Voici un récit de notre projet d'habitation qui c'est transformé en projet de construction.
Nous sommes locataires depuis 2 ans suite à une mutation professionnelle.
Ma compagne ayant trouvé un poste en CDI en septembre dernier, nous avons commencer à chercher dans l'ancien début 2017.
Je vous passe le détail des visites infructueuses, mais nous avons décidé de faire constuire. Voici la chronologie du projet (les photos suivront)
- Avril 2017 : on laisse tomber l'ancien et on se rapproche d'un constructeur pour étudier la possibilité de construire, voir si notre budget est réaliste ...
- Début mai 2017 : nous trouvons un terrain (libre de constructeur) sur Plourin les Morlaix, avec vue sur les vaches
- Début mai 2017 : nous faisons visiter le terrain au constructeur. Une mise en garde sur la distance emplacement maison/raccordement et sur la pente naturelle ==> un surcout pour la construction.
- 13 mai 2017 : signature du compromis pour le terrain
- mi-mai/mi juin 2017 : Choix du constructeur. La c'est un peu la course. Le délai pour le crédit arrive vite, on nous relance régulièrement sur le sujet.
- mi-mai/mi-juin 2017 : Validation chez le courtier (rapidopret) du budget. Super courtier très à l'écoute et pédagogue. Je recommande chaudement.
- 16 juin 2017 : Signature d'un CCMI chez Maison François Léon
- 20 juin 2017 : Activation du courtier pour démarcher les banques
- 10 juillet 2017 : Le constructeur me fourni tous les documents pour déposer le permis de construire
- 11 juillet 2017 : dépôt du permis en mairie
- 28 juillet 2017 : rendez vous chez le courtier. Elle a plusieurs réponses positives de banque. Nous choisissons la plus intéressante.
- 19 août 2017 : rendez vous à la banque pour ouvrir les comptes / signer les papiers
- Début septembre : les antécédents médicaux à gérer ...
- 30 octobre 2017 : réception de l'offre de prêt !!! (enfin)
- 15 décembre 2017 : Date prévisionnelle du passage chez le notaire pour l'achat du terrain
- 12 janvier 2018 : rendez vous chez le constructeur
- 27 février 2018 : ouverture du chantier et terrassement
- 28 février 2018 : Coulage des semelles des fondations
- 01 mars 2018 : début du vide sanitaire
Préparation > Terrain
Par Dunli le 07/09/2017 à 20h46
Le choix du terrain :
Après qu'un constructeur nous ai proposé un terrain pas du tout la ou on le souhaitait, nous avons recherché par nous même.
- Proche du bourg, on peut accéder aux commerces/école à pied
- Pas trop proche de la route. Il y a plus de 25m d'allée et une maison déjà existante dans la parcelle 1515. Cette "longue" allée entraîne un surcoût au niveau des raccordements (+ de 30m d'EDF, une pente faible pour les eaux usées ...)
- Pas trop grand pour pas passer tous les week end à entretenir le jardin (et limiter le coût du terrain)
- Une bonne exposition (le sud est dans l'angle bas à droite)
Un bon compromis après avoir rapidement fait le tour des terrains disponibles sur la commune.
Préparation > Plan de maison
Par Dunli le 07/09/2017 à 21h14
A la base nous cherchions à acheter une neo-bretonne.
Nous avons toujours rencontré le même problème. Des vieilles maisons avec beaucoup de travaux difficile à bien chiffrer ou alors des maisons très bien refaite qui coûte aussi cher que du neuf.
Nous avons donc choisit de faire construire une maison très classique pour la région.
Nous souhaitions avancer rapidement sur le choix du constructeur/plan.
Nous avons contacté 3 constructeurs, 1 nous a proposé 1 plan mais a prit trop de temps pour nous répondre suite à des demandes de modifications, 1 ne nous a rien proposé, ils étaient sous l'eau.
