[06] maison pour 2

Bonjour, un court message pour résumer 1 an de pérégrination pour trouver le bon constructeur...en effet nous avons discuté avec MAT, MFC, les bastides, maison Familiale et même un archi/maçon indep.. Bref entre les plans contre tout entendement (entrée de la chambre par la cuisine) chambre a 8m2 et prix révisé de 30 000eur le jour de la signature...On en a vu des vertes et des pas mures lol. Mas Provence a été le seul a proposer un projet qui aie tenu ses promesses (et son prix) jusqu au jour de la signature...

Entrée chambre par la cuisine Dans une maison neuve !
Vous avez choisi un constructeur qui a une réputation sérieuse et dont les plans correspondent bien aux attentes du client de ce que nous avons pu en voir.

Bonjour , en tant que contact local de l'aamoi pour le 06 , je vais suivre votre recit

Bonjour, habitant Nice, je suis encore dans l'attente de la signature du compromis pour le terrain. Je démarrerai un récit dés que les choses se préciseront. En attendant, je suis votre sujet

Bonsoir,

alors pour vous raconter les débuts du chantier (photos a venir)

Par sécurité, histoire d avoir quelqu un de neutre,j ai pris mon propre géologue car mon terrain est situé sur un ancien remblais de 30 ans.Il m a été conseillé par le géometre qui avait fait la DP et le bornage.
Je l ai mandaté pour une G2 AVP et une G4 (pour vérifier les fonds de fouilles lors du terrassement)

Donc le géologue..qui a réalisé l'étude géo en Avril, m a dit que j avais besoin de fondations approfondies min 1.50 avec semelles balastées. ..qu'on a du inclure dans le budget des le départ..

Du coup, signature du CCMI le 31 Mai.
Dépôt du Permis le 12 juillet....et 12 Septembre appel du directeur de l urbanisme pour me dire que nous avions le permis du 1er coup youpiii
Le temps de l afficher , l huissier est venu le constater le 22 novembre

- on a signé chez le notaire le Terrain le 10 octobre.

-J ai recu le retour des papiers pour Crédit mi Novembre

Bref après de grosses pluies début décembre, nous avons enfin commencé le terrassement une semaine avant Noel!!!
Quelle excitation enfin ca démarrait apres 1,5ans de démarches

12 Décembre on a fait deja 2 reunions techniques pour valider les choix des volets, portes...ets et j ai du filer acheter ma cuisine pour avoir les plans electriques et eau de la cusine...
mais euh on a pas commence les travaux encore?!

bon tout est chronométré....mais bon tant que ca roule..on ne se plaint pas.. au final, entre contrat CCMI signé le 31 Mai, PC obtenu du 1er coup,on peut aller acheter la cuisine! lol

fin Décembre 2016 :LE constructeur commence ses fondations approfondies ...
Et la.... la cata, la terre s'est effondrée. Bilan on a creusé a 2,5m (conseil du géologue présent pour la G4) et toujours le même problème.
la veille de Noel on a tout arrêté....Madame on se revoit en Janvier car tout le monde est en congés géologue y compris .on ne peut rien faire de plus....euh vous rigolez la??? ben non...
Joyeux Noël....dans l incertitude de savoir si c était constructible au final et a quel coût!
Mais c'est Noel on tente de rester positif et de se dire qu íl
y  a des gens dans des situations pires ailleurs...oui oui y a Alep!

la vérité éclate : madame il n y a que lors du terrassement qu on se rend compte de la réalité du terrain...gloups..et alors a quoi ca sert cette étude Geo??? Hein!!!

Mmh la je me demande si j ai bien fait au final de prendre mon géologue....

la 1ere semaine de janvier arrive avec SA  réunion de chantier... Conclusion il faut enterrer plus la maison, approfondir le vide sanitaire pour qu elle aie une assise sécurisée.

Petit coût additionnel ..merci ...bon du coup vous aurez une casi cave... pour le stockage c est pratique...

