Voilà, nous nous lançons enfin dans notre récit.
Après plusieurs mois de recherche de terrain, nous avons fini par trouver notre bonheur !
Le projet ?
Une maison de plain pied pour une famille avec 2 enfants et la possibilité d'héberger la famille de passage.
Et pour prolonger le projet de rêve : coin bureau avec verrières, buanderie, grand espace de vie avec cuisine ouverte et ilot central, ...
« Après plusieurs mois de recherche, terrain trouvé ! »
Préparation > Terrain
Par PtiPrince44 le 03/08/2017 à 10h37
Hello,
Et voilà, ca commence !
Pour préciser, nous avons décidé de nous lancer dans ce projet en octobre 2016.
Nos secteurs de recherche étaient alors Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Vertou, Les Sorinières.
Notre budget assez limité et le terrain recherché autour de 500 m2.
Nous avons vite constaté que rien ne collait : secteur trop cher, budget trop limité, surface recherchée trop petite pour accueillir la maison de plain pied tout en conservant un bout de pelouse assez grand.
Nous avons recherché par de nombreux moyens (sites de vente, agences, notaires, etc).
Nous avons trouvé des terrains, oui, mais toujours avec de mauvaises surprises :
- voie ferrée au fond du jardin
- pylône sur le terrain voisin
- PLU trop contraignant pour notre projet.
Finalement nous avons décidé de chercher un peu plus grand, un peu plus cher, et sur un secteur un peu moins demandé... ce qui nous a amené au nord Pont-Saint-Martin (histoire de ne pas trop nous éloigner du périphérique et de nos lieux de travail).
Premier terrain trouvé : 600m2 sur le secteur du Champ Siôme, dans une petite enclave face à un bosquet d'arbre protégé en Natura2000, beaucoup de charme, nous sommes alors conquis !
Nous demandons l'avis des deux constructeurs sélectionnés, et leur retour est positif, c'est donc parti !
Préparation > Terrain
Par PtiPrince44 le 03/08/2017 à 11h19
Parce que oui, il y a un mais...
Un conflit familial entre voisins a compliqué notre projet : échanges de parcelles, délais de procédures..
Après notre coup de coeur, nous avons du nous remettre en recherche, pas facile !
Et finalement le voilà, notre terrain que nous attendions :
Une parcelle de 1138 m2 (dont 200m2 d'allée), viabilisée, sur le secteur des Ménanties.
Certes, c'est un peu plus loin du périphérique, mais la parcelle est arborée : des chênes presque centenaires qui apportent un peu d'ombrage au terrain. C'est le coup de foudre !
Et pas de soucis pour ce terrain, donc voilà, le compromis est signé
Préparation > Choix du constructeur
Par PtiPrince44 le 03/08/2017 à 11h51
En parallèle de notre recherche de terrain, nous avons commencé à rencontrer différents constructeurs : Alliances construction, Depreux, Mortier, Maisons Pierre, ...
Il y a ceux qui ne correspondent pas (maisons sur catalogue où chaque modification de plan est hors de prix), ceux avec qui le feeling n'est pas passé, ceux qui ne prennent même pas la peine de répondre à votre demande d'informations (bravo Maisons Dominique Charles...)
Finalement nous en avons retenu deux avec qui nous irons jusqu'aux devis finaux avant de faire notre choix : Depreux et Mortier.
Nous avons beaucoup apprécié la variété de propositions de Depreux, le fait de s'adapter totalement aux souhaits du clients (plans à partir d'une feuille vierge), le style de leurs maisons. Point négatif : le contact avec les commerciaux !
Le premier qui s'est occupé de nous était fort sympathique... puis il a arrêté de répondre à nos mails. Nous avons appris après avoir contacté directement l'agence qu'il avait été arrêté (ca arrive malheureusement...). Dans ces cas là les mails ne sont pas transférés, donc on vous oublie, bravo ! Nous avons rencontré deux fois un autre commercial qui a repris notre suivi. A chaque fois il nous a abreuvé de beaux discours, nous annonçant qu'il nous enverrai une première esquisse de projet d'ici la fin de la semaine suivante, mais que nous n'avons à chaque fois jamais eu, malgré différentes relances... Ce n'est pas fait pour inspirer confiance, et il a perdu de nombreux points dans l'histoire !!
