Après avoir lu pas mal de récits sur ce site, c'est enfin à notre tour de commencer notre aventure !
Nous sommes un couple de 26 et 28 ans, ensemble depuis plus de 8 ans. Maintenant que nous sommes posés tous les deux au niveau professionnel,nous nous sommes mis à la recherche de notre cocon
Nous avons recherché dans l'ancien, et comme beaucoup de monde je pense, nous avions toujours un petit truc qui nous empêchait d'acheter le bien. Puis en étudiant notre budget, nous nous sommes rendus compte que la construction neuve reste le meilleur choix pour nous ! Nous voila donc partis pour ce projet !
Nous avons trouvé notre terrain, situé à la frontière du Luxembourg (ou nous travaillons) et pas loin de nos familles et amis.
Nous hésitons entre une maison à étage ou à demi-niveau, mais nous sommes plus tentés par une maison à étage pour l'instant. Nos critères pour la maison : un salon-séjour-cuisine tout ouvert, 2 chambres, une suite parentale avec dressing (et salle d'eau si possible), un bureau, une belle salle de bain, deux toilettes, un double garage et un cellier/buanderie.
Pour le constructeur, notre choix va se porter sur Maisons Claire ou sur Maisons d'en France. Pour l'instant, nous sommes en train d'étudier leurs plans, leurs matériaux et leurs chiffrages.
Voila pour le début de notre histoire ! Vos commentaires sont les bienvenues, nous serons contents de partager notre expérience avec les vôtres !
01/02/2017 : signature compromis de vente du terrain
21/03/2017 : signature CCMI
24/03/2017 : dépôt dossier de demande de prêt via le courtier
25/03/2017 : signature bons de commande cuisine et dressing
29/04/2017 : dossier de demande de prêt complet et envoyé via la banque
29/07/2017 : réception offre de prêt à la maison
11/08/2017 : renvoi offre de prêt signé à la banque
05/09/2017 : signature achat terrain
31/10/2017 : dépôt permis de construire en mairie
14/12/2017 : permis de construire accordé
15/01/2018 : Réunion MAP avec Maisons Claire
14/02/2018 : Terrassement du terrain
12/03/2018 : Elevation du vide sanitaire
31/03/2018 : Fin de l’élévation des murs du vide sanitaire
12/04/2018 : Dalle rez-de-chaussée coulée
20/04/2018 : Murs du rez-de-chaussée élevés
26/04/2018 : Dalle étage coulée
04/05/2018 : Murs étage élevés
28/05/2018 : Charpente et tuiles du toit posées
04/06/2018 : Fenêtres et portes installées - Maison hors d'eau
25/06/2018 : Installation électrique
02/07/2018 : Installation sanitaire
09/07/2018 : Pose chauffage au sol dans toute la maison
16/07/2018 : Coulage de la chape
Merci !
Je suis tellement contente de pouvoir commencer notre récit, enfin
Alors nous avons vu A2CR le 21 janvier, Bativia et Maison Nobless le 28 janvier, et Maison Claire le 04 février.
A2CR : la commerciale est vraiment très sympa, et nous avons beaucoup aimé leurs plans sur leur site internet. Elle nous a dit qu'on aurait des nouvelles d'elle 2 semaines après le rdv, on attends pour l'instant.
Bativia : le commercial est très sympa également, il y a eu un bon feeling, et idem pour leurs plans. On attends également de leurs nouvelles.
Maison Nobless : le commercial est sympa, mais on a eu l'impression de le déranger. Il nous a clairement dit d'attendre un plan de la part des 2 autres constructeurs. Et de revenir vers lui une fois que l'on aura notre plan idéal... On a donc directement fait une croix sur lui.
Maison Claire : le commercial est très sympa, et ils sont surtout beaucoup plus pro que les autres. Il nous a expliqué dès le 1er rdv les différents matériaux qu'ils utilisent, l'isolation, le toit etc... J'ai particulièrement aimé sa manière de faire : il ne demande pas notre budget pour établir un plan, il prends juste en considération nos critères et il nous présente un projet au bout d'une semaine. De la, on verra si son projet rentre dans notre budget (contrairement aux autres constructeurs qui se basent sur le budget pour établir un plan).
Maison d'en France : nous avons rdv le 15 février. Des amis à nous on construit avec eux, et ils sont très satisfaits.
