Suite à la réservation du lot 44 sur l'ilot H Honoré de Balzac sur le lotissement Terres Vives de Mios me voilà repartie sur un projet de construction.
Objectif maison économique, jolie et fonctionnelle !
Dans le cadre de cette recherche j'ai choisi la société Immo Construction qui a su écouter et comprendre le projet pour répondre à mes attentes tant en termes de conception que de prix.
Le permis est déposé, l'emprunt est trouvé, il n'y a plus qu'à attendre la validation du permis d'ici fin septembre pour démarrer réellement le projet.
Les carrelages cuisines et SDB sont choisis, il reste à trouver les parquets de la pièce de vie et des chambres.
Ta phrase : " j'ai choisi la société Immo Construction qui a su écouter et comprendre le projet pour répondre à mes attentes tant en termes de conception que de prix. » me dérange un peu, car peut-être que d’autres constructeurs n’ont pas été aussi attentionnés, mais ce que tu décris est le travail d’un commercial, qui lui n’oublie pas sa future commission !!
Sinon as-tu lu ce commentaire :
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/2070-immo-construction
Dernière mise à jour 2017.
As-tu pensé à adhérer à l’Aamoi ?
As-tu signé ton CCMI ?
Est-ce qu’une étude de sol a été faite sur ton terrain et de quel type ?
Connais -tu ton futur chef de chantier ?
As-tu visité des chantiers faits par ce chef de chantier ?
Les ouvriers qui vont intervenir sur ton chantier, sont-ce des indépendants, des intérimaires, des employés du constructeur, … ?
Pourras-tu être présent très souvent sur le chantier, pour vérifier, poser des questions, prendre des photos, … ?
Car si tu ne suis pas de près ton chantier, ton pseudo risque de se confirmer.
Ce qui veut dire que tous les commerciaux ne font pas tous leur travail... Donc signer avec un commercial qui fait juste son travail est plutôt un bon début non ? Il faut dans tous les cas suivre son chantier c'est une certitude. maintenant, que le commercial touche sa comm, c'est le jeu j'ai envie de dire, il ne travail pas pour la gloire. J'ai été commercial (je ne le suis plus depuis 4 ans) je connais donc certaines ficelles du métier, mais si un bon feelling s'installe (gagnant-gagnant) entre le commercial et le MO, ça permet déjà à la construction de partir sur de bonnes bases.
Ps : Je n'ai aucune action ni aucun ami chez immo construction...
«un bon feelling s'installe (gagnant-gagnant) entre le commercial et le MO », désolé mais une construire une maison ne se fait pas au feeling.
Ok, il vaut mieux s’entendre avec le commercial, mais ce n’est pas le fait d’avoir un bon feeling que ta construction partira sur de bonnes bases.
Les bonnes bases sont :
- état de santé financière du constructeur
- une étude de sol type G2AVP
- Une notice descriptive sans ambiguïté avec des terme « similaire », « analogue, « … », une description détaillée des matériaux, des modèles, …
- Avoir visité des chantier de ton futur chef de chantier
- Avoir discuté avec les MOA
-Connaître la qualifications des artisans qui interviendront
- adhérer à l'Aamoi dans le cadre d'un CCMI
- ….
Désolé mais ton gagnant-gagnant avec un commercial me laisse froid.
Bonne construction AT.
La notion de "feelling" étant subjective" je parlerais donc de bonne relation qui te permet de parler plus librement à ton commercial et donc de mieux "négocier" ta notice descriptive et autres points sensibles pour éviter tout litige futur. C'est en ce sens que je parle de relation gagnant-gagnant, avec toute la froideur que cela t'apporte .
Plus sérieusement, les points que tu soulignes sont naturellement importants mais pas incompatibles avec une bonne relation commerciale ( qui intègre un suivi administratif précis, vistes chantier...)
Bonjour jacko 33,
Un petit peu plus de détente sur les posts du forum serait le bienvenu, je te rassure j'en suis à ma deuxième maison dont la première en maîtrise d'oeuvre avec un suivi important de ma part donc je ne suis plus novice.
Je n'ai pas détaillé toutes les étapes de mon choix sur le forum ayant décidé de refaire un récit en cours de route.
