Nous faisons construire notre maison à Creney près Troyes (agglomération troyenne) avec le constructeur Maison France Confort de Troyes.
La maison sera un plain pied de 110m2 environ de forme rectangulaire, très classique avec 2 demies croupes, le tout sur un vide sanitaire de 3 rangs.
Tuile plate en terre cuite HP10 rouge flammée rustique
Enduit PAREXLANKO J39 Sable d'Athènes avec gouttière alu DAL ALU KREMDELE (nous avons hésité avec du blanc...nous faisons confiance au constructeur)
Menuiserie PVC blanche (Alu pour 3 coulissants), porte d'entrée BELM ABSCISSE blanche, porte de garage blanche à caissette
Le débord de toit sera en PVC blanc
Chauffage au sol avec chaudière gaz à condensation CHAFFOTEAU TALIA GREEN EVO
Chauffe eau thermodynamique ATLANTIC CALYPSO 250 litres
Préparation > Mise au point (MAP)
Par TROYES10270 le 20/01/2017 à 16h00
Bonjour,
Nous venons de passer l'épreuve de la MAP la semaine dernière.
Il s'agit d'une étape importante, la dernière avant le début de la construction (il faut choisir la couleur de l'enduit, de la porte d'entrée, de la porte du garage, la position des prises, des interrupteurs, des points lumineux des arrivées d'eau et des évacuations, le sens d'ouverture des portes et des fenêtres, et si vous avez des modifications des cloisons à faire c'est le moment...)
Nous avions préparé le maximum à l'avance.
La personne que nous avons rencontré était très sympathique, à l'écoute et de bon conseil (notamment pour la couleur des gouttières et de la disposition des interrupteurs)
La réunion a durée un peu moins de 3H.
Nous avons revu chaque point en détail et par pièce.
Nous n'avons pas eu beaucoup de prises supplémentaires 4 au total.
Nous avons demandé à avoir des RJ45 supplémentaires, le tout câblé en grade 3 satellite : l'idée est de mettre en place un réseau VDI avec un baie de brassage dans le garage à coté de la GTL.
Par défaut, le constructeur cable en grade 3 classique.
Le constructeur nous demande une plus value de 950€!
Après réflexion, nous avons refusé cette plus value, et allons le faire nous même (par un électricien à nous)
Donc au final, une plus-value modérée pour 2PC. (59€ la prise)
La commerciale nous a gentillement offert 2 PC et l'agrandissement des portes que nous avons passé de 73cm à 83cm (10€ par porte)
Les plans techniques vont maintenant être réalisés pour chaque corps de métier.
Nous aurons une dernière réunion à l'ouverture du chantier pour confirmer la MAP avec le maitre d'oeuvre.
Préparation > Permis de construire
Par TROYES10270 le 20/01/2017 à 16h23
Notre permis de construire a été déposé le 12/10/2016 et accepté par la mairie un mois après.
Cela aurait pu être plus long.
En effet, avant l'envoi, plusieurs erreurs du constructeur s'étaient glissées dans les documents (erreur sur notre nom de famille, la couleur de la porte d'entrée étaient différentes d'un document à l'autre, tuile béton d'indiqué au lieu tuile terre cuite)
Coup de gueule !
Lors de la phase administrative, le constructeur (Maison France Confort) m'avait dit de provisionner 1000€ pour le raccordement privé (compteur eau, gaz, électricité et France Telecom)
J'ai fait confiance, et j'ai donc demandé 1000€ dans mon prêt immo au titre des raccordements.
Surprise la semaine dernière, le syndicat des eaux auprès de qui j'ai demandé le raccordement en eau me présente une facture de 952€ !!!
J'ai contacté le constructeur qui admet une erreur (il pensait que le regard était déjà présent sur le terrain...et en fait non)
Reste à financer les raccordements gaz, électricité, France Telecom....avec 50€ !
Merci !
J'espère une prise en charge par le constructeur du montant au delà des 1000€.
As-tu lu sur le forum, certains sujets sur les portes Bel'm qui ne sont pas très positifs.
Est-ce qu'une étude de sol type G2AVP a été faite ?
Le constructeur doit estimer correctement le coût de ta maison, même les lots à ta charge.
As-tu pensé à adhérer à l'Aamoi ?
Attention aussi à la façon dont ont été chiffrés les travaux.
En particulier ce qui est à votre charge doit être chiffré, accepté par vous par une note manuscrite et signé de votre main.