Voila, on attends donc de voir ce que chacun propose
Préparation > Choix du constructeur
Par Diana54 le 23/02/2017 à 09h47
Autour de nous, beaucoup de personnes nous ont parlé des maisons en ossature bois. Nous avons donc eu un rdv avec Maisons Oxeo. Nous étions partis sur l'idée d'aller à ce rdv uniquement pour s'informer, en pensant que nous ne serions pas intéressés. Mais finalement c'est tout l'inverse !
L'isolation a l'air vraiment au top avec une maison en ossature bois, et la construction est plus rapide apparemment (et je ne parle pas de tous les autres avantages que la commerciale nous a listé )
Mais le gros problème, c'est le budget... Pour rentrer dans notre budget, il faudrait faire une maison plus petite...
Que pensez vous des maisons en ossature bois ? Est ce que vous connaissez des personnes qui ont construit avec Maisons Oxeo ? Pensez vous qu'il faut privilégier la taille de la maison ou l'isolation de la maison ?
Nous devrions avoir un projet avec le chiffrage d'ici la fin de la semaine prochaine, nous verrons ce qu'ils nous proposent
En effet, les maisons à ossature bois coûtent cher... beaucoup plus cher.
Nous en avons discuté rapidement avec notre maître d'oeuvre car ils ont racheté la société Kubenboa et donc peuvent proposer ce genre de construction.
Voici les coûts qu'il nous a annoncé :
- construction traditionnelle sans isolation extérieure : 1250 € / m2 construit
- avec isolation extérieure : +100 € / m2
- construction ossature bois : 2000 € / m2
Nous n'avons pas particulièrement la fibre écolo... et nous privilégions la surface à l'isolation donc nous avons rapidement abandonné l'idée...
Préparation > Choix du constructeur
Par Diana54 le 20/03/2017 à 09h22
Le choix est fait, nous allons travailler avec Maisons Claire ! Nous avons vraiment accroché avec le commercial, le plan qu'il nous propose a vraiment été un coup de cœur, et nous rentrons dans le budget prévu
Décoration - finition > Cuisine
Par Diana54 le 29/03/2017 à 10h56
Voila la cuisine est plus ou moins choisi, ainsi que le dressing de la suite parentale
Nous avons tout pris chez Cuisinella (oui, ils font aussi des dressing et des meubles de SDB ^^).
Nous devions à la base juste regarder ce qu'ils font, et puis... Les commerciaux ont vraiment été très gentils, on a vraiment rigolé avec eux (oui je sais, ça reste des commerciaux, c'est un peu leur taff mais bon ^^). Ils nous ont fait une belle offre pour l'ensemble cuisine et dressing.
Donc voila on a signé le sol sera gris très clair, et les murs blanc cassé, avec un pan de mur violet. Donc ils nous ont conseillés de mettre du beige au niveau des meubles et on trouve que ça rend bien ^^ le plan de travail sera en quartz, et les extérieurs des meubles en bois. Le frigo ne sera pas encastré car on aimerait un grand frigo style américain ^^ Au dessus de l’îlot central, on aura un genre de faux plafond avec deux spots (mon copain adore les spots) Il y aura la plaque à induction sur l’îlot central, et j'ai eu un coup de cœur pour la hotte qui ne ressemble pas à une hotte mais plutôt à une lampe
Tout est modulable jusqu'au dernier moment mais pour l'instant, ce sera celle-ci notre cuisine, je suis contente
J'ai également mis les photos du dressing de la suite parentale. Ce sont en fait deux murs de 2m40 l'un en face de l'autre. Et c'est juste très grand en fait. On ne peut pas vraiment s'imaginer la taille des pièces juste en regardant un plan, c'est vraiment les vues en 3D qui permettent de se projeter ^^
Nous avons reçu les offres de prêt, et nous sommes plutôt satisfaits des mensualités et du taux. Et nous avons droit au PTZ donc c'est cool
Nous attendons encore l'offre d'une dernière banque et après on pourra choisir.
Les terrains sont en cours de viabilisation, et ça a l'air d'avancer assez vite donc on est contents, on est pressé de pouvoir commencer les choses sérieuses !
Toutes les semaines on doit l'avoir la semaine suivante.
Bon on a déjà l'accord de la société de cautionnement c'est déjà un bon point...
