qui lui appartient... C'est pas grave on fait un plain pied !
Mai 2016 : Signature de la promesse de vente, enfin !
Fin Juin : On fait estimé notre maison et on passe une annonce,on sait jamais si on la vend rapidement on pourra commencer les travaux plus tôt que prévu, on ose pas espérer. Notre financement terrain est accepté par la banque. Nous sommes passés par un courtier CAFPI.
Juillet 2016 : Bingo notre maison et ma société sont vendues en direct et aux prix en 15 jours ! On signe les compromis chez notre notaire !!!
Début Août 2016 : Signature de l'acte authentique du terrain, on est propriétaire !!! Dépôt du PC par notre architecte, il a fallu faire des aménagements par rapport au 1er projet mais les plans étaient quasiment finalisés.
29/09/2016 : PC accepté finalement c'est allé plus vite que prévu ouf !

Notre terrain de 1341 m² est issu d'une division parcellaire composée de 2 terrains à construire et d'une petite maison d'habitation, en forme de trapèze dont le plus grand côté étant exposé au ouest/sud/est.
Un chemin d'accès avec une entrée déjà existante mène à notre parcelle et desservira la parcelle supérieure quand elle sera vendue.
La petite maison à son propre accès et le terrain à construire est beaucoup plus haut que le nôtre et en décalé donc pas de vis à vis !

Le projet de construction : Une maison familiale qui hébergera aussi mes parents, entraînés avec nous dans l'aventure et qui ont eux aussi vendu leur maison pour venir vivre au soleil.
Plain pied avec une grande mezzanine d'environ 190 m² habitable, 2 terrasses une Ouest/Sud pour mes parents et 1 grande Sud/Est pour nous, un Pool house (cuisine d'été, toilette, local technique et local de rangement) et une piscine de 9 x 4 m, on espère vivre beaucoup à l'extérieur.
On a essayé de conservé le caractère provençale du lieu avec des tuiles provençale, mais on avait envie d'une maison plutôt contemporaine avec des grandes ouvertures, une façade claire et des menuiseries anthracite.
Mes parents disposeront d'une chambre, salle de douche, buanderie et pièce de vie avec cuisine ouverte.
Pour nous se sera un hall d'entrée avec vestiaire et accès à une buanderie, un espace nuit avec 1 suite parentale (chambre, dressing et salle de douche), 1 chambre, 1 salle de bain et des WC séparé, une pièce de vie avec cuisine ouverte et une grande mezzanine de 42 m² avec un coin nuit et un espace ouvert plongeant sur le salon.
Mi Novembre 2016 : Le terrassement commence. C'est plus long que prévu, il y a de la roche de partout ! 70 camions ont été nécessaires à l'évacuation des gravas, c'est impressionnant !!! Gros surcoût 15000 €, mais notre archi dit que l'on va se rattraper sur les autres devis, on verra !
Décembre 2017 : On a opté pour Ixina pour nos cuisines et aménagement pièces de vies.
Début Janvier 2017 : Reprise des travaux, fin du terrassement et début des fondations.
De notre côté on déménage dans une petite maison de village en location le temps de la construction et on signe la vente de votre bien actuel.
Parallèlement nous avons retenu Irrijardin pour la construction de notre piscine qui devra se faire en même temps que le gros oeuvre de la maison et des extérieurs.
Février 2017 : Le vide sanitaire est achevé et les murs commencent à monter, c'est grand !

Après une très longue absence de plus d'une année, je m'en excuse. L'arrivée dans le sud avec hébergement provisoire pour moi en quête d'un nouvel emploi dans la famille, l’éloignement familiale d'avec mon mari et mon fils qui sont restés en Isère pour raisons professionnelles, la vie privé n'est pas simple. En plus gérer la construction et les déménagements de 2 familles (mes parents et nous) cela n'a pas été de tout repos. Bref maintenant je me pose en enfin et reprends enfin le récit de la suite de l'aventure !!!

