Construction d'une maison de type F5 à un étage avec garage et grenier aménageable ; le tout sur un terrain de 538m2 situé dans un lotissement de type Zone d'Aménagement Contrôlé (ZAC) à AMBON dans le Morbihan (56).
Constructeur : MAISONS CBI de Saint Nicolas de Redon (44)
Début de chantier : prévue mars 2017
Réception de chantier : prévue janvier 2018
Préparation > Administratif
Par nenony le 13/03/2017 à 14h07
Après avoir consulté 3 constructeurs de maisons (2 CMI et 1 maître d'œuvre) nous avons décidé de choisir MAISONS CBI pour construire notre maison.
Le choix fut porté sur les propositions de plans qui nous avaient été fait dans notre budget et l'écoute, le feeling et la disponibilité qu'a eu le commercial avec nous.
Pour une première construction, le choix d'un contrat CMI nous a rassuré plutôt que de passer par un maître d'œuvre où les garanties ne sont pas les mêmes.
Nous n'avons pas consulté de cabinet d'architecte.
Après 5 dessins de plan, nous réussissons à nous mettre d'accord sur l'agencement des pièces ( pas évident !! )
A voir les plans dans la zone photos
Pour le crédit, histoire d'avoir une aide sûr pour notre plan de financement, nous sommes passés par un courtier en immobilier. Malheureusement l'expérience fût décevante car nous avons été conseillé par quelqu'un qui ne connaissait pas toute la fiscalité française et outre-mer (Nous venons de Nouvelle Calédonie).
En effet on nous promettait un prêt à taux 0 au maximum de sa capacité (80 000€) alors que les banques, au moment de valider les propositions de prêt nous ont refusés le PTZ tout simplement.
Nos revenus, en Nouvelle Calédonie, n'étaient pas soumis au même taux d'imposition qu'en France et comme nous arrivions en fin d'année, les banques, aillant déjà leur cotas d'emprunteurs pour l'année n'ont pas voulu se creuser la tête pour chercher plus loin.
Cependant malgré cette contrariété, nous avons eu un taux intéressant à 1,45% sur 25 ans. (Banque Populaire pour info)
Le permis de construire a été déposé à la mairie en juillet 2016 et validé en ..... décembre 2016.
Et oui grâce à la petite église du village classée au patrimoine de je ne sais quoi..! La validation du permis a été portée à 4 mois mais comme la notification de ce changement de délai, plus quelques modifications mineures à apporter aux plans, a été envoyé au mois d’août à notre constructeur, le courrier n'a été reçu qu'en septembre pour cause de fermeture estivale. De ce faire le délai de validation du permis n'a commencé qu'à partir de septembre.
Permis validé le 20 décembre 2016.
Nous avons eu le rendez vous de mise au point technique avec le conducteur de travaux fin février 2017. Le 1er contact fut sympathique et très instructif.
Nous attendons maintenant le 1er coup de pelle qui doit avoir lieu la semaine prochaine "normalement".
En attendant à nous de choisir le carrelage, la faïence et le reste de la déco....
Gros oeuvre > Terrassement
Par nenony le 12/04/2017 à 11h30
Voilà la construction a commencé ce lundi 10 avril ! Un gros monticule de terre domine notre terrain, les tranchées sont prêtes à accueillir les fondations. Les parpaings sont déjà sur place. À suivre...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nenony le 26/04/2017 à 00h17
Voila la photo du jour !!
Les hourdies sont posés, les évacuations EP et des eaux usées sont installées, les gaines d'alimentations également.
Et ils n'ont pas oubliés l'entrée d'air frais pour la cheminée rajoutée au dernier moment. Manque plus que la toupie pour couler la dalle.
Peut être demain....
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par nenony le 02/05/2017 à 15h57
Depuis mercredi la dalle est coulée. Elle a profité de ce long week-end pour sécher. Vendredi les parpaings ont été déposés sur le chantier pour que l'élévation puisse commencer dès ce mardi.
Pour info, suite SMS envoyé à notre conducteur de travaux sur la planification partielle de notre construction, réponse reçue dans la soirée : - mise hors d'eau / hors d'air : août 2017
- réception maison : janvier 2018
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nenony le 04/05/2017 à 09h36
Voila les parpaings se montent les uns sur les autres tranquillement. On commence à mieux définir les pièces de la maison pour le rdc.
Juste un petit oublie de la part des maçons : 3 ouvertures de fenêtres !!! mais suite échange avec conducteur de travaux par sms ; tout sera réglé ce jour.
Petit passage vendredi dernier après midi sur le chantier à l'improviste. Personne .
Bon pas grave c'est vendredi après midi les ouvriers ont du finir tôt en ce week-end prolongé....
Mais que vois-je !!!
Le robinet d'alimentation du chantier grand ouvert et l'eau qui coule le long des fondations !!! Mais il n'y a pas de douves de prévus dans notre projet !!
Heureusement que je suis passé par là car personne dans le quartier en cet après midi ensoleillé.