Voila mon constructeur a fait un effort commercial sur le prix de l agrandissement du Vide sanitaire...du coup on pu recommencer le terrassement en février... mon terrassier est venu pour recreuser Plateforme globale de 1,20m.

La aussi j ai pris mon terrassier....en bien ou en mal je ne saurais jamais...mais le leur ne répondait jamais a mes questions de devis...donc vu que j avais besoin de savoir ou j allais notamment conféré le fameux bassin de rétention... j ai pris un que mon pere connaissait.


Bref j ai désormais quelques mètres cubes de terre de remblais a donner car au vu du coût de l'évacuation ca va être compliqué a financer...si quelqu un veut de la terre , J EN AI PLEIN

Une fois les fonds de fouilles creusées, revisite du Géologue pour confirmer que cette fois ci tout va bien..et ouf la on est enfin sur le terrain/ sol naturel

Bonsoir Thaliep,

En effet les fêtes de Noel ont dû se passer dans le stress de l'incertitude. Vous n'avez pas eu de chance avec le terrain.
Je pense cependant que votre réflexe de faire appel à un géologue expert que vous connaissiez était bon.

Hélas, leurs évaluations ne garantissent pas à 100% qu'il n'y aura pas ce type de surprises.

Bon courage pour la suite
Olys

Etes vous en CCMI ? parceque c'est incompatible avec "Petit coût additionnel ..merci ...bon du coup vous aurez une casi cave... pour le stockage c est pratique..."

cf aamoi

Bonjour Thaliep, je te souhaite une bonne construction.

Petit conseil. Comme dit Nico, en CCMI, le constructeur ne fait pas de petit gestes, il paie la totalité

Ah ben disons qu il m a dit qu il avait basé le prix de ses fondations sur les préconisations de mon géologue, donc un vide santaire de 60 cm et 1.80 ce n'etait pas la meme chose pour lui .

Donc malgré le CCMI il m a dit que c 'était a moi de payer cette adaptation au sol.

Thaliep a écrit:

Donc malgré le CCMI il m a dit que c 'était a moi de payer cette adaptation au sol.

 non, pour moi c'est le seul avantage de faire construire avec un CCMI. 

Je parle en connaissance de cause. J'ai construit une première maison avec un CCMI et maintenant avec un architecte. 

Mas Provence est assez doué pour faire passer les coûts supplémentaires au client et en plus les faire passer comme un geste si le constructeur décide de payer une partie. 

A ta place je ne payerai même pas un centime. Le prix est ferme et définitif au moment de la signature. 

C'est mon humble conseil. 

Oui à la seule condition que le ccmi ai ete envoyé en lrar

Argh trop tard ils m ont envoyé un avenant et je l ai signé..

Je conseille néanmoins de te rapprocher de l'aamoi , si ça commence comme ça tu en auras d'autre , même pas besoin de branché ma boule de cristal USB..

Bonjour,

je fais également construire avec Mas Provence dans le 13 (les travaux ont commencé en octobre 2016).
Ils ont fait l'étude de sol avant de nous renvoyer le CCMI contre signé de sorte qu'en cas de mauvaise surprise dans l'étude de sol, ils auraient renégocié le prix, le CCMI n'étant pas signé...
Après signature du CCMI, ils sont engagés quelque soit le surcoût généré par les difficultés du chantier.
Bon courage pour la suite!

Merci Michel, les travaux ont commencé en Février. ils ont posé le toit la semaine passée.
Malheureusement pour moi le surcoût du VS/ Cave est désormais pour moi. On n a jamais abordé l hypothèse qu aux fondations , la terre pourrait se révéler différente de l'étude de sol. Etant femme seule avec enfant je bosse dans l informatique j avoue n avoir aucune connaissance en construction. Je me suis naïvement fiée aux écrits des experts.

Il y a 1 moins le chef de chantier me demande de faire remblayer le contour du chantier pour permettre aux ouvriers de monter les murs. Mais si je voulais que la cave soit étanche il me conseillait de réaliser l'étanchéité avant. non incluse dans l avenant du VS.