Ma commerciale est au top, elle a bien fait son boulot mais moi aussi :
- négo financière sur 4 constructeurs différents
- remise à niveau de la notice en 4 versions pour ajustement de tous les détails techniques
- plan remis à niveau selon ma conception et mes cotations,
- constructeur et conducteur de travaux connu (3 maisons faites pour des amis sur mon ancien lotissement du Barp),
- assurance OK
- pas d'étude de sol, car sous la responsabilité du constructeur (je connais le débat, ma responsabilité et celle du constructeur, donc pas besoin de me ré alerter sur le sujet, d'autant qu'on reste sur un terrain 100% sable sans risque majeur)
Donc oui un super feeling c'est mieux pour démarrer en confiance, je travaille dans le BTP donc avertie et vigilante mais un projet de construction çela nécessite aussi un peu de confiance (qui n'exclu en rien le contrôle).
Bonne continuation
Et sinon mes futurs voisins avez vous des bons plans cuisines ? Moi j'ai fait Socooc, Ixina et IKEA bah vu la différence de prix je pense que je vais choisir IKEA ... ca sera un peu de boulot en plus mais à 3500 euro la cuisine hors electro c'est qd même un prix d'attaque !!!
On va prendre socooc . Les meubles ne sont pas en kit et sont fabriqués en France. On trouve que le rapport qualité prix est pas mal du tout. Nous avons déjà 3amis qui y ont pris leurs cuisines et qui en sont contents
Oui c'est vrai que la qualité est pas mal. J'y retourne vendredi avec mon devis IKEA pour tenter de leur faire baisser leur prix... on verra ce que cela donne
Idem pour nous, on a signé chez so cooc cuisine de bonne qualité et prix plutôt attractifs. L'avantage est que les meubles sont livrés montés. Et ça c'est vraiment cool
Idem pour nous, on a signé chez so cooc cuisine de bonne qualité et prix plutôt attractifs. L'avantage est que les meubles sont livrés montés. Et ça c'est vraiment cool :
Je ne sais pas s'ils font ce genre de réduction. par contre je sais qu'ils ont un système de parrainage, si jamais je peux peut être parrainer? (on partage les gains)..
Pour la cuisine nous avons un petit coup de cœur pour une cuisine IKEA également mais nous allons faire plusieurs devis chez d'autres cuisinistes rien est encore décidé.
Préparation > Permis de construire
Par 33Calimero le 13/09/2017 à 20h20
Coucou,
Alors voici les dernières news permis retardé car demande de pièce complémentaire ... il manquait le plan du lot du terrain qui n'avait pas été remis alors que c'est une annexe du cahier des charges ...
Donc c est reparti pour un tour !
Constructeur très réactif, lettre recu le vendredi après midi, pièce complémentaire déposée directement en mairie le mardi matin donc au top
Sinon pour la cuisine au vu du dernier rendez vous Socooc avec méga pression, faut signer maintenant, on ne vous fera pas de troisième étude, c 'est notre meilleur prix et patati et patata ! il m'ont tout simplement dégoûté au niveau de la méthode donc ca sera de l'IKEA qui je trouve a un super rapport qualité prix (2,5ke euro de moins qd même )
A si qd meme une bonne nouvelle, offre de prêt reçue, banquière au top. Plus qu'à faire la MAP maintenant.
Voili voilou à bientôt pour la suite des évènements
Waaa, le cuisiniste chez socooc me fait halluciner! tu étais dans quel magasin?
bon, un petit retard pour le pc alors! ils sont lents à réagir quand meme je trouve!
Socooc Mérignac, effectivement c'était du grand n'importe quoi ! mais bon pas grave ils sont réussi à finir de me convaincre pou IKEA donc ce n'était pas du temps de perdu.Socooc
Préparation > Permis de construire
Par 33Calimero le 24/09/2017 à 11h54
Bonjour, bonne nouvelle idée de la part du postier ... PERMIS ACCORDE !
Donc c est au top, je suis prête il ne me manque que la signature du terrain et la MAP pour démarrer (MAP prévu le 3 novembre). En espérant que les travaux du lotissement touchent au but, pour le moment il ne m'ont pas donné de date.
