voici notre plan de notre future maison construite par ***
vous pouvez voir le rdc et a l etage juste une mezzanine sur la partie coin repas et cuisine ainsi qu un plafond rampant au dessus du salon
en fait j ai un probleme de cos 0.1 pour un terrain de 1100 m² et notre constructeur nous propose de deposer le permis avec une partie garage qui sera ensuite lors de la construction isolé et transformé en chambre
on s inquiete de cela
merci si vous avez quelques reponses
salut et rebienvenue!!
le garage on peut toujours le transformer en habitable mais cela demande une déclaration ou meme un nouveau permis me semble t-il??
ce que je comprends pas c'est que tu peux faire une maison de 110m² non?? ce qui est déjà bien, et sans faire cette "manip" de garage!!!??? a moins qu'un garage soit obligatoire dans le POS/PLU??
ça parait bizarre tout cela, renseigne toi directement a la mairie, ce sera plus simple
a plus
maison de ville R+1 avec IGC sur Pessac (33) 110m²
emménagé depuis le 08-05-2008
Le COS sert à déterminer la surface maximale autorisée à construire mais (habitable) , c'est la SHON. Et dans cette SHON le garage n'est pas compris. Voilà l'astuce de ton constructeur.
CCMI signée avec MCA le 28/08/2006
Prêts acceptés 12/2006
Permis de construire accordé le 15/01/2007
Propriétaire du terrain le 13/03/2007
Début du chantier le 10/04/2007
merci de vos reponses aussi rapides
j avais bien compris l astuce par rapport au shon on souhaite avoir 120m² environ
par contre si je dois deposer un nouveau permis cela risque d etre compliqué
sinon le plan de la sdb est different on la fera faire ensuite entierement
J'aime bien la base de ce plan. Une partie nuit bien isolée, et une partie jour de taille correcte. En gros il ressemble beaucoup au notre, la mezzanine en plus, donc je ne vais pas trop critiquer .
Au final vous tablez sur 3 chambres et pas de garage ou 2 chambres et un garage? Si vous pensez remplacer la porte de garage par une fenêtre ou une baie, attention à la hauteur du linteau.
3 ou 4 litres d'eau perdus/gaspillés plusieurs fois par jour. Au final 1m3 par an certainement.
A cela s'ajoute l'attente, c'est là que tu parles de problèmes l'abricotier?
Retour du supermarché avec les courses, un jour de fortes pluies
Je descends de voiture et j'ouvre le garage.
Je remonte en voiture, je rentre la voiture dans le garage.
j'ouvre la porte conducteur
j'ouvre la porte du coffre.
Je prends les sacs avec les courses
j'ouvre la porte garage couloir
Je marche
j'ouvre la porte couloir séjour
Je marche
J'ouvre la porte cuisine cellier
je dépose les courses
Je ferme la porte cellier cuisine
je marche
je ferme la porte séjour couloir
je marche
je ferme la porte couloir garage
je ferme la porte du coffre de la voiture
je ferme la porte du garage
J'ouvre la porte garage couloir
et je recommence le même parcours jusqu'à la cuisine
Bon courage
Conclusion : faire ses courses les jours de grand soleil, et entrer par la porte principale.
c est vrai on hesite a en mettre un dans la sdb
mais on a 1 fille de 10 mois pour l instant c est tout
meme si il faut voir dans le futur on ne pense pas rester toute notre vie dans cette maison
notre projet 10km de saint andre de cubzac
maison de 120m²
COS de 0.1 ça fait la possibilité de faire une maison de combien maximum de surface alors ?
moi je suis pas très pour ce genre de manip !!
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
tines encore un proche voisin !!!!
Bienvenue
la profondeur de la terrasse c'est 2m17 ? Si oui, ce n'est pas assez. Perso, j'ai 3 m et c'est déjà juste. Mise plutôt sur 3m50 voir 4 m
Je rajouterais une fenêtre dans les toilettes.
L'histoire de ton garage qui sera transformé en chambres (dans combien de temps ?) : ça va te faire des coûts supplémentaires (isolation, cloison , remplacement de la porte de garage par un mur ou baie vitrée ...) et des cou^ts inutiles pour l'instant (porte de garage). Bref, je n'aime pas trop
Es tu sûr ne n'avoir un COS que de 0,1 ? si oui, perso j'opterais tout de suite pour une maison de 110 m2 car es tu sûr de pouvoir obtenir l'autorisation de transformer ton garage en chamres par la suite ?
Et , ua risaue de se faire fiche de moi par mister l'abricotier, le COS c'est bien la surface occupée au sol ? alors pourqoui ne pas tabler sur une maison à étage : ainsi tu pourrais avoir une maison de 120 m2, non ?
pour la terrasse la contrainte est de rester dans un rectangle
donc pas large
mais oui c est pas large 2m17 alors peut etre voir pour demander d aggrandir sans couvrir
sinon merci pour toute ces remarques ça fait réfléchir
de toute façon rien n est signé
nous sommes sommes encore en phase d élaboration du projet
le terrain, nous avons mis une option
et on travaille le plan et le prix
on pense se garder la sdb entièrement, le ballon d eau chaude et peut etre l enduit exterieur (connaissance dans le métier)
la maison sera livrée bien sur pret a décorer
notre projet 10km de saint andre de cubzac
maison de 120m²
"Et , ua risaue de se faire fiche de moi par mister l'abricotier, le COS c'est bien la surface occupée au sol ? alors pourqoui ne pas tabler sur une maison à étage : ainsi tu pourrais avoir une maison de 120 m2, non ? "
c'est bien tu calcules bien mais c'est pas de ça dont je parlais
le genre de manip dont je suis pas très pour c'est l'histoire du garage, je vois pas trop l'intérêt si c'est déjà prévue en fait de faire des chambres ensuite.
contrat CCMI signé IGC
permis de construire accordé le 4/10/07
proprio terrain 10/12/07
Hors d'eau 11/04/08
Hors d'air 25/04/08
livré fin juillet 2008.
PhotographeEnv. 10000 messageSt Yzan De Soudiac (33)
Je pense que Lyva voulais dire que le garage occupe autant de surface aux sols que si c'était direct des chambres ... donc que ça ne change rien de faire directement des chambres plutôt qu'un garage transformé par la suite en chambres
ouh la,la, je crois quej en suis plas très explicilte non plus
A moins que la superficie d'un garage ne rentre pas dans le COS ?
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: ça va te faire des coûts supplémentaires (isolation, cloison , remplacement de la porte de garage par un mur ou baie vitrée ...) et des cou^ts inutiles pour l'instant (porte de garage). Bref, je n'aime pas trop
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