[44] Select 4 109m2 maison pierre

Bonjour hmongthai44, félicitations pour votre projet! nous aussi nous avons le projet de construire la select 4.109 dans le 91 avec mon mari. il est le seul à travailler comme vous. savez vous si les assurances sont compris dans le pret bancaire (pret principal+ ptz) car ils nous ont donner une approximation de mensualités environ 900€ ce qui 32,5% d'endettement. notre commercial nous dit que oui mais je doute qu'il compte les assurances dans le taux d'endettement, je suis perdu
Mon mari a aussi le 1% patronal, faut il en faire la demande ou est ce Credit foncier qui s'en occupe? merci pour votre aide...je vais suivre votre récit

Votre terrain est super!

Fini la viabilisation apres avec le credit foncier ils ont vu notre dossier et ils était tres bien enfin avez vous un apport au moin 25000€ comme nous et arrivez vous en fin de mois a vois en sortir nous notre dossier est passer car nous avons 4 enfants en bas age 5,4,3 et 6 mois donc ils prennent en conte les apl notre pret est sur 25 ans avec des mensualités de 700€ moin les apl de 200 euro cela nous fait du 500€ assurance comprise ensuite vu que nous habitons une zone b1 nous avons le droit d avoir 20000€ en pret a taux 1% patronnal au lieu des 10000 et nous avons aussi moin de 30 ans donc un peu moin cher partout pour les assurance de pret je te conseil de passez en délégation d assurance avec magnolia assurance web tu vera 10000a 15000€ de moin que celui du credit foncier et a oui au pire si tu demande ton pret attend qu il soit accorder par le credit foncier puis ensuite dans le mois qui suis tu fait ta delegation d assurance tu verra sa serra moin compliqué credit foncier ne pourra plus te mettre la pression en disant si vous ne prennez pas notre assurance on vous augmente ceci ou cela laisse le credit foncier monter ton dossier apres quand l accord est ok bien la tu fait ta delegation dans le mois qui suit et tu serra completement gagnant et comme moi je l espere pourra fzire mon garage avec cette argent lol allez passe un bonne journee

Merci pour votre réponse c'est vraiment sympa

Sur notre propostion commercial du credit foncier ils ont mis échéance hors assurance 974€ mais sur la même ligne c'est écris TAEG 3,65% et sur le verso de la feuille, ils mettent assurances envisagées 176€ mon mari et moi 70€ cela veut dire qu'on paiera des des mensualités de 1200€?
avez vous eu une proposition commercial avant l'accord du prêt? car 500€ assurances comprises ca me parait très peu...

Et si c'est 1200€ par mois on dépasse notre taux d'endettement c'est cela qui m'étonne

Nous c bien 700€ mais bien sur 25 ans vous quand c est ecrit hors assurance c quil vous ont pas encors ajouter l assurance et je peux vous dire que sa pique les yeux lorqu il le mettrons surtout que cela est part rapport a votre santer si vous avez un pepin c vite fait 1000 euro par pepin du genre tendinite ou bien hospitalisé pour et la papatra nous avons la chance d etre jeune et en bonne santer sinon c une majoration partout

Il vous avez dit combien en simulation avant l'accord du pret?

210000€ avec assurance 25ans 126000maison 71000€ terrain le reste c l assurance

Bonjour Hmongthai44, alors je viens de voir sur la proposition commercial que m'a fait credit foncier et il nous propose 176,64€ d'assurance pour mon mari et 70€ pour moi en assurance mensuel, ce qui fait 250 environ. qu'on devra payer tout au long de la construction , je trouve cela énorme pourtant nous avons 35 ans et aucun souci de santé et 3 enfants en bas age (8/6/1). as tu pris l'assurance chomage, décés, invalidité? et à combien de pourcent. nous ils nous ont mis 100% mon mari et moi 50%
car les 13000€ dont tu parle n'est ce pas plutot les frais annexes (notarié, garantie , dossier...) car l'assurance du pret tu la paies par mois et à part, c'est pourquoi je ne comprend pas trop...

