Compromis signé en mai, nous avons jusqu'à novembre pour signer l'acte définitif.
Voici ce que nous avons fait pendant cette période :
- Prêt immobilier, avec la découverte des contraintes liées à un prêt à taux 0 : l'estimatif de l'offre Immotek ne suffit pas, il faut les devis à jour des artisans avec leurs assurances pour l'ensemble du projet, même si le PTZ financera moins d'1/3 du projet !
- Recherche de devis précis (dans la mesure du possible, pour le PTZ) pour les frais annexes à la construction (viabilisation, cuisine, assurance
dommage ouvrage, taxes diverses et variées, boite à lettre
...)
- Discussions avec les voisins pour décaler les servitudes
- Mai : finalisation du projet avec immotek
- Juin : dépôt du PC
- Juillet : Autorisation du PC, étude de sol, étude thermique
- Août : En voi du DCE par Immotek auprès des artisans
?
- Septembre : toujours pas de devis artisans comme prévu initialement... alors que la banque a besoin d'environ 1 à 2 mois minimum pour émettre l'offre de prêt, le stress monte...
- Octobre : Le notaire des vendeurs nous presse. Nous recevons enfin les devis des artisans avec qui Immotek a l'habitude de travailler.
- Novembre : Offre de prêt reçue, nous devons attendre les 10 jours de droit de rétractation + temps de déblocage des fonds
- Décembre : On signe (on débroussaille et coupe les
arbres...) : le chantier commence le lendemain !
Ces contraintes laissent finalement peu de temps pour faire des recherches poussées, et on se sent pressés de tous les côtés comme des citrons mais tellement dépendants des uns et des autres, qui eux mêmes dépendent d'autres personnes (taux intéressants des banques qui seraient surchargées de travail, rentrée des artisans avec la reprise du BTP...).
Bref, une période très désagréable pendant laquelle nous ne savions pas si tout le temps et l'argent dépensé allaient permettre de faire aboutir notre projet, dans le sens ou nous allions dépasser la date de signature convenue.
Nous pourrons revenir en détail sur chaque étape administrative une fois que le chantier sera terminé et l'ensemble des démarches finalisées. Si vous avez des questions sur ces sujets entre temps, nous essaierons néanmoins d'y répondre !
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