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Nous écrivons ce blog en décalé de la construction, par envie de proposer un récit avec du recul et débarrassé de la pression négative qui s'accumule toujours pendant les travaux.
Mais nous tenterons de répercuter ici, autant que possible, les billets de notre récit.
Pendant 5 ans, nous avons multiplié, autour de l'Isle Jourdain dans le Gers, les visites de maisons anciennes, puis de terrains à bâtir, du fait de la baisse spectaculaire des taux à partir de 2015.
Nous avions comme impératif de rester sur l'Isle Jourdain, où notre fille peut profiter d'établissements scolaires de tous niveaux et d'activités nombreuses.
La plupart des terrains viabilisés à l'Isle Jourdain, en 2015-2016, étaient proposés pour des superficies d'environ 500m² pour des prix aux alentours de 80.000€. Il s'agissait d'un double frein pour nous : d'abord nous rêvions d'avoir un vrai jardin une fois la maison construite (et ne voulions pas de maison à étage pour gagner du terrain, car elles sont plus chères et moins pratiques une fois l'âge avançant). Ensuite ces terrains faisaient souvent partie de grands lotissements, susceptible de s'agrandir encore davantage, et j'ai toujours apprécié les maisons un peu isolées, le côté "campagne".
En avril 2016 ma compagne a appris par hasard que se montait un petit lotissement (13 lots) en bordure de l'Isle Jourdain, avec des terrains de 900m² pour environ 95.000€ l'un, et que ce lotissement ne pourrait pas être agrandit (champs inondables en face et en contrebas, ville de l'autre côté).
BINGO ! Nous avons réservé en 2 jours auprès d'ARP Foncier, dont le commercial nous a fait très bonne impression. Toutefois, comme nous le raconterons plus tard, les quelques mauvaises surprises rencontrées au long du chantier ont essentiellement concerné le terrain (pour des problèmes liés à la présence d'une voie ferrée bordant le lotissement : pas de soucis de bruit car il y a 1 train par heure et qu'il arrive en gare donc roule à 20km/h, mais pour des soucis d'autorisations de travaux auprès de la SNCF).
Il était prévu que nous achetions le terrain en octobre-novembre 2016, pour un démarrage des travaux en même temps. Il fallait donc trouver un prêt (démarches longues car nous voulions la meilleure offre possible : 12 RDV, et au final le choix du Crédit Agricole pour PTZ + Prêt à 1.50% sur 25 ans, avec assurance à la MAIF à 100% sur les 2 têtes).
Et trouver...un constructeur. Nous en avons vu 5 seulement, tous sur l'Isle Jourdain. La plupart des 1ers nous ont fait mauvaise impression...peut-être pas assez "commerciaux" et souriants, ou parfois trop. Villas et Maisons de France nous as assez plu, même si le tarif nous paraissait un peu élevé au regard des prestations. Nous étions proches de partir avec eux quand une amie, qui travaille dans le bâtiment, nous a conseillé d'aller à l'agence de Demeures d'Occitanie sur la place de la mairie de l'Isle Jourdain.
Nous y avons trouvé une bonne écoute, et la commerciale nous a paru maîtriser son sujet.
Surtout, à prix équivalent à Villas et maisons de France (en gros : notre budget maximal), les prestations étaient meilleures : surface un peu plus importante (114m² contre 105m²), système de pompe à chaleur + RIBO, carrelage dans toute la maison...et surtout une plus grande souplesse apparente pour personnaliser les plans.
Nous avons donc décidé de nous engager avec eux, après avoir discuté avec des personnes ayant fait construire avec Demeures d'Occitanie et qui étaient globalement satisfaits, en particulier sur les délais de la construction proprement dite (6 mois en moyenne).
Les mois de mai et de juin 2016 ont été riches de réflexion. C'est le moment où nous avons défini le plan de notre maison avec notre commerciale de Demeures d'Occitanie, qui a été très compétente pour valider certaines de nos idées, mais aussi nous mettre en garde sur d'autres.
Nous sommes partis sur le modèle Magnolia, mais grandement personnalisé.
Par rapport au modèle de base ci-dessus, nous avons d'abord fait des changements extérieurs :
- Pas de garage. Nous avons préféré que toute la surface soit habitable et nous réserver la construction d'un abri de 16m² sur le fond du terrain, puisqu'un garage ne sert jamais qu'à y entreposer du matériel et qu'on peut avoir dalle + garage en métal pour environ 2.000€ (sur notre financement propre).
