[31] [31] Rénovation de 72, maj début septembre (avec photos)!

Bonjour,
Comme tu dis, elle ne paye pas de mine car c un peu "vieillot" et manque un peu d'entretien, mais on voit tout de suite qu'elle a du potentiel. Je vais suivre l'évolution de vos traveaux. Que comptez-vous faire ou refaire en priorité ?
A+

Merci pour ton message !

Alors les travaux prévus de façon sûre :

* Changement de toutes les huisseries + fenêtres pour mettre du double vitrage (mon rêve serait d'avoir des coulissants avec 3 rails sur les baies mais je crois que c'est cher !)

* Mise en place de robinets thermostatiques sur les radiateurs

* Surélévation de la partie droite, qui au tout début était un garage et qui a été aménagée (on le voit bien sur la vue façade) et abattage de cloisons

* surélévation aussi de la terrasse devant cette partie pour avoir la continuité, avec déplacement (ou suppression ?) de la balustrade en fer forgé.

* déplacement de la cuisine (mais là faut que je vous mette les plans !)

* refection totale des sanitaire, au moins la sdb (les WC du bas ça peut attendre)

Les choses que l'on va très sûrement faire :

*Mise en place d'une cheminée (un conduit existe mais il n'est prévu que pour l'aération)

* Agrandissement d'une ouverture dans un mur porteur

* Pour les exterieurs, les clôtures ne sont maçonées que sur un tronçon partiel, j'aimerais qu'elles les soient tout le long car j'ai un chien, et j'en garde d'autres occsionnellement.


Les choses qu'on aimerait, mais qui seront probablement repoussées :

* Aménagement du garage et construction d'un nouveau garage. On en profiterait pour deposer et évacuer le toit en everite (amiante) et mettre des ouvertures (tôles transparentes ou carrément velux).

* Retapage du mur d'enceinte de devant qui est en mauvais état

* Mise en place d'un portail electrique


Voilà voilà, je crois que j'ai fait le tour ! Evidemment je ne parle pas des revêtements de sols, des papiers peints et des plafonds...
On ne va rien garder sauf le parquet collé dans une des chambres, et le marbre rose dans l'escalier (on n'a pas encore trouvé le moyen de s'en débarrasser !!!)

bonne suite zouzou!

Ha la salle de bain rose comme dans mes rêves !!!! par contre très mauvais gout pour la faïence, moi j'aurais mis du marron... ou du orange fluo.

bonjour zouzou, quand vous allez rien que quelques travaux, les changements vont se voir tres vite, j'attend la suite aussi

Merci pour vos messages.

Le plus dur en ce moment c'est de voir comment réaménager le rez-de-chaussée qui est mal foutu... On commence à trouver des idées, qui sont plus fafelus que d'autres...

Mais pour ça je vais tenter de vous mettre les plans (faits avec Roomarranger, je ne connais pas d'autre logiciel... si vous avez des suggestions ?)

Bon voilà les plans du rdc :

Ce qu'il faut savoir c'est que les 2 baies vitrées qui sont en bas correspondent aux 2 baies vitrées qu'on voit sur la vue façade. Elles sont orientées Sud-Est et donnent sur la terrasse.
La porte d'entrée se situe entre les 2 baies vitrées.

Le mur de gauche du couloir est porteur, on peut éventuellement agrandir les ouvertures, mais pas abattre sur la longueur.

Le garage peut-être aménagé.

Notre cahier des charges : un salon le plus grand possible, une cuisine qui donne sur l'exterieur de préférence, un bureau mais pas forcément tout de suite, et en général une optimisation de la place.

Alors à vos suggestions !

Bonjour,
pour agrandir l'espace et avoir plus de lumiere je pense qu'il faut supprimer ce grand couloir.
Soit tu rentres directement ds le salon soit tu creer un hall qui désert les autres pièces.
A mon humble avis la première solution est la meilleure.
A+

Moi aussi je supprimerai le couloir et je ferai une cuisine ouverte tu auras + d'espaces.
Sinon bon courage car il y a du boulot.

hummmmm je suis passee par là aussi bon courage
oui pour le couloir c'est pas jojo mais j'imagines qu'il porte l'etage et que les murs sont porteurs, dans ce cas là pas bcp de solutions sauf la pose d'IPN et là on ne rigole plus ......
m'enfin c'est un beau projet et je vous souhaite bon courage!
vous faites tous vous meme ?

