Bonjour,
Après avoir passé de longues heures à "arpenter" le forum à la recherche d’informations en tout genre, je me lance dans le récit de notre projet.
Nous rêvions d’une maison ossature bois de plain pied, finalement ça sera de la brique en R+1, budget oblige
En bref, nous construisons une maison toit plat en R+1 de 110 m2 habitable sur un terrain de 670m2 en longueur et en pente, la construction sera en brique sur vide sanitaire. Les plans ont été établis par un architecte et nous passons par un maitre d’œuvre pour le suivit de chantier et lacoordination des artisans.
Le projet est toujours en cours, voici le déroulement jusqu’à présent :
10/03/2017 visite du terrain
13/03/2017 signature du compromis de vente (avec un délai de signature de l’acte de 3 mois…)
20/03-30/03/2017 rencontre des différents constructeurs/architectes
06/04-13/04/2017 réceptions des différents projets
24/04/2017 choix du constructeur (ou plutôt Archi+MOE+Maçon)
22-26/05/17 dépôts des demandes de prêt
06/06/2017 dépôt de demande de PC
17/07/2017 réception de l’offre de prêt
07/08/2017 signature de l’acte
07/08/2017 obtention du permis de construire
27/09/2017 étude de sol
04/10/2017 abattage d'arbres
23/10/2017 terrassement
08/11/2017 fondations
25/11/2017 vide sanitaire
29/11/2017 dalle
14/12/2017 élévation des murs (avant pose des coffres)
05/01/2018 pose coffres + dalle 1er étage
21/01/2018 élévation mur 1er étage & pose coffres
05/02/2018 dalle toit
12/02/2018 étanchéité toit
27/02/2018 pose porte/fenêtres
03/03/2018 réception gros œuvre
05/03/2018 début pose de placo (mur externe/plafonds)
08/03/2018 début pose cloisons
21/03/2018 début pose électricité / plomberie
23/03/2018 métré cuisine
31/03/2018 début enduit façade
03/04/2018 commande cuisine
17/04/2018 début carrelage
23/04/2018 problème sanitaires
14/05/2018 pose escalier
17/05/2018 placo esclaier
17/05/2018 peintre
24/05/2018 terrassement
01/06/2018 Changement des sanitaires
01/06/2018 intervention électricien pour pose des appareillages
04/06/2018 parquet étage
20/06/2018 électricité plomberie fin
22/06/2018 livraison cuisine
25/06/2018 pose cuisine
17/07/2018 test perméabilité/étude thermique final
14/08/2018 Emménagement!!!!!
artisans/entreprises:
architecte: Arnaud Dutrait
maitrise d’œuvre : DAC Construction + MiluQi studio
Gros Œuvre: Dac Construction
Terrassement: MTP terrassement
Étanchéité : Languedoc PVC membrane
Menuiseries: Claude Expert - Menuiseries Grégoire
Pose des menuiseries: Menuiseries Thierry
plaquiste: Marc Lara L.PLADUR
Électricité/plomberie: Romuald Lasne LR ELEC
Carreleur: Lara Manuel
Peintre: Jérôme Morel
Cuisine : Ixina
test perméabilité/étude thermique: OCCITANIE EXPERTISE
Préparation > Terrain
Par amandineb34 le 31/08/2017 à 13h24
Nous étions depuis de nombreux mois à la recherche d’une maison à acquérir, on en a visité quelques-unes, on a voulu faire des offres pour 2 mais elles sont parties direct.
Dans le même temps on regardait les annonces de terrains mais moins assidûment, on en a visité très peu. La semaine d’avant de visiter notre terrain, on avait vu une offre supère, le propriétaire nous rappelle dans la soirée pour nous dire qu’il l’avait vendu dans la journée. On s’est donc dis qu’il était temps d’être réactif…
Bref nous avons visité notre terrain un vendredi et on signait le compromis le lundi…
La situation du terrain nous a tout de suite plut :
- petit lotissement (7 lots) issue de la division parcellaire d’un terrain sur lequel il y avait une maison et une piscine.
- taille de 670m2 et exposition SSE avec pins et chênes des garrigues (le terrain est en longueur et en pente) (il s’agit du lot 3)
- au pied d’un beau site naturel qui est aussi un spot d’escalade réputé dans la région
Préparation > Choix du constructeur
Par amandineb34 le 31/08/2017 à 13h54
Comme je l'ai précisé dans la présentation nous rêvions d'une maison ossature bois.
