30 ans passés, le sentiment que rien n'avance dans ma vie.
Une séparation, le déclic!!
Après de nombreuses recherches pour acheter un bien immobilier, sous les encouragements de ma mère je me lance dans un projet de construction.
Seule, c'est long, fastidieux, énergivore...mais il faut tenir.
Ça se bouscule là haut, je suis pas mal perdue...et rien n'est fait.
Chronologie:
Novembre 2016: je désespère des logements que je visite. La banque me suis en principe sur un projet plus élevé en termes de coût.
Décembre 2016/janvier 2017, je démarche quelques constructeurs...ça rentre dans le budget souhaité
Février/mars 2017, je visite des terrains...et c'est le coup de coeur. Grosse déception après réception du PLU, je me rétracte.
Finalement, je craque sur un nouveau terrain. Dans un petit village, au calme. En lotissement. Petit le lotissement hein^^
6 avril 2017: je signe un compromis de vente, pour un terrain de 500m² (je suis toute seule, c'est suffisant).
Et là, je me rends compte que tout doit aller très vite....ou pas!!
Je me cale sur 4 constructeurs max...2 m'intéressent, 1 beaucoup moins...et 1...ben je le claquerais
Je revois la banque, je fais faire des devis, je bosse sur les plans de mon futur chez moi....et puis plus rien...ça stagne...en effet, retard dans les travaux du lotissement, qui devaient terminer en juin/juillet...qui débuteront a priori en septembre...
Un côté positif tout de même, je rencontre un autre constructeur...de maisons à ossature bois...si j'étais dubitative, je suis séduite!!
Aujourd'hui, j'ai le temps de réfléchir à mon projet, de le penser plus sereinement.
Voilà pour la (longue) présentation.
La suite...en fonction de l'avancée des travaux, plans, idées, questionnements...
Petit résumé final, maintenant que les choses sont plus concrètes :
Les dates:
-06/03/2017 : signature du compromis de vente pour le terrain
-20/06/2017 : signature CCMI
-octobre 2017 : MAL
-27/11/2017 : dépôt du PC
-27/01/2018 : acceptation du PC
-13/02/2018 :dépôt du PC modificatif
-16/02/2018 :réception de l'offre de prêt du CA
-05/03/2018 : signature de l'acte de vente
◇caractéristiques du terrain : terrain plat viabilité de 500m2 (22 x 22,8), dans un lotissement de 14 lots.orientation plein sud, encadré par un futur voisin à l'est, un bassin de rétention à l'ouest. Jardin plein sud, avec des vignes derrière le terrain et une habitation. La rue côté nord.
◇la maison : initialement 4 pièces de 77m2, finalement 4 pièces de 90 m2.
Séjour / cuisine : 37,22m2
SdB: 5,25m2
Ch1 : 12,12m2
Ch2 : 13,59m2
Ch3: 9,51m2
Système de construction: murs constitués de 2 plaques de ciment-bois de 12 mm chacune, entre lesquelles est injectée une mousse polyuréthane. Certes pas le composant le plus écologiques, loin de là, mais pas d'emanations avec le temps et des performances thermiques supérieures à la RT2012 ET RT2020.
Maison sur vide sanitaire, chauffage électrique (un poêle à bois est prévu ), chauffe-eau thermodynamique, carrelage dans la Seb et wc, stratifié pour le reste, vmc simple flux, volets roulants électriques...
Tout est monté en usine sur un seul site geographique.
Préparation > Terrain
Par LolaCroKette le 08/06/2017 à 13h34
Finalement, après avoir pris contact avec le maire de la commune où est situé le terrain...les travaux de lotissement devraient débuter non pas en septembre...mais ce mois ci. Et terminer fin août!!!
Membre super utileEnv. 2000 messageLoire Atlantique
C'est un gros projet, c'est normal de stresser. Mais ça reste une super nouvelle, plus tôt les travaux commencent, plus tôt vous serez dans votre maison.
