[91] Select Twins 120m2

Félicitation et bonne construction,très beau projet.
a bientôt

Bonjour Yaniss, effectivement très beau projet!
comment avez vous fait pour avoir 10m2 en plus?

namili19 a écrit:

Bonjour Yaniss, effectivement très beau projet!
comment avez vous fait pour avoir 10m2 en plus?

Nous avons demandé un agrandissement moyennant finance car nous trouvions la pièce a vivre trop petite.

Voici le plan du RDC incluant :

- L'agrandissement de 10m2
- Le déplacement des toilettes
- La réduction de la chambre du bas 
- Le conduit pour le poêle
- Les murs supprimés pour agrandir et faire un bar pour la future cuisine

Et l'étage

Et enfin la vue de l'extérieur

Ah oui ca rend super bien!!!! j'adore, tu as demandé des encadrement fenêtre? nous malheureusement nous sommes obliger de réduire notre pignon de 38cm pour le respect des régles de l'urbanisme et comme nous avons un petit terrain , alors finalement nous avons préféré choisir le modéle Select 3.110 et demander un réduire le cellier pour agrandir la cuisine et l'ouvrir. le géometre doit passer courant juillet pour faire le bornage et division du terrain j'éspère qu'on aura pas de surprise. on envisage de faire le garage acolé pour l'aménager en piéce à vivre (salle de sport, bureau...)

Nous construisons aussi dans le 91 à Ollainville La roche

namili19 a écrit:

Ah oui ca rend super bien!!!! j'adore, tu as demandé des encadrement fenêtre? nous malheureusement nous sommes obliger de réduire notre pignon de 38cm pour le respect des régles de l'urbanisme et comme nous avons un petit terrain , alors finalement nous avons préféré choisir le modéle Select 3.110 et demander un réduire le cellier pour agrandir la cuisine et l'ouvrir. le géometre doit passer courant juillet pour faire le bornage et division du terrain j'éspère qu'on aura pas de surprise. on envisage de faire le garage acolé pour l'aménager en piéce à vivre (salle de sport, bureau...)

Non pas d'encadrement, le PNR nous oblige à avoir le cadre des fenêtres de couleurs (le blanc, beige n'est pas accepté)
Ça génère un cout supplémentaire car nous devons les faire peindre
Elles sont chiantes ces règles !

namili19 a écrit:

Nous construisons aussi dans le 91 à Ollainville La roche

Nous sommes presque voisin

Ah oui j'en peux plus de toutes ces régles à respecter, c'est chiant qu'on ne puisse pas faire ce qu'on veut
oui nous serons pas très loin... je vais suivre de très prés votre récit, surtout que vous avez de très bonnes idées!

qu'est ce que c'est le PNR?

namili19 a écrit:

Ah oui j'en peux plus de toutes ces régles à respecter, c'est chiant qu'on ne puisse pas faire ce qu'on veut
oui nous serons pas très loin... je vais suivre de très prés votre récit, surtout que vous avez de très bonnes idées!

qu'est ce que c'est le PNR?

Merci
C'est le Parc Naturel Régional de la vallée de la Chevreuse
En gros, nous sommes soumis aux règles d'urbanisme de la Mairie + les règles du PNR car nous sommes situés dans le périmètre du PNR

Ah ok ok...mais je trouve que ca rend bien

Pas de garage de prévu?

namili19 a écrit:

Pas de garage de prévu?

Si mais de l'autre coté de la maison
Notre terrain est en L

Donc le garage ne sera pas accolé à la maison?

namili19 a écrit:

Donc le garage ne sera pas accolé à la maison?

Non car nous voulions avoir la possibilité de faire le tour de la maison. 
En gros, nous avons 8m devant, 9m derrière, et 4m de chaque coté d'espacement avec nos futurs voisins

Bonsoir, vous avez eu une bonne idée!!! je trouve aussi le salon-salle a manger-cuisine, étroit!!!
Si je peux me permettre, vous chiffrer a combien cette modification?

Lilas972 a écrit:

Bonsoir, vous avez eu une bonne idée!!! je trouve aussi le salon-salle a manger-cuisine, étroit!!!
Si je peux me permettre, vous chiffrer a combien cette modification?

Oui bien sur
Cela nous coute 10K pour l'agrandissement

Merci Yaniss!!!!