On a eu 1.8 sur 25 ans mais pas droit au ptz
Ah oui c'est pas mal 1,8. Nous on va pas se plaindre vu qu'on a droit au PTZ, et pour une belle somme
Mais les taux remontent pas mal en ce moment, du coup on va absolument signer avant fin avril pour fixer ce taux.
Je suis en train de regarder ce qu'est une société de cautionnement, je ne connaissais pas (je suis encore novice dans ce monde de construction et d'argent ^^). C'est vraiment intéressant ! Tout le monde peut passer par ce genre de société où il faut remplir des conditions ?
Comme ça fait un moment que je n'ai plus rien posté, je viens donner des nouvelles ! Bon il n'y a pas grand chose à dire
Nous attendons de recevoir l'offre de prêt à domicile (afin d'attendre les 11 jours pour la signer et la renvoyer à la banque).
Et le terrain est toujours en cours de viabilisation. Les évacuation sont faites pour l'instant. En gros, nous n'avons rien à faire à part... attendre... Et c'est loooong !
On n'a toujours pas la réponse pour le pret... ils sont hallucinants de lenteur à la Caisse d'Epargne! Du coup je ne pense pas qu'on pourra démarrer quoi que ce soit avant septembre
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Je pense que c'est pareil pour toutes les banques... C'était une cata de notre côté aussi à la BNP : 4 mois entre la demande et la réception des offres...
Ah ben ça me rassure Nous n'en sommes qu'à 2 mois et demi !
Dans le pire des cas, nous avons un plan B pour pouvoir acheter rapidement le terrain, mais il faudrait refaire tout le dossier lié à la construction
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
C'est toujours agaçant d'attendre... je vous comprends, on a signé notre CCMI en septembre et le terrassement vient seulement de commencer aujourd'hui...
Nous sommes au Crédit Mutuel, et on m'a dit qu'en 15 jours, on devrait recevoir l'offre à domicile... Mais bon, j'y crois pas trop maintenant vu vos messages
On espère aussi commencer pour septembre ou octobre !
Mais du coup, on a reçu un courrier de Nexity, la société qui vends les terrains (siocnarf, vous avez du la recevoir aussi je pense), et c'est écrit qu'ils pourront vendre les terrains à la fin du mois de juin. Mais on doit attendre l'offre de prêt de la banque avant ?
Oui nous l'avons reçu aussi.
Mais nous n'aurons jamais le financement à temps.
Nous sommes à la recherche d'un plan B pour financer juste le terrain...
Et oui il faut forcément attendre l'offre de prêt. Ensuite, il faut la renvoyer signée - et pas avant le 11ème jour qui suit la date de réception. Ensuite seulement le notaire pourra procéder à l'appel de fonds...
Bon courage... Nous avions aussi du mal à attendre, c'est une horreur la banque! Pour eux c'est tellement banal, mais nous c'est la projet d'une vie (Ou presque) donc forcément nous souhaitons que tout avance plus vite...
bon courage pour la suite, je crois que MC sont assez rapides pour la construction
Oui c'est long... Et nous on en est qu'a 3 semaines d'attente pour l'instant...
Mais je suis assez étonné de voir tout le temps qui a été nécessaire à votre banque pour vous envoyer les offres de prêt, tout notre entourage nous a dit que ça devrait être réglé en 1 mois maximum...
On verra bien, on croise les doigts pour avoir les sous à la fin du mois de juin, au moment d'acheter le terrain
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
En fait il y a eu un gros cafouillage de la part de notre courtière, qui a prit RDV avec la banque pour signer la demande de prêt, alors qu'on avait toujours pas signé le CCMI... Je lui avais pourtant fait la remarque, mais je pense que ça lui est passé au dessus de la tête.
Du coup ça a été du temps perdu, pour nous et pour la banque qui s'est en peu "vengé" en faisant trainer les choses... Et c'est plus d'un mois et demi après avoir signé le CCMI qu'ils ont enfin consenti à nous fixer un autre RDV pour signer les demandes...
Préparation > Crédit
Par Diana54 le 07/06/2017 à 16h36
Voila première mauvaise nouvelle tombée aujourd'hui... On se demandait pourquoi la demande de prêt ne venait toujours pas à la maison. Aujourd’hui coup de fil de la banque, la société de cautionnement refuse de prendre en charge notre dossier... C****** !