C'est ce que je me dis, mais j'ai crû comprendre que pour une maison à ossature bois les délais de construction étaient plus courts..et là, c'est une petite maison. Je n'étais pas préparée à ce que ça puisse se passer aussi rapidement...
A la base j'étais partie sur un autre constructeur, et après une rencontre avec la commerciale de logelis, j'ai craqué sur un de leur modèle (je posterai des photos).
Aujourd'hui, nouveau rdv, pour adapter les plans, faire mes demandes, histoire d'avoir un avant projet chiffré..
Je vous dirai ce qu'il en est après
Rien n'a débuté, puisque les travaux de lotissement n'ont pas encore commencés
Membre utileEnv. 900 messageFerrals Les Corbieres (11)
Bonjour,
J'ai fait construire seule aussi et en plus ayant une enfant handicapée à gérer
Et le 1er août cela fera 1 an que je suis dans MA maison et c'est que du bonheur
Le plus difficile pour moi, c'est les extérieurs, car, pas de papa, ni de frère ou autre pour m'aider, donc, souvent je dois faire appel à des artisans et cela chiffre vite !!!
Donc, no stress
Il faut simplement aller souvent (Sur le chantier) vérifier, faire acte de présence, ne pas avoir peur de poser des questions, dire vos doutes et si quelque chose ne va pas, le dire de suite, ne pas attendre !!!
Bon courage
Loucathy
Préparation > Plan de maison
Par LolaCroKette le 15/06/2017 à 20h18
Aujourd'hui, réception de l'avant projet chiffré..il y aura évidemment des choses à revoir à la signature du ccmi.
Sachant qu'ils ne me fourniront les plans avec les côtes intérieures qu'après signature du ccmi 😒
Si au départ je partais sur un autre constructeur, je partais aussi sur d'autres plans...il va donc falloir refaire tous les devis..et retourner encore à la banque pour avoir un plan de financement adapté au nouveau projet...😫
Mais, toujours convaincue 😊
Et par la disponibilité de la commerciale, et par la rapidité avec laquelle ils travaillent et répondent à mes interrogations.
Bienvenue sur ce forum! Bon courage pour ton projet, avec de la determination et de la perséverence, même seule on peut déplacer des montagnes! Allez courage. Nous aussi on débute ou du moins nous arrivons bientôt ou presque à la phase finale de la partie administrative qui est la plus longue. Je suis super contente d'avoir trouvé ce forum qui est une source d'informations incroyables et très utiles!
Merci KellyJoe!!
Je confirme, ce forum est une mine d'info, et je pensais pas y trouver du soutien 😊
Je suis remotivée par les messages, et rassurée aussi
Attends, y a une chose que je comprends pas tu as des plans sans les côtes interieures?? y a pas besoin de ccmi pour ça, je me trompe??
A moins que j'ai mal compris ce que tu veux dire?
C'est ça, je ne pige pas non plus pourquoi. Je vais insister , d'autant plus qu'il me les faut pour mon plan de financement, puisque je vais devoir changer les plans de la cuisine, et la surface de parquet...je ne sais pas pourquoi ils ne peuvent pas les fournir. D'autres constructeurs les donnent sans soucis..
Ben oui d'ailleurs de tous ceux qu'on a consulté ils ont tous donné hors au final on a pas signé avec, d'ailleurs, ce d'oc porte bien son nom, "avant projet " modifiable mais déjà on peut se rendre compte des espaces de base,pour imaginer les éventuels arrangements à apporter. C'est pas cool de leur part ça quand même
Je vais appeler aujourd'hui, mais c'est vrai que tous les constructeurs que j'ai vu me l'ont fourni.
Et en effet j'en ai besoin puisque sinon je ne peux pas faire de devis cohérent avec le projet..
S'ils refusent, que feriez vous à ma place? J'avoue que je trouve ça bizarre...
