Après de longues recherches d'appartemenst/maisons infructueuses, nous nous sommes décidé à faire construire. Nous avons choisi la commune de Saint Blaise et le constructeur Maisons du Midi. Nous passons par l'agence située à Mougins.
Préparation > Crédit
Par vst06 le 06/07/2017 à 09h13
Tout commence en Janvier 2016,
Premier rdv avec un commercial qui nous a convaincu de sauter le pas. D'après lui le projet correspond à notre budget.
1ère estimation reçu le 27/02/2016. Ça commence bien, c'est déjà au dessus de notre budget....Nous sommes dépités.
Le commerciale nous dis qu'on pourra s'arranger sur le budget s'il faut. Quelques jours plus tard on nous annonce une remise ridicule qui ne change pas grand chose....
Finalement les taux bancaires ce sont mis à baisser, ce qui nous permet de nous relancer dans notre projet.
Nous passons par le crédit foncier le cannet qui est d'un professionnalisme et d'une efficacité impressionnante.
Nous commençons par les premiers plans....Il n'y a pas grand chose, 4 murs, une ou deux cloisons.
On nous explique que notre projet doit mûrir. Nous qui pensions être conseillé, ou qu'on allait nous montrer quelques modèles....
Pas du tout...
Alors nous essayons de mûrir....et pour mieux imaginer notre intérieur, nous demandons des informations d'ordres générales, pour commencer à savoir comment nous allons placer nos meubles, comment sera la cuisine....etc.
La c'est le début de l'incompréhension totale, on ne comprend rien du tout. Une fois on peut faire une chose, une fois non. Pour avoir une information du type: est ce qu'on peut mettre une hotte avec evacuation extérieure, est ce qu'on peut mettre un escalier en bois.....cela met des semaines!!!
Courant mars, avril, je vois que rien n'avance, je fini par lire quelques tuto pour apprendre à utiliser moi même ArchiCAD.
Je fini par faire des plans avec les quelques informations que j'ai sous tiré au commerciale et je les transmet au constructeur....
Ça met des jours, ils n'arrivent pas à ouvrir mes fichiers. Leur version de logiciel est trop vieille....
On fini par s'arranger pour leur transmettre en pdf.
Voilà tout est près, on nous annonce un RDV d'avant projet avec images 3D pour vraiment se projeter!!
Nous sommes impatient....et oui, c'est déjà fin avril!!!
Les plans que j'ai transmis ne sont pas respectés. Les fenêtres du haut et du bas de la maison et les portes ne sont pas alignés et centrés sur les façades...
Nous restons sans voix.... les images 3D...bah y en a pas... finalement il faut rectifier leur plan et refaire un avant projet....
Tout ceci commence à bien nous agacer.
Je contact à nouveau le commercial et lui explique notre mécontentement.
Je me fais rembarrer. Les propos sont insultants, on nous gueule dessus. La personne m'explique que c'est sa société, ses procédures, que c'est comme ça que ça marche chez eux et que je peux partir ailleurs si je ne suis pas content....
Préparation > Plan de maison
Par vst06 le 07/07/2017 à 13h11
En mai le directeur reprend le dossier. Il nous convainc de signer. D'après lui c'est une erreur de début, ça va aller mieux par la suite.
On ajuste les premiers avenants pour mettre du placostyl et aussi pour voir combien coûterait le terrassement en passant par eux. C'est plus cher, mais on nous explique qu'en passant par eux on n'aurait pas à ce soucier de l'évacuation de terre ou de l'ajout de terre si nécessaire.
On nous calcul le prix des fondations...
Pas d'étude géo....et le constructeur ne compte pas en faire, on la bien compris. Il veut en récupérer un d'un voisin...un truc du genre... le truc louche
Du coup pour pas ce mouillé, il prévoit des fondations de fou du genre 1m80 de fouille plus au dessus le vide sanitaire. Nous comprendront par la suite en voyant le terrassier que le calcul est complètement farfelue...
Mais de toute manière il nous assure que s'ils coulent moins de fondation, ils nous déduiront la différence.
On demande à faire rectifier les plans...et oui les fenêtres haut et bas n'étaient pas alignés.
On nous renvoie des plans. Mais une des fenêtres n'est toujours pas aligné avec celle du bas....c'est à partir de là qu'on s'est dit qu'on était mal barré.
On demande que cela soit modifié,...pendant 3 semaines,...rien.... finalement, on nous explique que: étant donné que les plans passent par un architecte extérieur (travaillant pour citadia) avant d'aller en Mairie, alors c'est simple. Ils attendront que l'architecte leur demande d'aligner la fenêtre. Et c'est à ce moment là qu'ils feront la modification. Et là ils renverront le dossier une deuxième fois.
Très logique....
