[69] Une maison pour une balançoire!

Bonjour,

Je vais suivre votre récit avec grand intérêt, nous sommes en avant-projet avec la même agence...
Joli dessin !
Vous êtes où dans l'ouest ? Nous avions visité un terrain à Brindas (3 lots en tout) mais beaucoup trop bruyant à cause de la départementale juste devant.

C'est exactement ça! Nous avons choisi le lot du milieu entouré des 2 maisons et nous serons en 2ème ligne : à priori le bruit devrait être atténué. Tout est une question de priorité quand le budget n'est pas illimité! Le terrain est très plat, de taille pratique, nous avons pu implanter une maison qui nous plaît bcp. L'ensemble du lotissement sera sympa je pense et nous ne serons pas trop loin du centre (moins d'1,5km, comme chez nous actuellement, ça nous va bien).
En fait en te répondant j'ai l'impression que je suis en train de me persuader que nous avons fait le bon choix!! Mais bon les terrains de taille moyenne sont pas non plus hyper courants dans le secteur, et faut bien se lancer ma foi!!

D'après notre constructeur le panneau 50 devrait être avancé et des dos d'ânes créés... Heu comment dire que ça sent l'argument commercial à fond!! D'après moi et renseignement pris à la mairie c'est une départementale donc on n'y fait pas ce qu'on veut. Nous ne misons pas du tout là dessus!

Lui tient ses informations de la Communauté de commune et nous de la mairie... Là aussi on dirait qu'ils bossent jamais ensembles!

Sinon tu as les terrains avec l'ancienne mare rebouchée sur Brindas! Plus tranquille mais nature du sol incertaine!

Et toi où se trouve ton terrain?

Oui, il nous avait présenté le lot 2 au fond, car le lot de devant était réservé au fils su prop. et l'autre lot derrière la maison d'origine était réservé.
C'est sûr que les priorités de chacun sont différentes et heureusement.
On quitte la ville pour des problèmes de nuisances sonores dues aux voisins, alors je n'étais pas d'accord pour me taper la route pour travailler si le terrain n'était pas au calme. Quand on y est allé, il y avait bien sûr la route (camions, motos, un vrai bonheur !!!) mais aussi les propriétaires sur leur terrasse qui faisaient pas mal de bruit
ça nous a bien bien refroidis !

Finalement on a trouvé - mais beaucoup plus loin - un super terrain au calme de presque 1200 m2 à 5 minutes du centre du village.

Je compte bien faire un récit quand on aura signé. Pour le moment on attend les détails des prestations et le vrai prix final...

Bonjour,

Nous avons signé et j'ai démarré un récit si tu veux suivre.
En revanche il va falloir que je comprenne comment inclure des photos

Salut à tous.
Je vous annonce la mort du projet. Nous avons eu quelques péripéties lorsque nous avons voulu signer le compromis : le notaire "adverse" (c'est comme ça que je le vois...) ne voulait pas mettre la clause de non-obtention de permis de construire sous le pretexte que le permis d'aménager du lotissement était accordé...mais bien sûr...
Et maintenant voilà que les terrains sont préemptés...
Quand ça veut pas ça veut pas !!!
Les filles vont encore devoir attendre pour leur balançoire...d'ailleurs ça serait bien qu'on trouve notre perle rare avant qu'elles aient 18ans 😝
Jakeza, tu seras mon projet par procuration !

A bientôt j'espère...

Oh non...
C'est toujours difficile de renoncer mais j'ai lu beaucoup de récits où il était raconté que la mort du 1er projet avait aussi permis de trouver finalement mieux quelques temps après.