En fait ça va dépendre de vous, imposez-vous, soyez persuasifs, dites que vous ne pouvez pas signer un CCMI sans avoir ces plans et cotes cela fait partie des critères qui vous aideront à prendre des décisions et le fait qu'il vous les donnent qu'après signature, ça n'est pas normal et ça n'est pas possible, il faut faire les choses dans un ordre logique...s'ils refusent, c'est à vous de voir si vous pouvez l'accepter ou pas, malheureusement là dessus je ne peux pas choisir à votre place mais pour ma part ça aurait été non je ne suis pas d'accord. Et demandez leur la raison exacte pourquoi ils ne la donnent pas alors que tous les autres donnent!
Bon j'espère vous avoir aidé un peu...bon courage, ne vous laissez pas imposés des choses qui soient incohérents.
J'ai finalement obtenu le plan avec l'ensemble des mesures^^
Merci pour votre réponse, et en y réfléchissant, s'ils avaient refusé je pense que je n'aurais pas continuée.
Mais après explications de ma part, pas d'opposition. donc tout roule 😊
Tu vas te lancer dans une construction et quelquefois tu vas te sentir seule, si tu construis dans le cadre d'un CCMI, tu devrais adhérer à l'Aamoi, ils te seront fort utiles .
Tu écris :
"Et par la disponibilité de la commerciale, et par la rapidité avec laquelle ils travaillent et répondent à mes interrogations."
Tu sembles étonnée, mais la commerciale fait son job.
Quand les travaux commenceront, tu passeras dans d'autres mains (cdt, artisans, sous-traitants, ...) et ce sera autre chose .
Super!
Informez-vous bien sur tout ce qu'il y a à savoir avant de signer le ccmi surtout! vu qu'ils vous ont fait des soucis pour de simples côtes, j'imagine pas pour d'autres choses...mais ça n'est pas pour décourager que je dis ça bien au contraire, meux vous en savez mieux vous pourrez vous protégez!
Nous aussi c'est notre première construction et on a vraiment démarré en novice mais en l'espace de même pas 3 mois j'en ai appris beaucoup! ici sur le forum et ailleurs! Bonne continuation! je vais suivre votre récit avec attention!
Pour l'aamoi c'est prévu, je pense en effet que c'est primordiale.
En fait, j'ai vu plusieurs constructeurs, et certains de leurs commerciaux ont pu se montrer peu disponibles, à ne pas répondre à mes interrogations ou très longtemps après, d'où le fait que je sois un peu "surprise", en effet..
Merci KellyJoe!!!
J'avoue que je n'y connaissais rien, et que j'en apprends de jour en jour..
Quels point seraient indispensables à aborder avant signature du ccmi?
J'avoue avoir fait une liste, mais je suis preneuse de conseils 😊
De plus si tu adhères à l’Aamoi avant de signer ton CCMI, c’est moins cher et de plus ils te donneront des billes avant cette signature.
Donc prends ton temps pour la signature.
Ce qui est très important, c’est ta notice descriptive, dans laquelle tu dois limiter au maximum les ambigüités, c’est à dire que tout doit être défini le plus précisément possible, éviter les terme similaire, ...
As-tu déjà fait un tour dans la rubrique conseils ici?
Les choses à savoir de base, sinon il y a toutes les choses spécifiques au terrain (étude sol etc), la maison, les travaux reservés et comme je ne m'y connais pas du tout en maison ossature bois
Voilà le lien au cas où tu n'y as pas encore été
J'ai regardé à pas mal d'endroits pour les choses à ne pas oublier sur le ccmi...mais j'ai peur d'en oublier^^
Après, je pense qu'il est possible d'avoir le contrat et de prendre un délai pour le signer...
Ils m'en ont donné un exemplaire pour que je l'étudie déjà avant, mais j'ai du mal à saisir ce qui doit figurer sur le ccmi et ce qui se décide au moment de la map..je trouve un peu de tout et son contraire.
La MAP est une ******* afin de te faire payer des plus-values.
Donc pour éviter ces plus-values, remplis au mieux ta notice descriptive.