Si vous êtes dans les 4 mois qui suivent la signature du CCMI, vous êtes encore à temps pour demander au constructeur de les prendre à sa charge, au coût initialement porté à votre charge.
Enfin, en cas de très importante sous évaluation d'autres recours sont possibles.....mais dans ce cas c'est un peu plus difficile
Après discussion de ce problème avec mon maitre d'oeuvre, ce dernier m'a assuré que la différence entre le coût réel des raccordements et le montant provisionné par erreur par le constructeur ferait l'objet d'une moins-value.
Je pense que nous avons de la chance d'avoir cette personne comme maitre d'oeuvre.
Au dela du fait qu'il répare les erreurs de ses collègues, on voit qu'il aime son boulot.
Il est disponible et nous tient informé très régulièrement de l'avancer des travaux réalisés et à venir.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par TROYES10270 le 18/03/2017 à 13h32
Bonjour,
Le terrassement à été réalisé la semaine dernière, et le maçon à enchainer cette semaine (mardi 14/03/17) en coulant les fondations.
Le vide sanitaire sera fait la semaine prochaine avec la dalle après quoi il faudra attendre environ 3 semaines pour le sechage.
Nous avons hate de voir l'élévation des murs...
Pour le moment nous sommes satisfait du rythme que prend la construction.
Notre maitre d'oeuvre est top et cela confirme ce l'on a pu entendre ici et la à son sujet.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par TROYES10270 le 04/04/2017 à 14h26
Bonjour,
Le vide sanitaire est terminé et la dalle coulée fraichement de ce matin.
Il faut maintenant laisser sécher 2-3 semaines avant de monter les murs.
Pendant ce temps je vais mettre un hydrofuge pour imperméabiliser le vide sanitaire.
Je vais le faire moi-même car non prévu par le constructeur et a priori assez simple à faire.
On m'a conseillé du SIKA FONDATION.
Le constructeur imperméabilise que le dernier rang du vide sanitaire.
Alors qu'autour de moi je vois que la totalité du vide sanitaire est imperméabilisé.
Le maçon me demandait plus de 500€ pour faire la totalité.
Je donc décidé de le faire moi même.
4 sacs de Sika mortier fondation : 72€
Appliqué en deux couches croisées avec une balayette.
5 heures à deux personnes.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par TROYES10270 le 30/05/2017 à 15h07
Bonjour,
La charpente a été posée le 05 mai.
On m'avait annoncé que la maison serait hors d'eau hors d'air à mi mai...malheureusement ça n'a pas été le cas...et toujours pas à aujourd'hui.
Bon après faut dire que les semaines de mai étaient raccourcies par les jours fériés.
La couverture a été commencée le 19 mai.
Les appuis de fenêtres, baies vitrées et porte ont été posés le 26 mai (il manque encore l'appui pour la fenêtre du cellier)
Le maitre d'oeuvre m'annonce la pose des menuiseries fin de cette semaine avec placo dans la foulée...nous avons hate !!!
Certaines briques présentent des troues ou des cassures dans les angles qui seront à priori corrigés par le maçon.
Si vous avez la moindre question sur Maison France Confort de Troyes ou sur la construction en général, je me ferais un plaisir d'y répondre dans la mesure du possible.
N'écoute nullement les arguties du constructeur.
Fais remplacer/corriger tout ce qui ne correspond pas à ton contrat. Si le constructeur est récalcitrant, envoie des lettres recommandées.
Si les corrections ne sont pas faites, fais leur comprendre que tu risques de retarder les paiements qui doivent correspondre à une certaine avancée des travaux.
N'accepte pas les argumentaires du genre "on nous dit que ce sera caché par", car un défaut caché peut réapparaître et cacher une malfaçon.
Je n'ai jamais dit que c'était simple, devant un clavier c'est très facile, yaka, faucon .
Surtout ne te laisse pas avoir par la parlotte du constructeur. Demande des écrits, des comptes rendu. Plus c'est formalisé, mieux c'est .
Second oeuvre > Isolation
Par TROYES10270 le 12/07/2017 à 13h13
Bonjour,
Malgré les problèmes avec les menuiseries, les plaquistes sont intervenu et on fait leur boulot.
Sauf pour la partie autour des 2 fenêtres à changer (changement prévu cette semaine...)
Les bandes d'enduits ont été également faites en partie.