- Tuiles panachées, menuiseries électriques et blanches.
- Gouttière et planches de rives noires (ou couleur s'en rapprochant) et crépis
Concernant le plan intérieur, nous avons donné nos impératifs à notre commerciale : 3 chambres + 1 bureau, une cuisine communiquant avec la pièce de vie mais non-visible en entrant dans la maison, 1 cellier, et 1 SDB avec douche + baignoire. Tout cela dans environ 110m². La quadrature du cercle.
Ce qui nous a aussi décidé à nous engager avec les Demeures d'Occitanie, c'est que dès après le 1er RDV, notre commerciale nous a proposé un plan...enfin convaincant. Elle a inclus toutes nos contraintes de manière satisfaisante et pratique, ce que les autres constructeurs avaient eu du mal à faire.
Toutefois, nos avons, sur la base de cette bonne proposition, procédé à de nombreux petits ajustements dans les mois qui ont suivi, et même jusqu'à la MAP.
Un conseil : chez vous, matérialisez au sol les futures pièces ! Nous avons recréé dans notre location le salon qui était dessiné sur le plan, et y disposant nos meubles...et nous sommes aperçus ainsi qu'il faudrait pousser une cloison pour l'agrandir un peu afin d'y rendre nos déplacements plus faciles... En conséquence nous avons réduit la chambre parentale (adieu le dressing double de nos rêves, remplacé par un long placard mural de 3m25) et agrandit l'espace jour.
Notre commerciale s'est toujours montrée disponible et à l'écoute sur cette étape...nous proposant des nouveaux plans amendés en fonction de nos demandes. Au final, un plan qui nous ressemble et dont nous sommes assez fiers ! Nous espérons que nous trouverons la maison vraiment fonctionnelle à notre arrivée dedans... Nous n'avons pas lésiné sur les placards et rangements divers : essentiel !
Ci-dessous, le visuel 3D déposé pour le permis de construire en octobre 2016. Vous noterez que quelques petits changements sont donc intervenus entre cette étape essentielle et la MAP, puisqu'en octobre nous étions toujours sur l'idée de menuiseries "à la mode" (noires) et de planches de rive blanches...depuis, nous avons inversé ces choix. C'est très rassurant de réaliser que l'on peut ajuster pas mal de choses jusqu'au dernier moment (en dehors des volumes extérieurs et emplacements des fenêtres), toujours en étant bien conseillés (notre commerciale nous a conseillé les menuiseries blanches car les noires sont brûlantes l'été dans le sud-ouest....y compris les portes, parfois rendues difficiles à ouvrir).
Un regret toutefois : ne pas avoir retenu l'option "écran sous-toiture". Car celui-ci contribue à augmenter sensiblement la résistante et la durée de vie du couple charpente-tuiles. N'hésitez pas à bien lire la notice descriptive et à faire des recherches sur chaque élément qui y est listé, pour peser le pour et le contre de telle ou telle option proposée et choisir en connaissance de cause...
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Pendant ce temps là ... notre lotissement devait voir ses travaux débuter en juin 2016. Mais, au moins d'août....toujours rien. Pas un coup de pelle. Bonjour l'angoisse.
En effet, le "planning" de nos rêves était de pouvoir disposer des vacances d'été 2017 pour effectuer les travaux que nous nous étions réservés (terrassement, peintures, montage et pose cuisine et divers meubles, éventuels sols, etc.). Pour y arriver, il fallait : terrain acheté et livré en novembre 2016, travaux de la maison débutés en décembre....et construction achevée au bout de 6-7 mois, comme les Demeures d'Occitanie nous avaient annoncé pouvoir le faire.
Mais, parce qu'il faut bien que des retards soient pris, le notre l'a été... avant même que le moindre chantier ne soit ouvert. En effet, la SNCF bloquait pour permettre au lotisseur ARP de faire passer ses camions de travaux sur sa voie ferrée et d'accéder au lotissement.
L'accord SNCF/ARP n'a été trouvé ... qu'en septembre 2016 ! Les travaux ont débuté en octobre...mais ont ensuite été tout de mêmes assez rapides... ARP nous avait toutefois annoncé de possibles compensations du fait de ce retard, dont nous n'avons ensuite plus jamais ré-entendu parler.
