Notre famille : 2 adultes, 3 enfants et souvent les grands parents qui dorment à domicile.
Nous venons ici, vous détailler, notre second projet de construction suite à un déménagement professionnel en Gironde.
Nous sommes situés en zone de bâtiments de France et c'est déjà TRÈS TRÈS long
Les professionnels rencontrés :
11/17 : IGC, MOJG, Nicolas Construction, Alegrias Construction. Finalement, nous ne souhaitions pas nous engager avec un constructeur avant d'avoir un projet validé.
12/17 : Architecte DPLG : Juliette KERZAN (Floirac). Avis négatif sur la prestation réalisée. Avons stoppé en 12/17.
07/19 : Architecte DPLG : Changement d'architecte - Cathy Arnautou. On vous recommande les yeux fermés.
Choix des artisans :
BET Thermique : Selim DEMIRCI (labellisé Passivhaus)
BET Structure : Olivier BARRE (SARL B H A)
10/17 : Achat terrain + maison existante à rénover
11/17 : Rencontre 1 MO (MOJG) et 3 CST (Nicolas Construction, Alegrias Construction, IGC)
11/17 : IGC => prennent de haut mais ont fait deux projets dans les délais et plutôt dans ce qu'on aime. MOJG => Assez lent mais a fait plusieurs projets également. Nicolas Constrution => Commerciale non compétente. Alegrias construction => Un sketch, à éviter !
12/17 : Finalement, on missionne une architecte DPLG (Mme Juliette Kerzan) pour prendre en main le plan de la nouvelle maison (enfin des deux maisons à construire car on fait aussi un locatif)
02/18 : Rénovation bien avancée
04/18 : Dépôt du dossier aux ABF + demande estimation de l'avant projet
06/18 : Refus ABF
06/18 : Dépôt second avant projet ABF
07/18 : Accord bancaire de principe
08/18 : Refus ABF
12/18 : RDV ABF => il faut refaire le projet de A à Z
01/19 : Proposition de l'architecte après plusieurs relances. On a un plan du RDC sans le sous sol, sans l'étage, sans vue extérieur... Bref, on préfère arrêter les frais et patienter le temps de retrouver une personne de confiance.
04/19 : Nouvelle mission signée avec dépôt d'un premier projet
06/19 : Rdv avec les ABF, toujours pas compris le RDV. L'ABF ne précise toujours pas ce qu'elle attend.
11/19 : Nouveau projet déposé en toit plat
11/19 : Avis favorable avec réserves ABF
02/20 : Retour de l'étude de sol
11/20 : Reste à obtenir le devis du maçon et on peut lancer la demande de prêt
01/21 : Accès chantier créé
01/21 : Emplacement maison terrassé
02/03 : Installation des pieux
Côté Matériaux :
Menuiseries : Menuiseries André
Sol : partie vie en 120*120 et partie nuit en contrecollé bois.
Chauffage : VMC Double Flux Flair 400 avec des bouches chauffantes pour un équivalent d'environ 3 000 watts au cumulé
Très sympa le plan.
J aime beaucoup l idée de l entrée dressing avec le wc, l idée du coin bureau et du coin lecture. Super chouette le double dressing dans la chambre parentale nous avons fait de même.
C est une maison au niveau architecture qui me plait beaucoup avec des terrasses par ci par là où chacun peut être tranquille.
Hâte de découvrir vos projections!
Vous déposez quand le pc?
Bonne continuation
Merci pour votre commentaire, n'hésitez pas si vous voyez des points d'améliorations, on est ouvert. On va bientôt poster un nouveau plan qui sera le bon cette fois-ci. Il apportera juste une petite correction de la chambre parentale, une modification du type d'escalier et un agrandissement du coin repas cuisine. Je mettrai également le plan du sous sol et les vues. Ca devrait arriver dans la semaine
Pour le PC, on se laisse le temps je pense que ça sera début mai. On va d'abord proposer le projet aux ABF
Préparation > Plan de maison
Par BnK le 18/04/2018 à 19h49
Bonsoir tout le monde,
Voici les quelques vues 3D tirées du fichier Sketchup de l'architecte. Elle devrait nous transmettre les plans 2D un peu modifié sous peu (notamment avec les emplacements fenêtres corrigés).