Il te le mette le prix final sur la proposition du credit foncier apres il peuvent aussi te mettre comme moi 100pour 100pour madame et pour moi ainsi que l assurance perte emploi obligatoire car ma femme ne travail pas mais tkt pas apres avoir signé tu fera la delegation d assurance et tu verra sa sera diviser par 2ou meme par 3 compare avec magnolia ou les autres il t expliquerons que c une ******* a l assurance heuresement qu il y a la loi hamon pour pouvoir partir des le premier mois apres avoir signé chez l assurance emprunter

Il te le mette le prix final sur la proposition du credit foncier apres il peuvent aussi te mettre comme moi 100pour 100pour madame et pour moi ainsi que l assurance perte emploi obligatoire car ma femme ne travail pas mais tkt pas apres avoir signé tu fera la delegation d assurance et tu verra sa sera diviser par 2ou meme par 3 compare avec magnolia ou les autres il t expliquerons que c une ******* a l assurance heuresement qu il y a la loi hamon pour pouvoir partir des le premier mois apres avoir signé chez l assurance emprunter

Merci pour ta réponse
j'ai vu des commentaires sur le site qui disait que les assurance groupe comme Credit Foncier , on ne pouvait pas faire de délégation et ca m'a fait peur. mais la tu me rassures car je ne me voit pas payer 250€ d'assurance en plus du crédit.
pour la maison est ce que tu compte faire le garage toi même? vas tu récupérer les combles du garage pour aggrandir ta maison au niveau de l'étage? nous c'est ce qu'on aimerait faire mais je ne sais pas si c'est possible?

Ouep je ne c pas mais comme tu le dit bien avec la loi hamon ils sont en fait obliger de te laisser partir il n ont pas le droit de te dire non demande a un conseiller magnolia courtier gratuit ils texpliqueron en fait qu il sont eux obliger de calque les meme garantie et faire mieux mais cela est beaucoup moin cher car ce n est pas une assurance groupé des banques donc il calque les garanti que credit foncier fait et donc le credit foncier n a le droit de rien dire en fait pour le credit foncier du moment qu une assurance ce porte garant de leurs pret avec les meme option et autre ils sont obliger accepter apres apparement pour le garage je ver essayer de le faire en payant au bla. C et en essayant justement de grater de l argent sur l assurance enprunteur qui va me faire economiser bien 10000 ou 15000 € et meme essayer de faire ma terrasse apres moi je suis en lotissement nouveaux donc des artisant j en aurai un paquet sous la main et faire marcher la conccurance pour faire le garage et autre jespere que toi aussi tu arrivera a faire comme moi sinon apparement tu peux faire une manip du genre tu connais un ami artisant qui est pret a te faire une facture du genre plein de parpaing enfin des grosse facture sur 2000 a 6000 €, ou plus et hop tu refile la facture au credit foncier et la hop il te file un cheque de cette facture rembourser dans ton compte et ave cette argent tu peux faire ton garage et autre apparement c la seul solution pour debloquer de l argent mon pote c se qu il a fait et cela a marcher c de la magouille mais apparement c la seul facon de débloqué de l argent au credit foncier il faisait construir lui aussi et a oui essaye de faire comme moi pour maison pierre essaye de grater plein de chose genre les fenetre en pvc et automatique ainsi que les revetement et autre pour les chambres si ton conseiller est cool il te les fera et demande lui une attestation qu il va le faire moi je les meme donner au credit foncier la feuille avec les promesse que les portes fenetre srtons en pvc electrique et autre

Merci pour toute ces idées, c'est top!
pourquoi le crédit foncier aurait besoin d'avoir le detail des travaux de la maison (fenetre pvc, ...)?
j'ai rdv le 12 juin chez maison pierre le siége et l'après midi meme chez credit foncier, j'espère que tout ce passera bien, tu sais au bout de combien de temps on a les offres de pret après le rendez vous banque?

Namili19,le CF en a besoin pour le déblocage des fonds

Franchement si vous pouvait eviter credit foncier faite le.

Des que vous signez pour les avoir au telephone cela est juste impossible.

je vous parle pas de leur mauvaise foi...

Permis de construire recu hier pile 2 mois donc rdv pris avec le notaire pour le 17 aout puis 7 septembre rdv avec le gestionnaire de maison pierre puis lancement du chantier deux semaine apres donc dans les 21 septembre debut des travaux donc jai reussi a negocier volet roulant electric et tout les fenetre et volet pvc aussi

Coucou! félicitationnnnnnn!!!!!!!
c'est une très bonne nouvelle
le pvc et les volets roulant electric c'est des plus values?

