Bonjour a tous =)
Ici c'est le tout début de notre projet.
Nous avons commencé a nous renseigner tout début d'année 2017 . Nous souhaitons faire la maison la plus écologique possible.
Nous avons commence a démarché les banques et les constructeurs en février , et avons déposé une demande de certificat d'urbanisme en meme temps .
Mi mai nous avons enfin notre réponse, le certificat est positif ! Maintenant tout le reste est a faire .
Préparation > Administratif
Par youcki le 24/05/2017 à 14h06
Le certificat d'urbanisme est ok, bonne nouvelle =) par contre maintenant va y avoir du boulot...
la commune n'as pas de PLU, il faut donc voir le RNU
La parcelle doit entièrement être déboisé , et la construction ne pas dépaser la norme NGF 178.
le terrain fait partie de la parcelle de mes parents, il faut faire une division.
Prise de contact avec plusieurs géometres pour avoir des devis, avec des prix très différents entre eux.
Rendez vous de pris avec deux constructeurs dans la drôme: Naturéal qui est du coté de Valence et Soub'bois a Allex
Vu les travaux de terrassement a faire, j'ai preferé demandé un devis a un professionnel , nous devrions l'avoir avant la fin de la semaine mais d'après lui ca va couter cher =/
Je me suis aussi crée un cahier ou je note tout ce que je pense important , nos questions, les choses a faires, j'épluche le forum a la recherche de bonne idées et j'apprends petit a petit les normes, l'isolation... Je veux savoir de quoi on parle quand on est en face d'un professionnel.
Nous attendons les estimations des constructeurs pour retourner voir les banques.
On a aussi commence a determiner ce qui est essentiel pour nous, ce que nous voudrions, on a chercher des plans mais bon c'est plus compliqué que ce que je pensais, ou alors c'est moi qui suis difficile =).
Il va aussi que je vois pour l'étude de sol, je vais commence a me renseigner prochainement.
mon récit de construction :https://www.forumconstruire.com/recits/recit-31258.php
Oui faites des listes, vous verrez qu'elles ne cesseront jamais de s'étoffer au fil du projet.
Est-ce que votre terrain est viabilisé ? Renseignez-vous bien sur ce point car il peut vite y avoir des sommes importantes (si c'est une division vous ne devriez pas avoir les réseaux trop loin)
Vous allez faire un CCMI ? Les plans sont une étape importante, à ne pas négliger...et oui le forum est une mine d'information.
Nous avons eu un devis pour la création du chemin , il est de 16 000 euros, un autre doit venir demain on va voir ce qu'il en dit
Niveau viabilisation ce n'est pas trop loin sauf l'eau qui est a une certaine distance, va falloir chiffrer aussi le cout d'une tranchée
Un constructeur est venu cet après midi, il n'est vraiment pas confiant, surtout concernant l'accès. Je crois qu'il a pris peur , le terrain est vraiment pentu
sinon oui on a prévu de passer par un CCMI
On va attendre l'avis du deuxième constructeur maintenant
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Merci pour le message super positif ...
Je ne vois pas en quoi cela dénature plus l'Ardèche que les autres constructions aux alentours ou les lotissements.
Vous avez votre avis , mais je pense que c'est pas en disant les choses comme ca que vous allez vous faire entendre.
Le terrain est juste derrière chez mes parents, c'est pas comme si on allait s'implanter au milieu de la montagne non plus.
le déboisement on va essayer de garder le maximum, et c'est pas nous qui le voulons c'est bien noté dans le CU qu'il faut tout déboiser. Et il faut faire quoi alors ? Plus personne ne construit en Ardèche ? Parce que déja que les jeunes partent tous alors si en plus ils ne peuvent plus construire c'est la mort du département avec votre logique .
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Préparation > Choix du constructeur
Par youcki le 07/06/2017 à 11h06
Nous avons donc vu deux constructeur et vu la complexité du terrain je pense qu'il va falloir regarder un peu ailleurs...
Avec Soub bois ca n'as pas été concluant , Naturéal est venu voir le terrain hier et il nous demande 1600 euros du m2.
Plus je réfléchi et plus je me dis que j'aimerai quelque chose de plus ... personnel.
Je suis donc en contact avec maitres d’œuvre et architectes , on va voir ce que ça donne.
A la base nous voulions une maison en ossature bois mais beaucoup nous le déconseille . Nous sommes donc en pleine réflexion sur ce sujet là.
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Vieillir mal si cela est bien fait je ne vois pas. Pas adapté à la région je ne vois pas non plus. Il y a un ou deux récits de MOB en Ardèche sur le forum il me semble.
Plus cher, cela reste souvent le cas
Préparation > Plan de maison
Par youcki le 16/09/2017 à 18h55
Bonjour a ceux et celles qui pouront me lire !
L'été n'a pas été très productive mais nous allons enfin avancer.