Le 3eme, que nous avons choisit nous a proposé un plan quasi parfait (selon nos attentes) du premier coup (après une réunion de 2h pour nous tirer les verres du nez). Après de 2 légères retouches (effectuées en un temps record) nous avons validé le projet.
Notre entourage nous a un peu conseillé pour les plans.
Ils nous conviennent, mais il est, normalement, toujours possible de faire quelques ajustements.
Nous avons été agréablement surpris par notre commercial.
Il a su se montrer hyper réactif. Il a sans doute compris que ce qu'il nous proposait été complètement dans nos attentes.
Après avoir lu des mises en garde, des constructeurs pas très honnête qui demandent des mandats ... je me demandais comment ça allait se passer pour nous.
Au final, comme pour le début du projet, très simplement et en toute transparence :
- Le constructeur m'appelle pour venir signer les papiers
- Je signe et remplis divers papier et je ramène la liasse à madame pour qu'elle fasse de même.
- Je dépose les documents en mairie (11/07/2017)
- Réponse positive le 05/09/2017
- Affichage sur le terrain le 06/09/2017
On pourrait dire que 2 mois c'est long, sauf qu'on est passé par les bâtiments de France, donc délai de 3 mois.
Tout bon du premier coup, bon boulot de la part du constructeur.
Dans mes connaissances, certains n'ont pas eu cette chance (pas le même constructeur)
Ce qui m'a étonné dans le process, c'est que ce n'est pas le constructeur qui dépose le PC.
J'ai lu à tellement d'endroits que c’était souvent lui qui le faisait que ça m'a surpris de devoir le faire.
Réponse amicale du commercial : nous sommes la pour vous fournir tous les documents nécessaires, mais c'est votre permis, à votre nom. C'est à vous de vous de faire le dépôt et de faire le lien en cas de soucis.
Ça m'est paru très transparent comme méthode
Suite à la réponse positive, c'est aussi moi qui ai mis l'affichage du PC sur le terrain.
Personnellement j'adore la méthode, j'ai l'impression d’être partie prenante dans le projet (et au passage j'ai fait un petit bricolage pour faire tenir le tout)
Préparation > Crédit
Par Dunli le 07/09/2017 à 21h47
Le financement ...
Un sujet important mais qui traîne un peu trop à mon gout.
- Avant de contacter des constructeurs, j'ai questionné ma banque pour avoir une fourchette de budget.
- Après les premiers rendez vous constructeurs, on est allé chez un courtier pour affiner le budget.
On a décidé de passer par un courtier pour gagner du temps. Les horaires d'ouvertures des banques sont assez incompatibles avec nos contraintes professionnelles et nous sommes de très mauvais négociateur ==> autant passer par un pro
- Après validation du plan et signature CCMI, on envoi la tonne de paperasse au courtier qui contacte les banques.
- On valide ensuite l'établissement bancaire avec le courtier.
- On a ensuite rendez vous avec la banque choisie.
- On rentre dans les questionnaires de santé, les aller retour chez le médecin pour valider l'assurance.
Bref ça devient long et on a complètement dépasser le délai pour présenter une offre de prêt au notaire
Je le tiens régulièrement au courant des avancées du dossier, mais ça prend un temps fou.
Heureusement qu'on a une clause par rapport au PC et à la fin de période de recours qui n'est pas encore levée, sinon on était mal.
Nous avons aussi du mal à comprendre pourquoi les questionnaires de santé arrivent si tardivement dans le processus de prêt.
Ca peut prendre beaucoup de temps et ca bloque la finalisation du dossier.
On espère que la situation va rapidement évoluée une fois les derniers documents demandés envoyé.
Bonjour, je vais suivre avec plaisir votre récit Avec mon conjoint, nous construisons aussi avec FL en finistère sud. On devrait pouvoir déposer le permis d'ici une semaine et demi/deux semaines. Votre commercial est-il S......e G.....n ?