Vue Sud-Ouest (l'ouest étant face à la porte du garage, c'est ici qu'on a la vue plongeante sur le terrain)
Vue Est principalement des chambres dont la parentale en bas avec toit plat :
Coin repas sud sous toiture avec au fond la porte d'entrée
Coin Nord avec l'entrée
Au départ, on était parti en toit plat sur l'avancée au dessus le garage mais finalement on est revenu à la tuile noire... (ou classique si le noir est refusé par les ABF).
PS : les gouttières ne sont pas modélisées et le bandeau est un peu gros par rapport à la réalité.
Bonjour
Il va y une belle superficie.. ces plans en 3D sont supers. Nous aussi notre construction est en tuiles noires, je trouve que ça apporte un certain cachet
Bonjour,
Vous avez un très joli projet. Ce qui plaît tout particulièrement c'est la mise en valeur du terrain. Il n'est pas plat, cela devient un atout.
Bons travaux !
Aucune idée c'est mon architecte qui gère le contact mais en théorie, ils prennent environ 2 semaines pour donner un pré avis. Peut être que l'on gagnera du temps ensuite lors du dépôt de PC...
Bonjour BnK,
Je prends le temps de venir voir vos photos plus facile en congés.
C'est franchement bien pensé très joli, j'adore votre maison!
C'est un très beau projet.
Ayant un terrain plutôt en longueur nous n'avons pas pu faire beaucoup de décrochés, nous en avons fait qu'un, mais je pense toujours à plein de petites choses qui apporteront de la modernité dans un second temps.
Vous avez déposé votre PC?
Bonjour mipmip, non nous n'avons toujours pas déposé le permis car nous avons préféré demander, en premier lieu, l'avis de l'architecte des bâtiments de France. Ceci évitera peut être une lenteur au niveau du permis ou un refus catégorique. Une fois le retour fait, nous pourrons déposer le permis d'aménager (car deux maisons seront construites avec division du foncier).
On croise les doigts après ça me semble assez "classique" mais je ne sais pas quels sont les analyses précises des différents services. Chacun son métier !
Bonjour,
Tout d'abord un très joyeux 1er mai à vous !
Moi je ne trouve pas cela classique ^^ mais c'est vrai que cela dépend de chacun. Je pense que c'est une bonne chose d'avoir demandé leur avis avant ça vous évitera sûrement des pc modificatifs ou une lenteur dans l'instruction.
Pour le moment nous avons déposé le pc mais nous sommes embêtés car nous n'avons toujours pas reçu l'autorisation de défrichement! Parfois je me dis qu'on aurait dû partir dans l'existant
Bon
Préparation > Plan de maison
Par BnK le 02/08/2018 à 16h32
Les plans intérieurs ont été légèrement actualisé :
Modification de la HSP au niveau de l'espace jour/nuit (la hauteur dernière marche était trop faible)
Modification des chambres enfants en ajoutant des fenêtres (le plan 3D est bon, la 2D n'a pas été corrigée)
Au niveau extérieur :
Suppression du toit plat qui liait la partie nuit enfant du reste de la maison
Surélévation de la partie nuit enfant pour être à hauteur naturel du terrain et loger la toiture
Y'a plus qu'à patienter
Une vue de la maison sur son emplacement prévisionnel :
Mise à jour du plan intérieur (encore qu'au niveau des chambres enfants, les fenêtres ne sont pas bonnes)
Préparation > Plan de maison
Par BnK le 29/10/2018 à 22h03
Petit compte rendu du rendez-vous avec l'ABF du 12/10 ... C'était "express" avec 30 minutes où nous devions parler des deux maisons (la nôtre et la location). Le rendez-vous a été plus un monologue qu'un dialogue, c'est dommage. L'ABF n'a pas souhaité regarder la proposition en toit plat car trop proche de la proposition initiale. Elle n'aime pas le plan de coupe car la maison monte dans le sens du terrain. On est ressorti du rendez-vous sans grandes informations si ce n'est qu'ils sont d'accord pour qu'on positionne la maison en haut du terrain.
