Nous nous lançons dans le projet de construction de notre maison sur un terrain à proximité de Bordeaux, plus précisément à Gradignan.
Nous avons fait confiance à Bâtisud construction (agence de Léognan) après avoir rencontré divers constructeurs (Maison LARA, Leader Habitat, MCA, etc...) et espérons ne pas nous être trompés!!
Préparation > Permis de construire
Par Rourou33 le 19/07/2017 à 20h56
De décembre 2016 à juillet 2017 :
- Etude de sol réalisée : pas besoin de micro-pieux (ouf!!) mais nécéssité de descendre à 1m les fondations sur lesquelles reposeront un vide sanitaire. - Plan validé mi-mai 2017 (après 5 mois de réflexion). - CCMI signé fin mai 2017 - Mise au point DECO (choix des enduits, couleurs de menuiserie, etc...) réalisée début juin 2017. - Avenant n°1 (motorisation de la porte de garage offerte) signé et renvoyé fin juin 2017.
Et maintenant : En attente du dépôt de permis de construire en mairie...
Préparation > Permis de construire
Par Rourou33 le 20/07/2017 à 09h50
Le permis devait être déposé le 18 juillet... les raisons du retard :
Suite à la signature du CCMI. Je me suis rendu compte que le constructeur n'avait pas respecté le PLU (la maison devant être à 5m + 4m =9m de l'axe de la route). Ils ont dû reculer la maison d'environ 2m pour le respecter, cependant notre terrain étant en pente, ils sont en train de voir si un rang de parpaing doit être rajouté ou non dans nos fondations.
Je viens d'avoir le commercial au téléphone... si tel est le cas, un avenant me sera envoyé afin de le signer. Après quoi le permis pourra enfin être déposé.
Oui mais NON!!! J'ai effectivement décelé une erreur de leur part dans le non respect du PLU ce qui évite un refus de permis de construire. En quel honneur vais-je payer cette erreur??
Affaire à suivre... je suis en train de voir pour adhérer à l'AAMOI histoire d'être rassurer!
Effectivement, pour respecter le PLU, le Cst doit te faire, car tu as une modification du CCMI, un avenant où ils vont noter le changement des fondations.
Cependant, comme Louwak, ils doivent te faire un avenant à signer mais dont le montant est de 0€.
Un CCMI est un contrat à prix fixe et définitif.
Toutes les modifications du CCMI doivent se faire par avenant.
Mais seules les modifications à ta demande ne peuvent être facturer.
Pour moi, c'est normal.
PS si avenant à 0€ pour valider le changement et pouvoir poser le PC.
PPS: j'avais pour les fondations, 3 rangs de 20cm de prévus dans CCMI
Mais il a fallu au final 3 rangs de 25cm.
J'ai eu un avenant pour cette modif facturé 0€.
Donc tkt pas pour l'instant, tu auras l'occasion peut être plus tard.
Une construction n'est pas toujours simple.
Je cite Louwak: c'est presque une second métier à plein temps (avant, pendant et sans doute après )
Quel type d’étude de sol a été effectuée ?
Quel sera la hauteur de ton vide sanitaire ?
Peux-tu expliciter tes fondations ?
Gradignan est très agréable, j’espère que tu es dans un quartier tranquille ?
Comme ton CCMI est signé, ne signe aucun avenant provenant du constructeur.
Quand tu écris : « l’occasion pour nous de valider nos choix », est-ce que tu parles de la MAP (qui est une arnique) ou simplement de lots qui ne sont pas pris en compte par le constructeur ?
Je suis de Gradignan à la base et je confirme, la ville et le quartier dans lequel nous faisons construire est très agréable. On a de la chance de pouvoir faire construire là bas!!
Nous avons fait faire une étude de sol de type G2 (3 sondages pénétrométriques et 3 sondages à la tarière) avec Ingésol car les maisons situées aux alentours ont pour la plupart des fondations intégrant dès micro-pieux.
