[57] Notre première expérience de construction

Nous avons eu des problèmes avec le vendeur du terrain.

Lors de la signature de la promesse de vente en Août 2016, le terrain n'était pas encore viabilisé mais notre contrat stipulait bien la vente d'un terrain viabilisé. Il nous avait dit que ce serait fait au cours du mois de Septembre 2016. 
Malheureusement, malgré nos appels fréquents le terrain n'a été viabilisé qu'en Avril 2017.

Cela nous a posé de nombreux problèmes, tel un cercle vicieux: 
1. Le financement: notre banque a accepté notre crédit en Décembre 2016 et a commencé à nous mettre la pression pour débloquer les fonds au plus vite...
2. Le permis de construire: nous ne pouvions pas finaliser le dossier de demande de permis de construire sans le document attestant la viabilisation du terrain.
3. Nous ne voulions pas passer à l'acte de vente (et donc débloquer les fonds en banque) alors que nous n'avions pas encore le permis de construire.
4. Après la viabilisation du terrain le vendeur a commencé à nous mettre la pression pour passer à l'acte de vente.
5. Le vendeur du terrain a fini par nous menacer d'annuler la vente pour que nous passions en caisse. 
6. Nous avons finalement signé l'acte de vente du terrain avant de recevoir le permis de construire (nous avons eu des retards dans le permis de construire suite à des erreurs du constructeur dont je parlerai dans un prochain article).

Ceci a fait que nous avons dû commencer à rembourser notre crédit avant même d'avoir une date de début de construction: LE STRESS TOTAL !! 

[color=#993333][size=4]Viabilisation du terrain: 04/04/2017[/size][/color]
Signature de l'acte de vente du terrain: 31/07/2017
Nous sommes presque à un an de la signature de la promesse de vente quand même !! Et nous n'avons toujours pas le permis de construire à cette date.

Conseils au lecteurs: 
- Assurez-vous que le terrain est déjà viabilisé lors de la promesse de vente car de toute évidence cela peut prendre beaucoup de temps. Et d'un autre côté, si vous signez un contract de construction et un plan de financement, eux vont vous mettre la pression car les taux/tarifs accordés ne sont en général pas pour un projet commençant dans 2 ans...
- Chaque fois que possible, ne signez l'Acte de vente du terrain uniquement lorsque vous avez le permis de construire et une date de commencement des travaux. Ce n'est pas notre cas mais du coup nous commençons à rembourser notre financement et nous n'avons aucune garantie de la date de début des travaux.
- Si vous êtes inquiets concernant l'achat du terrain, prenez votre propre notaire, cela ne vous coûtera pas plus cher en frais de notaire (au contraire ils devront se diviser les revenus par deux). En effet le notaire est censé être impartial mais notre vendeur connaissait le notaire de longue date et cela crée néanmoins un déséquilibre.

Bonne continuation dans votre projet!

Là encore ce ne fut pas de toute joie!

(Je m'excuse d'avance si je suis un peu imprécise sur certains points dans cet article mais c'est mon mari qui a suivi les avancées concernant le permis de construire...)

A savoir, la demande de permis de construire à été prise en charge en totalité par notre constructeur, donc nous le blamons un peu pour les erreurs commises.

Le dépôt de demande de permis de construire a été effectué en Avril 2017 mais le dossier nous est revenu incomplet car il manquait des documents concernant l'assainissement (nous devons effectuer la pose d'une fosse septique) et également concernant la viabilisation du terrain.
Après ce premier rappel de document, la demande a fini par être refusée en Juin 2017 car les documents ne leur étaient pas arrivés en temps et en heure!

Nous étions évidemment furieux, d'une part parce que le document de viabilisation avait été transferré au constructeur en Avril, d'autre part car il ne nous a pas informé clairement des problèmes avec l'assainissement. 

Deuxième dépôt de demande de permis de construire en Juin 2017.
Cette fois-ci le dossier nous est à nouveau revenu incomplet parce qu'il manquait le document attestant de la surface maximale constructible ou SHON (whaaaat? mais ils l'ont depuis longtemps ça!) et aussi une autorisation du SPANC concernant l'assainissement que nous avons dû attendre (aaah, l'administration!).

Nous venons de recevoir la nouvelle (mi Septembre) que notre demande a finalement été acceptée et qu'elle est entre les mains du Maire pour signature. Nous devrions recevoir notre permis de construire très bientôt!


