[67] Maison BERAL à Gambsheim(67)

Bonjour à vous!
Bienvenus dans l'aventure de la construction.
Nous construisons également avec Béral et c'est également Tema qui s'est occupé de notre gros oeuvre.Ca c'est très bien passé avec eux d'autant plus qu'ils travaillent vite et bien.
Bon courage à bientot!

Mauvaise surprise hier matin. TEMA (le gros oeuvre) m'appelle est me signale qu'il rencontre des problèmes d'effondrement sur le terrain. L'épaisseur des fondations est à reconsidérer pour que la maison repose sur une base solide. Il me parle d'ajouter ~1m50 de béton en plus. La plus-value est pour notre pomme. Ca fait mal et on se dit que ça ne commence pas bien.

Bonjour votre constructeur aurai du faire une étude de sol.

c'est pour leurs pieds pas à votre charge

fredestelo a écrit:

Bonjour à vous!
Bienvenus dans l'aventure de la construction.
Nous construisons également avec Béral et c'est également Tema qui s'est occupé de notre gros oeuvre.Ca c'est très bien passé avec eux d'autant plus qu'ils travaillent vite et bien.
Bon courage à bientot!

Bonjour Fredestelo,
merci pour votre message de bienvenue !
J'espère que tout se passera bien effectivement. C'est un long périple, aussi agréable que stressant

Bonjour,

Si vous êtes en CCMI, la plus-value est illégale. Après signature du contrat, les frais supplémentaires liés à l'adaptation de la maison est EXCLUSIVEMENT à la charge du constructeur.

Une adhésion à l'AAMOI est fortement conseillée.

jardinec a écrit:

Bonjour votre constructeur aurai du faire une étude de sol.

c'est pour leurs pieds pas à votre charge

Bonjour Jardinec,
merci pour votre message mais sur ce sujet, il y a un flou juridique. Déjà, l'étude de sol n'est pas obligatoire.
J'ai trouvé un bon article sur le sujet :
La responsablité des constructeurs face aux études de sols

nicolas91 a écrit:

Bonjour,

Si vous êtes en CCMI, la plus-value est illégale. Après signature du contrat, les frais supplémentaires liés à l'adaptation de la maison est EXCLUSIVEMENT à la charge du constructeur.

Une adhésion à l'AAMOI est fortement conseillée.

Bonjour Nicolas,
merci pour votre message.
CCMI ça ne me parle pas. je vais rechercher dans les papiers.
J'ai trouvé un article sur ce sujet et à priori le constructeur a l'obligation de faire souscrire un CCMI ( Contrat de Construction de Maison Individuelle) qui garanti et fige les tarifs, si le maitre d'ouvrage (nous) est propriétaire du terrain, ce qui est le cas.
Par contre, BERAL est un maitre d'oeuvre. Je ne suis pas sûr qu'il soit assimilé constructeur.

Il n'y a pas de flou juridique. L'étude de sol n'est pas obligatoire mais une foi le CCMI signé, si le constructeur souhaite en faire une elle entièrement à sa charge et il ne peut pas demander au maître d'ouvrage de la fournir.

Votre avenant pour les fondations est illégal. Après libre à vous de donner votre argent gracieusement au constructeur.

Si Maison Berval est un Maître d'oeuvre dans ce cas là ne pas tenir compte de ce que j'ai dit.

nicolas91 a écrit:

Si Maison Berval est un Maître d'oeuvre dans ce cas là ne pas tenir compte de ce que j'ai dit.

Oui et je crois que c'est le gros inconvénient de passer par un maitre d'oeuvre...

Nous n'avons pas non plus fait etablir d'etude de sol car un macon pro qui connait son metier a l habitude de prendre les mesures necessaires.
Nous avons pu voir la facon de travailler de 2 macons et constater la difference avec un vrai pro qui connait son metier.
En effet la difference entre un contrat MO et CCMI est entre autre que les fondations speciales sont en supplement SI besoin...mais la maitrise d'oeuvre permet plus de libertes et surtout l acces au chantier a notre guise.

Mes futures voisins construisent en CCMI et l etude de sol est incluse dans leur contrat.
En effet les macon ont mentionnes devoir faire des fondations plus profondes et plus larges...mais nous les avons vus creuser les fondations qui ne sont ni plus larges ni plus profondes et pour certaines tranchees creusees a la pelle.
De plus personne ne leur remet le resultat de l etude de sol....pour moi aucune transparence de ce cote la.

Bonjour OlivierF67

En derniere page de votre contrat de MO sont reportes les divers frais qui ne sont pas inclus dans votre contrat.
Pour plus d infos vous pouvez me joindre en MP si vous le souhaitez.Je connais bien votre village pour y avoir habite quelques annees.

fredestelo a écrit:

Nous n'avons pas non plus fait etablir d'etude de sol car un  macon pro qui connait son metier a l habitude de prendre les mesures necessaires.
Nous avons pu voir la facon de  travailler de 2 macons et constater la difference avec un vrai pro qui connait son metier.
En effet la difference entre un contrat MO et CCMI est entre autre que les fondations speciales sont en supplement SI besoin...mais la maitrise d'oeuvre permet plus de libertes et surtout l acces au chantier a notre guise.

J'ai un avis un peu différent suite à mes nombreuses lectures depuis hier mais c'est intéressant d'en discuter.
Pour moi, aussi pro soit-il, le maçon ne peut pas deviner ce qu'il va découvrir en creusant. Ne pas faire l'étude de sol, à la charge du client dans le cadre d'un contrat de maitrise d'oeuvre, c'est parier sur le fait que tout va bien se passer.
Sur le fond, à moins d'habiter dans une région où on peut tomber sur de la roche, et dans ce cas les prix explosent, ça me parait inutile. De toute façon si il doit y avoir des fondations spéciales, il faut payer alors autant économiser le prix de l'étude de sol.
Bon pour nous, la plus-value sera de 6000€ TTC, tout de même. Ca fait très mal au porte-monnaie...