Je viens de tomber sur ton récit si seulement je savais qu'il était possible d'agrandir la pièce de vie je l'aurais fait sans hésitation mais comme au rdv ils te font comprendre que les modifications sont pas acceptées et bien on se contente de ca vraiment Mp commence à me taper sur les nerfs

JessK a écrit:

Je viens de tomber sur ton récit si seulement je savais qu'il était possible d'agrandir la pièce de vie je l'aurais fait sans hésitation mais comme au rdv ils te font comprendre que les modifications sont pas acceptées et bien on se contente de ca vraiment Mp commence à me taper sur les nerfs

Ah ouai c'est dommage
Moi aussi il commence à me fatiguer sur certaines choses

Petite news de mon projet

Nous avons enfin reçu la validation du PC
Grosse surprise, nous devons nous acquitter de 2 400€ de frais d'assainissement.
Autant vous dire, que nous l'avons en travers de la gorge car nous n'étions pas au courant.
2ème surprise : Malgré la validation, ils nous conseillent de mettre des tuiles avec une densité par 22.

Maison Pierre installe du 10.

Vu que s'est conseillé par la mairie, je m'interroge sur l’intérêt de faire du 22 (Esthétique, Énergétique ????)

J'ai posé la question à MP qui m'affirme que ce n'est qu'esthétique.
Que même si il le conseille ce n'est pas obligatoire et que si on veut être en 22, cela fait une plus value de 5K€ nets

Avez vous des infos à ce sujet ?

Et au niveau de la taxe d'aménagement ça va?

John81 a écrit:

Et au niveau de la taxe d'aménagement ça va?

3 400 euros mais ca va car nous avons encore le temps
La participation au frais d'assainissement est à payer au moment du raccordement donc avant le début des travaux :'(

Ah oui ca va. Vous aviez déjà fait les calculs?

John81 a écrit:

Ah oui ca va. Vous aviez déjà fait les calculs?

Les calculs pour la taxe ou la participation ?

Taxe d'aménagement car. Pis dans le PC nous n'avions que le pourcentage de la ville et c'est apres qu'on a découvert la douloureuse.

John81 a écrit:

Taxe d'aménagement car. Pis dans le PC nous n'avions que le pourcentage de la ville et c'est apres qu'on a découvert la douloureuse.

Ah oui, nous avions déja fait le calcul
Quel est le montant de ta taxe ?

Je me permets de m'insérer dans la conversation suite à la lecture de vos derniers messages.

J'ai fait un tableau excel dans lequel vous n'avez qu'à renseigner les taux (département, commune... à demander à votre mairie) et les surfaces de votre maison pour obtenir les montants de la taxe d'aménagement et de la taxe archéologique.

Si vous le souhaitez n'hésitez pas à me le demander par message privé en me laissant votre adresse mail

Bonne soirée !

16000 euros

Ah ouai quand même

John81 a écrit:

16000 euros

Hier nous avons enfin posé notre panneau
Les choses avancent

J'ai remarqué une chose en relisant mon PC, que nous avions un avis défavorable du SIHA (Syndicat Intercommunal de l'Hydraulique et de l’Assainissement) pour le projet d'aménagement.

Un dispositif de rétention des eaux pluviales doit être mis en œuvre. Seule l'éventuelle surverse de ce dispositif peut être raccordé au réseau d'eaux pluviales avec un débit de fuite de 1 litre par hectare et par seconde.

Je vous avouerai que c'est du chinois pour moi

Cela n'a pas empêché la validation du PC. Mais que risquons nous réellement ?

Enfin, concernant la tuile sur le toit Au final, MP mettra au norme 20 au lieu de 10 sans plus value

Hello tout le monde,

Quelques news sur l'avancé du projet

Nous avons récupéré le panneau et installé sur le terrain
LE RDV chez le notaire est prévu la semaine prochaine (dans quelques jours ce petit bout de terre sera à nous)

Nous avons également eu notre rdv avec le directeur de MP pour la validation finale du dossier avant le lancement du chantier.

Comme indiqué sur le récit d'Alex91, nous avions au départ un conduit pour installer un poêle.
Ce conduit était inclus puis au rdv de gestion non inclus et en supplément.
Au final, après discussion, ils ont accepté de le faire sans frais
Néanmoins, lors de ce rdv avec le directeur, il a tout fait pour que l'on annule la réalisation avec des arguments sur arguments.
Finalement à bien y réfléchir, nous installerons un poêle étanche RT2012.

Ils nous a également parlé de la SDB non conforme à l'étage (baignoire sous la fenêtre)
Leur bureau d'étude à déjà prévu 3 modèle en remplacement.

Voici notre choix .




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Hello tout le monde,

Quelques petites news sur l'avancé de notre projet.
Le terrain est enfin à nous et nous avons fait la connaissance de notre conducteur de travaux M. Co

Ils nous a fait bonne impression, très prévenant organisé répondant à toutes nos questions, nous expliquant les choses et nous donnant même des conseils.

Nous avons eu dans la foulée le rdv avec CMPS pour les menuiseries.