Reprise du blog, après quelques mois d'interruption liés...au bien-être de nous trouver dans notre maison toute neuve, construite par les Demeures d'Occitanie à l'Isle Jourdain (Gers) en 2017. Autant dire que le récit est plus que jamais décalé de l'expérience...ce qui permet aussi un véritable recul (parfois, la tête dans le guidon, on peut se focaliser sur quelques problèmes qui, le temps passant, apparaissent comme des "broutilles" même si dans une construction, il ne faut jamais rien négliger....surtout au vu des sommes engagées !).
Le 23 janvier 2017, tout commence vraiment. Nous sommes propriétaires du terrain depuis deux semaines, le lotissement est enfin "viabilisé" par ARP Foncier (tout le moins, officiellement...), et nous avons notre permis de construire.
Léger regret : savoir que nous aurons de moins en moins à faire à la jeune commerciale des Demeures de l'agence de l'Isle Jourdain, avec qui nous étions en grande confiance, après des mois à penser avec elle notre petit nid douillet.
Les fondations sont creusées et coulées alors que le temps est relativement froid, sans forcément aller jusqu'au risque de gel. "Béton d'hiver, béton de fer".
Première satisfaction : nous avons accès à notre étude des sols quelques jours avant cette première étape, gratuitement (c'est compris dans le contrat CCMI des DO : n'hésitez pas à le demander en amont, c'est important). La profondeurs des fondations respecte totalement ses recommandations. Pour avoir vu, quelques semaines plus tard, les fondations des maisons voisines creusées, nous pouvons dire que les nôtres sont les plus profondes du lotissement, à égalité avec celles des 2 autres constructions des D.O. Un soulagement pour l'avenir, ayant une grande appréhension des fissures, qui ont gâché l'existence de mes parents, faute de fondations bien réalisées dans leur maison des années 1970.
Au final : minimum 1m, maximum 1m40 de profondeur de tranchées coulées (en tenant compte de la déclivité du terrain), auxquels il faut rajouter les 40cm de dalle restant à couler par dessus (vide sanitaire) pour obtenir le total des fondations. Du solide. Et un chantier propre.
La chef de chantier maîtrise le planning et l’enchaînement des ouvriers. Après une sèche de 4 semaines (mieux vaut ne pas trop hâter les travaux de départ, pour assurer une bonne stabilité de l'ensemble), c'est l'étape de la dalle, coulée le 23 février 2017: une journée pour monter les murs du vide sanitaire et installer le polystyrène + les évacuations pour plomberie, puis une après-midi pour couler et lisser proprement la dalle. La maison prend forme. Et, comme nous nous y attendions : cette future maison nous parait minuscule ! Vite, les murs !
Pendant que la dalle sèche, c'est le moment pour nous de choisir la faïence. On nous oriente d'abord vers un point de vente partenaire des Demeures d'Occitanie pas très loin de chez nous, à Colomiers. C'est la douche froide (sans mauvais jeu de mots) : presque pas de choix, pas de coup de cœur, et des vendeuses peu professionnelles, qui semblent mal connaitre leurs (quelques) produits. On s'imagine déjà dans une maison aux sols atroces....en tous les cas non conformes à nos goûts.
Nous en faisons part à notre commerciale, qui nous oriente alors vers un autre show room fonctionnant avec les D.O., situé à Balma-Gramont ("La Maison du Carrelage et Sanitaire). Rien à voir.... grande variété de choix, de vrais coups de cœur, et des conseils à la hauteur.
Pour 150€ de surplus (par rapport à ce que comprend de base le contrat CCMI, qui permettait déjà de bien couvrir la SDB), nous nous offrons une magnifique faïence de SDB...jusqu'au plafond (choix personnel : je suis très grand, autant protéger l'intégralité des murs de la douche).
Quant aux éléments de plomberie (WC, bac à douche, baignoire), ils paraissent bien finis, designs. Nous avions pris, dans la notice descriptive, l'option "Gamme design" pour ces éléments, que je conseille tout de même, les choix de base nous ayant moins convaincu.
A noter que nous prenons en charge nous même l'achat et la pose du lavabo (avec meuble), ainsi que de la porte de douche (à la clef, quelques économies par rapport aux tarifs des Demeures d'Occitanie pour ces éléments).