Constatations:
- L'administration est lente! Si ce n'est une nouveauté pour personne, je veux juste le rappeler.
- Il semble toujours manquer quelque chose au dossier.
- Personne n'est capable de nous renseigner sur rien à la Communauté de Communes.
- Notre constructeur n'est pas sans failles: nous nous sommes trop déchargés sur eux sur le permis de construire, alors que nous aurions dû effectuer un suivi plus pointilleux.

Nos conseils aux lecteurs:
- Si pour vous comme pour nous cette histoire de permis de construire vous dépasse un peu, ce n'est pas une raison pour déléguer le tout au constructeur: faites un suivi constant de l'avancée de la demande, assurez-vous que tous les documents sont déposés, qu'il n'y a rien que vous puissiez faire pour accélerer les choses... et mettez la pression s'il le faut pour qu'il ne vous oublie pas!
- Prenez des cours de gestion des émotions car un appel à la mairie ou à la communauté de communes peut vous faire perdre vos moyens très rapidement (surtout au mois d'Août, mois pendant lequel le temps s'arrête...)

Courage à tous ceux qui ont des problèmes avec le permis de construire!

Le 02/09/17 nous sommes allés au Salon de l'Habitat à Thionville.

Nous ne sommes pas totalement satisfaits car nous attendions plus d'exposants et plus de variétés mais nous en sommes ressortis tout de même avec quelques bons contacts.

Alors le Salon de l'Habitat c'est quoi?
C'est l'occasion de rencontrer:
- Des constructeurs (il y avait Maisons d'En France dans mes souvenirs)
- Des artisans: Murs en pierre, rénovation d'escaliers, ...
- Des vendeurs de matériaux: Wienerberger était là (les briques), Tarento carrelages
- Des cuisinistes: il n'y en avait qu'un, Cuisines Raison
- Des professionnels de l'anti-calcaire (très nombreux): plusieurs vendeurs d'adoucisseurs, mais aussi le système CO² et magnétique.
- Les salles de bain: Porcelanosa était là
- Sécurité de la maison (alarmes...)
- Pergolas et Verandas
- Menuiseries
Et j'en passe certainement...

Qu'est-ce que ça nous a apporté?
Au final pas grand chose... Du fait que nous passons par un constructeur, beaucoup de choses sont incluses dans notre contrat.
Mais nous avons tout de même pris des contacts pour les Verandas (pour le futur), le cuisiniste Cuisines Raison, et pour le système anti-tartre magnétique Primacalc.

Au final ça nous a permis de nous lancer dans le projet cuisines, puisqu'en ressortant nous avons pris RDV avec divers cuisinistes (nous vous conterons nos aventures Cuisines très vite). 
Nous en savons également plus sur le traitement de l'eau et nous commençons à nous pencher sur la problématique également (nous pensons partir sur le système Primacalc qui nous a séduit mais nous reconfirmerons plus tard).

Conseils:
D'une manière générale, je dirais de ne pas trop en attendre de ce genre de salon. Les promotions ne sont pas folles et je déconseille de se lancer à l'aveuglette avec un prestataire uniquement suite à une entrevue sur salon.
Nous avons découverts que le métier de traitement de l'eau est impitoyable et qu'ils se tirent dans les pattes (ce qui nous a pas mal refroidis). 
Par contre c'est utile pour prendre des informations (pour une première approche), faire une liste de choses à penser/traiter, engager une première conversation avec les professionnels.
A votre retour chez vous, renseignez-vous sur les sujets abordés (pour vérifier les dires des professionnels, et pour accentuer vos connaissances).

Bonjour, félicitation pour votre projet, c'est pas toujours facile de construire une maison !! courage et bonne continuation.

Merci pour les infos  

Bonjour,
Félicitations pour votre projet.
Nous construisons également avec Maisons Claire mais à Koenigsmacker. Pour l'instant, tout se passe bien pour nous. Nous en sommes à la maçonnerie.
Je vais suivre votre récit qui est très complet.
Bonne continuation

Bonjour - vous avez eu déjà le retour pour l'étude de sol?

Bonjour AuréL57,

Merci pour votre message! 

Ravis de savoir que vous en êtes contents
N'hésitez pas si vous voulez partager (conseils, doutes, problématiques, recommandations, tout ça tout ça!)
Bonne construction ! 

Nathalie 

AuréL57 a écrit:

Bonjour,
Félicitations pour votre projet.
Nous construisons également avec Maisons Claire mais à Koenigsmacker. Pour l'instant, tout se passe bien pour nous. Nous en sommes à la maçonnerie.
Je vais suivre votre récit qui est très complet.
Bonne continuation

Bonjour Manomois,

Oui. Une étude de sol avait déjà été effectuée par le lotisseur mais pas directement sur notre terrain (sur un terrain voisin). Notre constructeur a donc pris l'initiative d'en effectuer une autre avant même que nous ne signions l'acte de vente du terrain.
Nous avons un terrain argileux (comme souvent dans la région) et ils ont donc adapté les fondations aux spécificités du terrain. Nous devons aller creuser assez profond du coup mais ce n'est pas pour me déplaire, mieux vaut être sûr que désolé...

