 Présentation du projet :
Bonjour à Toutes et à Tous,
Voilà pour cette nouvelle année, nous avons décidé de Faire Construire
Une nouveauté ?
Oui et Non
=> Oui car c'est la première fois pour moi
=> Non car vendre des maisons c'est le métier de mon époux... alors il connais bien.Ce récit à pour but de vous faire partager mon expérience pas à pas,en ayant un esprit plutôt technique.
La construction de notre maison a débuté en janvier 2017 et nous avons décidé de faire construire notre première maison avec Maisons Sésame...vous aurez tous les détails dans le récit ,et si vous avez des questions n’hésitez pas à me les poser .
A bientôt
Virgine
 Sommaire du récit :
 Le récit de la construction :
Habitant actuellement sur La frette sur Seine, nous souhaitions rester dans cette ville
Un des partenaires fonciers de mon mari nous a averti d'une disponibilité de terrain situé à la Frette sur Seine
L' acteur foncier du secteur avec qui mon mari est en partenariat nous a proposé
une formule A à Z lors de l'achat de notre terrain
il a bien décortiqué celui-ci
L' exposition ?
Le gaz est-il à proximité ?
Est-il viabilisé ?
Quelle est sa superficie ?
La longueur de la façade ? (qui vous indiquera le type de maison possible à construire)
Son Taux d'Occupation des Sols (droit à construire) ?
Etudier le PLU de la ville ? (qui indiquera vos droits et obligations)
Ici le terrain fait 232m2 avec une façade de 8.69m non viabilisé
Il est issu d'une division - cela signifie que le terrain faisait partie de la parcelle d'a côté - le propriétaire à fait une division avec un terrain constructible d'un côté et une maison avec terrain de l'autre)
Le gaz de ville est disponible sur rue .
Etant donné que la façade est petite, notre maison sera positionnée sur les 2 limites séparative de notre terrain (droite et gauche) Une démolition d'un garage ,a fin de gagner des m2 et parce que le PLU de la ville nous l'autorise, nous pensons à privilégier une maison R+1 (c'est-à-dire non mansardée à l'étage)
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 Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
On a le terrain !
Il faut maintenant réfléchir en détail à la maison
En prenant en compte les aspects techniques du terrain
+ Le PLU de la ville
 
Nous partons sur le modèle SAPHIR 120m2 que nous devons ajuster par rapport
à la façade du terrain ce qui nous fera une maison de 106.86m2 .Nous adaptons également
celle-ci par rapport à nos goûts quant à l'aspect extérieur avec un enduit creusé plus foncé sur la base de la maison
Mais également nous adaptons les plans en cohérence avec notre mode de vie .Nous avons choisi un mode
de chauffage GAZ complété par des panneaux photovoltaïques placés à l'arrière de la maison (SUD)
 