Maintenant nous attendons la présentation de leur projet fin aout et nous aviserons...
Les maisons Mortier sont un peu plus classiques, mais le suivi dont nous avons bénéficié a toujours été top, malgré les soucis de santé de la personne qui s'occupe de nous, n'hésitant pas à nous répondre et nous tenir informés même de chez elle. Nous nous sommes sentis bien accompagnés lors de notre recherche de terrain avec de nombreux commentaires à chaque fois que nous nous posions des questions. Nous attendons leur proposition de projet pour le 11 aout. Ils sont en tête de liste pour notre choix final !
Effectivement les terrains dans les communes de Haute-Goulaine, Basse-Goulaine, Vertou son hors de prix .
très beau terrain que vous avez trouvez la , felicitation.
nous avons aussi rencontrer alliance construction sa c'etais plustot bien passé mais finalement nous somme partis avec design habita basé a pont st martin .
Membre super utileEnv. 2000 messageLoire Atlantique
Hello,
Nous avions aussi rencontré Alliance et malgré un commercial très sympa nous avons choisi Habitat Plus car les propositions nous correspondaient davantage.
Une de mes amies a fait construire dans le même secteur que vous, j'aime beaucoup cet endroit.
Préparation > Choix du constructeur
Par PtiPrince44 le 19/09/2017 à 23h39
Bonsoir !
Cela fait quelques temps que nous n’avons pas donné de nouvelles .
Aout et septembre sont passés (ou presque), et nous avons reçus les propositions des deux constructeurs que nous avions sélectionnés.
Deux constructeurs, deux façons de travailler différentes :
- Mortier nous a toujours bien accompagné, que ce soit sur nos différentes réflexions à chaque terrain trouvé ou ici pour faire murir le projet et trouver le meilleur compromis entre nos envies et les contraintes techniques. Ils ont écouté nos idées au fur et à mesure de notre reflexion et sont revenus avec des propositions de façon très réactive.
- au contraire, Depreux a mis beaucoup de temps à revenir vers nous (d’autant plus avec les congés d’été). Ils ont analysé notre demande à un instant donné, ont transmis à un bureau d’études, et ont attendu leur retour pour nous proposer un avant projet avec leur vision des choses.
Au final, l’approche de Depreux laisse plus de place à la créativité de leurs architectes, et cela se ressent notamment sur le design exterieur proposé, avec leur touche moderne. En contrepartie, ils n’ont pas bénéficié de l’évolution de notre réflexion et sont arrivés avec un projet qui ne correspondait plus à nos attentes. Et il était trop tard pour revoir tout de fond en comble ...
Nous nous sommes aussi sentis moins accompagnés, alors qu’au contraire Mortier a beaucoup anticipé les choses pour nous apporter des réponses précises et avoir des informations techniques sur le terrain, un premier contact avec le service d’urbanisme de la mairie, etc.
Notre décision est donc prise. Ce sera Mortier !
Nous avons la notice sous les yeux, les plans finaux (à quelques détails près) et nous signons demain, youpi !
Préparation > Plan de maison
Par PtiPrince44 le 19/09/2017 à 23h55
J’en profite pour revenir sur un sujet qui a été épineux pour nous et a augmenté nos délais de réflexion :
Le terrain comporte une douzaine de chênes quasi centenaires, protégés par le PLU, c’est un de ses atouts et cela lui confère beaucoup de charme !
Notre objectif était donc de réussir à en conserver le maximum possible.
Il faut savoir que le PLU nous impose de replanter sur le terrain un arbre similaire pour chaque arbre sacrifié.
Mais tout l’intérêt ici est d’avoir ces grands arbres majestueux et qui ont été bien entretenus par le précédent propriétaire !
Nous avons donc dû débattre avec le constructeur pour en sauver le maximum, tout en s’assurant certaines garanties de solidité et pérennité de la maison.