Houlala non, on va faire faire beaucoup de choses !!!
En fait on n'y connaît pas grand chose et à part les papiers peints ou les peintures, je ne me sens pas de faire grand chose moi-même et mon ami encore moins.

Il faut dire qu'on n'a pas énormément de temps et qu'on a pris cette maison car elle était inférieure à notre budget, on a donc de quoi pour compléter pour les travaux.


Mon idée, après avoir tourné tout ça dans tous les sens c'est :
* Mettre la cuisine dans le bureau et abattre le mur qui est à droite du couloir (celui là on peut, c'est celui de gauche qui est porteur). Tous les branchements sont dispo puisque la chaudière (donc le gaz) et le compteur elec sont dans le cellier.

* Casser la cloison entre l'ancienne cuisine et le salon pour faire une grande pièce (31m² c'est pas énorme mais c'est mieux que rien) avec la salle à manger près de la baie et le coin salon au fond. Il y a un conduit de cheminée dans le coin en bas à droite de la cuisine actuelle.

* Comme on ne veut pas mettre la porte d'entrée direct dans la cuisine on ouvrirait une porte d'entrée qui donnerait dans le cellier qui deviendrait une entrée.

* On pourrait même pousser le vice et mettre l'entrée des toilettes dans l'entrée, et récupérer un peu de la place des toilettes pour... je sais pas trop... un placard ?

* Et dans ce cas on mettrait un bureau dans le garage, mais on ne sait pas si on le fait tout de suite ou pas.


Bon je vais essayer de mettre les plans qu'on a imaginés...
Et les plans de l'étage aussi !

Bon je vois que votre post est déja avancé! faut donc que je m'y mette aussi!
C'etait un petit message de soutien

Merci kyril !
Plus que 2 jours avant la fin du délai de rétractation et je viens d'apprendre que la zone est réguilèrement innondée alors qu'elle n'est pas classée innondable...

Ce soir on rend visite aux voisins pour confirmer/infirmer ces dires...

Je crois qu'on n'a pas fini de stresser avec cette histoire de maison !!!

Pour les zones inondables :
http://www.haute-garonne.equipement.gouv.fr/rubrique.php3?id_rubrique=520
un superbe outil:
http://carto.ecologie.gouv.fr/HTML_PUBLIC/Site%20de%20consul[...]map&service_idx=23W

Merci !

En fait on s'est renseignés auprès d'une amie qui habite pas très loin, et vraisemblablement nous sommes hors de la zone. Ouf !

On est retourné prendre les mesures, et nos idées d'aménagement prennent forme.
Je vais essayer de vour remettre des plans un peu plus à jour... et les plans qu'on aimerait obtenir !

Renseigne toi aupres de la mairie c'est quand meme bien de savoir exactement.
Le lien que je t'ai fourni l'indique ainsi que le type de sol et pleins d'informations interressantes

Au niveau financement vous etes OK? vous avez obtenus de bonnes conditions?

Oui la mairie j'y suis déjà allée, c'est la permière chose que j'ai faite.

La zone innondable officielle se trouve à plus de 300m, mais le problème c'est qu'apparemment de récentes contructions en amont (à Fonsorbes) ont modifié le réseau d'évcuation des eaux de pluies qui se déversent maintenant dans un micro cours d'eau qui parfois se met à déborder alors que ça n'arrivait jamais avant.
Enfin c'est ce que disent les anciens du coin !!!

La ville a fait faire de nouveaux travaux pour que ça n'arrive plus, mais on ne sait pas si ça a été efficace.

Bref, le délai de rétractation est passé, on a choisi de prendre ce risque même si on sait maintenant qu'il est très minime.

Pour le financement, ma banque m'a proposé cash 4,75% sur 25 ans, mais on a déjà contacté 2 courtiers qu'on doit voir bientôt. On va les laisser bosser pour nous

Nous:
3.8 sur 17ans
4.81 sur 19ans
et pret CEL sur 15ans
Donc ca va

Bon puisque le delai de retractation est passé y a plus qu'a

kyril31 a écrit:

Nous:
3.8 sur 17ans
4.81 sur 19ans
et pret CEL sur 15ans
Donc ca va

Heu j'ai pas compris là... T'as pas fait une faute de frappe ?

