[38] Maison Ossature Bois Isère 38

Après de gros travaux de terrassement (environ 30 camions bennes de terres évacuées), le sous sol en beton armé banché est terminé, dalle principale posée sur hourdis en polystyrène (Résistance thermique 4,9 m².K/W)

L’étude thermique réglementaire a été réalisée par la société S&D Thermique (coût 720€, sans le rapport d’infiltrométrie et attestation finale), là encore c’est une prestation « hors contrat », nous payons directement le BE !!

Batir Bois Confort, n’étant pas constructeur de maison individuelle, maître d’œuvre ou architecte, il ne s’engage pas contractuellement sur l’obtention de la RT2012… (voir conséquence plus loin).

Même si les qualités énergétique d’une maison bois sont souvent très bonnes, dans notre cas nous aurons :

• Isolation des murs 145mm de laine de verre entre ossature + 40mm de laine de bois en extérieur (option à 4000€)
• Plafond/Toit : 400mm de laine de verre
• Dalle sous-sol : Hourdi polystyrène (UP 19) + chape mousse PU 50mm
• ECS : Chauffe eau Aldes T.Flow Hygro + (200l thermodynamique sur air extrait avec COP = 4,01 intégrant une VMC simple flux hygro B)
• Chauffage unique par poêle à granulés puissance 1-5kW placé au centre de la maison
• Appoint : séché serviette électrique soufflant 1000+750W dans SDB et radiateur 500W chambre enfant

L’isolation prévue initialement dans le contrat ne fut pas suffisante une fois l’étude thermique définitive réalisée, nous avons dû payer en plus pour être conforme à la RT2012 :

• La chape PU de 5cm (coût +4000€)
• 20mm de laine de bois extérieur supplémentaire en plus de 40mm (cette isolation supplémentaire n’a jamais été réalisée !)

Super sympa votre verrière. J'espère que la notre aura un aussi joli rendu ;)

Après une attente de plusieurs semaines pour le séchage du béton du sous-sol semi-enterré, le montage des murs et toiture a été réalisé au camion grue en 3 fois :

• Mur RDC + plancher bois : 1 journée
• Mur R+1 le : 1 journée
• Charpente traditionnelle + Velux sdb 114x118 + couverture : 2 journées
• Zinguerie : 1 journée

Ils sont arrivés de l’atelier déjà assemblé, avec pare vapeur, isolant et bardage déjà posé
La charpente repose sur un mur porteur à l’étage, qui lui-même repose sur une poutre + poteau porteur au RDC.
Les murs sont composés, de l’intérieur vers l’extérieur :

• Plaque de plâtre BA13
• Env. 5cm vide technique
• Pare vapeur pour l’étanchéité à l’air
• Ossature bois en 145 x 45 mm y compris laine de verre GR32 entre montant
• Contreventement en OSB avec par-vapeur à l’intérieur 
• Laine de bois 4cm
• Pare pluie
• Lame air (liteaux et grille anti-rongeur au bas du mur)
• Bardage Douglas thermo-huilé

Les zinguerie (RAL 7016, couleur des huisseries) ont été réalisée plus tard

A la fin de la semaine de montage des murs, nous avons eu la mauvaise surprise de voir que les raccords de bardage entre les 2 étages n’étaient pas bon, Batir Bois Confort n’a pas fait reprendre les travaux par son sous-traitant et nous a proposé de masquer le vide avec « une baguette ». Bien entendu cela n’est pas acceptable au vu du prix de la maison ! nous avons dû nous renseigner auprès d’un charpentier qui nous a confirmé la possibilité de ré-usiner les lames sur plusieurs rangés pour que tout rentre parfaitement et que la différence de largeur entre les lames ne se voit pas.

Attention : malgré le thermo-huilage en usine, le bardage a dû être entièrement re-huilé au pinceau dans l’année de la fabrication, et une nouvelle fois 2 ans plus tard ! Surtout que celui posé comporte énormément de nœuds.

Sympa le bardage, j'espère que le mien rendra aussi bien ;)
Vous allez le laisser dans son état thermo huilé?

Stradafox a écrit:

Sympa le bardage, j'espère que le mien rendra aussi bien ;)
Vous allez le laisser dans son état thermo huilé?