Je ferme le robinet de suite et la je vois un bidon d'eau débordant de flotte avec le tuyau accroché avec un sers-joint et l'eau qui ruisselait dans les fondations.
Je ne suis pas très content car d'une part on ne gaspille pas l'eau puis la facture d'eau c'est nous qui la payons même pendant le chantier (d'ailleurs, est ce bien normal ?)
Appel direct au nouveau conducteur de travaux pour rendez vous sur place ce mardi soir pour mise au point de chantier.
Bon sinon les ouvertures de fenêtre ont été faites... comme quoi faut y être tout les jours quasiment sur le chantier....
Membre super utileEnv. 2000 messageLoire Atlantique
Pour notre part, il est indiqué dans le CCMI que l'eau et l'électricité du chantier sont à notre charge, mais je ne trouve pas ça très juste non plus. Bref...
Par contre, vous avez bien raison de les contacter, c'est inadmissible de gaspiller l'eau comme ça.
D'après le forum, Et ce que j'ai compris. La facturation de l'eau et l'électricité est une clause abusive. Sauf si la conso est chiffre dans la partie travaux réserve. Tous comme l'évacuation des terres. Après c'est pas simple d'en parler si tous ce déroule bien.
Ok merci pour vos réponses. Je regarderai ce soir dans mon contrat CMI.
Sinon hier soir j'ai eu un petit entretien avec notre nouveau conducteur de travaux. Un rappel a été effectué sur la fermeture du chantier à la fin de journée notamment sur l'eau
Nous avons constaté qu'il manquait dans la dalle du RDC une évacuation des eaux pour accueillir les eaux usées qui arrivent depuis la salle de bain de l'étage : une solution doit être proposée. Un petit oubli mais sans gravité. Je l'espère
De ce faite, j'ai remarqué que notre baignoire était assez mal placée car sous le rampant de la toiture, donc il sera difficile d'y mettre une barre de douche. Du coup comme l'évacuation n'est pas encore faite, nous réfléchissons à réorganiser la disposition des éléments.
Je pense même abandonner l'idée d'une baignoire d'angle (qui au départ était une priorité pour moi ) je pense plutôt à une baignoire classique mais assez large. J'ai vu des modèles pouvant aller jusqu'à 120cm pour 170cm de long. A discuter avec madame et pourquoi pas demander un chiffrage différentiel.
J'en ai profité également pour demander un devis pour la terrasse de la maison.
En terme des délais dans l'élévation, le RDC devrait se terminer cette semaine pour un coulage de dalle de l'étage lundi au plus tard.
Une mise hors d'eau / hors d'air effective pour mi-juillet et ensuite l'entreprise tourne au ralenti jusqu'à mi-septembre.
Nous aurons un rdv pour une mise au point avec le plaquiste à la rentrée pour bien définir les surfaces des pièces
L'électricien et le plombier prendront contact directement avec nous pour le placement des éléments (prises de courant , interrupteurs, robinets.....)
Voila un RDV bien constructif et utile.
A noter la bonne disponibilité de nos 2 interlocuteurs (le CDT et le responsable GROS OEUVRE) que ce soit par téléphone, sms ou par mail. De plus notre conducteur de travaux passe régulièrement le mardi et/ou le jeudi en fin de journée sur le chantier.
Pourvu que ça dure.....
Bon j'ai regardé dans le CCMI aucune indication de fourniture de l'eau et de l'électricité ; juste une demande d'ouverture de compteur avant le début du chantier.
Concernant le devis de la terrasse, il s'élève à 2300€ pour 25m² de dalle brut. C'est assez chère. J'attends d'en discuter directement avec les maçons.
Voila sinon les murs du RDC sont montés, les poutrelles sont installées. Demain coulage de la chape.
- séchage de la dalle de l'étage (10 jours environ)
- montage des pignons et fin de l'élévation des murs à l'étage
- charpente
- toiture en ardoise de type kergoat
- menuiseries
Tout cela nous amènera normalement à mi-fin juillet, date des vacances pour les ouvriers
Membre super utileEnv. 2000 messageLoire Atlantique
Nous avons vu en direct avec les maçons pour notre terrasse et ils nous demandent 4.000€ pour 50m² de dalle béton. Du coup, on fait des devis avec d'autres maçons et paysagistes de notre coin pour comparer.
Membre super utileEnv. 2000 messageLoire Atlantique
Alors nous du coup on a fait un devis pour juste les matériaux et leur livraison et on passerai par une connaissance pour la main d'œuvre. Pour l'instant, on attend le devis des matériaux.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par nenony le 01/06/2017 à 13h37
Après une interminable pause de 15 jours, les maçons ont repris le chantier hier. La dalle a bien séché tranquillement pour ces 2 semaines et les pignons et les murs de l'étage peuvent commencer à s'élever. Au passage, nous avons eu des petites précisions sur les échéances proches à venir : charpente prévue semaine prochaine, la couverture dans la foulée et réception des menuiseries fin juillet juste avant les vacances.