Je te souhaite donc la même chose, il n'y a pas de raison que tu n'y parviennes pas

Je t ai envoyé un mp

C dommage mais il ne faut pas forcément avoir peur s'il n'y a pas cette clause car nous avons été dans le même cas, le lotisseur ne voulait pas de cette condition suspensive. Nous nous sommes renseigné et effectivement le fait que le permis d'aménager soit accordé limite beaucoup le risque que la construction soit refusée, nous avons quand même signé et obtenu notre permis de construire. Il faut essayer de respecter au mieux les règles du PLU pour être sûr que le permis soit accordé. De notre cotė ils nous ont juste demandé de changer la couleur des tuiles et du crépis. Trouver un terrain est si compliqué, il vaut mieux bien réfléchir avant d'y renoncer. Le conseil serait que tu prenne rdv avec le service d'urbanisme de la mairie afin de présenter ton projet et voir s'il aurait toute ses chances d'être accordé.

Flotonio,

Le terrain est de toute façon préempté

Bonjour,

Flotonio : hé bé moi ça me faisait un peu peur cette histoire et ça ne plaisait pas non plus à mon notaire (big up à elle !) qui a bien géré le dossier (je ne peux tout dévoiler...) et effectivement de toute façon il est préempté!

Jakeza : merci pour ton soutien... Nous sommes déjà repartis (enfin nous avions pas tout à fait cessé ) dans les recherches.
Les infos que nous avions pu glaner depuis quelques temps nous avaient déjà fait renoncer, donc ce n'est pas trop dur.

Alors nous on est très "opens" (pour la recherche de maison bien sûr ) : terrain, maison toute faite ou vieille maison à faire reprendre par archi... ON PRENDS TOUT tant que notre secteur est respecté... et le budget!!

Aller... on devrait y arriver avant que les enfants  s'envolent du nid!

D'ailleurs RDV avec Maison Vestale hier "Ça vous dérange de me donner certaines infos comme vos revenus?"
OUI CA NOUS DÉRANGE... TU VOIS POURQUOI...NON... ET TU VEUX PAS AUSSI L'ETAT DE MES COMPTES...
 
Je comprends l'avis de l'AAMOI... mais j'avais déjà pris ce RDV...

J'ai tout de suite été attiré par la verrière dans votre cuisine qui me rappelle un peu celle que nous allons avoir.
Très envie de voir l'évolution de votre projet ;)

Salut Stadafox, il n'y aura pas d'évolution (cf mail au dessus).
J'ai vu ton projet, nous on gardait la cuisine ouverte avec un îlot. La verrière aurait servi d'ecran visuel pour cacher le b***** de la cuisine !

Ne désespérez pas.
Bizarre que la mairie préempte des terrains pour lesquels elle a donné son accord de permis d'aménagement.
Elle a certainement décidé de mettre des logements sociaux donc sans regrets. Ce n'est pas un environnement que je veux pour mes enfants.

Salut Mikisa.
A priori ce serait la préfecture qui aurait préempté les 3 lots du lotissement...
Ils doivent avoir des projets pour la zone. J'aimerai bien savoir par curiosité et aussi pour savoir si cette zone de recherche est tjs digne de confiance !

Je suis d'accord avec Mikisa et reste persuadé que vous trouverez encore mieux ;)

Ninine69

Citation:

Sinon tu as les terrains avec l'ancienne mare rebouchée sur Brindas! Plus tranquille mais nature du sol incertaine!

Bonjour ninine69

Désolé pour votre projet qui s'arrête j'espère que vous allez trouvez votre bonheur;
J'avais visité également le lot de 3 terrains à brindas mais je n'étais pas conquis également par la départementale et on s'est rabattu justement sur un des terrains "avec une mare artificielle".. En effet le sol est pas top il faut un vide sanitaire et des fondations assez profonde, mais le terrain présentait aussi pas mal d'atout (pas de bruit, collège à 700 mètre séparé par un parc, plat, ensoleillé, pas loin du centre)... Les terrains sont rares et partent vites..
On espère qu'on ne regrettera pas notre choix (en tout cas l'étude de sol est faite donc a priori pas de surprise)
On croise les doigts

Bonjour Abisoffdrean,

je vais suivre avec intérêt ton récit!
Je suis tout à fait d'accord avec les avantages de ton terrain mais j'avais du mal à projeter une maison dessus... Je sais pas pourquoi!!