Dans un premier temps, il a fallu dessiner une maison qui s’adapte à l’espace restant.
Puis, alors que notre commercial préconisait une distance à respecter de 5m au tronc, ce qui imposait alors de se séparer de 4 arbres, nous avons longuement échangé pour réussir à réduire le sacrifice à un seul arbre, ouf !!
Precisons ici qu’il s’agit de chênes futaies, dont l’enracinement est spécifique et notamment dirigé en profondeur, ce qui a été important pour s’assurer que les fondations ne seraient pas attaquées...
Un arbre c’est trop encore mais c’est mieux que quatre et nous sommes très contents que Mortier ait écouté notre demande sur ce point
Préparation > Plan de maison
Par PtiPrince44 le 20/09/2017 à 14h29
Bonjour,
Voici un nouveau message avec les plans presque validés avec le constructeur.
Nous signons le CCMI ce soir, et ce sera sur la base de ces plans.
Les détails à affiner sont :
- équilibrer les surfaces entre le bureau et la salle de jeux (aménagement des cellules, aucun impact sur le permis de construire)
- réduire la taille du cellier, trop large à notre gout.
Nous savons qu'une remarque est souvent revenue en voyant nos plans : pourquoi 3 WC ?
C'est simple : un par espace nuit (enfants et parents), et un pour l'espace de vie. Lorsque nous hébergerons des amis, autant qu'ils ne prennent pas le risque de nous réveiller ou de réveiller les enfants
Et voilà !
N'hésitez pas à nous faire par de vos avis et remarques
Merci !
Préparation > Permis de construire
Par PtiPrince44 le 21/09/2017 à 08h35
Bonjour !
Après la signature, pour le permis de construire, nous devons choisir les tuiles. Nous hésitons entre deux teintes, avez-vous un avis ?
De plus, nous hésitons à l’interieur entre des portes à âmes pleines et des portes à âmes alvéolées.
Ici aussi, si vous avez un avis, nous le lirons avec intérêt !
On part sur du bicolore blanc et gris. Je n'ai pas la référence exacte, même si nous l'avons pré-validé hier soir avec des échantillons lors de la signature CCMI.
Je découvre le récit alors je me pose les questions au fur et à masure :
pourquoi 3 wc ? bon je pense quand qu'il y en a un de trop mais c'est juste perso...
pour les portes, dans la notice nous n'avons que cette information :
Nous aurons les références définitives et les choix à faire lors de la MAP
Le surcout est raisonnable, mais nous nous demandons si il y a une réelle motivation à changer. Le constructeur nous a dit qu'il n'avait pas souvent cette demande et que les portes à âmes alvéolaires sont déjà très bien.
Merci encore !
Avec le meme enduis que toi on a pris l'option 2; l'option 1 en blanc sur clair, je trouvais ca trop clair.
Après vu les arbres autour ca va foncer vite de toute maniere.
Dans notre souhait, et notamment parce que nous avons une petite fille qui a le sommeil très léger, nous souhaitions des espaces nuits très distincts et indépendants. Mais aussi pour préserver l'intimité de chacun quand on a de la famille à la maison
--> espace nuit des enfants avec baignoires (plus facile pour les tout petits) et leur WC
--> espace nuit parental avec nos WC, principalement douche à l'italienne, et en option la seconde baignoire (personnellement j'ai pas spécialement envie d'aller dans la salle de bain de mes enfants, par exemple quand ils seront ado, pour prendre un bain, mais on verra en fonction du budget et de nos besoins réels, donc il n'y aura finalement que les attentes pour l'instant)
et donc 3ème WC pour les invités, parce qu'on n'a pas forcément envie qu'ils aillent réveiller les enfants ou viennent dans notre espace parental si ils ont des envies au milieu de la nuit
Mais nous concevons que cela fait beaucoup !
On aime juste beaucoup beaucoup beaucoup notre intimité
J'avais compris l'idée, mais je vais mettre mon grain de sel...
Dans la salle d'eau parentale, La douche à l'italienne est trop petite, il faut la faire toute largeur pou plus de confort de tous les jours...