J'essaye de le conserver couleur bois et de ne pas le laisser griser/noircir. Mais c'est du boulot, il faut le re-huiler quasiment tout les ans.
L'Huile (spécial Douglas) que j'utilise vient de Oleobois à passer au spalters : https://www.oleobois.com/fr/

Faites bien attention avec votre constructeur (si il ne précise rien comme le notre) de ne pas avoir du bardage de mauvaise qualité, avec trop de nœuds (choix A ou AB minimum) sinon il tombe et ça fait des trous.

J'avais un peu cherché et mon choix s'était fixé sur le saturateur Rubio Monocat Saturabois.
Cà avait l'air sympa et je l'ai vu posé sur une entreprise du coin, le rendu était sympa.
J'ai bien aimé que l'huile ne contienne aucun solvant et que les raccords soient invisibles.
Sur la vidéo, le bois est coloré mais l'aspect peut aller du naturel au rose ( pour ceux qui aiment lol ) ;)

https://www.youtube.com/watch?v=UtN0BpTo4Dg

La partie chauffage de la maison se compose d'un poêle à granulés Edilkamin Mya d'une puissance de 1kW->5kW.

Le conduit feux et la pose du poêle a été effectuée par la société Bio Belledonne Granules en 2 journée

• Une journée pour la pose du conduit
• une journée pour la pose du poêle et les essais

La réussite du test d'étanchéité à l'air dépend en grande partie de la bonne pose des menuiseries et du pare-vapeur, ainsi que de la bonne pose du poêle (qui doit être étanche) et du conduit (double peau) est primordiale aussi.

Et là surprise !!! sur les plans du constructeur, le conduit feux est bien indiqué, est malheureusement Batir Bois Confort n'avait pas intégré de chevêtre dans les plans de construction de l'ossature. Résultat, les solives ont été coupées sur place et les coupes n'ont pas reçu de traitement préventif du bois !!! Ce qui fait courir un risque sur le traitement général.

Le montage de l’ossature et étanchéité à l’air étant terminé, nous commençons la pose de l’électricité, plomberie et gaines VMC avant la pose du placo.

Pour l’électricité; réalisation classique avec matériel Schneider Electric.
2 spécificités :

• Fermeture centralisée des volets roulants électrique en liaison RF
• Système Wiser de gestion d’énergie, qui renvoi dans le logement la consommation d'énergie en temps réel (RT2012)

Pour la VMC :

• 1 bouche d'extraction D80 hygroréglable WC à piles - 5 à 30m3/h avec détecteur
• 1 bouche d'extraction D80 hygroréglable Salle de Bain - 10 à 40m3/h
• 1 bouche d'extraction D125 hygroréglable - 10 à 45m3 + 135m3/h à tirette
• 1 bouche d'extraction D80 hygroréglable cellier - 5 à 30m3/h

Le tout connecté à un chauffe-eau thermodynamique sur air extrait et des entrées d’air hygroréglables pour obtenir une VMC simple flux hygro B
 

Pour la plomberie :

• WC suspendu Geberit au RDC et à l’étage (2 plaques de BA13 en face avant)
• 1 douche italienne avec bac extra plat 150x90 + 1 baignoire
• Réseau d’eau avec réducteur de pression + filtrage 20 micron + cartouche polyphosphate anticalcaire

Bonjour,
quelle bonne surprise ! ou plutôt mauvaise....je ne suis pas le seul à avoir beaucoup de soucis avec BATIR BOIS CONFORT représenté par Mr Gros.
Pour ma part nous avons eu notre lot de surprises et nous en découvrons encore !!!
On est loin du professionnalisme annoncé du départ.
Chose à savoir tout est sous-traiter...avec quelques  sous-traitants très moyens !

Certaines parties du marchés sont traités directement avec ses sous-traitants et à chaque soucis...IL FAUT VOIR AVEC LE SOUS-TRAITANT cela ne fait pas partie de son marché !!!!