Bonjour,
où en êtes-vous Dunli ? J'ai vu que c'était bon pour votre offre de prêt. Une date de démarrage ? J'espère que tout va continuez à rouler pour vous, nous nous rencontrons des problèmes de permis et FL est tout de suite beaucoup moins transparent. Même si pour tout le reste il n'y a pas eu de problème, je vous conseille de garder l’œil ouvert et de faire attention.
Je suis vos aventures. Je suis désolé pour vous :(
Oui, nous avons eu notre prêt en début de semaine dernière.
En plus du questionnaire de santé initial, j'ai eu un problème de santé avec un bel arrêt de travail ==> ça a relancer les questionnaires.
Sur conseil d'une connaissance travaillant dans une banque, nous avons été totalement transparent pour ne pas avoir de mauvaises surprises dans le futur.
Je dois contacter le constructeur pour mettre en place la date de démarrage.
Mais avant, je dois contacter La nantaise des eaux pour poser le compteur d'eau (a faire ce week end)
Nous attendons aussi la fin des 2 mois d'affichage du permis sur le terrain (constat par huissier).
Nous construisons hors lotissement, avec un garage en limite de propriété. Le voisin nous a signé un papier ou il accepte qu'on passe chez lui.
Le constructeur nous a quand même conseillé les constats d'huissier pour éviter les problèmes.
Une fois ces 2 mois terminés, on pourra enfin acheter le terrain (plus de 6 mois après signature du compromis).
On espère un début de chantier en décembre (mais on rêve). Ce sera surement plutôt en janvier 2018.
De toute facon, tant que le terrain n'est pas acheté, le prêt n'est pas débloqué et donc on ne paye rien
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
Bonnour , nos maisons commencerons presque en même temps
Et je vois que tout est mis en œuvre pour éviter les déconvenues et je trouve ça top !!
Sinon pour le credit quand vous dites que vous de payé rien en étendant vous parler aussi des assurances ? Car moi ça a debuter ce mois si et rien est commencer ..
Mon banquier ne m'a pas parler de frais avant déblocage des fonds.
Bon, si il faut payer l'assurance, ça va.
Ce que je veux éviter, c'est de payer la franchise (qui correspond aux intérêts) sans que le chantier n'avance.
Nous avons droit à 14 mois de franchise, ensuite c'est le crédit complet. La maison devra donc être habitable à ce moment la.
Concernant vos petites interrogations au sujet des prêts.
Sachez qu'une fois que vous aurez retourné votre offre de prêt signée, les frais d'assurance du prêt démarreront quand bien même vous ne débloqueriez vos premiers fonds que des mois plus tard.
Ensuite, ce que l'on appelle dans le langage bancaire frais intercalaires démarrent dès le premier appel de fonds (en général l'acquisition du terrain) et se calculent au prorata du montant débloqué.
Vous dîtes avoir une autorisation de différé de 14 mois après le premier déblocage.
Votre contrat de construction indique quel délai, lui, pour la réalisation des travaux?
Concernant votre projet, il est classique mais avec une pointe de modernisme. Il fallait aussi que le projet puisse passer avec les Bâtiments de France.
L'agencement intérieur est bien pensé, optimisé et ergonomique.
Y'a juste la proximité entre porte d'entrée de la maison et porte du garage qui me chagrine un peu. Mais c'est personnel.
Bonjour Leeloo,
Merci pour les précisions.
Sur le contrat c'est indiqué 12 mois pour la construction et 1 mois une fois les conditions suspensives levées (terrain viabilisé en gros).
On doit donc bien viser entre l'achat du terrain (qui sera le premier déblocage) et début de chantier pour qu'au final on ne dérape pas des 14 mois.
Vu l'horrible maison de retraite à 2 pas de l'église (qui justifie le bâtiment de france) on devait pouvoir faire n'importe quoi.