La baignoire dans la chambre, ça ne me semble pas adapté à une suite trop petite en proportions pour cette configuration. je crains l'humidité ambiante. Et puis ça va poser des souci pour les implantations électriques dans cette pièce (normes).
En résumé : douche italienne plus grande, et télé à la place de la baignoire
Merci pour vos commentaires !
Effectivement, pour la baignoire, c'est pour cela que nous attendons d'abord de prendre nos marques avant de réellement en installer une. C'est juste du "au cas où"
Pour la douche, on est sur du 90x140, cela nous semblait déjà grand, non ? (aujourd'hui nous prenons nos douches dans une baignoire de 80 de large et hormis le fait d'enjamber la baignoire, on ne s'y trouve pas spécialement à l'étroit...)
Qu'entendez-vous par "toute la largeur" ?
Ah oui, d'accord, merci pour la précision.
Effectivement, comme ce sera une douche à l'italienne, l'ensemble du sol sera carrelé. La seule différence sera entre la partie anti dérapante et le reste... limite qui est à définir, mais on pourrait en effet imaginer la prolonger jusqu'au mur
Oui C'est à définir, pour préparer les réservations.
et du coup, sur cette douche, je verrais bien une paroi vitrée.
D'autre part, j'ajouterais 10 cm en largeur de réservation (donc 90 au moins), pour insérer des niches (pour poser les produits de douche par exemple) dans le placo.
- chauffage au sol oui (et accessoirement 3 sèches serviettes dans les salles d'eau/salle de bain)
La niche dans la douche a été évoquée déjà et sera formalisée à la MAP
La paroi vitrée à la place du mur, pour ajouter de la lumière, ou pour fermer la douche et protéger des projections ?
Nous avons vu des verrières de salle de bain et aimons bien l'idée, pour apporter un peu de lumière, ou alors aussi des briques de verres... à voir !
Paroi de douche vitrée : (oui, pour éviter les projections) et pour garder visible le volume entier de la salle d'eau.
Pas forcément avec une porte (c'est cher !), vu l'emplacement prévu de la colonne de douche.
Autrement avec une paroi carrelée, ou briques de verre, ça fait un "bloc", qui rétrécit le volume visible.
Attention aux "formalisations" lors de la Map, si ça concerne un élement du contrat : ok, mais sinon, ça déclenche une plus-value... qu'il faut négocier...
Bonjour,
Merci pour ces précisions.
Après réflexions, nous pensons effectivement partir sur quelque chose de plus ouvert, un peu comme cette exemple vu sur un autre récit de construction :
https://www.forumconstruire.com/photos/photo-1583637.php
A préciser...
Merci
Décoration - finition > Cuisine
Par PtiPrince44 le 27/09/2017 à 13h48
Bonjour,
Merci à tous pour vos commentaires et vos retours positifs
Est-ce que vous auriez des conseils à nous donner pour le choix d'un cuisiniste svp ?
Nous devrons prendre certaines décisions rapidement, notamment pour le positionnement du châssis de fenêtre, comme par exemple dans la simulation ci-dessous, faite sur l'outil d'ikea, mais aussi bien sur pour le positionnement des différentes prises/évacuations/raccordements, ...
Bonsoir PtiPrince44 !
Nous faisons construire sur Montbert après avoir vu un terrain sur Pont St Martin également . Votre terrain est magnifique et la maison également !
En ce qui concerne la couleur des tuiles, j'opterai également pour la 1ere teinte. S'agit-il des tuiles ROMANE CANAL ? Ton vieilli Languedoc ? Celles du dessous doivent être le coloris " vieilli castel " et c'est ce que nous avons choisis pour notre maison
Concernant les cuisinistes, nous avons, bien en amont du projet, pris contact avec différentes enseignes :
Nous avons vu Cuisine Référence ( St philbert de Grand Lieu ), Mobalpa ( Vertou ) ; Cuisine & Co ( Vertou ); COMERA ( Basse Goulaine ); Ixina et Aviva( St Herblain ) et SCHMIT ( Rezé ).