Pour la terrasse, on réfléchit encore. J'ai une proposition de "nos" maçons à 2200€ pour environ 32m2.
Mais le souci vient du terrassement, il nous reste encore beaucoup à décaisser du coté jardin de la maison du faite de la pente du terrain et ce qui veut dire beaucoup de terre à évacuer soit un coup non négligeable.
A voir.
Membre ultra utileEnv. 10000 messageIlle Et Vilaine
Coucou nenony, je vais suivre ton recit, j'ai failli faire construire avec CBI , je fais finalement construire avec Maisons Cardinal.
Tu as l'air contente du suivi.
A bientot
Pour l'instant, je suis assez satisfait, malgré qu'il faut suivre le chantier avec minutie quand même. Le CDT a une bonne réactivité et est très disponible.
Qu'est ce qui ne t'as pas fait choisir CBI ?
Membre ultra utileEnv. 10000 messageIlle Et Vilaine
Les plans ne correspondaient pas à mes attentes et pas le feeling lors de la phase commerciale.
C'est clair qu'il faut suivre le chantier, avec n'importe quel constructeur. Moi je fais construire seule et heureusement qu'il y a le forum!
Ton terrain est en pente?
Le mien aussi et c'est la galere a ammenager...
Oui il y a une pente également qui va du sud au nord, j'ai le même souci que toi pour la terrasse. C'est à dire pas mal de terre à évacuer....
Faut que je vois cela avec le terrassier, j'ai déjà donné pas mal de terre mais il me reste encore beaucoup de remblais et pas mal de terre végétale car nous n'avons pas prévu l'évacuation des terres dans le CCMI (trop cher)
Étant donné que je dois en remettre devant le garage, je me pose la question si je dois tout faire évacuer avant le terrassement pour la terrasse ou savoir si j'en aurai assez pour combler la partie garage et parking
Membre super utileEnv. 4000 messageSaint Thurial (35)
Ta aura 8 jours après la remise des clefs, pour envoyer les factures au constructeur de se qui n'a pas été chiffré et accepter dans le CCMI
les clauses d'évacuation
la consommation de l'eau
les peintures
le revêtement de sol des chambres
le lissage du terrain, avec le respect du plan de coupe du permis de construire, ne son pas la pour décorer le constructeur te doit cela.
si malgré tout tu fait l'évacuation des terres tu peu trouver un agriculteur chez qui évacuer sa te coûtera moins chère, si tu est en lotissement il a peu être été prévu un lieu d'évacuation par la commune, en général les artisan locaux connaisse les lieu d'évacution
Membre super utileEnv. 4000 messageSaint Thurial (35)
Tu peu nous mettre des photos de l'arrière, ont pourra peu être de conseiller sur l'aménagement futur et sur le reste de ta bute de terre, met nous des photo avec un plan large histoire que l'ont a une bonne situation
Décoration - finition > Cuisine
Par nenony le 03/07/2017 à 17h19
Vu qu'il semblerai que le charpentier chargé de faire notre toiture soit pas trop pressé d'attaquer notre chantier, j'en profite pour vous montrer notre future cuisine choisie chez SCHMITT. La décoration sera normalement respectée manque juste les éclairages
Moi j'aime beaucoup la couleur de la cuisine.
On avait peint notre cuisine dans notre ancien appartement de cette couleur, on avait beaucoup apprécié la luminosité et la chaleur apportée.
Des nouvelles de notre CDT : la charpente doit se faire aujourd'hui (alelouya !!!), la couverture doit suivre dans la foulée car les menuiseries seront livrées du coup ce mercredi au lieu de septembre....
Les délais me semblent assez courts surtout annoncés comme ça au dernier moment mais bon je vais pas me plaindre vu que le chantier n'avançait plus depuis 1 mois
Alors temps mieux dirais-je mais je comprends rien au planning car on me dit une fois en juillet, une fois en septembre puis du coup ce sera juillet... enfin bon en espérant que la météo permettent aux ouvriers de travailler.
Vivement ce soir que je vois le travail du jour....ou pas...
Membre super utileEnv. 4000 messageSaint Thurial (35)
Superbe ta cuisine, tu a laissé les coordonnées sur les perspectives de la cuisine pense a les retirer car tu aura des petit malins a les utiliser pour prospecter en publicité
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 118m² (5 pièces) Superficie terrain : 538m²
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car nous avons été conseillé par quelqu'un qui ne connaissait pas toute la fiscalité française et outre-mer (Nous venons de Nouvelle Calédonie).
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Super photographe
: - mise hors d'eau / hors d'air : août 2017
mais suite échange avec conducteur de travaux par sms ; tout sera réglé ce jour. 
) je pense plutôt à une baignoire classique mais assez large. J'ai vu des modèles pouvant aller jusqu'à 120cm pour 170cm de long. A discuter avec madame et pourquoi pas demander un chiffrage différentiel.
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