En adhérant à l'Aamoi, des personnes te reliront ta notice descriptive et te diront ce qu'il faut faire.
Si tu veux, tu peux m'envoyer ta notice descriptive.
Merci, je ne savais pas que je pouvais faire lire la notice descriptive par l'Aamoi..
Dès que je l'aurais je me tournerai vers eux et vers toi. Merci beaucoup pour la proposition.
Pour le moment, je n'ai que l'avant projet, et il y a des choses que je veux modifier..
Je devrais avoir ma MAP dans pas longtemps et je te dirais comment ça s'est passé, après il faut pas non plus voir le mal partout,il y aura certes des hauts et des bas comme il y a de bonnes expériences et de moins bonnes (voire malheureusement cauchemar) mais ce n'est pas écrit d'avance que ça forcément mauvais. Tu dois être prudente et bien suivre ton projet tout au long, mais prend du plaisir aussi, pour moi, je le vois comme ça et je veux le vivre comme surtout insister pour une bonne communication avec le cst, cdt...dès qu'il y a un problème c'est le prendre tout de suite en main et se faire écouté...
Bref ça peut être une belle expérience tout de même.
Pour ma part dès le début, commercial ou pas, le contact était vraiment bien et même CCMI signé, il n'a pas changé sa qualité d'écoute et de réactivité est resté le même...oui après il y a le chantier et ton interlocuteur sera différent et peut-être moins prévenant, dans ce cas tu sauras ce qui t'attends et tu adapteras tes actions en fonction et ne rien lâcher.
J'espère que tu es tombée sur des gens pas trop mauvais
Demande à voir des maisons témoins, à moins que ça soit déjà fait! Fais des recherches sur l'agence pour connaître en savoir plus et voir leur santé financière...oui parcequ'il y a des boîtes qui ne se portent pas forcément bien et ça peut être dangereux pour la suite...
Quand t'auras tes plans etc... Tu pourrais les poster ici pour qu'on puisse échanger dessus.
Voili-voilou, j'étais un peu longue désolée
Je pense qu'il faut que je lâche un peu lol.
Je veux bien que tu me fasses un retour après ta MAP.
Je vais essayer de poster une photo de l'avant projet avec les mesures.
La commerciale devrait me mailer la notice descriptive dans le week-end...j'aurais donc du temps pour l'étudier avant le prochain rdv.
Pour les maisons témoins, je prends quelques risques. C'est une entreprise qui debute pour les constructions individuelles, et les seules qu'il y ait, sont beaucoup trop loin, je ne peux qu'avoir des photos extérieures. Mais l'entreprise est en bonne santé financièrement parlant.
Le concept proposé et la philosophie de la société m'ont attirée.
Vous avez raison de ne pas lâcher et d'être pleins de questionnements.C'est un grand projet tout de même. quand vous dite que l'entreprise est en bonne santé financièrement comment l'avez vous vu?
Coucou me revoilà !
Ils débutent dans les maisons individuelles tu dis, il construisaient quoi avant ? Ce qui pourrait être le bon côté à en tirer c'est que comme ils débutent ils ont tout intérêt a faire bien pour une bonne publicité et pour montrer la qualité de leur travail, ce qui pourrait être le mauvais côté, c'est que comme ils débutent, ils peuvent aussi faire pas mal d'erreurs ou oublier des choses importantes, je sais pas et c'est ta maison qui ramasse et là c'est moins drôle...
Sinon,j'ai regardé le plan et mesurage,il n'y a aucune perte d'espace, cuisine sur séjour, je tente la même chose car actuellement nous avons une cuisine fermée j'appréhende un peu.
La taille des chambres sont correctes sauf peut-être une qui doit plutôt être un bureau non? Car moins de 9m2 c'est assez petit pour une chambre.