Nous avons donc contacté un constructeur de maison bois (Axe Bois), mais également 2 constructeurs de maisons traditionnelles en CCMI (Maisons Guitard Ganges et le Mas Occitan) et un maçon (DAC Construction). Pour le constructeur de maison bois et le maçon il fallait que nous passions par un architecte, il a dû fallu faire un choix rapidement pour ne pas avoir à payer plusieurs archi… Après avoir rencontrés plusieurs archi pour la construction ossature bois on s’est vite rendu compte que le budget serait dépassé, nous n’avons donc pas donné suite, à notre grand regret…
Les autres ont été très réactifs en termes de propositions et de chiffrage, après mûre réflexion nous avons choisi de passé par DAC construction (Gros œuvre) avec plans d’architecte (mission PC) et maîtrise d’œuvre réalisée par la femme du maçon.
Préparation > Crédit
Par amandineb34 le 31/08/2017 à 14h08
C’est cette partie qui a été jusqu’à aujourd’hui la plus stressante et pourtant il n'y avait pas de doute sur la capacité à obtenir un prêt...
Le problème de base c’est que notre de délai de signature chez le notaire imposé par le lotisseur est très très court, 3 mois.
Dans ces trois mois il faut choisir un constructeur, avoir des devis détaillés (ce qui serait allé beaucoup plus vite si on était passé par un CCMIste), déposer le dossier de demande de prêt, recevoir l’offre de prêt, attendre 11 jours avant de l’accepter, demander le déblocage des fonds, faire le virement au notaire pour le jour de la signature.
Quand on rajoute à ça l’incompétence ou la négligence des interlocuteurs les délais sont très vite dépassés… Pour rajouter au stress, on reçoit des lettres recommandées du lotisseur assez fréquemment, des mails de l’agent immobilier, bref une pression monstre.
Pour la jouer safe j’avais fait plusieurs demande de prêt, une à ma banque et une au près d’un courtier, finalement ma banque a été la plus rapide et nous avons dû accepter cette offre moins intéressante que celle du courtier… et on signera chez le notaire avec 3 mois de retard !
PS je pense qu'on fera une délégation d'assurance dans le courant du mois
Préparation > Plan de maison
Par amandineb34 le 31/08/2017 à 14h31
Voici le plan de masse et les plans des niveaux.
Vos avis seront les bienvenus même si le PC a été accepté, notamment pour l’aménagement et la configuration des pièces.
Nous ne sommes toujours pas sûre de l’aménagement de la cuisine, de la salle de bain et des chambres! Si vous avez des suggestions elles seront les bienvenues!
et voici la vue 3D de l'implantation de la maison dans le terrain réalisée par l'archi
Je vais suivre votre récit avec intérêt. Nous en sommes un peu au même stade que vous (permis accordé le 13 juillet, et en attente de la validation de la banque) et construisons également dans l'hérault.
Bon week-end !
Gros oeuvre > Autres
Par amandineb34 le 25/10/2017 à 12h10
Après avoir réalisé l'étude sol et abattu quelques arbres, le terrassement a commencé en début de semaine 😀.
Le terrain étant plus en pente que prévu les fondations seront avec redan, sur 2 niveaux (60cm et 120cm).
Nous rencontrons au niveau du lotissement des problèmes de raccordements à l'eau et à l’électricité, il semblerait que le lotisseur (SITE-Aménageur pour ne pas le cité) n'est pas fait son travail de viabilisation correctement...
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par amandineb34 le 01/12/2017 à 12h12
Le vide sanitaire a été réalisé la semaine dernière finalement au lieu des 60 cm prévus nous aurons 40 cm dans la partie haute (côté nord) et 120 cm dans la partie basse (côté sud), avec une ouverture coté sud sous la terrasse
Dalle coulée sous un beau soleil en début de semaine
Ça doit faire plaisir de voir tout ça se concretiser. Vous allez faire comment pour les 1,20 de hauteur de dalle par rapport au terrain naturel et à l’amenagement extérieur (nous avons aussi un terrain en pente)? Ils n’avaient pas prévu ça ?
À bientôt pour des nouvelles.
Ça doit faire plaisir de voir tout ça se concretiser. Vous allez faire comment pour les 1,20 de hauteur de dalle par rapport au terrain naturel et à l'aménagement extérieur (nous avons aussi un terrain en pente)? Ils n’avaient pas prévu ça ?
À bientôt pour des nouvelles.
Combien de temps les maçons ont ils laissé prendre le béton avant de commencer le vide sanitaire?
D'autre part, concernant le plan de la salle de bain nous avions fait exactement la même chose que vous mais finalement nous avons décidé de séparer les toilettes du haut. Par rapport à ton plan, à la place de l'étagère tu mets une porte pour les wc, tu inverses la cuvette (wc séparés), la douche reste au fond à droite, la baignoire immédiatement en entrant à gauche et la double vasque dans le prolongement de la baignoire contre la cloison de gauche. Il vous faut 3 mètres de long pour la sdb (1.6 baignoire et 1.4 vasque).