Tu as pris quoi comme couleur d'enduit? , tuiles?

L architecte du lotissement interdit les enduit en vertical donc ct soit horizontal ou bien soit encadrement des porte et fenetre et c mp qui a choisi encadrement porte et fenetre je verra au rdv de gestion si cela sera possible de faire des bandes horizontal apres pour les volet roulant electric oui cela est bien une plus valu mais ct soit je me retirait avec ce constructeur soit il me les mettait il a choisi de me les offrir avec porte et fenêtre aussi en pvc

Ok c'est top! dis moi tu sais s'il faut prévoir l'ouverture de la porte de service attenant au garage sur le chantier? car nous nous voulons faire le garage nous même et avoir un accés maison pour aller au garage

Je me suis fait un petit plan vite fait que me donner vous comme avis sur l enlevement des mur de toilette ? Mis sous escalier plus grand espace non oui je pense demander a mon plaquiste et a mon conducteur de travaux de modifier les toilettes et les mettre en dessou de l escalier comme cela je gagnerai de la place car je trouve que le plan est mal foutu deja qu on a pas de place dans le salon alors mettre des toilette plus le tableau electrique inutile de perdre de l espace je pense en plus que soit je leur demande ca pdt le chantier soit il finisse le chantier et je defonce les mur lol

Si si j'ai bien compris, nous sommes dans la même optique que toi de le faire en même temps que le chantier et négocier de faire le garage au black. on voulais aussi demander un plancher au niveau du garage pour récuperer les combles et en faire une salle de jeu pour les enfants. mais comme mon garage sera à gauche coté séjour, je me demandais si une porte paliere au niveau du salon ca ferais pas bizarre

Bonjour,

Avez-vous modifié les plans de base du modèle SELECT 4.109 ? Car je ne reconnais pas la maison sur vos vues 3D de la cuisine et de votre salon

En gros sur la select jai demander a mon frere de modifier ce qui était modifiable il y a une cloison celle avant les toilettes celle la je vais leurs femander de la faire sauter apres apparemment impossible de mettre les toilettes sous l escalier car 1.80m cela est bien trop juste cela est bien dommage mais en gros le coffret electique qui rentre dans le salon a l entrer aussi sa va sauté comme ca plus grand salon pour pouvoir mettre un salon et ma tele dans le sejours apres il a calculer 2.85m la longueur de la cuisine cela est miniscule je pense que je ne veux pas faire de cellier car sinon trop petit la cuisine surtout moi qui aime bien faire la cuisine rho je verrai ca lors du lancement des travaux avec le conducteur des travaux et le masson a oui une douche a l italienne dans la chambre du bas cela pour mettre en valeur et en plus ce cela ca se vendrai mieux plutard lol faut y penser maintenant allez bonne journée a oui juste notaire signé c bon maintenant reste que le 7 j espere que tous ce passera bien avec le gestionnaire de maison pierre st herblain pas comme la dernière fois le pire c que c la meme personne voila bonne journée a vous tous

Bonjours je vien d avoir rdv pour le lancement de chantier avec le conducteur de chantier chemin d acces a faire 6x5 et 20cm de profondeur y avait des terrassier qui travaillaient pour la voirie du lotissement jlui demande tu aurai le temps contre un peu de monnaie il me dit non tkt 2 bouteille de ricard et hop c fait chemin acces creuser pour 30€ cool reste plus qu a trouvé les caillous de 0.80 y a une carrière a moins 1km du nouveau lotissement a trop cool ca je vais voir demain je pense que sa sera un peu plus cher mais pas grave on ma dit 300€ a peu pres sinon le gars ma dit debut de chantier 25 septembre voila sa va commencé bonne journée a vous

Fait tu ton garage en meme temps que ta select moi le conducteur de chantier m interdit de le faire en meme temps est ce légal ? Le garage et la maison ont été dessiner et envoyer en mairie lors du permis de construire donc logiquement je pense pouvoir le faire en meme temps que la maison enfin bref qui aurai une réponse merci a vous mon frère me dit lui que si le garage n est pas fini il ne pourrais jamais avoir l'achèvement du chantier donc je pourrai leurs mettre la pression pour qu il me laisse faire mon garage