Un des visiteurs terrains appelé également technicien géomètre de Maisons Sésame s’est rendu sur notre terrain
pour l’étudier et remettre un rapport complet sur notre terrain et l'adaptabilité de notre maison sur le terrain
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
MAISON + TERRAIN =
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
Une fois que le projet est budgété, il ne vous reste plus qu'à trouver un financement
Là encore mon mari passe par des partenaires comme le Crédit Foncier qui nous accompagne dans cette démarche parfois longue et difficile.
Notre conseiller commercial de Maisons Sésame diplômé ORIAS IOBSP ,nous a bien aider dans l’étude de notre financement .
Il est indispensable de connaître son budget en amont afin qu'à ce stade la demande ne soit plus qu'une formalité.
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
Pour toutes les démarches administratives de notre maison ,c'est Maisons Sésame qui s'en est occupé notamment pour le dépôt de notre permis de construire
Le notre a été déposé fin avril 2016 et accordé le 07/07/2016
Les mairies ont 3 mois de délais pour vous donner un avis positif ou négatif
elles peuvent également vous demander des pièces complémentaires durant ce délai
L'accord de ce permis éclanche l'affichage votre panneau de chantier devant votre terrain de façon visible
Affichez le le plus rapidement possible car il devra rester 2 mois accroché : c'est ce que l'on appelle le recours des tiers.Pendant ces 2 mois, tout le monde pourra avoir accès à votre demande de construction à la mairie
Ce n'est pas obligatoire mais c'est fortement conseillé, vous pouvez faire appel à un huissier qui viendra prendre des photos de votre affichage.Ce qui de ce fait validera juridiquement la date d'ouverture chantier. (aucune personne ne pourra contester votre construction après ces 2 mois)
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Dept : Val D Oise
Ancienneté : + de 7 ans
Après avoir purgé notre recours nous sommes passer chez le notaire pour signer l'acte de vente de notre terrain
Celui-ci nous as remit notre acte de propriété qui déclenche l'invitation à la Mise Au Point Technique pour notre maison avec Maisons Sésame.
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Ancienneté : + de 7 ans
La Mise au Point Technique appelé également MAP
Il faudra prévoir une 1/2 journée
Lors de ce RDV vous aborderez :
- Les emplacements des prises électriques de toute la maison (pensez donc à faire des plans pour votre cuisine) et réfléchir à la disposition de chaque pièce
- Le choix des carrelages et faïence (si vous en avez)
- Le choix des portes d'entrée
- Le choix des options intérieurs (toutes les options qui toucheraient à l'extérieur devra faire l'objet d'un permis modificatif auprès de la mairie,ce qui aura pour conséquence un délais de 3 mois sup.
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Ancienneté : + de 7 ans
Avant de commencer la construction il fallait passer par un terrassier...
Maisons Sésame Nous as propose ses partenaires en nous laissent également le choix de trouver un terrassier par nos propres moyens.
Ici le terrassier a nettoyé le terrain avec dessouchage d'un arbre
Démolition d'un garage
Démolition d'un bout de la clôture
accès chantier
AVANT 
APRES 
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Ancienneté : + de 7 ans
Une fois le terrain propre le plan de bornage est effectué
C'est un repère pour placer la maison
Si vous prenez les dimensions, ne soyez pas étonnés, en effet les bornes sont placées à plus de 50cm du futur vrai mur, car il faut prévoir de creuser et de faire les fondations
On peut apercevoir les bornes rouges
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Ancienneté : + de 7 ans
Afin de pouvoir commencer le chantier, il faut de l'eau
Aussi pensez à prendre rapidement RDV avec votre fournisseur (voir auprès de votre mairie si c'est VEOLIA ou la SAUR)
Compter environ 1 mois à 1 mois 1/2 entre la demande et l'intervention
Voici le déroulé type pour avoir de l'eau sur votre terrain :
- Demande téléphonique
- RDV sur place
- Devis
- RDV pour intervention
- Intervention compter environ 1/2 journée
Sur les photos vous pouvez vous que ma construction a débuté avant l'installation de l'eau, en effet il est parfois possible de trouver un arrangement avec votre futur voisin - s'il accepte un compteur individuel peut être branché sur le compteur du voisin en attendant l'intervention définitive.
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Ancienneté : + de 7 ans
Et voilà les fondations de la maison,
Celles-ci sont étudiées par le constructeur, après le passage d'un technicien géomètre il sera défini précisément les besoins des fondations de votre futures en prenant en compte la nature du sol et l'architecture de la future maison
Ici 4 rangs de parpaing pour les fondations
Terrain plat et assez simple
On peut apercevoir sur la photo le vide sanitaire ainsi que le plancher coulé
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Ancienneté : + de 7 ans
Afin de limiter les risques de chute, il est demandé de faire les remblais suite aux fondations
Le remblais c'est lorsque les tranchées tout autour de la maison sont rebouchées
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[font=Arial, Tahoma, Helvetica, FreeSans, sans-serif]Les murs montent ... et déjà on peu apercevoir le plancher coulé à l'étage
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Ancienneté : + de 7 ans
L'étage est là !
Le montage du parpaing ou le gros oeuvre est une étape relativement rapide - en quelques semaines vous pouvez visualiser votre maison en grandeur nature
 
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Pose de la charpente
Ici ma maison aura des combles perdus
La charpente est en fermette industrielle
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Ancienneté : + de 7 ans
Couverture de la charpente par les tuiles
Ici tuile 10 plate terre cuite brun foncé
La couleur a été imposé par la mairie
Les menuiseries sont également posées la maison est ce que nous appelons HORS D'AIR
Les menuiseries sont en alu noir avec volets roulants électriques
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Ancienneté : + de 7 ans
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Ancienneté : + de 7 ans
Profitez de la durée des travaux pour penser à votre aménagement, votre décoration
Si vous avez de la place pour stocker, je vous conseille de commencer vos achats en scrutant les bons plans et les promos ce qui sera source d'économie 
Quelques exemples :
CASTORAMA - Quelques Week-end dans l'année CASTORAMA offre 15€ par tranche de 100€
LEROY MERLIN - pensez à prendre la carte elle vous permettra d'avoir une location de camion gratuite
Parrainez également vos amis, Maisons Sésame vous remettra un chèque de 750€ par filleul ! etc...
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Ancienneté : + de 7 ans
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