Je t'envoi un MP.

Bonjour,

Où en êtes-vous dans vos recherches de terrains ? Du nouveau ?

Bonjour,

que dalle... que tchi...!
Pas un terrain dans notre secteur (assez petit je le conçois!) et avec nos critères.
On visite de l'ancien dès fois que...

Mes ex voisins ont mis 1 an et demi pour trouver une maison. Ne perdez pas espoir !

Oui. Il me semble avoir lu sur le forum que certains on essayé de faire construire et ont trouvé dans l'ancien par 2 fois !!!

Bonjour, après avoir vu plusieurs terrains sur Brindas, j’ai l’impression que c’est une commune plutôt compliquée.
Elle ne fait pas partie du Grand Lyon et impose des règles sur les infiltrations d’Eaux Pluviales plutôt drastiques. La plupart des divisons de parcelle que nous avons vu étaient bien souvent soit foireuses (cf face au cimetière : 600m2 mais avec 150m2 à laisser en servitude et la maison d’orgine en limite), soit coûteuses (cf le pont chabrol, 850 m2 en retrait de la route mais avec plus de 100m de viabilité à réaliser), soit trop petites (cf chemin de Grossand).
À la lecture de vos déboires, j’ai bien l’impression qu’il faut être sacrément armé niveau patience pour construire à Brindas dans des conditions pas trop ruineuses.

Salut Leschats, ma réponse est un peu tardive...
Nous ne cherchons pas exclusivement sur cette commune mais elle regroupe certains avantages.
Effectivement un des inconvénients est qu'il faut (pratiquement toujours je pense) prévoir des bassins de rétentions (+ pompe de relevage si j'ai bien tout saisi) car la commune est connue pour son pb d'évacuation des eaux pluviales à cause des sols. Elle ne fait pas partie du grand lyon (la taxe foncière s'en ressentait : pour ce projet on aurait payé à peu près la même que pour notre appart à SGL) mais y'a les TCL.

Actuellement nous ne cherchons pas vraiment. Au bout d'un moment j'en avais marre de toujours tomber sur les mêmes terrains. On laisse faire nos alertes pour terrains et maisons existantes. Pas de nouvelles des constructeurs sollicités, il faudrait que je me rappelle à leurs bons souvenirs!

Nous avons vu des projets concernant la future arrivée du métro à Saint Genis Laval, la création d'une nouvelle voie qui prolonge l'avenue vers chez nous et qui atterrie vers le futur carrefour métro/anneau des sciences. Beaucoup de changements en perspective. Du coup on hésite entre vite fuyons (l'arrivée est prévue pour 2023 on a quand même le temps)... et c'est pas grave si on reste dans notre appart il prendra toujours un peu de valeur!

Bon week-end à tous.

Bonjour,
Et bien je suis navrée que vous ne trouviez pas... il ne faut pas perdre espoir, on a mis 2ans ! On a eu le même problème dans l Est Lyonnais où tout terrain est rare cher et où les enchères s envolent (on a vu qqun nous passer devant en proposant 30ooo de plus que le prix annoncé !) Et je vous passe toutes les désillusions... Idem soit les parcelles font 500m2 soit elles ont la moitié en chemin d accès... un casse tête car même avec un beau budget on ne peut rien faire. On a choisi d élargir un poil le secteur en restant proches des grands axes et augmenter un peu le budget. On croise les doigts pour que ça passe !

J espère que vous pourrez réaliser votre projet !

Bonjour do&alex,

do&alex38 a écrit:

 soit les parcelles font 500m2 soit elles ont la moitié en chemin d accès... 

Oui c'est exactement ça!!!

do&alex38 a écrit:

un casse tête car même avec un beau budget on ne peut rien faire.

