[78] Notre Jade_90GI de Maison Sésame

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Notre projet Jade-90GI de Maison sésame dans le 78


Et bien voilà la grande aventure commence !!!!

Après 1 an et demi de réflexions et de recherches nous avons finalisé notre projet, trouvé notre constructeur ainsi que notre terrain qui est situé dans un petit lotissement sur la commune de Dammartin en Serve dans les Yvelines

Le déroulement du projet


04/03/2017 : signature promesse de vente terrain

Le terrain de 300 m2 est situé dans un lotissement comptant 21 lots et nous serons au N°7 .
L'orientation sera Est coté jardin et Ouest côté Rue, les pignon Nord/Sud seront sans ouvertures (contraintes PLU).
La viabilisation, le muret, le grillage en façade rue ainsi que la boite aux lettres sont effectuées/installés par notre lotisseur Azur Investissement .
La gestion de la voirie qui la plupart du temps incombe aux propriétaires est ici confiée à la commune . c'est un souci en moins

09/03/2017 : adhésion préventive à l'AAMOI

L'Association d'Aide aux Maitres d'Ouvrages Individuels (AAMOI) est une association à but non lucratif.
Née du regroupement en 2001 d'une trentaine de familles qui ont subi les indélicatesses d'un constructeur de maisons individuelles, l'association a ensuite étendu ses services à l'information des maîtres d'ouvrages de toutes les enseignes.

L'AAMOI a reçu en Janvier 2006 un agrément préfectoral qui la reconnaît "Association de Défense des Consommateurs".
(Agrément renouvelé en décembre 2010 et en décembre 2015)

Ace titre, elle a le droit de mener des procès pour la défense de l'intérêt général.

Elle est au service des consommateurs pour les informer,les conseiller et les défendre.


06/05/2017 : signature du CCMI avec Maisons Sésame

Les plans de base sont ceux du modèle Jade_90Gi que nous avons fait modifier.
La surface de 90m2 habitables est divisée sur deux étages avec un garage intégré à la maison de 15 m2. La Topologie et la surface constructible du terrain ne nous permettait pas d'envisager un plein-pied.

Sur le RDC :

-Modification de l'emplacement initial des WC qui se situeront finalement sous l'escalier au lieu du cellier .
-La taille du Cellier réduite au stricte minimum permettra de bénéficier de la plus grande superficie possible pour la pièce à vivre soit 37m2.
-Il accueillera la PAC et la trappe tuyauterie.
-Initialement prévu dans le cellier le tableau électrique sera finalement situé dans le garage ( priorité à la Pac)
-La fenêtre de la cuisine devient coulissante .
-Robinet extérieur façade Sud


Sur le R+1:

-Passage de 4 chambres sur le plan de base à 3, il y aura donc 3 chambres et une salle de bain de 7m2 dans laquelle nous envisageons d'installer
1 douche + 1 baignoire + Machine à laver.
-Création d'un WC supplémentaire séparé de la salle de bain .

Extérieurs:

-Enduit gratté ton pierre
-Les tuiles de type Beauvoise seront de couleur ardoisées sur un toit incliné à 35°.
-Mise en place d'un écran sous toiture par film micro-perforé HPV (Isolation, protection,étanchéité (Obligatoire en RT2012))
-Porte d'entrée, menuiseries, volets roulants et porte de garage métallique de couleur grise.
-L'unité extérieure de la PAC sera située à l'Est côté jardin fixée directement sur le mur avec des éléments anti-vibrations.
-Place de jour imposée et donc pas de possibilité de poser un portail . Notre terrain sera tout de même clôturé avec du grillage de type panneau soudé de 1m50 ( règlement du lotissement ) l'accès se fera par un portillon en bois . (pas top mais là encore imposé par le règlement du lotissement) .
-Puisard côté jardin pour récupération des eaux de pluie.
-Évacuation des eaux usées sur tout à l’égout .

Prestations Complémentaires dépendants de la SHO

-Comme l'impose le règlement du lotissement (qui à autorité sur le PLU de la commune) les menuiseries seront en aluminium bicolore
Blanc pour l'intérieur
Gris pour l'extérieur
-Le vide sanitaire est fixé à 5 rangs soit une hauteur de 1m environ. Pour l'accès nous ferons poser une cour anglaise .