Sinon le chantier commence mardi quel soulagement

Impossible de faire le garage en meme temps que la construction de la maison parole du siege ils ont appellez tout les artisants pour leurs interdire de me repondre enfin bref il mon repondu que dans le temps cela se faisait mais aujourd'hui il ne prefere pas car les gens se retourner des qu il yavait des fissure je les comprends allez sinon le chantier avance demain au tour du masson pour couler les fondations photo demain

Couler la dalle a l etage et maintenant j'attends que ca seche pour continuer a monter la suite
Vraiment dommage de ne pas pouvoir faire le garage en meme temps que la maison mp choisissent a la tête deja que je les fait pas mal de problème il m ont directement dit non pas possible sinon on arrete le chantier rho... Sa ma souler commercial et gestionnaire mp etait ok maintenant la haut il dise non enfin bref il est en vacance le conducteur de travaux je doit voir avec lui si possible de bouger le tuyaux d evacuation des toilettes qui passe dans le sejour et ke coller a une poutre donc devis et salle de bain du haut ou il doivent me donner 2 solution pour la baignoir car dans les plans pas dans les normes voila bonne journée

Toujours faire écrire noir sur blanc avec eux et signer bien sur

Cela fait un bon bout de temps que je ne suis pas passer alors la nous somme deja arriver au pignons a l étage et la charpente a deja été déposé a l étage donc cela va se faire rapidement

Bonjour,

Waouw je m aperçois que Votre construction à ete rapide!!
À peine 5 mois? Non?

J espere Que LA mienne sera construite aussi vite ☺️

Normalement il devrait posee la menuiserie cette semaine et apres sa serai l enduit et electricien qui devrait intervenir mais cela surment apres les vacance de noel apres l electricien se sera au tour du plaquiste et normalement la maison livrer fin février mais je pense emménager quau mois de mars le temps que je fasse les travaux et qu on me construise mon garage accolée de 35m2 pour y foutre mes affaires et tout ranger et y faire par la suite une mezzanine et y faire un studio d enregistrement jai des idées plein la teteu lol

C aussi très joli comme ça ton enduit bi ton !!

Pas mal !!!
Par contre, comment vous vous êtes pris pour négocier les volets roulants électriques ?

C'était soit ça soit on partai ailleurs

Merci.

Par contre, je viens de me rendre compte que la hauteur des fenêtres de la cuisine sont à 80 cm de hauteur par rapport à la dalle et de ce fait ça devient compliqué de mettre des meubles de cuisine d'Ikéa

Je compte modifier l'agencement de l'intérieur du Rdc et du R+1, est-ce que Maisons Pierre est retissant envers cela?

Connaissez-vous la dimension des deux colonnes qui portent la maison?

Merci d'avance.

Elite 23, vous pouvez toujours demander à MP des modifications mais ils ne sont pas très friands de tout ça, il vous faudra négocier en force Et s'ils acceptent, préparez-vous à voir des plus-values assez conséquentes

Pour ce qui est des fenêtres de la cuisine, le bas de l'encadrement n'est pas à 80cm, il est plutôt entre 90 et 95cm

C'est ce que je viens de voir, il reste pas beaucoup de place sur le plan de travail quand on veut ouvrir les fenêtres.

MP n'est pas friand, eh ben c'est ma maison et c'est moi qui vais la payer..

Si ils ne veulent pas ou si ils appliquent des prix exorbitant pour me décourager d'effectuer des modifications, je construirais avec un autre constructeur.

Sinon, connaissez-vous la dimension des deux colonnes qui portent la maison?

Ils ont négociés leurs prix avec certains équipements, donc si les gens changent ils font payer des suppléments. Cependant certains font un effet miroir sur la maison et cela n'engendre pas de coûts supplémentaires, donc vous avez raison de tenter

Au niveau des colonnes, je dirais que ça fait environ un carré de 25x25cm

De plus les modifications effectuées enlèvent des murs et donc réduisent la quantité de matériaux.

Pour info, dans mon plan les toilettes du bas ont été déplacées et sont entre le cellier et la chambre 4.