Autour de nous il y a une contemporaine toit monopente, une traditionnelle 2 pentes et un plain pied 4 pentes.
Il reste 2 terrains à vendre, on verra ce qu'on aura comme maison voisine
C'est un plan "standard" Francois Leon.
Le commercial à proposer exactement le même RDC à un collègue qui construit une contemporaine. (petit décroché du salon inclus) Et c'est quasiment le RDC de la maison expo de Plabennec.
C'est aussi parce qu'on a visité la maison expo qu'on a signé chez eux. On a pu se rendre compte des volumes.
Pour la proximité des portes garage/entrée, la forme du terrain, les contraintes du PLU et la taille du garage ne nous ont pas trop laissé le choix.
Avant ta remarque, je n'avais même pas pensé que ça pouvait déranger.
Maintenant que tu le dis, c'est vrai que c'est bizarre
Les bonnes nouvelles de la semaine :
- 3eme passage de l'huissier pour constater que l'affichage est OK. Pas reçu de recours, on va pouvoir commencer les choses sérieuses.
- La signature chez le notaire est prévue le 15 décembre.
- Le compteur d'eau a été posé
Je vais recontacter le constructeur pour mettre la machine en marche.
Hate que ca commence !
Je dois terminer de faire le tour des plans pour voir les demandes en plus à faire chiffrer.
Il n'y a pas d'oubli sur ce que le constructeur propose, mais plutot des nouveaux besoins de notre part
Demain passage chez le constructeur pour une mise au point.
Nous avons listé quelques demandes non réfléchi au moment de la signature. Ça risque de faire quelques € à débourser en plus.
- Un déplacement de porte dans une cloison intérieur
- Un déplacement douche/lavabo dans la salle de bain RDC
- Rajout d'arrivée / évacuation d'eau dans la salle de bain étage
- Un cloisonnement en fond de garage pour y faire la buanderie.
- Rajout d'arrivée / évacuation d'eau dans la future buanderie.
- Choisir des velux plus isolant phoniquement pour certaines pièces de l'étage
Pour les choix des faïences, on est dans les clous de la notice descriptive, sauf pour le salon.
Mais la on avait déjà intégré notre choix avant de signer.
Est ce que vous voyez d'autres points ?
Normalement, pour l'électricité, c'est directement avec l'électricien ?
Pour tes déplacements ils ne doivent rien te facturer, ça ne change rien au prix, mais comme ils ne détaille pas le prix de l'avenant par poste... Tu ne peux pas savoir combien tu paies chaque élément, gros manque de transparence.
Ah mince :(
Naïvement je pensais pouvoir demander 1 avenant par demande pour ensuite accepter ce qui nous semble correct.
Bon on va voir demain comment ça ce passe.
J'ai surtout hâte d'avoir une date d'ouverture de chantier !
Tant mieux pour vous Byggreg, ce ne fut pas le cas pour nous lors de l'avenant facturé pour adaptation de notre maison au demandes architecturales de la mairie, à la suite d'un refus de permis pour non respect du PLU. Et la note fut salée ! Pas prévu dans le prêt, bien évidemment, on en s'attendait pas à ça.
J'espère avoir des avenants détaillés.
D'ailleurs, ça fait plus de 2 semaines qu'on est passé voir le constructeur et que j'attend un retour de leur part sur ce point.
Ce n'est pas pressé puisque dans mon cas, c'est uniquement de l'aménagement intérieur.
Mais l'envie d'etre tenue au courant et que ca avance est forte
Ah bah oui tu m'étonnes
C'est dans le cadre de la MAP que vous avez demandé ces changements ? Quand est-ce que votre chantier va démarrer ? J'imagine que c'est pour bientôt vu que toutes les conditions sont réunies
Le rendez vous n'avait pas le nom de MAP mais ca en avait tous les aspects.
Et oui, c'est la ou nous avons demandé des modifications, mais rien de bien méchant et surtout rien qui ne remet en cause les choix fait à la signature.