La roche que nous avions trouvé lors du terrassement, nous a occasionné de nombreux frais supplémentaires,outre le coût du terrassement, le brise roche, les évacuations, il a fallut faire faire un enrochement sur toute la longueur du parking à l'arrière de la maison côté entrées, modifier les plans du pool house, sécurisé la roche sur toute une zone avec un projeté spécifique (coût 10 000 €) et prévoir un aménagement différent pour les extérieurs (pas encore défini).
Mars 2017 : Les murs avancent bien, la pose de la charpente est en cours. Quelques intempéries heureusement de courtes durées retard un peu le chantier. Notre ex-propriétaire du terrain nous occasionne encore des soucis, elle se croit toujours chez elle et veut tout diriger... La maison est hors d'eau, hors d'air.
Avril 2017 : Pose des menuiseries extérieure de l'isolation et des cloisons, la piscine avance aussi bien que les entreprises qui interviennent sur les différents postes se chamaillent un peu !!!
Le déménagement étant prévu pour fin Juin maxi, on a quelques doutes au vu de l'avancement du chantier...
Mai 2017 : Les terrasses sont coulées, le pool house et l'atelier sont en cours de construction. Les restanques existantes qui bordent notre terrain ont été fragilisées par les mouvements de terrains et menacent de s'affaisser. Il est urgent de les sécuriser. Notre architecte préconise un mur déporté avec des fondations profondes et une semelle, encore un sur coût important...
A l'intérieur, la plomberie et l'électricité sont bien avancées. Les sanitaires posés. La pose du carrelage a commencée.
Encore un souci, nous étions dans l'attente des devis pour l'escalier d'accès la mezzanine et surprise à l'arrivée... Alors que notre budget a été très impacté par les surcoûts dû à la qualité du sol, on nous annonce entre 9 000 et 12 000 € pour réaliser l'escalier sur mesure que nous voulions (métal et bois) ! Où l'alternative de trouver un escalier de grande distribution et de l'adapter !!! Impensable c'est vraiment pas beau et pas du tout qualitatif !!! On est dégoutté...
Je lance à l'archi que si on avait su on aurait fait faire un escalier béton pendant la maçonnerie. Toujours à l'écoute de nos attentes il relève le défit bien que les placos soient posés, les dalles coulées avec le passage des gaines ! Un travail de fou est réalisé en moins de 3 jours, encrage sur la dalle de la mezzanine et le sol et réalisation d'un escalier suspendu sans toucher au mur placo et pour un prix canon moins de 2 000 €.
Juin 2017 : Dernière ligne droite avant livraison, le chantier est noir d’ouvriers, ça me donne le tournis de voir l'avancement et surtout je stresse car je ne vois pas comment la maison peut être livrée pour le 17 Juin date de notre emménagement (moi et mes parents seulement).
Et pourtant ! Les peintres s'activent (on a fait faire les peintures de quasiment toutes les pièces sauf 1 chambre, la 2e salle de bains, la dégagement et les toilettes du coin nuit et la buanderie par mesure d'économie), l'enduit de façade est en cours, les cuisines ont été livrées et les poses sont commencées, il y a aussi le menuisier qui pose les portes intérieures, les parquets des chambres et du séjour sont posés, la piscine est en cours de finition...

9 Juin 2017 : Contre toutes attentes, c'est le jour de la pré livraison. Visite du chantier avec l'architecte et chaque corps de métier, c'est long mais hyper important. On vérifie les moindres détails afin de faire faire les ajustements nécessaires avant la livraison définitive prévu la semaine suivante dans les délais même un peu plus tôt que prévu. Le beau temps a été de notre côté tout au long du chantier heureusement.
Il reste encore beaucoup à faire mais l'essentiel de notre déménagement arrive le 17 Juin comme prévu et nous passons notre 1ère nuit dans notre nouvelle maison le 18, sur un matelas au sol mais on est très heureux !

Depuis Juin 2017, beaucoup de travaux ont été réalisés, on a "explosé" notre budget de départ et avons dû faire 2 autres crédits mais sommes satisfait du résultat.

Voir la suite en images !
N'hésitez pas à m'envoyer des messages si vous avez des questions, j'espère de ne pas avoir été trop longue et ennuyeuse dans mon récit !










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