Nous pensons que c'est vraiment un plus que les wc d'en haut soit séparés.
@adpascal: oui ça avance vite on est super content!
pour le denivelé, les côtes que nous avaient données le lotisseur n'étaient pas bonnes, on a donc plus que prévu, on va donc remblayer sous la terrasse (on met aussi une citerne de récupération d'eau dessous) et on va faire un petit remblais après la terrasse puis on aura une pente assez raide... on a un peu de mal à visualiser ce que ça va donner pour l'instant... Pour le remblais on utilise ce qu'on a enlevé pour le vide sanitaire
@cisco1:- 10-15j entre les fondations et la fin des murs du vide sanitaire, pareil pour la dalle, elle a été coulée le 29 et il va pas tarder à commencé a monter les murs
- pour la salle de bain on avait aussi dans l'idée de séparer les toilettes, merci de nous conforter dans cette idée. Pour l'emplacement baignoire/vasque, il faut que je me penche sur le plan, merci pour les conseils!
On ne sait pas trop non plus car on attend de voir une fois la maison terminée. On pense faire la terrasse au niveau de la maison (logique) d'autant plus que c'est actuellement possible sans remblayer. Et ajouter un peu de terre au sud de la terrasse en faisant un petit mur de soutènement (enrochement ou traverses en chêne) et sur le reste faire une pente douce.
Là on a récupéré 30 mètres cube de bonne terre au moment de la plateforme et le terrassier les a étalées sur le bas du terrain.
A bientôt pour la suite.
oui ça avance bien, les gros oeuvre s'est déroulé sans encombres, espérons que le reste suive le même chemin...
ils prévoient une livraison pour Juin, nous on table sur cet été...
Décoration - finition > Cuisine
Par amandineb34 le 05/02/2018 à 15h21
Pour la cuisine on s'était dit Ikea pour un budget de 5000 (sans la pose),
Notre maître d'oeuvre nous a fait rencontrer un cuisiniste indépendant qui fait des cusine Zecchinon, j’avoue que le courant n'est pas trop passé avec lui, il nous a proposé une 1ère cuisine très belle, implantation super originale, mais pas adaptée à nos besoins. Au 2ème rdv il nous a dessiné la cuisine que nous souhaitions mais ça se voyait qu'il n'était pas très satisfait! Au final c'était hors budget (environ 11000).
En rentrant des vacances de Noël, on est passé chez un pote qui venait de refaire sa cuisine, une belle cuisine Ixina, on s'est donc dit qu'on allait voir ce qu'ils faisaient.
Premier RDV chez Ixina, le vendeur/concepteur très à l'écoute (je sais, c'est leur métier , à la fin il nous fait le blabla "nous c'est pas comme les autres, vous aurez un prix ferme naninana...) Bref, deuxième rdv (16h30 à 20h avec notre petit bout de 21 mois...), il a effectivement bien compris ce qu'on voulait, on change un peu 2-3 trucs, on en arrive au prix et là c'est le grand déballage du commercial dans toute sa splendeur, on a fini avec une offre "qu'il nous fait qu'à nous et qui n'est valable que le jour même" (il est déjà 19h...) bref on a fini par signer parce que la cuisine nous plait bien et parce qu'on se situe entre du zecchinon et du IKEA autant en gamme qu'en prix (6800 avec pose et hors électroménager, pour l'electro on va je pense s'en sortir pour 1800-1900, ça fait au final un budget 8700 mais à confirmer!)
Voici les plans, la vue 3D et le détail de ce qu'on a choisit pour les plans et façade de meuble (plan de travail bar chêne ambré_192, plan de travail oriental_267 en slim, façade magnolia brillant_816 et crédence chêne ambré)
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par amandineb34 le 05/02/2018 à 15h56
Les sols sont aussi choisis:
Pour le rez de chaussé ce sera du carrelage on a longtemps hésité avec les games sound et rewind de chez Ragano mais finalement ça sera le Home Loft (HM) Perla de chez Pamesa , on hésite encore avec le antracita mais je pense qu'on va partir sur le plus clair.
Pour l'étage ça sera du stratifié de chez Leroy Merlin Artens Intenso 12mm coloris Fernie
Pour la salle de bain c'est pas sûr à 100% mais on pense partir sur des dalles PVC Leroy Merlin clipsable silver ARTENS Knock
Sympa le carrelage. Ça donne un effet béton. J'ai une préférence pour le plus clair. Vous l'avez trouvé où ?
On cherche aussi les sols mais c'est dur de se projeter sur des échantillons.
A bientôt.
Merci! Nous l'avons trouvé chez Tout Faire Matériaux C.M.P.B (16 av Montpellier, 34740 VENDARGUES) par l'intermédiaire de notre maître d'oeuvre.