On nous a dit pas de démarrage avant mi février (oralement, donc bon )
Nous aimerions donc avoir des nouvelles, au moins pour valider le chiffrage de nos demandes et les budgéter.
Tu as eu un compte rendu ? Car, normalement, on doit avoir un papier récapitulatif. On doit prendre rdv pour cette MAP mi-février. N'hésite pas à les relancer si tu n'as pas de nouvelles.
Qu'en as-tu obtenu ton PC ? FL t'a dit s'il allait respecter le délai de recors au tiers ?
Non, aucun papier.
Le lendemain du rendez vous, j'ai fourni des documents complémentaires (disposition du carrelage souhaité dans les salles de bains), mais pas de réponse depuis.
J'ai obtenu mon PC depuis septembre et les délais de recours sont terminés et on été constaté par huissier.
En gros depuis le 15 décembre, date d'achat du terrain, tout es fait.
J'aimerai éviter de commencer la construction par un envoi de recommandé rappelant que toutes les conditions sont levées depuis bel lurette
Oh tu me fais peur Dunli Ils t'ont fourni les attestations de DO et de garantie nominative ? Cela fait partie des conditions suspensives, mais pour moi, ils ne les fourniront que lors de la MAP.
Quant tu dis l'assurance, tu parles de la DO ? De ton côté tu es clean, mais eux non. Sus mon contrat, il est écrit que le chantier débutera 1 mois après la réalisations des conditions suspensives. Si c'est aussi ton cas, ils peuvent techniquement jouer là-dessus pour ne pas se presser à ouvrir ton chantier. J'ai l'impression qu'ils sont débordés.
Préparation > Idées architecture et déco
Par Dunli le 09/02/2018 à 22h05
Bonsoir,
Alors voici une étape importante dans la construction d'une maison neuve : La cuisine !
Dans le choix de la cuisine, nous avons rapidement décidé d'aller chez le cuisiniste suédois.
Pour plusieurs raisons :
- Nous en avions déjà fait poser une dans notre ancien appartement et nous en étions pleinement satisfait.
- Le tarif nettement inférieur à ce que nous voyons chez les cuisinistes (c'est assez subjectif, nous n'avons pas fait de devis chez un cuisiniste)
- Ma méfiance envers les commerciaux en général et les cuisinistes en particulier.
- La configuration de la cuisine qui ne nous laisse pas beaucoup de place à la créativité .
Voila, sur la gauche, une porte pour aller dans le cellier.
Sur la droite, une porte pour aller dehors. J'aurais bien remplacer la porte pour aller dehors par une fenêtre et il y aurait eu de la place pour une cuisine en U.
Au final, on fera autrement
Voici ce que donne nos plans made in simulateur Ikea (on est très loin du rendu des logiciels de cuisiniste)
Voila la solution qu'on a prévu
Vue du salon
Vue de "dehors"
Vue du cellier.
Au niveau du positionnement des meubles, nous ne souhaitons rien changer. D'ailleurs, à part inverser la position de la presqu’île, il y a peu de choix
Pour les meubles haut, on va sans doute prendre des meubles plus haut pour aller jusqu'au plafond.
Moins de ménage à faire au dessus des meubles. Et je ferais un coffrage au dessus des colonnes pour aller jusqu'au plafond.
La plus grosse question du moment, c'est la hotte.
Après avoir regarder les tarifs des plaques induction avec hotte intégré (je me suis presque évanoui), le prix des hottes d’Îlot encastré dans le plan de travail (et leur mise en ouvre qui mange de la place), on a mis sur le plan cette hotte qui ne nous plait pas plus que ca.
Ca mange beaucoup de volume.
On cherche donc une autre solution.
