[60] Notre kalima

Nous 10jrs maxi et le permis de construire est supposé être OK. Ensuite les 2 mois de recours et on commence. C'est long c'est long.
Surtout depuis que j'ai commencé mon récit. Je vous laisse le découvrir si vous êtes courageux.

Côté questions ça vous rassurera, je pense être pire, et comme j'ai besoin de le partager tout ce qui se passe par ma tête. Ça m'aide à réfléchir, et aussi pour avoir les avis du forum, ça confirme les choix. Ou le contraire.

Merci à toi Mikisa89, déjà pour ta réponse et on. A aller lire ton récit avec plaisir, niveau courage on est déjà bien avancé avec le récit de Nouvellevie27 qui fait 125page

Hello!

Mince, entre mai et juillet vous trouvez que c'est long?! Moi j'ai visité mon terrain en avril et on n'a toujours pas signé

Sinon, vous avez consulté d'autres constructeurs, des banques? Parce que bon le crédit foncier ils sont pas réputés pour faire les meilleures conditions de prêt...

Rwendy a écrit:

Hello!

Mince, entre mai et juillet vous trouvez que c'est long?! Moi j'ai visité mon terrain en avril et on n'a toujours pas signé

Sinon, vous avez consulté d'autres constructeurs, des banques? Parce que bon le crédit foncier ils sont pas réputés pour faire les meilleures conditions de prêt...

 Coucou, 
Héhé on est des impatients invétérés, bah nous avons eu notre rendez-vous ce matin avec le CF on trouve que sa va pour la proposition qu'ils nous ont fait, sauf pour l'assurance du prêt mais sur ce point on était déjà au courant suite aux lectures de différents récits Nous ferons par la suite une délégation d'assurance de prêt Nous avons vu avec notre banque qui nous proposait un pret moins interressant que ce soit sur la durée, les taux, les lissages....
Vous n'avez même pas signé la promesse de vente du terrain ou vous parlez du notaire? 

Alors sinon je vais vous raconter notre journée d'aujourd'hui, déjà le réveil a sonné a 8h00, un peu rude le réveil mais sa va ...donc nous montons en voiture vers les 9h00 direction Beauvais agence du CF, nous arrivons a Beauvais, normal c'est pas Mme qui a conduit , nous passons devant l'agence Maisons-Pierre et nous apercevons Baptiste (nous y reviendrons après le rdv).
Donc nous arrivons au CF et on attend....on attend....on attend! nous avions rendez-vous a 10h00 et il était 10h20 et on attend toujours. Nous voyons la conseillère sortir de son bureau mais on attend toujours... 10h30 arrive  et on attend toujours et la conseillère viens enfin vers nous et nous demande si Baptiste viens au rdv et on a répondu aucune idée mais on pense que non et la réponse bah on va attendre encore un peut voir et elle disparait dans son bureau a nouveau . Au bout de 5mins la revoila et elle nous dit bon bah on va commencer sans lui tampis et au final  il ne devait pas être la heureusement que on a pas attendu plus. 
Durant ce rendez-vous elle nous explique le financement, le PTZ, les assurances... et voilou nous resortons de ce rendez-vous en ayant signé les assurances (qu'on fera un délégation par la suite car 105€  et ça c'est juste l’assurance décès abusé Bien sur comme on si attendait il manque des papiers lol, bref donc on va lui transmettre par mail les papiers qui lui faut et maintenant on espère avoir l'offre de prêt rapidement. 

Comme je disaiS précédemment a l'issue de ce rendez-vous nous sommes allés voir baptiste et il nous demande comment ça s'est passé. Il nous explique que prochainement on va recevoir le Classeur (tant attendu) et le rendez-vous avec la gestionnaire (car c'est a cette issue que MP va déposer le PC) , si on a bien compris et donc on en profite pour lui sortir notre calpin à questions et on le bombarde de questions lol. On a bien fait car on est reparti avec une notice explicative (qui détaille toute la maison, les différents materiaux utilisés, les options (sans les tarifs ) et la plaquette descriptif commercial de la Noctuelle, et bonne nouvelle de base  nous auront une PAC air/air, sèche-serviettes électriques. On a vu que les portes d'entrées et isoplanes (de base) ont changées et dans le bon sens car avant de base ça fesait très simple, mais on aura beaucoup plus de détail lors de notre rdv avec la Gestionnaire et encore plus avec le chef de projet. 

piouf je viens de remarquer que j'ai écrit un pavé , on a hâte de vous raconter la suite de nos aventures et de nos attentes interminables. 

Salut!

