Après des mois de difficultés à monter un dossier financier viable, en grosse partie par la faute de mon ancienne conseillère bancaire, notre maison est enfin en début de travaux.
Les débuts ont été plus que laborieux.
Montage dossier très compliqué, conseillère qui faisait tout pour faire durer les délais de montage, qui ne s'est même pas donné la peine de défendre ou présenter notre dossier auprès de ses directeurs pour validation.
Après plusieurs mois d'enfumage total de sa part nous avons décidé non pas de changer de banque mais uniquement d'agence.
Et là par le plus grand des hasard notre nouveau conseillé qui aime sans aucun doute beaucoup plus son travail réussi à faire validé le dossier en à peine une semaine.
Après accord définitif du siège le reste des démarches ce sont faites très rapidement car nous avions déjà tout validé avant la validation prêt bancaire.
Mars 2017: Obtention du permis de construire
Mai 2017: Obtention du prêt immo
12 juin 2017: signature et acquisition du terrain.
Juillet 2017: MAP choix carrelages, sanitaires etc.
Mi juillet 2017: Signature plans d’exécutions définitifs
Mi juillet 2017: RDV conducteur de travaux sur le terrain pour métrage et validation emplacement maison.
Début aout 2017: commencement des fondations.
Mi aout 2017: Vide sanitaire terminé
Mi septembre 2017: livraison et élévation des murs
Mi Octobre 2017: livraison charpente
Fin octobre 2017: pose charpente + tuiles
Lundi 06 novembre 2017: pose menuiseries
Lundi 13 novembre 2017: début des cloisons
Début décembre 2017: pose gouttières + raccords micro station
Fin décembre 2017: enduits
Début janvier 2017: mise ne place micro station Zéolite EPARCO
25 Janvier 2018: Réception maison
Préparation > Terrain
Par maoussetitan33 le 30/08/2017 à 08h30
Nous avons commencé par visiter avec notre commercial plusieurs terrains, aucun étaient à notre goût.
Trop petit à peine 600 m², ou alors en plein milieu d'un projet de construction de lotissement comprenant entre 20 et 35 lots!
Pour ma part une horreur, j'apprécie la tranquillité et me sentir respirer et non pas étouffer en plein milieu de 50 maisons.
Une fois nos attentes d'avantage ciblées il nous présente un terrain qui fait parti d'un projet d'un "lotissement" de 4 lots seulement, en lisière de bois zone naturelle préservée et à 3 minutes d'axe rapide.
Coup de foutre immédiat et le jour même signions une réservation du terrain sous conditions suspensive d'obtention de prêt.
Préparation > Plan de maison
Par maoussetitan33 le 30/08/2017 à 11h04
Juste après avoir mis de côté le terrain nous avons réfléchi à une maison qui nous correspondrai, qui nous conviendrai et dans laquelle nous nous sentirions à l'aise.
La disposition des pièces, leurs tailles etc ne conviendraient pas à tout le monde c'est certain mais l'essentiel étant que cela nous convienne par rapport à nos attentes et notre mode de vie.
Coucou
je suis un peu au sud de toi !
Je vais suivre ta construction avec plaisir.
PS: IGC est un constructeur.
Un cst est un maitre d'œuvre mais tous les maitres d'œuvres ne sont pas des cst (archi, MO, cst ...)
Pour éviter confusion, il est préférable de parler de cst ou conducteur de travaux ...
Vous êtes en VS avec poutrelles et planelles
Vous n'avez pas un radier mais une dalle sur vide sanitaire
Ils sont toujours fâché avec l'arase étanche
Préparation > Permis de construire
Par maoussetitan33 le 31/08/2017 à 09h01
Début mars 2017:
Nous obtenons le permis de construire à peine 3 semaines après sont dépôt en maire.
Avec réactivité, le constructeur pose le panneaux et fait faire l'accès chantier dans la foulée.
Préparation > Crédit
Par maoussetitan33 le 31/08/2017 à 09h52
Mai 2017:
Nous obtenons l'accord définitif du prêt immo.
Après plusieurs déboires avec mon ancienne "conseillère" et le changement d'agence nous l'obtenons sans aucune difficulté.
Après une amère expérience, je me suis aperçu qu'un dossier même bien monté ne suffit pas pour être validé auprès d'un établissement bancaire.
Je suis client du crédit agricole aquitaine depuis toujours et depuis l'ouverture de mes comptes j'étais toujours domicilié à la même agence jusqu'au jour où je change de conseillère (comme souvent d'ailleurs)
Il se trouve qu'au changement j'étais en plein montage du dossier financier et là j'ai la mauvaise surprise de m’apercevoir qu'elle ne fait rien pour faire passer notre demande de financement.
Fait trainer les choses, ne me rappelle que 2 semaines après malgré plusieurs relances ou mail.
S'en va 3 semaines en congés sans passer le dossier à l'un de ses collègue etc..
Le dossier revient deux fois avec à chaque fois un refus sans aucune motivation de précisée ni d'explication convaincante de ma "conseillère" à part celle d'être "un projet prématuré".
Puis je décide de passer par un courtier qui ce dirige vers une autre agence du crédit agricole où je rencontre un nouveau conseillé et bizarrement le dossier passe sans l'ombre d'un souci pour un montant supérieur à celui des deux précédentes tentatives en l'espace d'une dizaine de jours seulement.
Donc conclusion personnelle: le conseiller y est pour beaucoup dans l'obtention de votre prêt.
Juste 1 chose: vous penserez a vérifier que les murs séparant votre garage de la partie habitation (coté garage) soit en placo hydrofuge (vert) comme le prévoit la norme.
C'est une erreur souvent présente.
Je ne sais pas si c'est le cas ou non chez vous.
Décoration - finition > Cuisine
Par maoussetitan33 le 19/02/2018 à 15h16
Voilà des nouvelles depuis les derniers post.
Arrivée et montage cuisine
Sous-couche de toutes la maison + peintures, tapisseries pour certaines pièces, sol des chambres.
En plus de tout les travaux effectués ces deux dernières semaine j'ai également fait faire l'accès maison et futur parking qui à terme sera très certainement goudronné
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² Superficie terrain : 777m²
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