En gros => il faut tout reprendre à zéro car elle souhaite que la maison suive les lignes du terrain à savoir donc deux rectangles dans la largeur du terrain (sauf qu'en haut, avec les limites séparatives, ça n'est pas possible). Si on descend, on coupe deux très beaux arbres... :(
Au final, nous n'avons pas avancé depuis cette date. Aucun plan proposé par notre architecte si ce n'est une esquisse pour la maison de location prévue sur le même terrain. On ne demande que des "brouillons" à proposer aux ABF pourtant.
EDIT : étrangement, il semble qu'un plain pied sur 2200 m² de terrain soit trop imposant aussi.
Avec un peu de retard je prends connaissance de votre retour, avez vous pu reproposer quelques choses à l ABF?
C est quand même incroyable le pouvoir qu' il se donne!
Il vous a fait une esquisse de ce qu' il souhaitait? Vous avez pu retravailler des plans?
On est vraiment entouré de personnes particulières, une construction c est vraiment pas facile...
C'est quand même très compliqué dans cette situation de se sentir libre concernant sa propre construction...
Du coup comment cela va-t-il se passer ???
Es-tu parvenu à obtenir d'autres propositions ??
Préparation > Plan de maison
Par BnK le 16/11/2018 à 21h10
Bonsoir tout le monde,
Peu d'avancement sur notre projet depuis le 12/10 date du rdv avec l'ABF..
Notre architecte a bien refait rapidement une maquette pour le logement qui sera en location (maison assez simple). Cette maquette a reçu un accord de principe des abf.
Pour notre maison, là, ça se corse. Plus aucune nouvelle de l'architecte, elle a fait - au bout d'un mois - un plan qui ne correspond pas à nos attentes. Nous avons corrigé ce plan et depuis, plus de nouvelles ni par email, ni par sms. Nous étions déjà sans nouvelle depuis 2 semaines.
Pour le moment, nous n'en sommes plus satisfaits. Je corrigerai cet avis si ça change dans les jours/semaines à venir. C'est dommage d'oublier la communication dans un métier comme celui-ci...
On a pas de planning réellement puisqu'on est logé déjà. Il y a juste l'histoire des taux bancaires mais bon on reportera notre crédit existant donc pas si grave.
C'est juste une histoire de principe. Etant moi même indépendant dans le conseil, je ne me verrais PAS ne pas rappeler un de mes clients si je reçois un mail de plainte de sa part ! Si c'était le cas, je ferai ensuite tout pour rattraper le coup.
Il reste donc l'option de changer d'architecte et d'attaquer... ce qui n'est ni sympa pour elle, ni pour nous mais à un moment donné sans réponse ai-je d'autre choix ?
Pour la maison à louer, c'est sur la base d'une esquisse donc ça peut encore coincer et de toute manière, elle n'a pas encore redéposé le permis !
Donnez toujours le nom de l'architecte en MP, sait on jamais. On ne demande que le dépôt de PC pour l'instant et on a bien fait car si ça part comme ça, je suis heureux de ne pas lui proposer une mission complète (là encore, avec un peu de motivation, on essaie de satisfaire son client pour ensuite lui proposer la mission complète!)
Je suis tombé par hasard sur votre récit en suivant le récit de mipmip33.
Très beau projet que vous avez
J'espère que la situation avec les BF va pouvoir se dénouer et surtout que votre architecte va redoubler d'effort ... décidément les soucis de communication sont problématiques dans ce milieu (et ne semble pas lié à la taille de l'entreprise malheureusement), je constate que c'est vraiment la "force" de notre MO, nous avons de la chance sur ce point.
Nous allons changer d'architecte normalement pour repartir d'une feuille blanche puisque depuis le 12/10 ou comment perdre 2 mois dans le vide
Qui dit changement d'architecte dit nouveau plan à refaire intégralement même si celui que vous aimez été notre préféré :( ! Espérons que le suivant soit au moins aussi bien à l'intérieur !