En attendant ils ont un délai d'un moi pour poser le permis...on comprend vite qu'ils n'y arriveront jamais à ce rythme
fin Mai, je communique la couleur du crepis, ferronerie,...etc pour le permis. J'étais loin de me douter qu'on allait me redemander l'information une dizaine de fois encore pendant le moi de Juin....
Préparation > Crédit
Par vst06 le 07/07/2017 à 13h33
Pour le crédit, on passe le crédit foncier le cannet.
Au top, très pro, ultra efficace.
Sauf que pour faire un prêt, il faut savoir de combien on a besoin.
Pour savoir de combien on a besoin, il faut avoir tous les éléments du constructeur.....difficile....
Nous sommes début Juin, le rdv banque était déjà prévu depuis quelques jours. Toujours pas de chiffrage définitif pour l'avenant du garage.
On est bien embêté.
Finalement, pendant le rdv, le constructeur nous envoie le chiffrage: les modifs définitivent sont écrites sur notre ancien avenant, à la main.... le terme exacte est: "à l'arrache".
Préparation > Permis de construire
Par vst06 le 07/07/2017 à 13h49
Mi juin...
Ils avaient 1 mois pour poser le permis. C'est raté.
Les demandes de modif mineur sont enfin demandé à leur bureau d'étude. On comprend maintenant qu'on est passé après beaucoup de monde. Pourtant on nous annonce 1 mois sur le papier...
Puis, rien, que ce passe-t-il: Il manque encore la photo du terrain pour qu'ils puissent ajouter la maison en 3D dans le permis.
Mais problème!! le commercial n'a pas le temps ou ne veut pas se déplacer, on ne sera jamais.
Qui s'y colle, bah .... moi. J'y vais je prend la photo....j'ai bien fait les plans, je peux faire la photo quand même
Ce n'est pas fini:O
On leur dit qu'ils manquent des choses et que certaines autres ne vont pas car il y a un cahier des charges précis à respecté pour le lotissement.
On nous dis que ce n'est pas grave, l'architecte Citadia les corrigera avant que tout soit envoyé à la Mairie.
Encore du temps perdu....
Fin juin
le dossier est envoyé....Bien entendu retour à l'envoyeur pour corriger les erreurs....
parcelle pas entouré, pas le cerfa de surface planché, pcmi6 illisible, photomontage mal fait, pas d'attestation rt2012, pas d'attestation parasismique, autorisation de defrichement, pas de copie du cahier des charges, pas de pcmi 11....
etc, etc, etc,.... on est dépité.
Le constructeur ne comprend pas certaines exigence, il ne voit pas ce qu'il faut corriger.
Il faut savoir que c'est le 4ème dossier qu'ils déposent.
Là éclaire de génie, le constructeur décide de voir ce qu'il a été mis sur les autres dossier qui eux ont déjà été accepté.... Pas bête.....
Après coup on en rigole, mais le jour où il nous a dit ça on avait bien les boules.
Tout d'abord bienvenu au forum et félicitations pour ton projet.
Je trouve que sont beaucoup de problèmes et la construction n'a même pas commencé.
J'ai fait déjà construire avec un CCMI, nous avons failli construire avec Maisons de Midi, on avait signé le CCMI et pendant les 7 jours de rétractation nous avons tout annulé.
Si tu ne souhaites pas annuler avec eux, je te conseille de mettre les choses a plat, c'est toi le client et surtout adhérer a l'AAMOI
Préparation > Permis de construire
Par vst06 le 07/07/2017 à 14h11
Ça y est nous recevons le reprécisé du permis!!
Nous sommes en septembre 2016.
Il faut poser le panneaux. C'est le constructeur qui s'en charge.
Le promoteur du lotissement faisait poser les panneaux en bas du lotissement. Mais maintenant que la route est fini qu'il y a beaucoup de maisons. Il faut placer les permis au niveau du chantier.
Tout fière on passe sur notre terrain....rien....
Retour au début du lotissement, eh oui, il n'y a que notre permis ... tous les autres constructeur ont suivi la règle et placé le panneau sur le chantier...
Mais chez Maisons du Midi on est original...
Qui va déplacer le panneaux... on appelle....on nous dit que c'est rien, une erreur, ils n'ont pas l'air de vouloir le déplacer...
Vu comment cela se passe, je préfère le faire moi même.....
Préparation > Mise au point (MAP)
Par vst06 le 11/07/2017 à 09h02
Les mises au point ce passe bien. Le conducteur de travaux à l'air plus professionnel.
Nous voulons mettre certains travaux à la charge du constructeur: les gouttières. L'avenant gouttière ne sera pas fait pendant la MAP, le conducteur de travaux explique qu'on a largement le temps de voir ça après.
Nous posons nous même la cuisine donc je fournis donc quelques jour plus tard un plan très détaillez avec toutes les côtes meubles et prises...etc
Nous donnons une première idée de teinte pour le crépis. Nous n'avons pas encore choisi. Mais le conduc nous dit de le tenir informé.