Sinon,j'ai une autre remarque/question, tu n'as pas de local technique/cellier? T'as opté pour quoi comme chauffage et où mettras-tu ton ballon d'eau ou le pac si tu optes pour celui-ci ? J'ai vu également dans ton plan d'origine que tu avais prévu des emplacements placards, dans le plan qu'ils t'ont donné je ne les vois plus.
Voilà mes remarques pour l'instant.
A+ et bonne continuation
Bonjour,
Félicitations pour ton projet, c'est compliqué à mettre en place mais ce sont des projets de tout une vie;)
Il faut surtout faire preuve de patience, je vais suivre ton aventure
à bientôt
Préparation > Administratif
Par LolaCroKette le 20/07/2017 à 18h15
Aujourd'hui signature du CCMI...
Les choses se concrétisent.
Les travaux du lotissement ont commencé avec énormément de retard, mais ça y'est!!
Pas mal de dates fixées:
- dépôt du PC (il ne peut être déposé que début septembre)
-MAP, il y a déjà des choses à supprimer/ajouter^^
Et d'ici là...trouver la motivation d'aller voir le carrelage 😒 (pas gagné). Me décider pour pas mal de petites choses...
Et le plus dur, la demande de prêt, qui ne peut être faite qu'après dépôt du PC (ptz oblige), et qui s'annonce compliquée (ptz oblige encore une fois)...
Et si tout se passe bien...début de la construction fin novembre/début décembre...😊😊
Oui toutes ces phases administratives peuvent paraître voire être très longues malheureusement mais une fois la fin approchant, c'est un gros poids en moins et on se sent comment tout léger...avec une excitation à l'approche du concret de la construction.
Par contre y a une chose que je ne comprends pas, pourquoi la demande de prêt, même avec ptz doit attendre après dépôt pc? Pour nous, la demande de prêt a été déposé juste après signature du CCMI! et deux semaines plus tard on a eu l'accord de la banque puis reçu deux semaines après encore l'offre de prêt. En fait ça été plutôt rapide, à mon sens.
Pour le dépôt de permis, attendre septembre ça me paraît raisonable, surtout que le mois d'aout c'est plutôt desert...
Tu as déjà eu la MAP? où tu t'y prépares?
Allez! bon courage! dès fois tout peut aller vite...je croise les doigts pour toi! Pour nous ça l'a relativement été, reste à attendre dans les prochains jours le PC accrodé puis enfin notaire avec l'espoir de démarrer le chantier courant septembre!!
Pour ma demande de prêt je dois fournir le récépissé du dépôt de PC, sinon le dossier ne sera pas validé.
La MAP, je m'y prépare. Il est prévu que je sois accompagnée de ma mère (qui a une logique à toute épreuve^^)
Le dépôt du PC se fait surtout en fonction du calendrier fixé en fonction de l'avancement des travaux du lotissement.
Je suis moins angoissée qu'au début...mais le fait que ça avance m'oblige à finaliser certaines choses (devis cuisine, parquet...etc) , et je change beaucoup d'idées 😂😂
Lolacrokette, je suis votre projet, car j'ai pris contact avec eux - le style de maison me plait, le prix...mais j'ai toujours des doutes sur la viabilité de la société - j'ai fait des recherches sur le président, et il y a des antécédents qui m'inquiètent (https://www.societe.com/societe/s-c-i-p-raf-483368262.html) où en êtes-vous de votre projet?
Bonsoir eveemma,
De ce que j'ai lu, ce n'était pas sa société qui était en liquidation..mais lui qui était liquidateur de la dite société.
Le pc devait être déposé le 31 août, et la MAP devait avoir lieu le 14/09..tout cela va prendre du retard, suite à des soucis de santé de ma part
J'attends de recevoir par courrier le ccmi..mais après avoir montré le contrat et la notice descriptive à des membres de ma famille (grands connaisseurs), ils approuvent la majorité des éléments cités.
Depuis le début de mes démarches, ils se sont montrés réactifs et rassurants..mais aussi très disponibles au vu de mes questions (très nombreuses).
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (4 pièces) Superficie terrain : 500m²
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