Ou ça une faute de frappe?

Ben j'ai pas compris le taux de ton prêt, c'est 3,8% ou 4,91% ?
Ou alors c'est un taux variable ?

Zouzou31 a écrit:

Ben j'ai pas compris le taux de ton prêt, c'est 3,8% ou 4,91% ?
Ou alors c'est un taux variable ?

Ben il cumule deux emprunts à différents taux

Ha d'accord, je suis un peu à la masse...

Merci Maryline !

Voila meme 3 pret avec le pret CEL

Coucou ! Il y a du nouveau !!!

On voit un entrepreneur demain et on va lui montrer 3 solutions de plans qu'on envisage pour le rdc, pour avoir son avis sur la faisabilité et sur le coût de ces solutions...

Je vais essayer de faire un sondage sur le post pour que vous puissiez voter pour les plans.

Alors voici le plan ACTUEL (pour info les murs épais sont porteurs, et le garage est déplafonné)

Rappel de la configuration du terrain (nord en haut):


A partir de ça nous voulons :
* un salon (le + grand possible)
* une cuisine (de préférence qui donne sur l'extérieur)
* une chambre avec salle d'eau (notre future chambre ou chambre d'ami)
* un bureau séparé (pour faire du télétravail)



Voici la solution 1 --> la cuisine dans l'entrée

Voici la solution 2 --> le salon dans le garage

Voici la solution 3 --> la cuisine dans le garage


Il y a déjà une solution que je pense écarter... A vous de me donner vos avis !!!

Perso solution 1 sans hésitation

La solution 2 est à écarter... un salon sans soleil beurk

Vu la course du soleil, le milleur endroit pour manger dehors c'est en bas du plan, et autant ne pas avoir la cuisine à l'autre bout de la maison -> solution 3 bof

Donc perso solution 1, avec quelques petits aménagements peut être pour encore mieux exploiter tes surfaces

Bonjour,

Alors la solution 1 est celle qui me semble la mieux, car sur la 2, la chambre donne sur la terrasse, à côté de l'entrée!! c'est pas top pour l'intimité

La 2 présente le désavantage d'un trop grand dégagement et d'un cellier éloigné de la cuisine.

Mais la solution 1 éloigne la cuisine du salon.... et la SDE de la chambre a l'air minuscule....

Merci pour vos remarques.

Il est vrai que par rapport l'orientation, la terrasse sud-est est le meilleur endroit pour manger, ils ne sont pas fous nos anciens

Par contre on trouve dommage de ne pas profiter de l'arrière du terrain qui est beaucoup plus intime, et plus spacieux.
D'où l'idée d'exploiter différemment le garage pour tenter d'"ouvrir" sur
l'arrière du terrain.

Pour nautie :la sde est en fait une douche italienne et le reste de la salle d'eau se trouverait direct dans la chambre, une sorte de salle d'eau "américaine" quoi !
C'était juste une vague idée pour gagner de la place, mais j'avoue qu'on n'y a pas encore réfléchi, on cherche à définir d'abord l'emplacement général des pièces.

La solution 2 est pas mal sauf le cellier loin de la cuisine et le long dégagement... Mais la cuisine placée là permet de manger sur la terrasse couverte en famille...

pour moi c'est la 3, me demande pas pourquoi je ne sais pas vraiment mais c'est le plein qui me semble le plus cohérent.

Apres si vous qui choisissez, mais voila tu a mon tres humble avis

nautie a écrit:

La solution 2 est pas mal sauf le cellier loin de la cuisine et le long dégagement... Mais la cuisine placée là permet de manger sur la terrasse couverte en famille...

Tu veux dire la 3 plutôt non ? Car c'est dans la 3 que la cuisine donne sur la terrasse couverte. Dans la solution 2 pas d'ouverture possible car je donne direct chez les voisins à gauche.

Le cellier loin de la cuisine c'est pas grave car en fait ce sera plutôt un local technique (il y a la chaudière gaz, le compteur EDF, etc... ) et on voulait plutôt s'en servir de buanderie.
Il y a un petit cellier sous l'escalier aussi, où peut mettre des provisions.

En tout cas merci pour vos conseils !