Les artisans reviennent terminer semaine prochaine.
RDV de fin de placo avec le chef de travaux fin du mois.
L'électricien devrait intervenir avant les congés.
Les deux menuiseries alu ont été changées jeudi matin comme convenu.
C'est mieux mais ce n'est pas parfait (rayure sur l'une a cause d'un coup de cuter, et pièce alu extérieure qui bouge sur l'autre)
Maison France Confort ferait bien de changer de poseur de menuiserie, c'est lamentable de voir cela pour un constructeur qui se dit de meilleure qualité par rapport à ses concurrents !
Bonjour,
La construction reprendra fin aout apres les congés d'été, les pignons doivent etre finit et apres le charpentier interviendra dans la foulée...
Les pignons n'ont pas été finit avant les congés si jamais risque de vent car sans chatpente ce n'est jamais bon.
Sinon je ferai moi meme le ratissage complet de la maison en esperent pouvoir le faire avant la remise des clés.
Bonne continuation a vous, bientot vous serez chez vous, livraison prevu quand?
Bonsoir Biweekli,
Pour le ratissage, ce n'est pas prévu dans le contrat MFC.
Par contre l'enduiseur vous le proposera, nous attendons son tarif pour un ratissage complet début septembre.
Le Placo est terminé ainsi que les bandes d'enduit.
Nous avons perdu plusieurs semaines a cause de la pose des menuiseries qui était catastrophique (2 menuiseries alu abîmés a changer...)
Meme si le delai pour la relivraison des nouvelles menuiseries etait long (4 semaines), le chef de chantier a été réactif et efficace.
Je tiens à souligner le fait que malgré les menuiseries ou nous sommes très déçus, les autres artisans (maçon, charpentiers, couvreurs, plaquistes et enduiseur placo) ont fait du très bon boulot.
L'électricien intervient semaine prochaine et le plombier fin aout.
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par TROYES10270 le 27/07/2017 à 09h06
Bonjour,
Après ce "temps mort" suite au changement des menuiseries alu, il est temps pour nous de choisir le carrelage et c'est pas simple.
Par défaut, le constructeur pose des plinthes en bois sauf pour les pièces humides.
La commerciale qui nous a guidé au début de cette aventure nous avait prévu gracieusement des plinthes en carrelage (sinon plus value de 450€!).
Par contre nous sommes en pleine discussion pour le prix de base pris en charge par le constructeur.
En effet, pour le carrelage c'est 23€/m2 (c'est peu !)
Pour les plinthes, c'est plus compliqué...
Nous avions fait un 1er choix il y a quelques mois auprès du vendeur de carrelage et nous avions demandé le montant de la plus value pour les plinthes auprès du constructeur.
La commerciale nous avait annoncé une prise en charge de 5,34€/ml se qui nous avait permis d'affiner notre prêt immo.
Et surprise il y quelques jours, le service technique de Maison France Confort nous annonce une prise en charge de 2,5€/ml...
J'attend l'appel de la personne qui s'occupe de la partie technique et avec qui nous avions fait la MAP pour en discuter.
Bref, même si ça se joue à pas grand chose, on m'a annoncé un prix, j'attend donc que ce prix soit respecté.
En plus j'ai les preuves écrites (échange sms avec la commerciale)
Et même le vendeur de carrelage a pour information 5,34€/ml pris en charge par le constructeur....incroyable!
Bref, ce week end nous allons essayer de faire nos choix définitifs.
Pour la pièce de vie, cuisine et couloir ce sera du 60x60 en gris plutôt clair.
Pour la salle de bain, nous allons probablement choisir une couleur (faience ou carrelage) rose pale/violet.
Reste à voir pour le cellier et les WC.
Pour le bureau (non pris en charge par le constructeur), ce sera un carrelage en lame imitation chêne blanchi
Pour le ratissage, vous êtes courageux de le faire vous même car je pense qu'il faut une certaine technique.
Nous avons eu une réunion avec le chef de chantier vendredi dernier pour faire le point.
Si tout va bien, la livraison se fera fin octobre, début novembre.
Par contre, je lui ai demandé à quel moment nous pourrions avoir les clés pour poncer les bandes et à priori ce n'est plus d'actualité.
Je vais contacter la commerciale car c'est elle qui nous avait dit que l'on pourrait avoir les clés avant la livraison pour commencer le ponçage.
Sinon, l'électricien a terminé et le plombier doit installer le plancher chauffant cette semaine.