Bref une cave a 8000eur non étanche...grr allez re surcoût pour l étanchéité. De plus j avais prévu le remblais a la fin du chantier avec vrd et bassin.
Redemande un déplacement du terrassier +X eur.

Condition pour le remblais que le terrain soit dégagé des travaux et étanchéité faite.

Il arrive 2/3 étanchéité faite et 1 coin non accessible. du coup il fait le remblais sur 2 cotés de la maison.

Hier visite sur le chantier, je demande a quelle hauteur il faudra mettre la cuve pour les EP (bassin rétention) cf la profondeur du VS désormais dois je l enterrer d autant? cf le drain périphérique.
La nouvelle surprise, sans gouttière ni trottoir de canalisation l eau ne sera pas canalisée vers un tuyau pour rejoindre le bassin.
Encore un coût non prévu.

La maison est montée, le toit est posée fin Mars.
Hier donc, on me demande de finir le remblais pour que les maçons puissent réaliser leur échafaudage pour faire étanchéité des murs maison...
Euh ca s arrête quand? Perso j ai pas une lampe magique pour trouver de l'argent en plus..

Courant Mars je viens de me rendre compte que la fenêtre que j avais demandé dans l escalier pour ventiler les nuits d'été est a + 4m de haut. soit dans l escalier a 2.20m bref impossible a ouvrir.J ai du signaler que ce n'était pas normal. Apres quelques discussions , ils vont changer la fenêtre pour avoir un système avec une canne.

Meme si MAP bosse bien. ce que Je leur reproche c'est l'écart de discours entre le commercial non technique et la réalisation ou des non-dits se révèlent.
De manière générale je suis contente de leurs services et de la conduite des travaux, Si ce n est que mon budget n a plus de réserve .

Bonjour Thaliep,
A ta place je serais plus qu'agacée par ces couts non prévus. Je ne connais pas grand chose aux subtilités des contrats CCMI puisque nous avons opté pour un autre mode de construction, mais je me rapprocherais de l'aamoi à ta place, ne serais-ce que pour ne pas se sentir trop seule face au chantier.
Tu es courageuse de t'engager dans un projet de construction seule avec un enfant, et en effet difficile de tout voir, tout savoir et se défendre au mieux le cas échéant. Pour n'importe qui. Mais j’imagine d'autant plus dans ton cas.

La bonne nouvelle de ton récit est que le toit est posé ! Félicitations pour cette étape franchie

Merci Olys
aujourd'hui ils posent les menuiseries (porte d'entrée et fenêtres)
Mon conducteur de travaux part 2 semaines en vacances..donc le chantier va s arrêter aussi .
Je vais en profiter pour choisir carrelage / faïence (chez Tordo) et meubles Salle de bain...Pas facile de coordonner les choix j avoue mais c est une partie qui reste agréable...et ouf après 3 visites ..j ai trouvé un vendeur qui semble être de bon conseil

Alors ne lache pas ce vendeur !

Tu as déjà une idée de ce que tu voudrais ? Des couleurs ou des styles qui te plaisent ?

Oui ce vendeur m'a demandé l ambiance, les meubles que je comptais y mettre,l harmonie entre sol et faience....Bref une belle eclaircie dans un choix difficile

le salon- cuisine sera sol gris clair (80x80) , murs blancs- cuisine un mix de gris clair laqué (pour les portes) et plutot bois naturel pour les plans de travail.

A l'étage, j ai choisi un carrelage blanc-gris imitation parquet.

Pour les salles de bain: ma fille veut un meuble rose (euh pas trouvé encore!!) du coup je pensais faience gris et rose.

Pour la mienne, je cherche une ambiance zen-nature: plutot dans les beiges clairs.

La douche du bas peut etre je vais oser etre + moderne hihi
Je ne suis pas tres aventureuse!!!

Blanc gris bois et rose ... ca va être très doux ! J'ai hate de voir cette maison 100% féminine
Pour le meuble de la salle de bains c'est chez cedeo que tu dois aller ?