Manomois a écrit:

Bonjour - vous avez eu déjà le retour pour l'étude de sol?

C'est une bonne chose car sur Gavisse, ce n'est pas du luxe vu la config de certaines parties du village!

Oui mais apparemment on est plutôt bien placés sur le nouveau lotissement, hors zone innondable...
Après c'est vrai que là-dessus je fais confiance assez aveuglément, on m'a dit "ne vous inquiétez pas votre terrain ne comporte pas de contraintes particulières" alors je ne m'inquiète pas XD tant qu'ils adaptent la construction pour moi c'est bon. Ils ont l'air sérieux là-dessus.

Manomois a écrit:

C'est une bonne chose car sur Gavisse, ce n'est pas du luxe vu la config de certaines parties du village!

Bonjour à tous !

Aujourd'hui je voudrais vous faire part des plans de notre projet. Partie importante de la préparation, cela va sans dire!

Notre terrain n'est pas très grand, 385m² avec une façade de 14.7m (voir photo).
L'avantage est que nous ne sommes pas directement collés aux voisins d'un côté car nos terrains sont séparés d'environ 5m, et à l'arrière nous avons des champs (pourvu que ça dure). L'autre avantage est que nous avons conçu la maison avec une terrasse orientée sud-ouest. Pour notre plus grand plaisir pendant les beaux jours.

Le terrain vient avec quelques contraintes d'urbanisme: 5m de terrain à respecter entre la route et la maison, 2 places de parking à prévoir et une fosse septique à installer car nous ne sommes pas encore reliés à la station d'épuration (snif).

Etant donné la qualité du sol (argileux) et de l'espace nous avons décidé de partir sur une maison RDC + étage avec VS. Les plans, c'est moi qui les ai dessinés à la base donc j'en suis très contente et j'espère qu'ils vous plairont aussi!

Vous trouverez les photos de l'implantation, plans et façade 3D dans notre album.

 

Avant notre MAP, nous devons travailler sur les petites technicités de notre maison (plan électrique, plomberies, etc etc...)
Une des parties importantes est la cuisine. Et nous avons enfin choisi un cuisiniste après de longues recherches.

Pour limiter un peu les recherches j'ai déjà posté un message sur un groupe facebook des environs de Thionville, et mon post a eu beaucoup de réponses. Qui m'a-t'on conseillé? Parmi les plus recommandés: Ecocuisines, Möbel Martin, Mobalpa et Ikea.

Et au final on est parti avec aucun de ceux-là haha. 

Nous avons choisi Cuisines Raison.

Nous les avons rencontré au Salon de l'Habitat à Thionville. Il s'agit d'un concept un peu particulier car ils n'ont pas de showroom et travaillent à domicile. Jusqu'à la fin, nous ne pensions donc pas signer avec eux car cela nous inquiétait un peu de ne pas voir de cuisine montée et de ne voir d'enseigne nulle part.
Mais on s'est renseignés, et ils existent quand même depuis 1991 et fonctionnent au bouche à oreille. Ils sont fournis par Fournier (comme Mobalpa, et oui c'est français!) et ont l'avantage d'avoir des coûts réduits du fait qu'ils n'ont pas de magasins. Donc nous avons pu avoir une qualité Mobalpa pour un prix Möbel Martin, ce qui est plutôt pas trop mal!
Nous avons également beaucoup apprécié le commercial, qui est très à l'écoute, propose une cuisine qui répond à nos habitudes et nos attentes (sans ajouter des options inutiles pour nous), et ne propose pas un prix + 1001 discounts pour nous impressionner. Il a proposé une cuisine en respectant notre budget et nos attentes et c'est tout ce que nous attendions. 
L'électroménager proposé est également très bien, de l'Electrolux mais pas de l'entrée de gamme, avec de très bonnes options. Il propose également d'autres marques mais nous n'avons pas cherché plus loin personnellement nous étions contents avec la proposition. 
Il nous a aussi proposé de nous faire voir une cuisine montée chez des clients, ce que nous avons fait. La cuisine n'était pas tout à fait terminée mais nous avons pu nous faire une bonne idée tout de même de la qualité des matériaux. Nous avons apprécié qu'il ne nous amène pas chez la famille modèle 100% satisfaite où il n'y a eu aucun problème. Non, ces clients là ont eu quelques contretemps (hotte abîmée à la livraison, plan de travail qui ne passait pas dans leur petite cage d'escalier, du coup l'artisan a dû revenir le lendemain avec un monte charge pour le faire passer par la fenêtre...), malgré cela les clients étaient contents et on ne peut pas dire que ces problèmes aient été causés par le cuisiniste lui-même. Par contre il a montré beaucoup de réactivité afin de les résoudre et cela est appréciable. On espère que tout se passera bien de notre côté! 