Personnellement, je préfère la version 3, le cellier est un peu éloigné mais celà dépend de l'utilité, et avec une cuisine de 15m² tu devrais t'y retrouver en place.

L'idée de la terrasse cuisine me plait et de+ le futur garage est proche de cet entrée par l'extérieur (pour les courses + pratique)

Les 2 autres versions, j'aime pas l'entrée dans la cuisine manque d'intimité et pas d'accés direct avec salle à manger.

Et la version 2, c'est au niveau de l'exposition, le salon risque d'être sombre et il est plus petit.

Sans hésitation VERSION 3

Moi perso je préfere la 3 avec la cuisine qui donne sur terrasse partiellement couverte c le top.
Juste une chose sur les solutions 1 et 3 tu pourrais agrandir largement ton cellier en supprimant une partie de couloir ce qui peut être pratique car je trouve que les couloirs sont de la place perdu bêtement...
A+

Oui moi aussi je trouve que le couloir est de la place perdue.
Mais si on agrandit le cellier en prenant le couloir, alors c'est le salon qui devient lui-même un couloir, déjà qu'il n'est pas large

Malgré la tentation du gain de place, je me suis refusée à couper cette veine centrale de la maison...


Par contre j'ai vu en entrepreneur aujourd'hui (qui n'est pas maçon je le précise) et qui était frileux de toucher aux murs porteurs extérieurs de la maison.
Par exemple, dans la solution 3 il préconise de ne pas ouvrir le mur cuisine-garage mais de passer par le couloir (en agrandissant la cuisine au passage).
Moi je ne suis pas trop d'accord, je préfèrerai avoir une ouverture direct du salon vers la cuisine, mais il pense qu'on ne sait jamais comment la maison peut travailler après l'ouverture...

Bref, on commence à avoir une idée plus précise de ce qu'on veut faire, mais c'est pas gagné !

Salut et bien moi je trouve que chacun des plans proposé a ses avantages, mais vu votre cahier des charges, maximiser l'espace de vie, et pour pouvoir profiter de la terrasse à l'arrière, j'opterai pour le 3° plan...

Excuse moi, mais je comprends pas en quoi le fait d'agrandir ton cellier modifirais ton salon ?
Les dimensions de ton salon ne vont pas changer et elles sont plus qu'honorable 39 m2 !

A+

Solution 1 pour moi :
- l'exposition des pièces est mieux, des pièces fraîches au nord-est et nord-ouest, c'est très appréciable l'été ici ;
- l'entrée est préservée, et l'effet "long couloir" -pas top à mon goût- est cassé grâce à la cuisine ouverte (enfin, si j'ai bien compris... le truc marron, c'est un comptoir, non ?) ;
- le cellier et la cuisine sont proches, c'est plus pratique ;
- en mettant la salle à manger côté terrasse, c'est assez proche de la cuisine et vous pourrez manger dehors facilement. Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse sans traverser toute la maison avec des plats dans les mains... ;

En revanche, je ferais le bureau à la place de la chambre, avec un accès depuis le séjour (une belle porte coulissante par exemple).
Ainsi, le bureau n'est plus un passage vers la chambre, et au bout du salon, il peut même devenir une bibliothèque ou une salle télé (un prolongement du salon, quoi !) tout en étant isolable au besoin.


Mélanie

courte a écrit:

Excuse moi, mais je comprends pas en quoi le fait d'agrandir ton cellier modifirais ton salon ?
Les dimensions de ton salon ne vont pas changer et elles sont plus qu'honorable 39 m2 !

A+

En fait je me suis mal exprimée.
Ce que je voulais dire c'est que si on agrandit le cellier sur le couloir, alors quand on entre et qu'on veut aller directement au coin nuit par les escaliers, on sera obligé de passer dans le salon ou alors par le cellier si on met 2 portes et je trouve pas ça très pratique.

marjane a écrit:

Solution 1 pour moi :
- l'exposition des pièces est mieux, des pièces fraîches au nord-est et nord-ouest, c'est très appréciable l'été ici ;
- l'entrée est préservée, et l'effet "long couloir" -pas top à mon goût- est cassé grâce à la cuisine ouverte (enfin, si j'ai bien compris... le truc marron, c'est un comptoir, non ?) ;

Oui c'est ça c'est un bar. En fait on est obligé de mettre quelque chose car on a un dénivellé de 30 cm entre le couloir et les pièces de droite (cellier et bureau actuel).