Nous avons eu la réponse du deuxieme Cu qui n'est pas constructible .
La partie géométre est enfin terminé , le dossier a été finalisé hier et j'ai deposé le DU à la mairie hier pour la division de terrain.
Nous avons eu un devis avec le constructeur que nous avons choisi (Naturéal du coté de Valence) , le plan nous plait beaucoup mais un peu hors budget, il va falloir travailler cela . Prochain RDV début octobre et dépot de permis très rapidement derrière. Voilà pour les nouvelles.
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Bonjour,
Je ne comprends pas bien . Vous dites que votre CU n'est ?(certains protestent lorsque l'on insiste sur l'orthographe mais les verbes être et avoir ayant des sens très différents, cela n'est pas un détail) pas constructible.
S'agit-il d'un CUb , dit également opérationnel ? Si tel est le cas le PC reviendra négatif.
Nous avions le même problème avec un CUb négatif pour cause de raccordement au réseau électrique et il nous avait été clairement dit qu'il fallait trouver une solution au problème avant tout dépôt de PC. Sinon ce dernier était voué lui aussi au refus.
Je suis désolé pour l'orthographe j'ai été trop rapide. J'ai corrigé
Concernant les Cu, ce sont bien des cu b qui ont été demandés.
Un sur la parcelle 445 de mes parents qui est revenu positif (donc nous avons fait une division avec un géomètre) et nous construirons sur cette parcelle qui a été créé.
La deuxième parcelle 446 est accolé à celle de mes parents et appartient aussi à ma famille et c'est celle-ci qui est revenu négative.
Pour être un peu plus clair j'ai mis une photo du plan de bornage
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Préparation > Permis de construire
Par youcki le 04/01/2018 à 15h21
Voila la nouvelle que nous attendions avec impatience ! le permis de construire à été accordé, le financement validé... Cette année 2018 commence bien !
Maintenant il va falloir attendre un peu que le recours au tiers passe , mais en attendant on va voir pour s'occuper des réseaux, de l'abatage des arbres ainsi que la réfection du chemin d'accès.
je vous mets aussi les plans histoire de voir a quoi ca va ressembler
Bonne journée à tous
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Franchement si c'est pour venir a chaque fois mettre des mots comme cela faites moi plaisir et abstenez vous ...
c'est franchement pénible .
Je pense que les services qui délivrent les permis savent ce qu'ils font, et je crois aussi que vous ne connaissait rien au projet et que vous vous permettez de juger, ce qui est assez désagréable.. donc merci de vous abstenir si c'est pour venir pourrir le sujet
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Une sacrée pente que voilà !
Mais des fois pas vraiment le choix...
As tu déjà entendu parler des technopieux ?
Cela peut parfois être très intéressant pour le terrains pentus mais tous les constructeurs ne bossent pas dans ce sens là !
Non je ne connais pas du tout mais je suis curieuse de savoir ce que c est ?
Guiyom je suis curieuse aussi j aimerai savoir ce que tu entends par la ?
Bonne journée
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Ce sont de grosses visses enfoncées à refus dans le sol et qui agissent comme des fondations. du coup pas de béton, assez écolo, beaucoup moins de terrassement à faire, et en plus ça permet pas mal d'économie (surtout dans le cas de fortes pentes. Par contre, pas de vide sanitaire (y'a des avantages et des inconvénients).
Perso c'est ce que je vais faire pour ma construction (j'ai moins de pente que toi).
Bref, je dis pas ça pour faire de la pub, mais ce système de fonctionnement m'avait bien scotché (c'est mon constructeur qui m'en avait parlé).
Préparation > Terrain
Par youcki le 14/01/2018 à 20h25
Ce week end on a encore coupé des arbres et nous avons nettoyé le terrain, Demain quelqu'un viens pour finir de couper le reste , ca va pas mal changer les choses !
le panneau du permis a aussi été posé =D
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Préparation > Terrain
Par youcki le 17/01/2018 à 12h41
Voilà l'abatage des arbres c'est fait ! ca change completement le terrain c'est fou. Maintenant va falloir tout nettoyer ... prochaine étape le chemin qui se fera pendant les vacances scolaires.
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Mais quel intérêt pour vous de venir poster ici ? Vous avez que ça a faire de venir pourrir le post des autres ? J ai bien compris que ça ne vous plaît pas donc passez votre chemin ... Votre avis j en ai rien à faire il est absolument pas constructif et ça fait juste vieux grincheux pour être poli
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Bravo pour l'avancement , ça change , courage pour la suite
sacré terrassement , il me rappelle le notre, quand il y a beaucoup de pente on a pas toujours le choix
« Choix de la cuisine : Cuisiniste So Cooc Valence »
Décoration - finition > Cuisine
Par youcki le 22/04/2018 à 13h27
Bonjour
Nous avons fait le tour des cuisinistes et nous avons choisi So Cooc. Très bon accueil.