Il y a quelques modif sur la map que nous ferons ultérieurement.
Gros oeuvre > Terrassement
Par vst06 le 11/07/2017 à 09h12
Le terrassement se déroule bien. Les fondations sont classique (environ 40cm de hauteur), un vide sanitaire de 1m20.
Maintenant que le terrassement est fait. Je reviens vers le conducteur de travaux pour demander à ce qu'on me rembourse la différence entre les fondations prévues et les fondations vraiment réalisé.
Je met une semaine à avoir le conduc au téléphone. Je suis obligé de contacter le directeur. On me dit que ça fait beaucoup à remboursé. Les calculs ont été fait un préalable.
Je sens l'embrouille. Je leur dit que cela ira en justice s'il le faut. J'insiste plusieurs jours et on fini par me dire ce qui a vraiment été coulé pour le terrassement et on me rebourse....
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par vst06 le 12/07/2017 à 17h31
La suite va assez vite, les murs, l’escalier béton
Entre temps nous ne cessons de relancer le conducteur de travaux pour qu'il finalise les avenants que nous n'avons pas pu faire pendant la MAP. Notamment, nous voulons qu'ils posent nos gouttières.
Nous sommes en Janvier. Nous reprenons confiance!!
Nous réclamons toujours notre avenant pour les gouttières, notre avenant pour un changement de chauffe-eau.... Cela fait déjà 4 mois que nous insistons....mais rien...
Entre temps on nous demande de choisir les échantillons de façade.
Second oeuvre > Electricité
Par vst06 le 02/08/2017 à 14h09
Je vois ensuite l'électricien sur place qui me dit que le plaquiste a fait n'importe quoi. Il me remet les prises....
Sauf que même lui ne m'alignent pas certaines prises... d'autres ont été oubliés par le conducteur de travaux.
C'est à chaque fois très difficile de les avoirs au téléphones. Mais pour eux ce n'est pas grave, ils feront revenir l'artisan autant de fois qu'il faut....
Une perte de temps...je vois qu'ils ne sont pas si professionnel que ce que je pensais...
Nous arrivons au moi de Mai... je fini par croiser par hasard l'électricien sur un chantier voisin.
Il n'est pas content. On le fait revenir plein de fois parce qu'il décale une prise sur deux et doit revenir pour réaligner les suivantes.
Le conducteur de travaux lui donne souvent la moitié des informations.
Nous somme en Juin...le carrelage commence et certaines prises ne sont toujours pas reprises...
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par vst06 le 02/08/2017 à 14h12
En juin et juillet, le carrelage et la faïence:
La chape:
Sanitaires et carrelage:
Un carreaux à l'envers. C'est moi qui le fait corriger, le conducteur de travaux passe à toute vitesse sans rien voir. Le travail n'est pas consciencieux.
Nous sommes en juillet. Il manque du carrelage. Le conducteur de travaux ne sait pas compter. Il s'y reprend à 3 fois pour la commande....
Nous réclamons toujours nos avenants pour les gouttières et changement de chauffe-eau.
Nous réclamons l’échantillonnage du crépis depuis des mois....rien n'est fait.
Les prises sont enfin alignées, sauf une qu'on a pas pu bougé parce que la faïence a été posé et que le conducteur de travaux n'a pas prévenu l'électricien a temps.
Gros oeuvre > Terrassement
Par vst06 le 02/08/2017 à 16h12
On arrive au raccordement des eaux de pluies....Là je me rend compte que le drain a été fait dans le mauvais sens. Les eaux de pluie sont à l'opposé de la sortie d'eau prévue. Le drain a donc une pente inverse.
Je leur avais pourtant demandé s'ils étaient sur d'eux pour le lieu d'évacuation. Ils m'avaient dit que ça irait que je n'avais pas de soucis à me faire....
Au bout du compte...ils se sont plantés.
On fini par avoir rendez vous. Le conduc, fait une mesure à l'altimètre. Il y a des cailloux au fond du regard. Il place le mètre sur les cailloux...Il me trouve 3cm de pente sur 8m dans le mauvais sens.
Il essaye de me faire croire que ce n'est pas grave que l'eau ira quand même dans le bon sens avec la pression ....je ne suis pas encore idiot....
Cela ne me convient pas. Je retrouve de vieilles photos où l'on voit la pente des fouilles, je fais un mail au directeur en expliquant que d'une part le drain est à l'envers, mais qu'en plus on essaye de me faire passer le truc en me faisant une mesure bidon... On fini par me dire que le drain sera refait....
Entre temps, après avoir insisté pendant plusieurs jours, le conduc fini par faire nettoyer les restes de chape laissé par le carreleur devant la maison.