Fin mars 2017, après plus d'un mois de sèche de la dalle (il faut ce qu'il faut), nous avons la surprise de découvrir notre maison prendre forme....en un claquement de doigt.
Nous étions un peu circonspects en 2016 quand notre commerciale nous avait dit que la chef de chantier responsable des constructions sur notre secteur obtenait de ses équipes des résultats à la fois soignés et rapides...mais à cette étape là, nous en avons pris plein les mirettes. Surtout comparé aux autres maisons du lotissement, bâties par des constructeurs avec lesquels nous avions failli signer...et qui pour certaines ont mis plus d'un mois avant de voir leurs murs dressés (et encore...pas toujours avec un résultat soigné).
- 28 mars 2017, nous passons en fin d'après-midi sur le chantier, comme chaque jour. Là où la veille il n'y avait rien de plus que la dalle (et les briques entreposées en attente), nous voici face à l'ensemble des murs montés. Il faut dire que les maçons sont arrivés avec des gros engins de levage, et à 8 (ou 10, je ne me souviens plus bien). La pose parait soignée. Le chantier est toujours propre, nous semble-t-il.
- 29 mars 2017, la charpente est posée. La maison prend vraiment forme, et rapidement. Nous ne nous attendions pas à la voir sortir de terre aussi vite. Avec le recul, toutefois, et comme dit dans un précédent billet, un regret : ne pas avoir fait poser d'écran sous-toiture (entre la charpente et les tuiles), faute de conseils avisés sur ce point précis (espérons ne pas avoir de mauvaise surprise liée à une tuile déplacée dans les mois/années à venir).
- 5 avril 2017 : les menuiseries et les tuiles sont en place. On peut se projeter, en tous les cas de l'extérieur. Nous avons opté pour des menuiseries blanches, afin d'éviter qu'elles ne se déforment par emmagasinement de chaleur l'été, et ne contribuent à faire de la maison un four (conseils avisés de notre commerciale : à l'origine nous penchions plutôt pour de l'anthracite, à la mode...mais les modes passent). Les tuiles sont en terre cuite, panachées.
Nous croisons les doigts pour que le rendu final (avec les planches de rive et le crépis) soit esthétiquement agréable. Quant aux portes et ferrures des fenêtres de SDB et cellier, nous les avons choisies à distance, sur proposition de l'artisan, via SMS et échanges de photographies Nous aurions pu nous rendre sur place mais nos disponibilités étaient mince à ce moment là. Légère prise de risque, mais aucun regret au final.
Je profite ensuite des vacances de Pâques pour monter notre futur abri de jardin de 16m² (absence de garage oblige) sur une dalle en béton, les Demeures d’Occitanie nous ayant autorisé à accéder à notre terrain pour l'occasion, entre deux passages d'artisans sur la maison. Petit budget oblige, nous optons pour un modèle métalique de chez Oogarden (Garage en métal gris 18.5 m2 avec porte de service + kit d'ancrage). Quelques désillusions : 2 jours de montage nécessaires au lieu de la journée unique promise (et pourtant, nous sommes de bons bricoleurs, l'ami m'ayant aidé étant lui-même artisan), et surtout de gros soucis d'étanchéité (j'ai du mastiquer tous les rivets du toit + jointer intérieur extérieur toute la semelle de l'abri + protéger la porte avant - impossible à installer de niveau - avec un gros joint de garage plastique). Mais à ce prix, difficile d'attendre mieux. L'abri fait son office.
Résultat des courses : au 10 avril 2017, soit 2 mois 1/2 après le premier coup de pelle, la maison est hors d'eau, hors d'air, le chantier avance à bon rythme tout en étant propre et soigné, et j'ai réalisé la première tranche de mes travaux réservés persos.
Une fois les murs montés et la toiture posée....tout est allé très vite. Bien plus qu'espéré, et même qu'annoncé initialement par les Demeures d'Occitanie de l'Isle Jourdain.
Le 14 avril, le plaquiste démarra son travail. Pose des rails au sol, puis élévation des murs intérieurs. C'est une étape très émouvante, peut-être la plus marquante de toutes : les volumes prennent forme, nos plans se matérialisent en 3 dimensions...