Notre choix s'est porté sur SCHMIT par rapport à la qualité indéniable de la cuisine, le bon contact avec le commercial et le fait qu'ils ont réussi à s’aligner sur les autres cuisinistes en terme de budget pour le même type d'implantation.
Vous pouvez lire mon récit, une page entière est dédiée à nos recherches de cuisinistes.
En tout cas, nous allons suivre avec plaisir votre récit de construction !
A bientôt !
Bonjour Bellilia !
Merci pour cette réponse.
Nous sommes allés voir votre récit et notamment la partie cuisine et ça a été très intéressant pour nous.
Effectivement on retrouve certains noms auxquels nous avions pensé comme Schmidt et Mobalpa.
Nous avons aussi mis Cuisinella (vive la pub à outrance), Arthur Bonnet (qui passe aussi en ce moment à la télé... ) et Teissa (que nous avons déjà abandonné).
Mobalpa et Schmidt restent nos favoris pour l'instant... il va maintenant falloir lancer les demandes de devis !
Membre super utileEnv. 2000 messageLoire Atlantique
Nous avons pris la nôtre chez Cuisines Références à Saint-Philbert-de-Grand-Lieu dans la gamme Schüller (même qualité que Schmidt). Je crois qu'ils ont aussi un magasin à Rezé maintenant.
Petit conseil : demandez toujours le nom du fournisseur de la cuisine car la qualité ne se vaut pas. Les cuisinistes sont parfois uniquement revendeur, pas fabricant et certains fournisseurs ne se valent pas en terme de qualité.
Sinon dans notre première maison nous avions une cuisine Ikea, bon rapport qualité-prix mais il ne faut pas s'attendre à ce qu'elle tienne 20 ans je pense.
Cuisines : faire un tour chez HEXA à Rezé, ce ne sont pas des revendeurs comme pour les grandes enseignes, mais plutôt des assembleurs et capables de personnaliser un peu plus les projets.
Un petit message pour vous remercier pour vos retours et vos avis.
Nous avons contacté les cuisinistes que vous avez cité : Schmidt, Hexa et Cuisines Références et sommes impatients de voir ce qu'ils proposent
« Recherche autour de la cuisine et des revêtements de sol... »
Préparation > Autres
Par PtiPrince44 le 10/10/2017 à 16h18
Hello hello,
Voilà on avance un peu en amont avant la MAP, afin de prendre des décisions notamment sur les revêtements de sols, pour trouver quelque chose de cohérent avec la cuisine
Donc on a ajouté dans les photos les vues 3D de différentes implantations de cuisines avec différents revêtements de sol. Maintenant commence une phase de réflexion sur comment mélanger toutes les idées de chaque propositions afin d'obtenir le résultat qui nous correspond.
Samedi, rendez-vous chez Porcelanosa et Schmidt pour avancer sur ces différents points !
ça avance et pourtant on est tellement loin de l'aboutissement de tout cela...
Décoration - finition > Cuisine
Par PtiPrince44 le 13/10/2017 à 22h44
Bon, voilà...
On a fait le point sur les différentes propositions pour la cuisine et avons envoyé notre retour à la décoratrice, qui nous a proposé ces perspectives finales.
Ça nous plaît plutôt bien !
Et ça nous permet de voir aussi ce qu’on peut mettre au sol.
Demain rdv Schmidt et Porcelanosa afin de faire les choix de revêtements et confirmer la disposition de la cuisine
Superbe proposition de la décoratrice !
J'adore la 3eme photo avec le retour noir sur l’ilot central !
Nous avons choisi notre carrelage chez Porcelanosa et notre cuisine chez SCHMITT à Rezé ! Vous ne serez pas déçu !
Pour Porcelanosa nous n’avons pas le choix, c’est le fournisseur du constructeur.
Mais pour les cuisinistes, nous suivons les bons conseils de ce forum et nous sommes confiants !
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 158m² (5 pièces) Superficie terrain : 1138m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
bon je pense quand qu'il y en a un de trop mais c'est juste perso...
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