Pour votre MO, je veux bien ses coordonnées en MP. Nous n'avons pas encore fait le tour mais pourquoi pas (je vais regarder votre récit pour me faire un avis). N'hésitez pas à me dire les + et - en MP
Ah finalement vous avez changé d archi.
J espère que ses plans seront parfaits.
Car effectivement j ai adoré les plans de l autre archi, le terrain était vraiment mis en valeur et la maison avant de beaux volumes qui donnaient du rythme a la maison.
A suivre
Pour rebondir effectivement ce n est pas lié à la taille de l entreprise, nous avons choisi une pme et finalement c est pas mieux.
Préparation > Plan de maison
Par BnK le 18/01/2019 à 23h22
Bonsoir tout le monde,
Vous l'aurez remarqué, j'ai supprimé les plans et esquisses à la demande de notre architecte. Vous allez comprendre...
Nous avons signé en décembre 2018 une fin de mission amiable. Elle continue de s'occuper du permis locatif mais stoppe toute action sur la résidence principale faute de confiance de notre part.
Le locatif devait quand à lui être déposé le 14/12 mais il manquait des documents (une page de PC). Je l'ai donc déposé complet le 20/12 (soit + de 2 mois après le RDV avec l'ABF). J'ai ensuite donné les éléments à un constructeur pour chiffrage (Couleur Villa). Ce CST a démontré que le plan déposé n'était pas réalisable à cause d'erreurs techniques. Il faudra donc, si le PC est accepté, faire un PC modificatif ensuite... Histoire de gagner encore un peu de temps !
La résidence principale, elle, reste en standby mais on devrait passer par un constructeur, option plus fiable selon nous tant sur la technique que sur de nombreux autres points.
Dans tous les cas, elle nous a fait valoir sa propriété intellectuelle sur les plans et esquisses. Comme je n'avais pas signé de contrat, cette clause n'était pas à ma connaissance (oui j'ai signé le contrat de départ en janvier 2018 !)
Belle année également !!
Navré pour la suite même si j'espère que vous allez pouvoir trouver un constructeur rapidement ... pour les plans, en même temps je comprends son souhait de les voir retirer qui plus est s'il y avait des erreurs techniques.
Bonjour et meilleurs voeux pour cette nouvelle année à toi aussi
en vous souhaitant de concrétiser l'ensemble de vos projets de construction
désolée de lire cette "conclusion"
avec un constructeur, vous aurez moins de souplesse et peut-être moins aussi d'originalité...
pour notre maison actuelle, nous avons failli passer en CCMI : ils ne savaient pas faire de sol béton, ni d'escalier à crémaillère en béton... et... aucune solution apportée à part retirer le lot du chiffrage. réfléchissez bien avant de vous engager.
il vous faut peut-être fureter du côté des maîtres d'oeuvre... il y a sûrement moyen d'en trouver grâce à FC. ce serait moins cher, plus souple et plus personnalisé.
Elle propose de revenir sur le plan initial à savoir deux baies plutôt qu'une de 4 mètres ou de rehausser la toiture pour loger le linteau au dessus de la baie de 4 mètres; Bref, sur ça, je n'ai rien à dire si ce n'est que c'est dommage de pas l'avoir "vu" avant... même si l'erreur est humaine...
Sur les esquisses de la maison principale, pas d'erreurs techniques à ma connaissance. Le retrait est simplement pour faire valoir sa propriété intellectuelle et surtout supprimer mon avis négatif établi sur le manque de communication des derniers mois...
Merci On va totu reprendre à zéro oui !
Malheureusement, l'originalité ne va pas avec les ABF je crois (ou alors, avec excès).
Pour le CST, au pire, ça peut aussi être un hors d'air hors d'eau puis des artisans pour le reste ce qui permet une flexibilité accrue.
Pour le MO, oui, ça reste une option mais avant, il nous faut des plans acceptés et retourner voir un architecte nous rebute un peu de peur de retomber dans les mêmes travers.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : PASSIVE Surface habitable : 220m² Superficie terrain : 2200m²
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