marjane a écrit:

- le cellier et la cuisine sont proches, c'est plus pratique ;
- en mettant la salle à manger côté terrasse, c'est assez proche de la cuisine et vous pourrez manger dehors facilement. Vous pourrez profiter pleinement de la terrasse sans traverser toute la maison avec des plats dans les mains... ;

C'est vrai mais si on met la cuisine derrière, on créera une nouvelle terrasse qui sera plus intime car elle ne donne pas sur la rue. Par contre elle sera moins bien exposée (nord-ouest)

marjane a écrit:

En revanche, je ferais le bureau à la place de la chambre, avec un accès depuis le séjour (une belle porte coulissante par exemple).
Ainsi, le bureau n'est plus un passage vers la chambre, et au bout du salon, il peut même devenir une bibliothèque ou une salle télé (un prolongement du salon, quoi !) tout en étant isolable au besoin.


Mélanie

Ca c'est pas idiot !
Mais ça demande une ouverture dans le mur porteur (le garage étant postérieur à la construction, ce mur est un ancien mur extérieur), et apparemment ce n'est pas si simple que ça...


En tout cas merci à tous pour vos réponses !

Retournement de situation

Ma mère me dit que quel que soit le plan choisi, les pièces à vivres seront petites et surtout la chambre ne servira qu'à une chambre d'ami car trop petite aussi (on voudra jamais s'y installer plus tard).

Elle me suggère donc la solution 3 mais avec la cuisine dans tout le garage, et de mettre un convertible dans le salon pour une éventuelle chambre d'amis, puis de voir si on fait 3 enfants (le 1er n'a que 10 mois et c'est pas sûr qu'on aille jusqu'à 3) et là on verra où c'est le mieux de cloisonner pour créer une chambre en fonction de comment on "vit" la maison.
Pour info nous avons 3 très grandes chambres à l'étage.

Bref, il y a du boulot pour penser à tout ça !

ta mère à la folie des grandeur, ou alors elle ne se rend pas compte de la taille des pièces sur un plan, lorsque je vois la taille de tes pièces, je ne vois pas trop pourquoi une chambre de 15m² serait trop petite (même si la salle d'eau est installé) à moins que tu aies un lit surdimensionné. Pour moi, une chambre d'ami fait plutôt la taille de ton bureau. En plus, une chambre en bas, c'est pas mal, pour les parents, ça laisse l'étage pour les enfants.

Et puis, la cuisine sur tout le garage, je ne vois pas trop l'intérêt, 30m² c'est énorme. Déjà, fait une simulation de plan de cuisine sur 15m², tu vas voir le nb de meubles que tu peux y mettre. Et puis franchement, tu te retrouverais avec une cuisine presque aussi grande que ton séjour.

La solution 3 me paraît pas mal en tout cas, un séjour de 40m², c'est loin d'être petit, à moins que tu comptes inviter 30 personnes tous les we.

As-tu vu un peu tous les plans de pavillons que les personnes mettent sur ce site, le séjour a du mal à atteindre les 30m² et les chambres font à peine plus de 12m² (et encore lorsqu'elles font 12m², elles sont déjà grande).

Moi perso, je fais construire et la chambre de mon fils fait 15m² et je la trouve super grande. Il est petit, dc c'est pas un pb, il a plein de jouets mais qd il sera plus grand, il n'y aura plus grand chose dedans.

Merci pour ton avis pepsyboule.
L'idée n'est pas de faire une cuisine sur tout le garage mais un espace cuisine salle à manger avec un bar au milieu, le tout donnant sur une terrasse, ça peut être sympa.
Le salon de 30 m² sera aménagé avec un espace bureau à l'entrée et un espace salon-tv vers la cuisine.
Le jour ou on a besoin d'une pièce supplémentaire on cloisonnera, mais cet espace on l'a alors autant s'en servir pour une pièce à vivre non ?
Le raisonnement est à mon avis un peu différent que lors d'une construction...


Sinon je pense que les 15m² de la chambre de ton fils ne seront pas de trop lorsqu'il aura un bureau, avec un ordi et tout pour travailler... plus un lit double pour recevoir les copines.... Bref, c'est pas pour tout de suite mais ça peut arriver un jour !