Du coup, la banquière a dit qu'on devrait passer par une hypothèque, mais ça coûterait 4000 euros en plus !!
Je suis un peu dégoûtée, je sais pas trop quoi faire dans ce cas la... Vive la construction !
Aïe c'est sûr que ça ne fait pas plaisir...
Mais voyez le bon côté des choses : certaines banques refusent tout simplement le prêt si la caution ne valide pas ! Au moins la vôtre vous propose une hypothèque !
Ouch.
Revoyez avec votre courtier si une autre banque à fait une meilleure offre en prenant ça en compte. Je ne suis pas expert, mais je ne vois pas quelles sont les autres possibilités.
Courage
Bon nous avons discuté avec notre banquière, et finalement passer par une hypothèque ne changera pratiquement rien sur notre prêt (c'est en fait 2000 euros en plus, mais sur les 25 ans de prêt, ils passeront inaperçus). Donc ça va
Le problème maintenant, c'est que l'on entre dans une longue période d'attente :
- pour avoir nos offres de prêt, il leur faut le permis de construire,
- pour avoir le permis de construire, Maisons claire a besoin que les coffrets électriques soit posés sur le terrain,
- pour que les coffrets soit posés, il faut attendre la viabilisation des terrains.
Il ne nous reste qu'une chose à faire, attendre que tout se débloque !
Bonjour.
C'est bien si vous avez trouvé une solution.
Par contre je ne vois pas pourquoi vous devez avoir un permis de construire pour avoir un prêt. Nous on a eu notre accord de prêt 3 mois avant le permis.
Concernant la viabilisation, vous vous en occupez ou vous achetez le terrain viabilisé ?
Tant mieux si tout s'arrange pour le pret !
C'est bizarre que la banque vous demande le permis de construire. N'est-ce pas plutôt le récépissé de dépôt de la demande ?
@cedricetnoelle : achat de la parcelle viabilisée, mais viabilisation pas encore faite, c'est le lotisseur qui s'en charge.
Membre super utileEnv. 2000 messageMeurthe Et Moselle
Oui, moi aussi je trouve ça étrange de devoir attendre le permis de construire... ça va énormément retarder la signature du prêt et pour un peu que le PC traine à être accordé ou soit refusé (ce que je ne vous souhaite pas) ça n'en finira jamais...
Comme Siocnarf, je pense qu'il s'agit du récépissé de dépôt de permis.
- Oui vous avez raison, je me suis trompée, il faut juste le récépissé du dépôt de permis de construire.
- Oui comme a dit siocnarf, on achète le terrain viabilisé. La viabilisation est en cours,et devrait être fini pour fin juin selon le lotisseur.
- Du coup, on aimerait pouvoir déposer le permis de construire assez rapidement. Mais pour ça, Maisons Claire nous a dit qu'il faut que les coffrets électriques soit posés sur le terrain.
Selon Nexity (le lotisseur), les documents qu'ils fournissent sont suffisants pour faire le dossier de PC. Mais Maisons Claire veut faire ses propres mesures sur le terrain pour être sur de ne pas avoir une non-conformité sur la maison après la construction. Donc selon eux, il faut au moins que tous les arbres sur le terrain soient enlevés pour pouvoir faire le dossier de PC. C'est compliqué de concilier tout ce petit monde !
Donc on attends
En plus, on vit juste à coté de Thil, la ou va construire. Je passe voir le terrain tous les deux jours, voire tous les jours, et c'est énervant de voir que rien n'avance... Patience, patience
Je vous comprend tellement...
Notre terrain on l'a acheté viabilisé, mais on a eu l'occasion de passer devant régulièrement (on habite aussi a coté) pendant 8 mois, sans RIEN voir changer (Apres ça, le panneau, ou même un tas de terre ou une brouette sur le terrain ça te rend heureux!)
Je ne vois pas bien pourquoi ils veulent que les arbres (qui sont plutôt des arbustes) soient enlevés...
Est-ce que vous avez déjà fait valider votre projet par l'architecte conseil du lotissement ? Nous leur avons envoyé les plans la semaine dernière et attendons leur réponse. D'après Nexity, il faut environ 8 jours.
Cette validation est indispensable car Nexity ne délivre l'attestation de surface de plancher (nécessaire également pour le dépôt du PC) qu'après l'avoir reçue...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Surface habitable : 140m² Superficie terrain : 790m²
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