- des fenêtres arrivées cassées et aux mauvaises formes
- des volets roulants aux mauvaises cotes
- des regards calés avec des chutes de chenaux
- des portes-fenêtres qui ne s’ouvrent pas quand il fait chaud !!!
- une porte d'entrée qui fuit
- tout les seuils béton sont fendus
- un plot en béton qui ne tombe pas en face du pilier
- la terre végétale remis en dépit du bon sens
- une finition plus qu’approximative du bardage
- une pompe de relevage installée n'importe comment ...les notices d'installation sont là pour la déco...
- les alimentions électriques des volets roulants non conformes
-etc...
Un manque de rigueur et de connaissances certain !!!

Une surveillance de tous les instants! parce que les belles phrases et les belles paroles ça ne fait rien !!
! par contre pour émettre la facture ça ...c'est instantané  .
Bref une expérience à ne pas refaire!

je reste a disposition pour plus de renseignement.

Viens le moment de commencer la deuxième partie du terrassement : remise en place des terres autour de la maison, VRD, enrochements, puit perdu, etc...

Le terrassier fait partie des devis "hors contrat" est ce qui n'aurait pas du arriver arriva : abandon de chantier du terrassier.

Malgré plusieurs relance (téléphone, courrier recommandé) auprès du terrassier et de Batir Bois Confort, il ne revient pas finir les travaux, et nous devons avancer car nous souhaitons aménager prochainement, et si le chantier n'est pas terminé, impossible de clôturer le prêt et les intérêts cours toujours...!!!

Nous avons du nous débrouiller seul à faire constater l'abandon du chantier et à trouver un autre terrassier, avec le peu d'argent restant pour terminer les travaux.
Un grand Merci à Saint Georges TP qui a reprit et terminé notre chantier

1 an apres avoir aménagé nous avons fait crépir le sous bassement, ça donne bien :

Les beaux jours arrivent, c'est le moment de commencer la terrasse.

Terrasse double structure (solives + lambourdes classe 4 croisées) sur pilotis en béton armés à 50cm de profondeur, lames en mélèze choix A.

Solive 70 x 145
lambourde : 45 x 75

Cette terrasse sera ombragée par deux voiles.

Avec BBC vous n’avez ni les avantages du CCMI, ni l’avantage financier du hors CCMI (plus de 2000€/m² au final pour notre maison), au final c'est très cher mais c'est vous qui prenez tous les risques. Depuis nos problèmes nous avons pu déjà contacter 3 anciens clients très mécontents, au vu du nombre de maison construites ça fait vraiment beaucoup.

Vous pourrez le constater plus en détail dans notre récit, travailler avec Bâtir Bois Confort présente de nombreux risques et nous en avons subi les désagréments. 3 ans après la fin de la construction de notre maison rien n’est réglé, nous vivons sur un sol de l’étage qui s’affaisse (+ de 2cm), douche inutilisable, fissures un peu de partout, jour sous les portes, porte de placard qui ne ferment pas, etc…

Et un fois le PV de réception signé, vous voyez le nouveau visage de Mr Gros (ne répond plus au téléphone, ne règle pas les problèmes, etc…)

Attention à tous, Mr Gros et Bâtir Bois Confort n’est pas une société de construction de maison individuelle, maitre d’œuvre ou architecte et donc qu’il n’est pas assuré pour faire cela.




Au final il nous a été impossible de souscrire à une assurance dommage ouvrage complète avec le contrat proposé par Mr Gros.

De nombreux travaux sont « hors contrat » pour nous faire gagner de l’argent selon lui, mais au final ce sont des travaux sans responsabilité de la société Bâtir Bois Confort, même pour des travaux de fondations, nous avons eu des abandons de chantier et nous avons dû nous débrouiller par nous même pour terminer les travaux.

Mr Gros fait sous-traiter tous les travaux et se place en position de Maitre d’œuvre, seulement il n’a pas les qualités (compétences ?) d’un maitre d’œuvre, avec lui rien est grave (dalle fendu, manque des marches, bardage défectueux, regard pas à la bonne place, etc…) il n'est pas très regardant sur ce que font ses sous-traitants (et eux de leur côté ne sont pas très impliqué car ce n'est pas leur société qui traite en direct donc ils ne sont jamais embêtés) sans que nous soyons nous même obligé de faire pression.

Plus grave, il n’a aucune compétence en conception et dimensionnement de maison bois, nous en avons eu l’expérience avec notre plancher qui s’affaisse, alors qu'à l'époque de la construction il prétendait que tout était surdimensionné !!