C'est sûr que c'est difficile de se projeter sur des grandes surfaces.
Le plus dur pour nous maintenant c'est le carrelage mural de la salle de bain...
Merci pour l'adresse. On les a déjà recontrés. Les prix sont interressants (j'ai été surprise quand même de leur facilité à baisser les prix sur simple demande).
On y retournera en temps voulu (et sans nos deux petits car pas facile de faire des choix dans ces conditions).
Bonne continuation.
Merci pour l'adresse. On les a déjà recontrés. Les prix sont interressants (j'ai été surprise quand même de leur facilité à baisser les prix sur simple demande).
On y retournera en temps voulu (et sans nos deux petits car pas facile de faire des choix dans ces conditions).
Bonne continuation.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par amandineb34 le 14/03/2018 à 21h03
L'étanchéité du toit terrasse a été réalisée la semaine du 12 février, petite déception la couvertine devait être grise, elle est finalement blanche alors que celle du auvent est grise, d'après le MOE ce n'est pas le même système d'étanchéité ils n'ont donc pas pu nous mettre de gris.
Ci joint quelques photos que les ouvriers nous ont envoyé
« Pose des menuiseries exterieures _ 2ème grosse deception »
Second oeuvre > Menuiserie
Par amandineb34 le 14/03/2018 à 21h14
Les menuiseries ont été posées le 27 février, je suis passée sur le chantier pour voir le résultat et je me suis rendue compte que je pouvais à peine atteindre la fenêtre de la cuisine, l'allège est à 1m30 et je fais 1m50... C'est de notre faute on n'a pas vraiment fait attention mais je me dis que l'archi aurait pu se poser la question en me voyant... tant pis j'aurai une belle vue sur les arbres...
Sinon ça rend bien avec les fenêtres, elles sont vraiment originales et la baie à galandage donne bien, on a quand même remarqué quelques défauts au niveau des joints, on a donc fait revenir l'artisan pour qu'il constate et contacte le SAV
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par amandineb34 le 14/03/2018 à 21h40
Nous avions réunion la semaine dernière pour dessiner les cloisons au sol, le plaquiste avait déjà commencé à faire les murs externes et les plafonds. J'ai enfin pu monter à l'étage pour apprécier la vue
Ça a bien avancé !
Pour la fenêtre de la cuisine, il y a un plan de travail prévu devant ? Ça ne va pas être compliqué de l'ouvrir si l'allège est trop haute ? Ce sont des choses auxquelles on ne pense pas toujours mais difficile de tout anticiper en même temps. C'est vrai que l'archi aurait pu s'en rendre compte.
Bonne continuation.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par amandineb34 le 19/04/2018 à 11h28
Après le RDV pour tracer les cloisons du 9 mars, les cloisons ont été montées très rapidement (un peu trop parfois!). On a reçu nos portes dans la foulée (Bloc-porte âme pleine CONFORT JELD-WEN). J'avoue qu'on a été un peu surpris de la rapidité de pose et qu'on n'était pas convaincu de la qualité du travail avant que les finitions ne soient faites sur le tard.
« Second oeuvre à grand vitesse_electricité/plomberie »
Second oeuvre > Electricité
Par amandineb34 le 19/04/2018 à 11h38
L’électricien a commencé le 21 mars, pareil il a été ultra rapide, un peu trop parfois, il avait déjà percé les emplacements lumineux quand nous sommes venus au RDV pour les positionner, idem pour les prises de la cuisine positionnées avant le métré... bref quelques ratés mais dans l'ensemble il fait du très bon boulot. Il travaille avec le plombier, ils font tout en même temps. Au final je ne sais pas si nous allons avoir tout ce que nous avions demandé car il est sur plusieurs chantier en même temps et n'est pas revenu avant que la chape ne soit coulée... à suivre
« Second oeuvre à grand vitesse_placo3/electricité »
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par amandineb34 le 19/04/2018 à 11h52
Le plaquiste a effectué toutes les finitions et le jointeur est passé, le résultat est top! ouf!
L’électricien a tout placé, comme je disais on ne sait pas si tout sera ok car il n'a pas pu repasser avant le passage du carrelage donc à suivre!
Décoration - finition > Carrelage - faïence
Par amandineb34 le 22/04/2018 à 21h09
Les chapes ont ete coulées en fin de semaine et le carrelage du RDC posé dans le même temps. Restes les finitions, le carrelage du porche d'entrée et les faiences qui seront réalisées dans la semaine
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 110m² (4 pièces) Superficie terrain : 670m²
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) d'autant plus que c'est actuellement possible sans remblayer. Et ajouter un peu de terre au sud de la terrasse en faisant un petit mur de soutènement (enrochement ou traverses en chêne) et sur le reste faire une pente douce.
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