Travaux et options complémentaires

-Plue-value pour plancher chauffant au lieu de radiateur au RDC .
Le R+1 sera lui équipé de radiateurs à eau basse température avec Robinet Thermostatique.
Le tout sera couplé à une pompe à chaleur biservice air/eau de marque Atlantic assurant la production d'eau chaude sanitaire et le chauffage .
La puissance (KW) de la PAC sera calculée en fonction de l'étude thermique établie par un cabinet indépendant à partir de l'exposition, la surface et le positionnement des vitrages, la superficie et l'isolation de la maison . ( La PAC sera une Atlantic Alféa extensa Duo Ai 5 KW)

-Motorisation des volets roulants non centralisée
-Passage à un carrelage 45*45 pour le RDC et les pièces humides du R+1
-2 wc suspendus en lieu et place des wc de base
-Passage à des cloisons intérieures de type Placostyl sur rail de 72mm avec laine en lieu et place des cloisons de type alvéolaire (meilleure isolation phonique/thermique).
-Ajout de 2 points lumineux à l’extérieur
-Depuis l'entrée en vigueur de la réglementation thermique 2012, toute nouvelle construction doit être équipée dans chaque pièce de prise informatique de type RJ45.
Par défaut l'installation est dite de grade 1 ce qui n'est pas suffisant pour un réseau informatique en 2017 . Nous demandons le passage au grade 3 avec du câble de Cat 6 permettant de faire transiter les data issues d’une box fibre dans toute la maison .


Reste à notre charge

-L'ensemble des peintures ( le placo est censé être livré poncé.Nous appliquerons un enduit de ratissage, une sous couche puis 2 couches de peintures).
-La pose des parquets à l'étage pour les pièces hors WC et SDB.


La Réglementation Thermique 2012 ( RT2012 )

La première réglementation thermique date de 1974 (RT 1974) .Elle ne s'appliquait qu'aux bâtiments neufs d'habitation, imposant une isolation des parois et une régulation des systèmes de chauffage.
La troisième réglementation thermique date de 2000 (RT 2000). Elle s'appliquait aux bâtiments neufs résidentiels (consommation maximale réduite de 20 % par rapport à la RT 1988).
La quatrième réglementation (RT 2005) date du 2 septembre 2006. Par rapport à la RT 2000, la RT 2005 demande une amélioration de 15 % de la performance thermique.

La RT 2012 oblige les habitations neuves à consommer au maximum 50 kWhep/m2/an. Cette valeur change notamment en fonction de la région et de l'altitude à laquelle l'habitation se situe.

Elle impose aussi d’autres contraintes :

• La perméabilité à l’air des habitations neuves est limitée et contrôlée par mesure en fin de travaux. Cela définit l'étanchéité du bâtiment.
  
• En résidentiel, la surface de baie doit être égale au minimum à 1/6 de la surface habitable.
  
• Une maison individuelle doit utiliser de l'énergie renouvelable ou une solution alternative relativement écologique.
  

La Règlementation Thermique 2012 met en avant les énergies renouvelables dans l’objectif d’en finir avec les énergies fossiles.

Le recours aux énergies renouvelables pour le chauffage est donc désormais obligatoire pour les constructions neuves.

Les Différents systèmes de chauffage compatibles avec la RT 2012

- Chaudière gaz à condensation et chauffe-eauthermodynamique
- Chaudière gaz à condensation et chauffe-eausolaire
- Chaudière à gaz condensation et pompe à chaleur
- Pompe à chaleur couplée à un chauffe-eau thermodynamique ou un chauffe-eau solaire

Il est également possible d’associer un poêle à granulé et un chauffe-eau thermodynamique ou un poêle à granulé et un chauffe-eau solaire pour les habitations dont la surface est inférieure ou égale à 100m².

La pompe à chaleur Air/eau

La Pompe à chaleur Air Eau va capter les calories présentes dans l’air et les transformer en chaleur pour chauffer la maison. Cette chaleur sera retransmise à l’eau du réseau de radiateurs/plancher chauffant.
Avec la RT 2020, les bâtiments neufs devront être à énergie positive. Cela signifie qu'ils produiront plus d'énergie qu'ils n'en consommeront.


22/05/2017 : Lettre recommandée adressée à COFIDIM afin de leur confier la réalisation des travaux réservés.

-Ils s'élèvent à 10000 € et concernent l'ensemble des travaux de terrassement et de raccordement .
La loi fixe un délai légal maximum de 4 mois après signature du CCMI pour éventuellement confier ces travaux au constructeur.
A défaut le MO fait appel au terrassier de son choix....


31/05/2017 : Maison Sésame dépose le projet pour validation auprès de l'architecte du lotissement


02/06/2017 : Refus du projet par l'architecte

Retour au dessinateur pour modification de la taille et du pourtour de certaines fenêtres + modif taille clôture 1m80 à1m50.


14/06/2017 : Re-dépose du projet pour validation auprès de l'architecte du lotissement

19/06/2017 : Avis Favorable de l'architecte

Il nous est précisé que la réalisation des clôtures et plantations comme précisé dans le règlement du lotissement sera nécessaire à la délivrance de la Conformité.