Non, toujours pas de promesse de vente, c'est une succession donc plusieurs vendeurs, c'est compliqué...

Tant mieux si le crédit foncier vous a fait un bon taux
Et vous avez raison, il faut déléguer l'assurance aussitôt après !

Une PAC air/air de base? Maintenant le standard c'est air/eau avec plancher chauffant au RDC, non?

Comment vous avez pu faire la demande de prêt si tout n'est pas encore fixé chez maison Pierre ?

Bah pour la PAC air/eau je pense que ça doit être en fonction de la gamme de la maison choisie, mais honnêtement on en est très content même si c'est seulement une air/air , après pour le prêt on a pas encore finaliser le prêt puisque toute façon l'offre de prêt on doit la recevoir à la maison en accusé de réception et on a le délai obligatoire dès 11jours de réflexion et comme j'ai dis on a signé uniquement les assurances puisque il manque des papiers . On est dégoûté puisque de toute façon on aura pas plus avancé puisque le service administratif Maisons-pierre et en vacances à partir du 8 août (2semaines de vacances ) donc on pense que sa va avancer réellement à partir de septembre.

Oui oui, air/air c'est déjà bien, surtout dans une maison rt2012, on a pas beaucoup besoin de chauffage!
Vous mettez un chauffage au bois ou pas ?

Par contre je ne comprends rien avec le prêt : tu t'attends à recevoir une offre alors que tu n'as signé que les assurances ?

Pour faire simple pour le prêt, on as signé la proposition de prêt, tu sais en notant "bon pour accord, pour la mensualités de..." puisque il nous manque des papiers pour que la dame valide définitivement la demande de prêt. J'espère que tu as compris, je sais que parfois je peux ne pas être très clair

Au fait c'est combien le taux et sur quelle durée si pas indiscret.

Oui mais si le montant définitif du crédit n'est pas acté, effectivement, c'est bizarre de déjà signer l'assurance qui se calcule d'après le montant definitif total du prêt.
Alors pour la délégation d'assurance, accroche-toi. Ca à pris 6 mois de mail à la banque, au nouvel assureur.... pour qu'il se mettent d'accord sur les garanties couvertes équivalentes. Ensuite, j'ai même été prélevée des 2 en même temps. Donc il a fallu demander le remboursement à chacun de 2 mois.
Les joies administratives.
Effectivement commence déjà à prospecter une autre assurance credit.
Pour la suite de notre cknstruction, notre prochain crédit, ce sera des la signature du prêt.

Concernant le chauffage au bois, tu parle de poêle à granules ?

OK oui j'ai compris, mais comme Mikisa, je ne comprends pas comment tu as pu signer sans avoir le montant exact de la construction...

Sinon pour le bois, oui poêle à granulés ou même à bûches, insert...? C'est juste par curiosité

J'ai oublié de vous préciser que on connait déjà le coût total de la maison,du terrain, frais de notaire... d'où la raison pour laquelle on a déjà signé les assurances pour le prêt.
Nous allons rester à la PAC de base avec la norme RT2012 la maison ne perd quasiment pas de chaleur.On a demandé des avis à des installateurs de pompes à chaleur qu'on connait et disent que le pac air/eau n'est pas encore au point et que en hiver l'eau ne chauffe pas assez et qu'il est plus judicieux de garder le air/air avec un ballon d'eau chaude.
Pour l'instant nous ne pensons pas rajouter de poêle (notre avis peut encore changer... )

En fait, c'est bizarre qu'en connaissant le prix total de la maison, vous ayez encore des "surprises" telle que le passage en PAC...

Comment ça "en hiver la PAC air/eau ne chauffe pas assez"?
Ma précédente maison était en rt2005 avec une PAC air/eau, on n'a jamais eu de problème pour chauffer! C'est bizarre ce discours^^ (j'ai bien compris que ce n'était pas le tien )

Bonjour et bienvenue sur le forum,

Dans votre montant, toutes les taxes ont-elles été chiffrées précisément par vous (par expérience, les constructeurs se plantent toujours ), ainsi que la viabilisation (attention aux mauvaises surprises entre le chiffre annoncé par votre constructeur et la réalité ).
Qu'en est-il du terrassement, du choix des carrelages, etc?

Vous n'avez mis en concurrence que votre banque et le Crédit Foncier?