A très bientot
Oui moi je les ai harcelé un peu pour avoir une date, on a envie que ca avance !!!! mais 2 notaires c est plus de protection mais un peu plus compliqué à organiser pour trouver la date !
« Signature fait, MAP fait -> en attente de l'ouverture cha »
Préparation > Mise au point (MAP)
Par 33Calimero le 07/12/2017 à 21h38
Bonjour à tous, des petites news.
Jusqu'ici tout va bien c'est déjà pas mal.
Le terrain a été signé sans encombre encore qu'il a fallu un peu bousculer les notaires pour obtenir une date et que les demandes de fond soit faites dans les temps.
On a battu un record de temps pour un rendez vous MAP -> Moins de 2h y compris pause café ! j'avais bien préparé la cuisine et l'élec le reste ayant été très bien défini avant vente ça c'est passé niquel. D'autant plus que on a 90 euro de plus value et une moins value suffisante pour remplacer le carrelage prévu au CCMI dans le salon par un parquet massif que l'on posera nous même donc on est ravis
La on en est à l'étape la moins simple attendre le démarrage de chantier ... ca n'arrive jamais assez vite mais ca c'est normal on est aussi très impatient. J espère un démarrage avant noel, a priori au plus tard ca serai début janvier.
Je vous suis , nous sommes sur ilot À .
Nous avons valide la map, le prêt, le permis de construire , nous achetons et signons le terrain le 8 janvier .
Le maître de chantier pense débuter le chantier la semaine du 22 janvier .
On a hâte .
Je vais continuer de vous lire .
A très vite bonne continuation et joyeuse fêtes .
Merci
Nous aussi on a hâte de voir tout ça évoluer surtout que nous somme les derniers arrive sur Ilot À donc beaucoupbde maisons déjà construite et finie .
Aujourd'hui on a choisi le carrelage et les faïences chez Chausson .
Et la on est à Mios poir enregistré a urbanisme .
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par 33Calimero le 20/01/2018 à 18h20
Bonjour à tous,
Des petites nouvelles de l'avancement !! ca bouge et c'est plaisant
Réunion d'ouverture de chantier vendredi 12 janvier avec le conducteur de travaux. Au top, très pro on a vérifié toutes les cotations de l'emplacement de la maison, yc les hauteurs, et on a re vérifié une nouvelle fois tous les plans.
Il m'a expliqué les étapes à venir et j'aurai des points réguliers sur chantier avec un planning remis à jour à chaque fois. Rien à dire tout simplement parfait, il m'a même indiqué pendre des photos à toutes les étapes importantes de la maçonnerie et du chantier pour avoir des preuves du travail réalisé (PS pas de mauvaises langues sur le "mais faut bien que ca soit des photos de ton chantier et patati et patata", dans tous les cas je fais aussi ma surveillance de cliente sur place )
La suite au prochain épisode selon la météo coulage de la dalle la semaine prochaine.
Préparation > Idées architecture et déco
Par 33Calimero le 23/02/2018 à 09h43
Un petit coucou pour donner des news.
La dalle sèche depuis maintenant 4 sem, les élévations démarrent semaine pro
De mon côté la cuisine est commandé (Leroy merlin 15% de ristourne de bienvenue +10% en bon d'achat = prix imbattable), du coup j'ai aussi commandé le parquet, la paroi de douche et le sèche serviette ... je suis pas en retard mais ca fait tjr 15% de ristourne sur tout ca et je déclenche la livraison quand j'ai besoin donc c'est top.
Voili voilou ci-dessous un visuel type de la cuisine (car les visuels leroy merlin sont pas top), les portes seront plus grise que bleu mais ca rendra ce style là. Et une petite photo du parquet retenu.
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par 33Calimero le 02/03/2018 à 07h17
Un petit coucou,
Les murs ont commencés hier matin, ca avance très vite et c'est propre.
Le programme pour la suite c'est charpente semaine prochaine et menuiserie semaine d'après. La maison prend forme très rapidement c'est agréable
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par 33Calimero le 05/03/2018 à 08h24
Et hop après 3 jours de travail intensif !!! j'ai des murs
On commence à bien voir la future façade !
Charpente cette semaine et début de sem pro
Menuiserie fin de sem pro
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 90m² (5 pièces) Superficie terrain : 500m²
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