Oui c'est encore exactement ça!!!

do&alex38 a écrit:

On a choisi d élargir un poil le secteur en restant proches des grands axes

Pour ma part, j'ai pris l'habitude de travailler ET d'habiter SGL, d'emmener mes filles à l'école de SGL (bon ça c'est normal!) du coup j'ai envie de rester proche de mon boulot car je kiffe trop la simplification du planning familiale que ça apporte...notamment pour tous les RDV chez ces messieurs/madames dont le métier fini par "iste" et qui n'ont des places dispo uniquement entre 10h15 et 10h20 : orthophoniste, orthodontiste, dentiste ! 
Nous sommes actuellement dans un grand T4 en RDJ dans une belle résidence, je préfère y rester plutôt que de trop m'éloigner.

do&alex38 a écrit:

et augmenter un peu le budget

Nous aussi nous sommes prêts à faire un effort. Pour ma fourchette haute de prix, il y a le prix qu'on aimerai y mettre et le vrai plafond au-delà duquel on ne pourra vraiment pas aller mais qui dépendra aussi du prix de vente de notre appart!
Cet écart s'explique aussi car nous voulons passer par un crédit relais entre l'appart et la maison et en faisant cela, nous ne connaissons pas encore le prix exact de vente de notre appart (plusieurs estimations faites dans la même fourchette, mais quand même une part d'incertitude). Le marché du récent se porte très bien sur SGL, j'ai refait toute la déco de l'appart pour en profiter tant qu'on y est et aussi pour "faciliter" la vente.
D'ailleurs je devrai poster des photos...

do&alex38 a écrit:

on a vu qqun nous passer devant en proposant 30ooo de plus que le prix annoncé !) 

On vient de vivre la même galère!! On a le même karma je crois!! Un super terrain avec vue imprenable dans une commune à côté mais du soutènement à faire... Et PAF, y'en a un qui balance sa proposition de 10 000 au dessus du prix annoncé et qui s'attire les faveurs du vendeur en faisant un projet archi  ... Alors que nous ça sera un "simple" CST (ironique car j'ai qd même fait une sélection parmi les CST depuis le temps que je m'y intéresse)!!!


Merci pour tes encouragements et à tous ceux du forum qui m'ont déjà encouragée!!
Bon courage à ceux qui ont pu se lancer à n'importe quelle étape que vous en soyez!!

Smacks...Biz...XOXO à tous !! 

alors là, c'est carrément chaud ! On a eu de la chance que personne ne surenchérisse sur le prix de notre terrain, alors.

Tu vas trouver Ninine, juste que ça prend plus de temps que prévu

Salut jakeza,
merci c'est gentils.

Notaire + vendeur sont revenus vers nous finalement. Le "serial enchérisseur" n'avait pas l'air d'être si fiable que ça!! Du coup on à la chance de pouvoir présenter nos projets (hé oui, nous passons un casting en fait!!!). Mais nous sommes en attente des nouvelles altimétries pour pouvoir y bosser dessus. On se lance dans le projet, mais avec pas trop d'enthousiasme au cas où car la concurrence est rude...

Ta maison avance bien dis donc!! DC fait tjs parti des constructeurs que nous allons consulter. Nous avions eu un bon contact avec BT à Tassin.

C est super ninine, le projet n est pas tombé à l'eau alors c est reparti !

Yes! Si on arrive à l'avoir celui-là c'est vraiment qu'il était fait pour nous!

Un conseil évite demeures caladoises. Nous avons de gros problèmes avec eux.

Un ami aussi fait construire en ce moment avec demeures caladoises, c'est une cata pour lui

Concernant DC je pense qu'ils prennent surtout bcp trop de chantiers à la fois et n'arrivent plus à gerer. Deuxième mois de retard pour nous pour cause de rupture de matériel !

Flotonio, Do&alex, Kapla,

merci pour vos retours. C'est effectivement ce que j'ai compris parmi les derniers messages notamment le récit de Kapla. 
Flotonio, tu ne fais pas de récit ? Ca te permettrait de te défouler!! 