Passage sur le chantier ce matin, par -9°C.
Le béton a été coulé mais présente par endroit de gros problèmes. Il est beaucoup trop sec. On le voit très clairement sur la photo. TEMA n'a pas assuré. J'appelle tout de suite mon conducteur de travaux qui me dit qu'il est passé hier soir et a constaté lui aussi le problème. Il est question qu'il vide et refasse les zones concernées.

Le coin de Gambsheim est globalement sabloneux (comme à beaucoup d'endroit non loin du Rhin). Beral aurait dû anticiper selon moi, et au moins vous informer bien + tôt, même sans étude de sol.

Fini les -10°C, les travaux peuvent reprendre. Le béton qui posait problème a été enlevé au marteau-piqueur et recoulé.

Citation:

Super!Bonne nouvelle votre maison va vite prendre forme! Bonne continuation...!

Citation:

Bonne nouvelle!
Votre maison va rapidement prendre forme maintenant!
Bonne continuation!

Bonjour et bienvenu sur le forum. Je vous souhaite une bonne Construction

Merci à vous 2. Oui ça devrait "visiblement" avancer très vite

Aujourd'hui, une partie des murs de fondation a été décoffrée. Le projet de matérialise tout doucement.

Citation:

Les poutrelles et les hourdis sont posés. Demain TEMA coule la chape. Je me demandais combien de temps dure le séchage avant d'élever les murs ?

Quelqu'un sait ?

Bonjour Olivier,

La réponse ici :

https://www.forumconstruire.com/guides/guide-guide-beton/tem[...]temps-sechage-beton.php

Hier, TEMA a terminé le coulage de la chape. Tout s'est bien passé.
Lundi ils démarrent la pose des premières briques. J'avoue être particulièrement pressé d'être lundi

L'élévation des murs a démarré ce matin. Comme prévu.
Vue côté jardin avec la terrasse en 1er plan :

Vue côté route :

Autre vue, côté jardin. Garage à gauche

Tu as fait faire une dalle pour la terrasse c'est ça ?

Oui c'est ça, une 5 X 4m. Je voulais d'entrée de jeu, pour des raisons de ponts thermiques et aussi parce que je pense que si tu ne le fais pas tout de suite, ça risque de rester sur pause un bon moment.

L'élévation des murs est bientôt terminée. TEMA parle de remblayer demain.
Vue côté jardin :

Vue côté route :

Petit couac de la part du lotisseur DELTAMENAGEMENT qui a visiblement omis de placer le regard d'arrivée d'eau.
Notre assainisseur (MEYER ENERGIES à Woerth) et le conducteur de travaux de BERAL ont galéré un moment avant de trouver le tuyau d'arrivée d'eau.

L'arrivée d'eau est au fond du jardin ?

Non, là on est côté route

Le remblaiement a eu lieu hier. On y voit plus clair et surtout l'accès à l'intérieur de la maison est plus sécurisé. Ma petite famille va pouvoir piétiner le béton. Je suis à la recherche d'idées pour l'aménagement devant la porte d'entrée. Pas très envie de mettre un escaclier, je pense remblayer avec de la terre pour faire une pente douce. Mais quel revêtement choisir ? idem pour l'allée de garage, j'y ai fait mettre du gravier concassé pour assurer la stabilité mais je me creuse la tête à trouver un revêtement simple à poser, pas trop ruineux mais qui donne un rendu sympa et qui puisse accueillir ultérieurement un carport pour abriter notre 2éme voiture. Si quelqu'un à des idées...

Citation:

Ah oui ça a vachement poussé dis donc donc quelle rapidité

Oui Danykeys95, je suis assez satisfait du timing jusqu'à présent

Mise en place des échafaudages par TEMA, le gros oeuvre

Aujourd'hui c'était la mise en place de la charpente. COUVERTURE GABEL à Drusenheim était en charge du chantier. Il nous a monté ça en 1 journée ! Très content du travail.

Bonjour

Vous allez mettre un escatrappe pour accéder aux combles?

Bonjour Will67,
oui, je vais le monter moi-même, ça ne doit pas être très compliqué. Par contre, ils m'ont mis une ouverture qui ne me paraît pas bien grande.

Bonjour Olivier

C'était justement la question que j'allais poser par rapport à l'ouverture.

Bonjour,
Vous avez un conduit de cheminé de prévu?
Pour nous c’était ça et non l’esca-trappe alors qu'on pensait que c’était celle-ci. Le trou pour l’esca-trappe a été fait plus tard en "retaillant" la charpente.

Bonsoir!
En fait c'est l'ouverture standard 60/70 que vous avez Olivier,nous avions de suite validé avec un escatrappe de 140/70 ce qui laisse plus de place pour monter....aprés cela doit pouvoir se modifier,à votre place je profiterai de la présence de Mr Gabel sur le chantier pour lui poser la question tant que le reste n'est pas encore en place....

pegase90 a écrit:

Bonjour,
Vous avez un conduit de cheminé de prévu?
Pour nous c’était ça et non l’esca-trappe alors qu'on pensait que c’était celle-ci. Le trou pour l’esca-trappe a été fait plus tard en "retaillant" la charpente.

Non, pour le conduit de cheminée, on l'a fait supprimer donc il n'y a pas de doute, c'est l'ouverture pour l'escatrappe !
bien trop petite ou juste pour passer un bras En tous cas ça ne colle pas avec le standard 140/70.
C'est dommage que BERAL ne m'ait pas proposé.