07/07/2017 : Obtention du permis de construire

Contrairement au délai habituel de 2 mois pour obtenir le permis celui-ci nous est délivré en 1 semaine !!!!
Affichage du panneau sur le terrain dans la foulée

09/08/2017 : Obtention du prêt immobilier chez Crédit Mutuel.

31/08/2017 : Visite au Siège de Cofidim-Maison Sésame pour le choix de notre carrelage + porte d'entrée.

le carrelage sera Magnetic Gris de Point P en 45*45 au lieu du 60*60 initialement sélectionné, en effet le 60*60 nous semble vraiment trop grand.
Porte d'entrée métallique TREND de couleur Grise avec fenêtrage verticale.
Le montant de la plus-value s'élève à 91 €.
Un regret aucun choix pour les portes intérieurs chez notre constructeur . Nous devrons nous contenter des portes basiques ....pas top à changer éventuellement après coup .

16/09/2017 : Passage chez le notaire pour achat du terrain

Eh bien voilà nous voici officiellement propriétaire !!!!

29/09/2017 : Rencontre conducteur de travaux + Map

A l'occasion de la Map nous rencontrons notre Responsable de travaux. Bon contact il est très jeune et semble impliqué c'est une excellente chose .... à confirmer
C'est l'occasion de fixer définitivement nos choix concernant les emplacements des interrupteurs, des prises électriques, prises Rj45, TNT, arrivées/évacuations d'eau pour la cuisine et la salle de bain et Wc ainsi que les va et viens et point lumineux.
Nous avons utilisé le logiciel Web Archifacile qui permet de rajouter les différentes icônes (prises, interrupteur ect...) directement sur nos plans pour les présenter au cdt.
Bilan: 1096 € de plus-value pour les éléments suivants :
- Rampe lisse inox pour escalier
-Planche de rives pvc Blanc
-3 prises de courants supplémentaires
-Prise électrique Plexo extérieur

10/10/2017 : Ouverture officielle du Chantier !!!

Rdv sur notre terrain avec notre cdt pour signature des documents relatifs à l'ouverture du chantier .
A cette occasion nous recevons par courrier les jours suivants l'assurance dommages ouvrages et la garantie de livraison en conformité.
Il est également procédé au relevé de l'état de la voirie ( trottoir, grillage, pilier posé par le lotisseur) de notre terrain .
Un relevé similaire sera effectué à la fin de la construction afin de s'assurer que les diverses entreprises intervenantes n'ont pas dégradé les installations.

13/10/2017 Appel de Fonds N°1

Suite à l'ouverture du chantier Cofidim procède au 1er appel de Fonds correspondant à 15% de la somme totale convenu dans le CCMI.

13/10/2017 relance de Veolia pour la pose de notre compteur d'eau

après plusieurs relances toujours pas de news de Veolia contacté 3 semaines plus tôt pour la pose du compteur .
L'agence de Buchelay doit nous fixer un rdv sur le terrain pour nous fournir un devis .......

24/10/2017 : Passage de veolia pour la pose de notre compteur d'eau
Coût de l'intervention une centaine d'euros.
L'abonnement est ouvert dans la foulée.



Voilà voilà en attente du premier coup de pioche .... c'est long c'est long


La mairie de Dammartin nous informe du début du déploiement de la FIBRE OPTIQUE !!!! sur la commune début novembre 2017 !!!!
Fin de déploiement deuxième semestre 2018.
Si les délais sont tenus nous devrions pouvoir en bénéficier dans la foulée de notre emménagement c'est beau ....inespéré


23/11/2017 Livraison ferrailles pour les fondations.

Après plus d'un mois d'attente depuis l'ouverture du chantier ..... surprise cet après-midi, livraison ferrailles en vue des fondations.... Bon c'est quand le trou là ? Par contre je vois pas trop à quoi va servir la partie bois ( qui à pris la pluie d'ailleurs) dans les fondations ..... A suivre pour le décaissement donc


29/11/2017 Début du Terrassement

Premier coup de pioche aujourd'hui !!!! ça devient concret !!!!!
Discussion avec les ouvriers, premières photos, coulage des fondations et deuxième appel de fonds prévu vendredi


30/11/2017 au 03/12/217 Poursuite du terrassement ...