C'est une info que je prendrai en compte lorsque je consulterai les constructeurs au moment de faire le comparatif, mais ils partiront avec un point en moins, et puis ce ne sont pas les seuls constructeurs...

C'est bien finalement d'avoir un projet mais pas de terrain, je bosse le sujet en attendant!! 

ninine69 a écrit:

 
Flotonio, tu ne fais pas de récit ? Ca te permettrait de te défouler!! 
 

Justement, il y en avait un mais Flotonio a semble-t-il dû le retirer car on ne le voit plus

Il me semblait aussi...

Coucou,

Pour le moment ici tout suit son cours avec DC.
On a un super CDT.

Je pense que cela dépend de pas mal de choses.

Et ce matin j'ai appris qu'une copine en Isère se lançait aussi avec eux. Je voulais la parrainer mais elle a parrainé ses beaux-parents.

Tout ça pour dire que oui, DC n'est pas en manque de clients et forcément, ça doit jouer.

On verra pour nous. Nous n'en sommes qu'à la fin de la maçonnerie, la charpente devrait démarrer assez vite.

Peut être même que l'agence peut y jouer...

Oui c'est sûr ça dépend de l agence et des artisans faut le dire... tous ne font pas le job de la meme façon !

Bonjour Ninine, avez-vous des nouvelles concernant le terrain en vue ?

Coucou Vithy,

alors comment te dire… Plusieurs soucis…

Souci N°1 : j'ai eu la notaire du vendeur. Suite aux nouvelles altimétries, le propriétaire qui se trouve au dessus du terrain (qui est très en pente à l'origine) s'est rendu compte que la maison qui allait se construire en dessous de chez lui allait lui boucher une partie de la vue, son archi doit faire des visuels pour qu'il se rende compte. Peut-être qu'il imposera en plus du plain-pied (ce qui nous allait très bien car pas de CES) une toiture terrasse ce qui ne nous plaît pas… Comment dire… s'il veut pas de maison en dessous, il est pas obligé de le vendre son terrain, mais il s'assoit sur plus de 200 000€. Après, faut qu'il fasse son choix ce monsieur!!

Souci N°2 qui sera le pire : le terrain a été fortement décaissé afin d'abaisser son niveau pour justement ne pas boucher la vue aux 2 voisins du dessus. Sauf que cela est réglementé dans le PLU car risque géologique dû à la configuration du coin : colline. Après avoir visité ce terrain, j'ai très vite envoyé un mail à l'urba de la ville avec une photo car très gros doute sur la réponse de la notaire "Vous inquiétez pas, tout a été vu avec l'urba!" lorsque je lui ai posé la question "Et pour le décaissement ?".
Certes ils ont travaillé avec l'urba pour la division, la servitude de cour commune… mais ils ont visiblement oublié d'étudier un article complémentaire!!
Et la l'urba est tombé des nus car PLU non respecté !!
J'ai d'ailleurs eu au tel un des constructeurs que j' ai emmené sur le terrain, il m'a dit qu'il avait appelé l'urba suite à la visite, ils ont dit qu'ils étaient au jus (Ninine était passée par là!) et que si une demande de permis est déposé , elle serait tout simplement refusée !

Donc concrètement, je ne me fais pas d'illusions, et puis j'ai pas envie de me battre avec l'urba.
Officiellement on est tjs dessus mais officiellement aussi, on cherche un autre terrrain!!
D'ailleurs, j'ai su aujourd'hui qu'un lotissement se créé dans notre zone de recherche avec des terrains de la surface qu'on recherche… J'aurai plus d'infos demain


Je positive, car pdt ce temps, j'améliore mes connaissances de ce monde de requins!!!   

Ah oui, cela démarre mal... Ils sont gonflés ces propriétaires, on veut encaisser la monnaie mais ne pas être dérangés
Peut-être une bonne nouvelle demain avec ce lotissement

Je croise les doigts et les orteils...mais je suis devenue sage : je ne m'enflamme plus!

ça prêterait presque à sourire… presque ! un peu gonflé le futur voisin ;)