Le terrain étant en pente, en plus de devoir descendre à 1m de profondeur pour les fondations, la surface du vide sanitaire devra se trouver à hauteur du niveau de la route... sur l'arrière de la maison on devrait être à 70/80cm au-dessus du sol.
Pour la MAP nous allons prendre rdv pour fin août, ça nous laisse le temps de valider le carrelage et les plans de la cuisine (nous nous réservons la peinture et la pose des parquets). Pourquoi dis tu que c'est une arn*que?
Gros oeuvre > Terrassement
Par Rourou33 le 16/11/2017 à 19h45
Permis accepté le 8/09/2017.
Les plans d’EXE ont été signés.
Le chemin d’accès a été réalisé par l’entreprise SMBTP avec un peu de retard par rapport à la date prévue initialement.
L’implantation de la maison a été réalisée ce matin (16/11/2017) et l’ouverture du chantier ainsi que la rencontre avec notre conducteur de travaux (M. R. qui n’était pas celui que nous avait « vendu » à la base notre commercial mais qui j’en suis sûre (je l’espère...) fera du bon boulot) a eu lieu cet après midi!!
Le terrassement est prévu pour mercredi 21/11/2017 ... 9 rangs de parpaings, il va falloir creuser!!
Gros oeuvre > Terrassement
Par Rourou33 le 22/11/2017 à 22h49
Aujourd’hui c’est toute excitée que j’arrive sur le terrain... le terrassement a débuté ce matin, à 14h il y avait déjà une montagne de terre et les fondations étaient en cours!
Bref tout allait pour le mieux jusqu’au moment où Mr M.R. notre « conducteur de travaux » m’appelle pour me dire qu’il est impossible de poursuivre, trop d’eau en sous sol et d’après certains voisins qu’il a rencontré les micro-pieux sont nécessaires... oui parce que c’est bien connu entre une étude de sol et des voisins, on écoute LES VOISINS!!!!
Étude de sol?? Ah oui parce qu’en plus de ça il n’était pas au courant qu’une étude de sol avait été réalisée.
J’ai donc appelé le commercial Mr T.S. qui a tenté de nous rassurer tant bien que mal!!
Affaire à suivre... mais paraît-il qu’on devrait changer de conducteur de travaux!!
Qui a effectué l'étude de sol ? Une société indépendante du constructeur ?
C'est bien une G2AVP ?
Quels sont les résultats des sondages qui ont été faits ?
C’est Ingesol, une société indépendante. C’était une G2 et elle a été transmise à Bâtisud en avril (le commercial me l’a confirmé hier) cependant le conducteur de travaux n’en aurait pas eu la connaissance ce qui n’est pas grave en soi tant qu’il respecte les préconisations à savoir une adaptation des fondations à 1m de profondeur avec semelles filantes et 9 rangs de parpaings afin de respecter le dénivelé du terrain.
[center] Messages : 1
Dept : Gironde
Ancienneté : quelques heures!
Aujourd'hui à 16h11[/center]
Bonjour
je me permet de répondre au post car moi et ma compagne on se fait construire par maison batisud et je doit que je suis extrêmement déçu, mais vraiment autant niveau commercial et mise au point technique sa peu aller mais alors au niveau chantier c'est du grand n'importe quoi le conducteur de travaux pour ne pas le cité M.R n'est pas du tout a la page des normes DTU mais alors les maçon eu en on rien a foutre de comment et avec quoi il monte la maison il ne respect pas les consigne de pose de la maçonnerie il m ont mis le chiotte 50 cm a coté et laisse le chantier minable mais vraiment minable et se permette de brûler plastiques et autres matériaux .