Ils doivent nous transmettre prochainement le plan technique, je vous mets es photos 3D
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youcki le 25/07/2018 à 10h21
Enfin ca avance un peu ! Avec les fortes pluies le chantier a pris beaucoup de retard, l'important c'est que ca finisse quand meme par avancer .... il y a eu pas mal de problèmes pour l'accès au chantier mais avec le bon matériel tout va bien =)
Voilà donc les photos des fondations et du vide sanitaire. La dalle devrait être coulé semaine prochaine et ensuite reprise du chantier en septembre.
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Second oeuvre > Chauffage - climatisation
Par youcki le 25/07/2018 à 10h45
Bonjour
Nous avons donc choisi notre système de chauffage et nous nous chaufferons exclusivement avec un poêle à granules . Vu que ce sera notre seul chauffage nous avons décidé de mettre une bonne partie de nôtre budget dedans (en tout cas plus que prévu ^^) A la base nous étions parti sur 5 000€ et finalement ce sera plus 9 000€
CE sera donc un poêle Rika Domo multi air que nous avons commandé à SOL7ENERGIE à Privas . Ils sont de très bon conseils je recommande fortement .
Il sera dans le salon et soufflera aussi dans la chambre du bas et à l'étage
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Oui ca ressemble enfin à quelque chose =)
ce sera laine de bois sur facade ouest et sud et le reste laine de verre , le tout en isolation par l'exterieur si je raconte pas de bétises ^^
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Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par youcki le 05/08/2018 à 12h35
Bon voilà la dalle est coulé, reprise du chantier début septembre
Par contre on s'est retrouvé bête, nous nous sommes rendu compte d'un souci dans le plan... un pilier est prévu pile au milieu de notre baie vitrée du salon . Je ne sais pas pourquoi cela ne nous a pas tapé dans l"oeil avant . J'ai appelé le consructeur en catastrophe, impossible de déplacer le pilier mais vu que la conception des murs n'a pas démarré on peut changer la place de la baie vitrée, ouf! à voir après comment on fait , soit on bouge la baie le plus vers l'exterieur , soit on échange de place avec la porte. si jamais vous avez un avis je suis preneuse =)
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Nous avons eu le même "problème" avec Naturéal. Des jolis plans, avec une mezzanine, l'escalier qui va bien, et au moment de passer aux plans d'execution, une fois les calculs de portance effectés : en fait il y aura un poteau "ici" et "ici".
C'était pas génant dans notre cas, ça encadre l'escalier de part et d'autre, mais dans le principe, ces "détails" là devraient apparaitre sur les tous premiers plans. Avant qu'on signe le CCMI quoi...
Heureusement, Monsieur G. est à l'écoute et propose toujours un bon compromis, mais qu'on est quand même obligé d'accepter !
La c est vraiment de notre faute, sur le plan 3d le poteau apparaît bien mais je sais pas pourquoi ça ne nous a pas choqué . Heureusement qu'on va pouvoir déplacer la baie! En tout cas monsieur G est très à l écoute , j espère juste ne plus avoir de mauvaise surprise comme ça . guiyom je me demande si on a pas visite ta maison avec Natureal quand elle était en construction
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Oui nous sommes très contents de la façon dont s'est déroulé le chantier.
Il nous a fait visiter des maisons en cours de construction aussi ! Etant donné qu'il n'a pas 50 chantiers en cours, si vous êtes allé à la baume cornillane début 2016, c'était peut être notre maison en effet
Gros oeuvre > Terrassement
Par youcki le 02/11/2018 à 13h37
Voilà les nouvelles du jour!bon ça bouge assez peu , ils ont encore pris du retard ><
Les ossatures bois doivent être posé le 15/16 novembre
Ils ont du faire une plateforme pour accueillir la grue qui va placer les ossatures .
Prochain travaux aussi les tranchées pour l extension de réseau électrique ( entre début et fin novembre )
Ça avance ! Bon doucement mais quand même
Autres > Conflits - procédures juridiques
Par youcki le 07/11/2018 à 10h11
Bon nous avons un léger conflit avec le constructeur
Il nous réclame 3600€ car il a du faire intervenir des pompes pour pouvoir couler le béton des dalles.
Voilà le lien du sujet : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-364000-cons[...]r-reclame-3600euros.php
Pour lui c'est à nous de payer car le chemin n'est pas accessible à tout les engins de chantier comme stipulé sur le contrat .
Voilà des photos du chemin d'accès prises ce matin.
voila comment c'etait au tout début =)
et ca juste après le terrassement
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Pas de chantage, il m as dit qu'il va essaye de trouver une solution mais qu en attendant on mettait ça de cote pour avancer le chantier qui a pris beaucoup de retard. ( La date d ouverture de chantier c est le 7 mars 2018 et Il a 13 mois de délai )
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Contemporaine / classique Surface habitable : 130m² Superficie terrain : 1000m²
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