Nous avons : 

Changé l'escalier pour celui avec les barreaux plus arrondis +450€
Opté pour une nouvelle porte en acier avec vitrage +450€
Serrure pour les 4 chambres : +28 euros

Payable en 3 chèques

Hier soir, nous avons reçu le courrier de PREFANOR pour l'électricité et là nous avons un peu de boulot
Je les ai eu au téléphone et ils m'ont clairement dit que MP faisait le minimum syndicale.

Pas de lumière dans les espaces placards dans les 2 chambres, pas de lumières au dessus des lavabos (Cuisine et SDB)
Pas de prise pour la Hotte.

En gros, va falloir allonger pour avoir des choses qui nous paraissent évidentes et 2017.

Quand, nous aurons fait le calcul, je vous communiquerai la plus value.
Sachant que nous avons tous les moteurs des volets roulants à motoriser 

Je craint le pire pour la plomberie avec les demandes de doubles évacuations etc...

Be continued ;)

Hello la famille Select

J'espère que vous avez passé de bonnes fêtes de fin d'année. Je vous souhaite une bonne année et surtout beaucoup de réussite pour vos projets SELECT et autres

La c'est la trêve. MP est fermé jusqu'au 08/01 (le forum est devenu particulièrement calme depuis leur fermeture hivernale) hi hi hi

Vous me manquez un peu 

Pour moi, nous avons reçu la validation de PREFANOR pour les ajouts que nous souhaitions.
Ca a vite chiffrer, nous en avons pour 1700 euros en plus. Cela comprend :

Les 100 euros de frais (of course)

Puis au RDC : 

2 points lumineux a l'arrière de la maison avec 1 interrupteur
1 prise étanche à l'extérieur (ben oui, ça peut toujours servir)
1 point lumineux sur le mur en face de l'évier de la cuisine
1 prise hotte
2 prises supplémentaires dans le cellier (Sèche Linge et Congélo)

A l'étage :

1 point lumineux supplémentaire dans chaque SDB pour les futurs lave mains
1 va et vient dans la suite parentale près du lit (oui, on y pense pas mais c'est tellement pratique d'éteindre la lumière du plafond depuis le lit)

Enfin les volets roulants électriques :

La c'et la grosse surprise. C'est ce qui a fait grimper la facture
Il faut raccorder chaque volet électrique soit 8 volets (nous n'avons pas motorisé les SDB et la fenêtre de la chambre en façade (uniquement la baie vitrée)
Puis si l'on veut qu'ils soient compatibles avec le sytème domotique TYDOM afin de pouvoir fermer et ouvrir à distance, il faut encore allonger et oui car il faut acheter un module supplémentaire pour chaque volet. Nous l'avons fait uniquement pour le RDC soit 5 volets

Autant vous dire que lorsque MP vous vends les volets roulants, ils s'abstiennent bien de dire tout cela. Pour nous tout était compris. Ben non 👎 

Bonne nouvelle, Prefanor nous ont offert 2 points lumineux

J'oubliais ABS a enfin réalise le chemin d'accès.
Hâte d'être à la rentrée de MP

Ils vous prennent combien par module Deltadore? Vos volets sont bien électrique en filaire et pas en RTS?

Ils sont filaires
Le module est d'environ Une soixantaine d'euros cela dépend (fenêtres ou baie vitrées).

John81 a écrit:

Ils vous prennent combien par module Deltadore? Vos volets sont bien électrique en filaire et pas en RTS?

Ce sont les mêmes que se soit baie ou fenêtre et niquel pour le filaire sinon RTS pas compatible. Ils prennent combien pour l’installation ?

Ensuite vous avez rajouter un point dans votre chambre pour éteindre la lumière mais avez vous la domotique aussi pour les lumières car nous étions la lumière de notre téléphone (permet d’economiser une 100 d’euros)

John81 a écrit:

Ce sont les mêmes que se soit baie ou fenêtre et niquel pour le filaire sinon RTS pas compatible. Ils prennent combien pour l’installation ?

Ensuite vous avez rajouter un point dans votre chambre pour éteindre la lumière mais avez vous la domotique aussi pour les lumières car nous étions la lumière de notre téléphone (permet d’economiser une 100 d’euros)

Le prix que je t'ai indiqué comprend l'installation
Concrètement on paie 59,80 pour le raccordement électrique + une soixantaine d'euros pour le raccordement avec le module (main oeuvre incluse)
Non, on a pas pris la domotique pour la lumière car selon PREFANOR, il faut un module pour chaque lumière (donc rajouté encore de l'argent)

Ah c’était pas compris dans le prix de la maison pour nous oui. Et ils nous ont rajouter les modules volets + Tydom.

Sérieux, c'était compris dans le prix MP les lumières avec la domotique
Chanceux

John81 a écrit:

Ah c’était pas compris dans le prix de la maison pour nous oui. Et ils nous ont rajouter les modules volets + Tydom.