Citation:

J'aime beaucoup comme ça.
En effet si tu peux supprimer le placard en dessous il sera mis en valeur

Cedeo? j avoue ne pas connaitre mais je vais regarder...j avoue que le budget SDB est plutot serré alors avec 2 sdb et 2 wc...lol

Oui maison 100% fille lol

D ailleurs maintenant que je sais quel meuble je voudrais mettre je crains de devoir peut etre deplace la disposition des arrivees/evacuation d eau dans la salle de bain de ma fille...faut que je vois si c est encore possible

Du coup tu peux aller où tu veux pour te fournir ?

Je te pose la question car lorsque j'avais demandé à la commerciale qui étaient leurs partenaires pour la sdb, elle m'avait cité cedeo et ciffreo bonna de mémoire. Cedeo a un showroom au cannet, mais attention, les horaires sur internet ne sont plus valables (on avait essayé d'y aller un samedi matin mais c'était fermé). Sinon je ne sais pas si c'est plus intéressant qu'ailleurs.
Mais peut etre as-tu sorti les sanitaires du contrat ?

J ai juste gardé les wc dans le contrat la j ai été voir Lapeyre, Leroy merlin et Schmidt (cap 3000)

Hello, si tu cherche des meubles de sdb de tres bon rapport qualite prix, il y a une gamme tres sympa chez lapeyre a un prix ultra competitif. On en a pris deux ( un aspect bois et l autre laque blanche) avec le miroir assorti et on en est tres content. C est un look moderne sobre. Je ne sais pas si c est ce que tu cherches. Bon courage

Oui c est ce que je recherche- Merci beaucoup MAV06 je vais y aller... Pour ma fille ca y est j ai trouvé chez leroy merlin, blanc et gris..

Le meuble Lapeyre s appelle Happy, j ai retrouvé, en esperant que cela t aide.

Le carrelage au sol est posé...il faut qu ils fassent les joints et la faience des SDB....ca progresse

Bonjour Thaliep, je me permets de vous contacter car nous avons un projet tres similaire. Nous en sommes pas au même stade cependant. Nous avons trouvé un terrain a St Jeannet et nous avons un penchant pour confier la construction à Mas Provence! D'ailleurs nous avons RDV avec le commercial lundi qui veut nous montrer une de leur construction à La Gaude quasi finit!! Quand je vois où en est votre projet je me dis qu'autant c'est votre construction que nous allons visiter. D'autant plus que les plans sont quasi identique, maison de 4pieces pour 100m2 avec les 3 chambres sur une même façade.
Puis-je vous demander quel etait le chiffrage du CCMI de base sans vos aléas de terrassement?
De ce que j'ai pu lire vous êtes globalement satisfaite de Mas Provence?
Merci pour vos réponses.

Bonjour Virginie,
Le devis était de 202 000eur (qq chose) .
Oui je suis contente. Ils ont toujours été dans les temps. leur planning roule efficacement . On a eu une super équipe de maçons. la maison est vite sortie une fois nos pb de fondations réglés.
Nous vivons sur place du coup on a eu pu constater que les ouvriers ont toujours été corrects, discrets et efficaces - quelque soit le corps de métier.
Remy notre conducteur de travaux est très efficace et organisé on a eu juste 2 ajustements a faire cf fenetre et lumiere dans l escalier et il a repondu present pour les régler.
N'hesitez pas a me dire, si vous voulez passer. mais la maison est fermée a clef.
bonne chance
nathalie

Bonsoir Thaliep, merci mille fois d'avoir pris le temps de me repondre. La balance penche pour Mas Provence. Les bastides sont tres floues dans tout ce qu'il propose et le commercial répond à nos questions à coup de "faite moi confiance". Ce qui nous avance pas franchement dans notre projet. A contrario Mas Provence est assez claire et nous aurons le chiffrage lundi. J'ai un peu peur du prix qu'il va nous annoncer.