Je suis formateur en maçonnerie dans un cfa en aquitaine et donc évidemment je vois de-suite se qui ne va pas et malgré les remarques et autre mails le chantier stagne et on a l'impression que tous le monde s'en fout
honnêtement BATIS SUD ne mérite pas du tout son label maison de qualité
Beaucoup de regret vis a vis du constructeur
on critique igc mais je vois pas chez Batisud pour le moment
[img=13x13]https://www.forumconstruire.com/img/icpa/ilike_16.png[/img] 0
Tu as écrit 2 messages qui sont identiques.
Ouvre un récit sur la construction de ta maison afin de comprendre tes propos négatifs vis-à-vis de BS.
Si tu es du métier, comment as-tu pu te faire avoir ?
Pourquoi parles-tu d'IGC ?
je ne me suis pas fait avoir je leur est fait stopper les travaux et maintenant plus rien avance après j ai un boulot je peux pas non plus être tout le temps sur leur dos vu le prix de la baraque j estime que on as pas as être derrière eux surtout le travail doit être niquel pour IGC sa été critiquer ouvertement concernant la qualité mais pour le moment ce n'est pas mieux
Je ne sais pas si c’est avec ta compagne que j’ai échangé sur Facebook à propos de Batisud et de leurs abus.
Nous avons effectivement changé de conducteur de travaux et à te lire j’en suis ravie, mais malheureusement rien ne s’arrange.
La date de réouverture du chantier est toujours repoussée, nous n’avons rien ni personne sur le terrain depuis le 22 novembre. Il devait réouvrir le chantier hier ou aujourd’hui, après les avoir appelé (oui parce que d’eux même ils ne feront pas la demarche de te donner des infos!!!) la date de réouverture est prévue la semaine prochaine...
J’ai l’impression d’être mené en bateau et de ne rien pouvoir faire!!!
Rourou33 dit moi ou as tu le chantier nous on est sur Mios à côté du Leclerc ,tu les as eu récemment au téléphone en tout cas M.R se ferait licenciés mais il y a un nouveau qui m'a certifié que la maçonnerie reprennent pendant les vacances de Noël et rien à bouger
Durant le mois de décembre on nous donner plein de versions différentes, effectivement M.R ne devait pas rester chez Batisud (fin de contrat ou licenciement j’ai eu 2 versions) puis on nous a dit que L.M allait s’occuper de notre maison sauf que lorsqu’on l’a rencontré ce n’était pas aussi clair que ça parce qu’il se retrouve avec beaucoup de boulot... affaire à suivre, il doit venir lundi prochain sur le terrain avec son maçon!!
Vous récupérez qui vous finalement en tant que cdt?
Pff Moi qui pensez être tomber dans une mauvaise période chez Batisud je vois que ça ne s'arrange pas
L.M va encore avoir du boulot par dessus la tête pour reprendre les chantiers en dérives.
En faite tout a commencer quand le Cdt Historique est partit fin 2016 ça à était le début des problèmes a croire que c'était lui qui faisait tourner la boite.
Non mais c’est scandaleux!! J’y ai pensé également, je commence par les mails... la réouverture doit avoir lieu cette semaine, si ce n’est pas le cas j’enverrai un LRAR au siège pour avoir une trace puis je prendrais rdv avec le grand patron!!
Malheureusement si le problème se repose plusieurs fois c’est peut être un problème au niveau du recrutement... un seul bon conducteur de travaux ne suffit pas, à moins qu’ils réduisent le nombre de maisons à construire « on privilégie la qualité et non pas la quantité... bla-bla-bla ».
Quoi qu’il en soit, je souhaite beaucoup de courage à L.M, à force de tirer sur la corde, elle risque de lâcher!!
Vous parlez de réouverture mais le délai de construction ne devrait pas être interrompu à cause de ce problème de terrain.
Si Batisud vous livre en retard, les pénalités vous seront dues.
Vous pouvez envoyer un LRAR pour demander "officiellement" la raison de cet arrêt de chantier en mettant en copie votre garant qui sera content de l'apprendre
Le fait que le chantier en soit au point mort depuis 2 mois n’est pas réellement le problème même si bien entendu nous aimerions voir les choses avancer.