Nous passons presque chaque jour sur le chantier, armés de notre mètre laser, lorsque notre commerciale ou la chef de chantier peut venir nous ouvrir. Nous avons confiance dans les équipes, mais une erreur de cotation est vite arrivée. Cependant, absolument toutes les mesures sont respectées, au millimètre près (sans abus de langage). Les plaques de placo sont posées avec soin, même si plus tard les étapes de la peinture , de la pose du papier peint ainsi que de la cuisine, révéleront quelques irrégularités. Toutefois, elles sont pratiquement inévitables.
L'articulation des artisans fut très bonne, grâce au professionnalisme de notre chef de chantier, même si nous n'avions pas toujours de retours de sa part lorsque nous lui demandions des renseignements sur le passage de tel ou tel ouvrier. Si la communication de fut pas toujours aussi limpide qu'espérée, le travail, lui - et c'est bien l'essentiel - a donc été mené avec sérieux et célérité. L'électricien et le plombier intervinrent au même moment, au début du mois de mai 2017, démarrant quelques jours à peine après la fin des travaux du placo.
Cette fois-ci, le mètre laser nous a servit : nous avons repéré deux erreurs dans le positionnement des prises électriques, du fait d'un plan (que j'avais moi-même dessiné, lisiblement, sous Photoshop) parfois mal lu (dans la chambre 1, une côte en centimètres - comme toutes celles du plan - avait été convertie inexplicablement en décamètres). Même si ces petites erreurs auraient été sans doute reprise à la fin du chantier si nous ne les avions pas signalées si tôt réalisées, nous vous conseillons de vous montrer aussi observateurs et tatillons que nous l'avons été : car il y a fort à parier que les petits soucis que nous avons pu repérer étape par étape, nous ne les aurions pas toutes vues à la visite d'avant remise des clefs, tant il y a alors de choses à analyser.
Cela étant dit, les Demeures d'Occitanie n'ont posé aucun soucis : ces légers décalages ont été immédiatement repris, sans que nous n’ayons à insister, puis le plaquiste est repassé pour reboucher les trous des prises initialement mal positionnées.
Ensuite : pose forcée du chantier pendant quelques semaines (presque tout le mois de mai), car la faïence commandée n'avait toujours pas été réceptionnée par le fournisseur. Nous aurions sûrement du la choisir un peu plus tôt : ne pas hésiter à "anticiper" un peu cette étape du choix, dès que les fondations sont coulées par exemple, en fonction de ce que vous autorisera le constructeur.
Autre étape à réaliser dès à présent (nous avons attendu le mois de juin pour notre part, mais cela aurait pu être trop tard : sur ce point, un défaut de communication peut-être, des rappels anticipés ayant été utiles) : contacter ENEDIS pour anticiper un RDV de connexion de la maison au réseau électrique public (car les délais sont longs) : coût, environ 300€ (opération hors descriptif CCMI). D'ailleurs - et j'en parlerais dans un autre billet de blog - l'accès à l'électricité à été pour nous la croix et la bannière...mais du fait du lotisseur, ARP Foncier. Souvenez-vous : le lotissement été réputé équipé depuis fin 2016. Mais dans les faits, au printemps 2017, le transformateur n'était toujours pas installé, encore moins opérationnel.
Début juin 2017, les carreleurs passent. La SDB est habillée et nous parait superbe. La faïence est vraiment de belle qualité, les joints sont propres : beau travail.
Quant au carrelage des pièces et des chambres : difficile de se faire un avis définitif, tant le gris du placo impact visuellement notre ressenti sur le sol.
Nous montons le meuble vasque de la SDB nous-même, ainsi que la porte de douche. Les travaux de plomberie, disons le dès à présent - recul oblige - sont les seuls à propos desquels nous avons été déçus. Il nous a fallu, après l’aménagement, refaire venir plusieurs fois le plombier des Demeures d'Occitanie (qui, cela étant dit, est toujours passé très rapidement après que nous ayons pris contact avec la chef de chantier : service après-vente sérieux), pour des défauts de jointage (petites fuites de tuyauterie à la cuisine et aux WC, joints silicone de la baignoire et du bac de douche jaunis au bout de quelques semaines à peine, etc.).
Ne pas hésiter, après la remise des clefs, à contacter le constructeur : il existe une garantie d'une année couvrant tous les défauts pouvant être constatés (pour le gros oeuvre, c'est même 10 ans, et pour les appareils électroniques, 2 ans)
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 114m² (5 pièces) Superficie terrain : 900m²
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