Pour la disposition, sur la vue de face :
- Colonne de gauche le frigo
- Au milieu l'évier
- Entre le frigo et l'évier, le lave vaisselle
- La colonne de cuisson à droite (avec sans doute un four avec porte encastrable
- La plaque dans l'ilot
Vivement qu'on soit à l'étape de la pose, dans quelques mois ...
Pourquoi ne pas inverser la plaque et l'évier. Ainsi la hotte pourra être encastrée dans les meubles hauts.
Je ne sais pas si ça résout votre problème d'esthétique.
Sinon, il faudrait partir sur une hotte style abat-jour.
Ah voilà la fameuse cuisine
En effet la hotte n'est vraiment pas terrible et c'est un coup à se cogner la tête dedans en cuisinant. Je te conseille d'opter pour un hotte suspendue, c'est ce que l'on va faire, c'est bien plus esthétique et pratique.
Concernant la disposition des meuble, ton évier risque d'être bien sombre, coincé entre les deux colonnes. J'aurais regroupé les colonnes à gauche, côté cellier, afin de profiter de la lumière de la porte fenêtre. Ce n'est que mon avis, une proposition. Si tout vous va ainsi, tant mieux
Concernant ton îlot, le plan de travail ail n'a pas besoin d'un pied ou deux pour le soutenir dans le coin "snack" ? C'est une pure question, je n'en ai aucune idée.
Tu as choisi du laqué ou du mat ?
Pour être franc, j'ai un peu peur d'installer l'évier dans le plan de travail.
C'est le raccordement qui me fait peur. Si je me plante d'un chouilla dans la prise de mesure, je vais beaucoup plus galérer que si j'ai un léger décalage pour une prise électrique.
Effectivement, la hotte style abat-jour serait beaucoup plus discrète.
Je vais étudier cette option
Je vais regarder pour les hotte suspendue.
C'est vraie que celle qu'on a mis sur le plan pour le moment ne nous convient pas.
Dans les notices de configuration, il est déconseillé de mettre une colonne de chaud à coté d'une colonne de froid.
J'aurais aussi préféré les 2 colonnes cote à cote, mais la disposition c'est faite en tenant compte de cette contrainte.
Ca me paraissait etre un conseil assez sensé
Nous avons posé la question à un conseillé chez Ikea.
On nous a répondu que le plan de travail peut dépasser de 40 cm, sans avoir besoin de pied.
Dans le show room, il y avait la meme configuration que celle qu'on souhaite.
Ce sera sans doute du mat. Nous ne sommes pas super fan des finitions laquées ;)
Je m'étais pas mal renseignée à propos de ces histoires de colonnes chaude et froide, et apparemment autant c'était valable il y a quelques années que ce ne serait plus d'actualité avec l'électroménager moderne. On a donc fait confiance et mis les deux colonnes ensemble. C'est la disposition que j'ai vu dans de très nombreuses maisons visitées lors de notre recherche dans l'ancien.
Membre ultra utileEnv. 5000 messageIlle Et Vilaine
J'ai également 2 colonnes a coter, chaud/froid mais je crois que c'est selon l'espace laisser derrière . Notre cuisiniste nous as bien dit qu'elles étaient conçus pour que tout ventile bien ..Mais il me semble que les suédois n'ont pas cet espaces comme pour les meubles bas pour le sanitaire qu'il faut tailler dans le meuble si l'on veut le coller au mur ..
C'est surtout source de danger si vous souhaitez garer votre véhicule dans le garage ET que vous avez des enfants.
Si c'est votre cas, prudence sera mère de sureté.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Style : Régionale / Traditionnelle Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 129m² (5 pièces) Superficie terrain : 690m²
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Edité 1 fois, la dernière fois il y a +6 ans.
(pas le même constructeur)
(et au passage j'ai fait un petit bricolage pour faire tenir le tout)
Ils t'ont fourni les attestations de DO et de garantie nominative ? Cela fait partie des conditions suspensives, mais pour moi, ils ne les fourniront que lors de la MAP.
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