Nous avons contacté Geotech à Vence comme vous me l'aviez indiqué dans mon autre poste. Nous sommes tombés sur une dame très sympathque qui connaissait bien notre terrain puisqu'elle avait fait le bornage de la maison voisine qui est en cours de construction. Et nous avons eu la bonne nouvelle d'apprendre que dans notre cas un simple alignement au domaine public suffit avec un devis à 1400€. On nous avait indiqué environ 2000€ pour le bornage.

Quel commercial avez eu chez Mas Provence? De notre coté nous avons à faire à M. R...... Nicolas.
Pour quand est prévu la remise des clés de votre côté?
Vous avez chosit de tout faire dans le CCMI, carrelage et sanitaire compris?

Désolé pour toutes ces questions mais c'est tellement difficile pour nous d'y voir claire dans tout ça que je préfère me baser sur l'experience des personnes plutot que sur le commercial d'un constructeur.

Bonne soirée à vous.

Je trouve les prix injustifié chez mas provence. 200.000 euro pour 100 m² à ce prix là tu as une maison d'archi lol ^^

Quand j'avais demandé des devis, tous les constructeurs arrivaient à me faire la maison de 125m² pour le prix que j'avais. Seul MP pouvait me construire une maison de 80m² sans garage ni terrasse ... une vaste blague ... surtout quand on voit la marge que les constructeurs basiques se prennent, sur la mienne, la marge était de 10%.

@Virginie,
Oui j ai moi meme eu affaire a Nicolas comme commercial.
on a le carrelage, 20m2 de faience , les WC mais pas les meubles/sanitaires de SDB. J ai 3 sdb (2 douches/1 baignoire) alors j ai prefere faire mes choix. Bon courage pour le devis

Bonsoir,
On a un petit soucis a cause D erdf. Au téléphone suite a ma demande de raccordement, cf plan technique/masse etc et suite a nos mesures. 15m entre mon tableau electrique et le coffret en limite de propriété. on m a defini une proposition commerciale de type 1 incluant le cable sur ma propriété. Or leur intervant est passé a compter avec SES PAS (et non un metre) depuis le haut du poteau (situé a 19m) jusqu a la maison est nous dit qu il y a plus de 30m. Or d apres le site ENEDIS ils comptent 30m du coffret a la maison et non du poteau a la maison!! Est ce possible de tomber sur des escrots a ce niveau la??!! que faire?

Demandé avec le devis un plan coté , afin de vérifier leurs estimation ...

Attention il y a certaine regle a respecté notemment si vous devez traversé une voie... le "diagonal" est interdit ... donc il y a peut etre aussi cela

Merci Nico, en fait le poteau est alligne du meme cote que ma cloture sur le bas cote de la route...

Bon vendredi visite en mode "pre-reception "maison...sur le carrelage mural de la SDB, 2 carreaux ont 2 eclats ( couche de surface a sauté) on me dit que s ils les enlevent pour les changer ca va arracher le placo et affaiblir la cloison...je ne sais pas quoi faire...d un coté c est affligeant une maison neuve avec deja 2 carreaux faience murale sdb abimés. ou alors je tente d acheter un gel correcteur d email?

Bonsoir ThalieP,
Tu as pu te renseigner pour savoir si c'est vraiment un risque pour le placo, ou juste une excuse ?
Qu'est ce que tu comptes faire ?

Hello Olys, il semble que ce soit vrai. Apres la discussion serait s il faut refaire la cloison ou pas...il n a pas abordé cette option. vu que les eclats sont petits je vais laisser courir . LA Livraison de la maison est désormais prévue pour le 27 juillet

Le jour J : la livraison c est ce soir... bon tjs aucune nouvelle d enedis...une vraie plaie!tant qu ils ne nous disent pas ou ils vont nous brancher on ne peut meme pas faire les raccordements eau et egouts. L info du jour c est que les plannings des soustraitant enedis sont plein jusqu en septembre, donc on va emménager sans electricité ni eau chaude jusqu a mi octobre. J avoue je suis decue car on a eu aucun conseil ni accpmpagnement de mas provence pour nous avertir de ces delais. Si j avais su j aurais fait la demande en Janvier!!!!?