Salut Leeloo,

Je ne sais pas comment le dire alors je vais le dire comme je le pense (donc D&H, ne pas se vexer )
Maison Pierre a la fâcheuse tendance à faire avancer les projets très vite et à envoyer ses clients chez le crédit foncier sans leur conseiller de comparer.
Par ailleurs, ils ont parfois des discours très étranges (du moins dans le 27, je ne sais pas comment ils sont dans le 60). Genre une amie s'est entendu dire "ça arrive qu'en cours de construction, un artisan ne fasse pas bien son boulot, donc on en change, du coup ça peut vous coûter plus cher"

Mais au final, sur le forum, on trouve quand même des constructions qui se passent bien avec ce constructeur, donc finalement ils sont peut-être bons hein!

Mais effectivement, H&N, faites bien chiffrer tous les à-côté, car parfois la marche est grande!

Oui bien calculer les taxes car pour nous taxes d'aménagement calculé a 5000 euros pour en réalité une taxe à 16000, 11000 euros d'écart c'est énorme. Pensez à les prévoir dans votre credit.

Merci leeloo pour le bienvenue !

En ce qui concerne les montants exacts nous vérifierons à nouveau une énième fois. Nous vous remercions de nous avertir et de nous prévenir, nous trouvons ça très gentil et vous tiendrons au courant si toutes fois hein... 😬.
En ce qui concerne la pac, on a demandé par curiosité et à 2 installateurs différents . Après ce n'était que leur avis !

Toutes les banques ne font pas la prise en charge de la TA dans le crédit... Une histoire de délai il me semble, vu qu'on la paie jusqu'à 2 ans après l'obtention du PC.

Non mais à la place tu donnes des factures de travaux et tu mets l'argent sous le coude.

Bonjour, nous aussi on va faire construire, par compte combien coûte le terrassement pour la fondation de la maison? Je suis dans les frais annexes c'est pour ça

Je n'ai jamais compris ce concept John, à moins d'avoir sous le coude quelqu'un qui te fait des fausses factures, c'est forcément de l'argent que tu as dépensé... Enfin bref.

Crataegus, si tu passes par un constructeur, les fondations sont toujours faites par son propre terrassier à cause des assurances, ils sont pas hyper chaud pour que tu le fasses faire toi-même.
Mais pour le reste du terrassement (eaux pluviales, chemin d'accès, remise en place des terres, etc.), c'est souvent à ta charge en plus et pour le coût, ça dépend surtout du terrain, de la longueur de chemin, etc.
Pour exemple, nous avons réservé un terrain, 60m d'allée avec mise en place du tout à l'égout, et compagnie, si on passe par le terrassier du constructeur, on en a pour 25 à 30.000€.

Ok, merci pour ta réponse Rwendy

Non non Rwendy pas de fausse facture!! Juste tu donnes des devis pour les travaux genre parquet carrelage cuisine etc. Et apres quand tu fais débloquer et tu gardes cet argent. La cuisine a été payé en 20 fois sans frais avec le magasin. Et au lieu de prendre dans nos économies pour les travaux c'est avec le credit.

Donc tu as une banque qui débloque sur devis, ce qui est rare

Non sur facture mais des le départ pour augmenter ton prêt c'est avec des devis

Le système a peut-être changé depuis ma précédente construction. Pour débloquer l'argent, je devais fournir une facture. Certes pour le montant du prêt, c'est sur devis, mais comment fais-tu pour débloquer de l'argent pour lequel tu n'as pas de facture ?
(Désolée H&N, on squatte un peu )

Rwendy a écrit:

Le système a peut-être changé depuis ma précédente construction. Pour débloquer l'argent, je devais fournir une facture. Certes pour le montant du prêt, c'est sur devis, mais comment fais-tu pour débloquer de l'argent pour lequel tu n'as pas de facture ?
(Désolée H&N, on squatte un peu )

Je suis également septique.
Comment fais-tu pour débloquer le montant pour la taxe? SI tu donnes une facture d'un montant à peu près équivalent, c'est que tu as bien du payer ce montant, non?
A moins, bien sur, que tu n’aies un apport qui te fasse office de trésorerie?
Nous concernant le Crédit Agricole prenait, si on le souhaitait, en charge dans le crédit, les montants des taxes.
Nous avons payé nos taxes avec notre apport mais en revanche, nous nous sommes servis des "attestations" de montant de taxes fournies par la DDTM et le Syndicat d'Assainissement pour augmenter notre crédit. En effet, il y avait plein de détails sur lesquels nous n'étions pas encore fixés et pour lesquels nous ne pouvions avoir de devis, du coup, ça nous a permis de remédier à ça.
H&N, le montant des taxes, qui les a renseigné? MP ou vous?
Par ailleurs, soyez bien vigilants à ce que vous souhaitez comme aménagement intérieur car après signature, ils ont souvent la fâcheuse tendance à vous facturer les modifs de plan ou encore à vous sortir "que ça n'est pas possible" pour des raisons bien fumeuses (c'est surtout qu'ils ne veulent pas sortir de leurs maisons catalogues).
En tout cas, si vous avez la moindre question, le forum est là pour ça

Pas de soucis Rwendy .