Pose du carrelage et ravalement prévus avant la fin septembre.Bonjour
Bonjour,
Bon ça avance pour vous très bien,ça serait bien que vous puissiez ponçer avant c'est certain.
Je fais le ratissage moi même car c'était mon métier en apprentissage pendant 4ans ^^
Nous les travaux n'ont pas encore repris, ça sera pour la semaine prochaine...
On trouve long mais c'est due au maçon apparemment.
Bonne journée
Second oeuvre > Plomberie
Par TROYES10270 le 12/09/2017 à 10h16
Bonjour,
Suite à l'intervention du plombier, une chape de ravoirage à été coulée sur toute la surface de la maison.
Le problème c'est que de la moisissure apparaît sur le placo sur 10-20 cm.
Il semblerait que l'artisan ai oublié de mettre une protection en périphérie.
A cela s'ajoute un manque d'aération.
Le chef de chantier ne semble pas inquiet, et me dit que cela arrive fréquemment...
Il doit nettoyer la moisissure avec un produit cette semaine avant la pose de l'isolant et plancher chauffant.
Je ne suis pas rassuré car j'ai pu lire plusieurs mauvaises expériences suite à ce genre de moisissure sur internet.
Dans certains cas, le placo doit être refait pour éviter la propagation !
Je vous poste prochainement les photos et vous tiens informé.
Quand ton chef de chantier te dit que "ça arrive souvent", le souvent m'étonne un peu !
Fais bien un inventaire de tes moisissures. Oui la ventilation est très importante.
Seras-tu présent lorsqu'il va intervenir ? Ce serait peut-être bien.
Bonjour,
Le chef de chantier m'a confirmé que ce n'était rien de grave. Je pense pouvoir lui faire confiance.
Il a nettoyer les murs avec de la javel diluée et a laissé quelques fenêtres ouvertes pour créer un courant d'air dans la maison pour aérer.
Si tu as les clefs avant la livraison afin que tu effectues des travaux, il faudra faire un pseudo état des lieux (prends quelques photos), afin que le constructeur ne t'impute pas des dégradations dont tu ne serais pas responsable.
Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par TROYES10270 le 27/09/2017 à 10h44
Bonjour,
Suite à la pose de la chape de ravoirage et à l'apparition de moisissure sur le placo, le chef de chantier a été très rassurant et réactif.
Il a nettoyé les taches avec de la javel diluée et depuis la moisissure n'est pas réapparue.
La semaine dernière le plombier a installé un isolant sur la chape avec une bande de périphérie puis a installé les tuyaux pour le plancher chauffant en contournant certaines zones (éléments cuisine, douche, placard).
Nous attendons maintenant la livraison du carrelage prévue dans les prochains jours.
Le carreleur coulera une chape fibrée et la pose se fera en même temps (pose scellée)
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par TROYES10270 le 07/10/2017 à 15h27
Bonjour,
Le carrelage a été posé cette semaine.
Le travail est propre et nous sommes globalement satisfait.
Juste 2/3 choses à revoir, que le carreleur va corriger.
Petit bémol pour la pièce de vie, il manque 3 carreaux...que le constructeur a recommandé. Nous les auront normalement la semaine prochaine.
Gros oeuvre > Enduit – crépis – facade
Par TROYES10270 le 07/10/2017 à 16h03
Bonjour,
Le ravalement a démarré ce vendredi et sera terminé lundi.
Les artisans ont déjà terminé les pignons. Rien à redire, c'est propre.
Enduit Parexlanko J39 Sable d'Athènes
Nous sommes en brique et le procédé est normalement différent que pour le parpaing car la brique absorbe plus.
J'espère que cela a été respecté et que je n'aurais pas de fissures au bout de quelques mois.
Pour les faces avant et arrières nous avions demandé des joints creux.
L'artisan a posé des baguettes permettant de faire ces joints.
Apparemment, nous verrons le blanc du fond de ces baguettes.
On pensait avoir des joints creux classique comme cela :
Mais à priori ça sera différent...du coup on appréhende un peu.
Bonjour, nous sommes passer hier, on a vu qu'il avait commencer le ravalement pour vous. Super.
Nous menuiseries posés, juste petit soucis il on oublier un coffrage pour le volet roulant du cellier...mais ils vont bloqués, ça ne retardera pas le placo ^^
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (5 pièces) Superficie terrain : 580m²
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