[44] Maison sur la côte

Un premier choix à faire :  Maître d'oeuvre ou constructeur

Les Constructeurs sont souvent des "machines de guerre" et ils enchaînent les clients, ne permettant pas un suivi personnaliser comme le projet d'une vie devrait l'être.
De plus le coût de leur garantie constructeur vient également gonfler la note...
Même si le constructeur offre un prix sur Devis, on est pas à l’abris de plus values du type « cette porte d’entrée n’est pas dans l’offre de gamme et occasionnera un sucroût … ». Au final je ne pense pas que le montant du devis soit si garantie que cela ...

A contrario, un client chez un maître d'oeuvre est unique, et l'attention qu’il y porte également.
On ne travaille pas sur devis, mais un budget estimatif.
Il n’y a pas de garantie contractuelle de la respecter mais, in fine, le constructeur non plus...

Je considère que faire construire sa résidence principale est un vrai projet qui demande suivi et attention, j’ai donc préféré le maître d’œuvre.

La recherche du Maître d’œuvre :
Suite à différentes recherches et prises de renseignements, j'ai retenu plusieurs Maître d'œuvre.
Malheureusement, et vue la zone géographique, ils étaient tous habitué à travailler des projets très luxueux et je ne me suis pas senti à mon aise...

Une connaissance m'a conseillé celui-ci :

All Houses basé à La Chapelle sur Erdre

Profil intéressant et rassurant : Ingénieur de l'Ecole Supérieure du Bois, diplômée d'Architecture et Maître d'Œuvre depuis plusieurs années...
Elle est spécialisée sur la maison bois (maison neuve, sur-élévation, extension) et réalise également des constructions traditionnelles.

J'ai pris RDV et j'ai été reçu rapidement, sous 1 semaine de mémoire.

1er RDV :
Nous avons passé 2 bonnes heures à parler de notre projet et bien définir notre besoin.
Les points sur lesquels nous ne voulions pas démordre (bardage trespa !! et ce optionnels).
A priori rien d'impossible, tout est question de choix !
"Je ferai en sorte de respecter vos choix et votre budget"
 
2ème RDV après 1,5 semaines :
Dès ce 2ème RDV, elle nous présente un premier plan (RDC + Mezza) ainsi qu'une vue 3D nous permettant de nous projeter !
[color=#000000][size=4]On rentre dans la partie cool du projet : la conception !    [/size][/color]

Je trouve qu'elle a une bonne "patte" architecturale et nos désirs ont été pris en compte.

Nous envisageons la modification de quelques points (portes à galandages, positionnement de l'escalier, positionnement des toilettes, etc ...)

Côté budget, elle nous présente également le budget estimatif (Maîtrise d'oeuvre inclus) !

On rentre dans le budget global pour le moment, elle nous indique que nous aurons un éventail de choix à faire (couleur peinture, de meuble de SDB, etc) avec les différentes entreprises.

Elle nous assure que le budget sera tenu.

Nous prenons le temps de la réflexion.

La suite au prochain épisode avec photos !! ;o)

 

Comme je l'expliquai dans la présentation de ce projet, j'ai eu un vrai coup de cœur pour ce terrain.

C'est un lotissement de 30 lots environ,

Notre terrain fait 316 m² et est viabilisé
je l'ai acheté 118 000 € hors frais de notaire 
Il faut compter environ 8%

Ensuite quelques faux frais.

je vous ferai un récap une fois l'acte authentique signé.

Suite à vérification il apparaît que le foncier dans ce coin vaut ce prix, et qu'une fois construit, l'ensemble vaudra plus cher que le coût de revient, ce qui est rassurant ... 

Suite au 2ème RDV, nous avons pris un temps de reflexion de quelques jours.

Pour se rassurer, j'ai échangé téléphoniquement avec un autre maître d'oeuvre et le discours semblait très/trop commercial.

Réflexion faite, Karen nous a pour le moment apporté confiance et réactivité, avec un prix dans le marché.
Nous avons donc décidé de travailler avec All Houses.

J'ai oublié de préciser que le lotisseur nous impose un "architecte conseil" qui doit viser les plans de All+Houses d'oeuvre avant de déposer en mairie.
Je pense que cette prestation est superflue.
J'ai appris plus tard que l'architecte conseil fait partie du même groupe que le lotisseur...
Autant dire qu'il a du faire sur cette opération 350 € par lot x 30 lots = 10 500 € très facilement ...

Quoi qu'il en soit, les plans du Permis de Construire lui ont été soumis et validé en 1 aller-retour (je les ai mis en PJ pour que vous vous fassiez une idée).

On espère que le trespa Rouge passera, c'est une touche Fun à laquelle on tient.