De gros bloc rocheux présent sur une petite partie du terrain ralentissent la finalisation des tranchées. Du coup Montage du marteau -Pilon sur le CAT pour tout péter .....
Les délais devrait être maintenus pour coulage béton demain dans la journée. Nous avons eu quelques légers flocons dans la journée


07/12/2017 Fondations coulées

Passage cet après-midi sur le terrain les fondations sont coulées.
Le temps n'est pas top.... 3/4 degrés ce matin 7/8 cet après-midi + ..... la pluie une fois le coulage terminé .... j'espère que ça n'aura pas de conséquence sur le séchage du béton et la qualité des fondations .
En espérant une météo plus clémente pour les prochains jours


13/12/2017 Appel de fonds N°2

suite à l'achèvement des fondations Cofidim procède à l'appel de fonds N°2 .
Nous sommes donc à 25% de la somme totale .
Sur le terrain , livraison ce matin des parpaings, hourdis pour le vide sanitaire prévu vendredi/samedi ..... Par contre le terrassier n'ayant pas retiré toute la terre comme prévu le matériel est livré à moitié sur le terrain du voisin par manque de place ......

20 au 22 /12/2017 Montage du vide sanitaire
vérification des diverses cotes par rapport au plan ....... c'est tout bon


23/01/2018 Dalle coulée

24/01/2018 Remblai / évacuation des terres / trou pour cour anglaise

02/02/2018 Montage murs RDC + cour Anglaise


03/02/2018 Signature Bon de Commande Cuisine Chez Darty

14/02/2018 Dalle 1étage

28/02/218 Demande de raccordement électrique faite via le site Internet de ENEDIS
Date provisoire de pose du compteur le 9/05/2018

09/03/2018 Pose Charpente

10/03/2018 Trémie escalier au mauvais endroit
Envoi Recommandé mise en demeure de correction à Cofidim/garant/DO

15/03/2018 Pose des seuils portes/fenêtres

21/03/2018 Correction positionnement Trémie + Toiture & Écran sous toiture

27/03/2018 Pose Appuis fenêtres abimés
Envoi Recommandé Mise en demeure de correction à Cofidim

01/04/2018 Appel de fond N°3 correspondant à la fin du gros œuvre

03/04/2018 Pose menuiseries
Nous sommes maintenant Hors d'eau Hors d'air . Passage demain 04/04/2018 à l'assurance .

06/04/2018 Pose placo + escalier

10/04/2018 métré de notre cuisine
A cette occasion et suite à la pose des placo je fais le point sur toutes les prises /interrupteurs et arrivées d'eau .
Nombreuses erreurs relevées. Point avec cdt vendredi 13/04

11/04/2018 RDV enedis sur terrain pour établir le Devis de raccordement.

16/04/2018 Réception proposition du devis Enedis d'un montant de 284 €.
Délai de 6 semaines pour travaux à réception de notre paiement soit en étant large mi juin.
A suivre de très près ...... (raccordement confirmé pour le 3/06/2018)

17/04/2018 Appel de fonds N°5 Hors d'air / Cloisons
L'appel de fonds N°4 Hors d'eau est toujours en attente de livraison du bac acier pour le garage

18/04/2018 Signature salle de Bain chez lapeyre

19/04/2018 livraison du bac acier .... pas de la bonne couleur .... pffff

20/04/2018 ravalement

23/04/2018 Passage Électricien

25/05/2018 pose plancher chauffant
Passage du terrassier pour creuser trancher entre la maison et la rue

11/06/2018
Installation compteur linky + câble rue/maison

Coulage de la chape


12/06/2018
envoi du recommandé avec réception faisant synthèse des points à régler

- Reprise enduit
- Bac acier non étanche
- Vidage reste ciment sur le terrain + état déplorable du terrain
- Grillage / muret /boite aux lettre abîmées par le terrassier
- Emplacement prises à revoir

28/06/2018
Pose du carrelage

04/07/2018
Passage plomberie .
Installation Pompe à chaleur + diverses tuyauteries.

19/07/2018
réception du Consuel .
ce document qui nous est envoyé par courrier certifie conforme l'installation électrique de la maison .

Notre futur fournisseur EDF nous demandera ce document pour procéder à l'abonnement.

21/07/2018
souscription abonnement EDF .
Passage d'Enedis le 02/08 pour finaliser l'installation .

L'électricité sera fonctionnelle dès le 02/08

23/07/2018

passage de l'électricien pour la connexion linky / tableau électrique

02/08/2018
Ultime passage Enedis .

L'électricité fonctionne !!!!

08/10/2018
changement du bac acier du garage
2 ème ravalement façade rue ouest suite à présence de tâche après passage terrassier
branchement PAC
installation wc
correction emplacement intérrupteurs

réparation tuyau évac dans vide sanitaire


09/10/2018

Réception !!!!!!!

le grand jour est arrivé réception de la maison à 16h30.
Très peu de réserves les gros problèmes ont été réglés la veille tout le monde était sur le pont.
reste la reprise d'un éclat d'appui fenêtre , la réparation du muret, de la boite au lettre et du panneau soudé abimé par le terrassier .

Octobre -novembre peinture, salle de bain, cuisine, parquet, mise en eau de la pac par le presta de MS

emménagement prévu 1 er weekend de noel



















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