Ce qui commence à nous faire perdre patience, c’est plutôt la manière dont les choses sont gérées qui si mes souvenirs sont bons n’étaient pas censées se dérouler comme ça chez Bâtisud, pro de la communication et de la transparence!
Du coup j' ai voulu joindre la direction et je suis tombé direct sur TS a qui j ai exprimé mon mécontentement et une déception suite au travaux donc maintenant j attends le retour de JC le nouveau conducteur de travaux pour vraiment mettre au point les chose ,en tout cas leur maçons sont vraiment dégueulasse et c'est une honte pour le métier que je représente au travers de mon métier de formateur
Tu as du avoir TS juste après moi, vu que je n’ai pas eu de retour à mon mail, j’ai du leur expliquer par téléphone. Il a essayé tant bien que mal de défendre Batisud et de me rassurer... Apparemment L.M. passerait sur le chantier cette semaine avec les maçons!! Et si je comprends bien, on a intérêt d’être très attentif avec eux.
Et bien les semaines passent et malheureusement se ressemblent... L.M m’avait assuré par téléphone qu’il serait sur notre chantier en fin de semaine pour réouvrir le chantier et reprendre l’implantation. Mon père habitant à côté de notre terrain n’a vu absolument personne, rien n’a bougé!! 😔 Et bien sûr, nous n’avons aucune nouvelle de la part de Batisud malgré un message vocal laissé à L.M et un texto laissé à T.S!!
J’ai vraiment l’impression qu’on est pris pour des cons!!!
Nous aussi c’est L.M. qui a repris le chantier après Y.R.
Pareil la semaine dernière le maçon devait réparer des désordres qui attendent depuis juin et octobre 2017. Sachant que notre construction a démarré début janvier 2017 et doit être livré sur mars 2018 nous pensons vraiment qu’il y a de gros problèmes chez Bati Sud. Pourtant nous avons rencontré le Directeur et tout devait se régler rapidement.
Bonsoir à tous,
Nous sommes également en cours,de construction chez BS... ouverture chantier il y a bientôt 4 mois et nous n'avons toujours pas la dalle de coulée....juste fondations et vide,sanitaire puis arrêt de chantier...le maçon a fondu les plombs... bref, on nous promet la,reprise mais rien...
On est forcément très déçus ...
On ne sait pas quoi faire...
Oui c'est le moins que l'on puisse dire...
Notre conducteur est L... m'enfin je ne pense pas qu'il puisse faire des miracles.Il semble débordé. En attendant nous avons payé pour un chantier à l'arrêt, nous sommes en janvier et visiblement c'est un mois mort pour les maçons...
On ne demande pas grand chose, si ce n'est un peu de considération et d'honnêteté. On ne prend pas des chantiers si on est pas,capable de les honorer, ni débuter un chantier par une entreprise en liquidation... C'est lamentable. On a juste à payer et à subir.
Courage,de toute façon il y a une date de livraison prévu sur votre contrat et elle seras surement respectée.
Après le rythme c'est pas toujours en continu, mois j'ai eu aussi
des moments sans rien.
Sinon je suis étonné des problèmes avec vos maçons car de tous les artisans que j'ai eu mon maçon était de loin le meilleur.
Des nouvelles... toujours rien sur le chantier, l’ouverture du chantier a eu lieu le 16/11/2017 pour un premier et dernier coup de pelle et depuis le néant!!!
Et hier nous avons eu la surprise de recevoir le premier appel de fonds 😵 Nous pensions à une blague mais apparemment non!!
Je suis désolé pour vous et votre attente de la suite.
une idée du temps mort: soucis maçon, trop de chantier, météo ?
Pour le 1ier ADF, c'est celui des 15% ?
Si c'est le cas, il correspond à l'ouverture du chantier (accord du PC et signature du CCMI) donc normal.
Le prochain sera lors achèvement des fondations
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 120m²
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