J'ai enfin eu une préreception. J'ai reçu l'appel de fond des 95%. Je croise les doigts pour avoir une date de reception à l'issu de ce rdv.
On note quelques détails à régler dans la maison: finition placo, réglage de portes, chauffe-eau à relier au split et le nettoyage. Le plombier n'a pas posé les wc du bas....bizarre, j'ai reçu l'appel de fond pourtant. Il n'a pas vérifié avant...
Il me dit que ce sera fait de toute manière. Ce n'est pas faux, mais dans le principe il doit vérifier d'abord. Il n'est pas à 2-3 jours près pour envoyer l'appel de fond.
A l'extérieur, il manque le nettoyage, la réparation de ma haie que j'ai refuser de prendre à ma charge, le terrassement et le crépis. Le plombier doit aussi nous raccorder à l'eau.
Préparation > Autres
Par vst06 le 03/08/2017 à 16h16
Pendant ce temps le maçon commence le travail de reprise:
Le delta ms est bien abîmé. L'évacuation EU est trop basse pour passer un drain....le plombier doit encore repasser....c'est toujours la même chose. Rien n'est anticipé....
Sur place le maçon me montre les marquages indiquant aux terrassier où ouvrir:
Il m'explique que ce n'est pas respecté et donc que le drain à cette endroit précis ne sera pas repris par leur faute.
Il faut comprendre qu'ils ont la flemme de débrancher le split pour faire le travail correctement....merci Maisons du midi....
Nous arrivons au 3 août... j'ai rdv avec le conduc pour faire le point sur place demain ....encore...
en espérant avoir une date de réception.
Il m'a expliqué que c'était possible si je versais les 100% ou si je laissais un chèque des 5%. Bien sur rien d'écrit, tout à l'oral....Il veut aussi que je mette uniquement le crépis en réserve et pas le reste....
Il me dit que ce n'est pas sa faute, mais son chef veut l'argent vite et qu'il essaye de trouver une solution.....oui, oui, il est sérieux...
Le directeur ne répond pas, j'ai eu la secrétaire seulement qui m'explique qu'ils demandent un chèque des 5% à tout le monde. C'est une consigne de la direction.
De toute manière la banque garde les 5% chez elle tant qu'il n'y a pas de réception donc même si j'avais voulu leur donner les 5%, ce qui n'est pas le cas... ce n'aurait pas été possible.
Nous sommes vraiment dégoûté d'avoir choisi Maisons du Midi.
Membre utileEnv. 200 messageRoquefort Les Pins (6)
Nous aussi ça nous a jeté un grand froid cette demande de chèque de caution... Le jour de la réception on a hurlé que c etait un scandale. Si tu refuses de leur donner ils risquent de te livrer la maison jusqu'à échéance du contrat. Le directeur en personne à dit à mon mari qu ils avaient jusqu'à décembre pour finir la maison...
Merci pour vos recits... A quand des constructeurs dans le "vert" pour la region PACA. C'est scandaleux comme s'ils ne gagnaient pas leur vie dans le sud...Bon courage en esperant que les Malfaçons s'arrêtent après
En tout cas, nous sommes bien obligés de leur faire un chèque qui couvre les 5% et ils disent nous le rendre au moment du réel versement des 5%....que en gros c'est son chef qui l'oblige...sinon c'est réception après les 14 mois contractuels.
Réception demain 9 août. On nous a prévenu hier....comme ça ils sont sur qu'on ne peut pas confirmer le rdv par recommandé et donc on ne peut pas venir avec un huissier.
La maison n'est même pas raccordé à l'eau froide. Le terrassier fini tout juste de remblayer....il (le terrassier) n'est même pas au courant qu'il doit respecter un certain profil pour le remblaiement afin d'être en accord avec les plans du permis.....c'est interminable...il ne fera jamais rien correctement.
J'ai un rdv le 17 août avec enedis. Le chauffe eau ne pourra être mis en marche qu'après cette date...le conduc sera en vacances donc je ne sais même pas quand on aura l'eau chaude.
J'essaye de le contacté depuis hier, il ne répond pas...
Gros oeuvre > Terrassement
Par vst06 le 08/08/2017 à 16h33
Le drain est terminé....mais le delta ms bien abîmé:
La veille de la réception, fin du terrassement,
Avec de la bonne ferraille....
et un bon rafistolage pour le delta ms:
Le terrassier me dit: moi je met le delta ms comme on m'a demandé, c'est un travail de maçon normalement....Mais un maçon c'est plus cher....Merci Maisons du Midi....
et j'apprend aussi que j'aurais un regard pour le siphon disconnecteur sur la terrasse......on découvre....
j'ai fini par avoir le conduc, il a oublié de dire au plombier de relier l'eau....sans commentaire...
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 95m² Superficie terrain : 330m²
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