Concernant les déblocage de fond effectivement c'est sur facture uniquement.

La TA c'est MP qui nous a dis et on a était vérifier au centre des impôts. Le montant se calcule avec le prix du m2 de 2017, notre maison sera construite entièrement en 2018,à l'allure où ça avance .

Pour le plan intérieur il nous plaît comme ça mise à part une inversion de sens pour la porte d'entrée et un ajout d'un boîtier de dérivation (pour les spots de notre futur terrasse ) un robinet d'eau côté jardin et l'éclairage de la terrasse.

Voilà !

Tant mieux alors, vous ne devriez pas avoir de déconvenues de ce côté là alors.
Côté terrassement, c'est eux ou c'est vous?
L'enlèvement des terres a-t-il bien été chiffré?

Côté terrassement c'est eux et pour le chiffrage pour le moment c'est trop tôt pour te répondre je pense puisque on est toujours à l'étape "obtention de prêt" mais on est confiant sur les tarifs qu'ils nous ont annoncé. en espérant que ça continue

Je suis désolée, mes nouvelles mèches blondes ont dû me griller les derniers neurones qui arrivaient à se toucher... Comment vous obtenez votre prêt sans que tout soit complètement chiffré? Ou alors vous comptez payer ces frais en dehors du prêt?

Oups la coiffeuse a dû oublié de vérifier le temps de pose des mèches blondes...
On a pas encore l'accord final du prêt mais on connaît déjà le coût global des frais principaux qui nous intéressent et toute façon on ne compte pas tout financer via le prêt!!

OK je crois que j'ai compris^^
Vous financez via le prêt toute la partie qui concerne la construction de base: terrain, notaire, constructeur. Les frais annexes qui ne sont pas encore chiffres précisément seront payés en dehors du prêt. C'est ça ?

Oui voilà c'est ça , de toutes les façons en frais annexes il y aura pas grand chose car on va faire la majorité des modifications nous-mêmes.

Aïe, euh, vous estimez à combien les frais annexes là?

C'est ce que j'ai fait sur ma première construction, gérer après avec notre argent tout ce qu'il restait à faire... La maison a été livrée en décembre 2013 et aujourd'hui la SDB de l'étage n'est toujours pas finie et l'allée est encore en tout-venant (bon, du beau tout-venant mais quand même). Ça nous a coûté un bras et énormément d'énergie (on y a passé nos week-ends pendant presque 2 ans!)

Je ne dis pas ça pour vous décourager, mais pour être sûre que vous vous rendez compte de ce qui vous attend!

La cuisine est chiffrée? Les sanitaires sont inclus? TOUS les sanitaires (bien vérifier, souvent c'est pas clair)? La faïence? L’épandage des eaux pluviales? Le chemin d'accès? Le sol dans les chambres? La peinture? Les éventuels aménagements de placards? La haie et la clôture? L'engazonnement?

Merci, pour toutes ces informations, je sais que ça part d'une bonne intention. Mais on a réfléchit à tout ce que ca va impliquer, on ne s'est pas décider du jour au lendemain pour ce projet. .

Mille excuses si je vous ai offensés 

Bonjour a tous, 

nous venons vers vous aujourd'hui pour avoir votre avis sur notre cuisine. sur la photo vous pouvez constater qu' il n'y a pas la baie-vitrée car nous avons déplacé les deux baies-vitrées puisque nous faisons un "effet miroir" sur le bas de la maison.



PS  il y a pas de plaque de cuisson ni de hotte d'aspiration puisque sur le logiciel de création il nous était impossible de les matérialiser, mais vue le plan il est facile de deviner l'emplacement.

Citation:

J'aime bien ce plan de cuisine, il m'a l'air très fonctionnel!
Le frigo est intégré ? Le lave-vaisselle est prévu sur l'îlot ? Est-ce que vous avez pensé à ajouter un petit débord de plan de travail pour manger à l'aise?

Ah, juste une petite chose côté esthétique: les meubles d'angle c'est pas très moderne (mais chacun son truc hein!)

Oui merci Wendy ! On aime bien quand il y a beaucoup de rangements. Le lave vaisselle est intégré et prévu sur l'îlot, le frigo intégré aussi.
Ah oui sympa pour le petit débord c'est une bonne idée 💡 merci !
Sinon on n'aime pas les cuisines en parallèles ça fait couloir ! (mais chacun son truc hein )