Photos dans l'album !! 

Voici les cuisinistes que nous avons également rencontrés et nos impressions:

Ecocuisines Terville: nous avons trouvé que les cuisines étaient design et de bonne qualité, le vendeur qui s'est occupé de nous était très bon, réactif et attentif. L'avantage est qu'il nous a fait un plan en direct dès notre premier rdv avec estimation du prix. Pas de perte de temps donc! Et nous étions vraiment contents de sa première proposition (bon c'est vrai qu'on savait déjà grandement ce qu'on voulait mais bon, chapeau quand même!).
Nous avons bien failli signer avec eux, il s'en est fallu de peu, mais ce qui nous a décidé c'est l'électroménager qui est de gamme plus basse que celui proposé chez Cuisines Raison pour un même tarif global. 
A part ça rien à redire. D'autre part il ne faut pas se laisser berner par leur technique commerciale. Ils vous présentent un prix gonflé, pour ensuite vous dire qu'ils vous font 30% de réduction et que ce n'est valable que 24h/une semaine/un mois... pour notre part, nous avons rétorqué que leur cuisine nous intéressait pour ce prix mais que si le mois prochain le prix était plus haut elle ne nous intéresserait plus. Du coup ils nous ont dit qu'ils maintiendraient le prix. Donc ne vous précipitez pas. Après ça n'enlève en rien le fait qu'ils sont sympas, et que les cuisines valent le coup à priori.

Möbel Martin Ensdorf: le commercial pour le coup n'a pas essayé de nous forcer à la vente, il avait presque l'air de s'en foutre. Il nous a donné de bons conseils de manière totalement objective ce qui est agréable, mais n'est absolument pas ouvert à la négociation. D'autre part il ne voulait ni nous donner de devis ni de photos de la cuisine créée. Enfin nous avons trouvé sur ce forum l'avis de quelqu'un qui est en litige avec eux et pour le coup le fait que ce soit une société allemande a l'air de bien compliquer les démarches. Nous pensons très sincèrement que les cuisines sont de bonne qualité, l'électroménager également, mais nous n'avons pas accroché à la démarche commerciale.

Mobalpa Thionville: que dire à part que bien au dessus au niveau des tarifs et que la commerciale n'a même pas essayé de nous faire une proposition dans notre budget.



Nos conseils pour choisir un cuisiniste: 
- Allez en voir plusieurs, demandez autour de vous des conseils (tout le monde a une cuisine!) et comparez-les au maximum
- Faites attention à l'électroménager proposé, et toutes les options des équipements. Ce qui peut être un détail pour le commercial pourrait s'avérer important pour vous (par exemple le volume sonore d'un lave-vaisselle dans une cuisine ouverte ou les rails télescopiques dans le four). Faites des recherches sur internet pour savoir ce qui existe, et ce dont vous avez besoin.
- Faites attention aux matériaux du plan de travail et des façades. Certains rayent facilement, certains sont sensibles aux traces de doigt ou à la poussière (cela dépend aussi des couleurs), et certains sont sensibles à l'humidité ou la chaleur. Renseignez-vous!
- Ne vous faites pas avoir par les stratégies commerciales. S'ils peuvent vous faire 30% de réduction ce mois-ci ils pourront également le mois prochain. Ils ne laisseront pas un client filer... Et ne cédez pas à la pression. C'est un choix qui va vous suivre pendant 10 ans au moins (normalement), et vous n'êtes pas obligés de prendre une décision en 2h. Prenez votre temps! Comparez! Réfléchissez! Projetez-vous dans votre nouvelle cuisine (où allez vous ranger telle ou telle chose...)!

Et bon courage, c'est un choix tellement important, il ne faut pas se louper!

Bonjour à tous! 

Nous avons eu notre MAP avec le conducteur de travaux mercredi dernier (le 11/10/17).
C'est la première fois que je le rencontrais et je suis ravie il a l'air très très bien!

Avant la MAP, nous avons repris les plans afin de placer dessus prises, interrupteurs et sources lumineuses. Le conducteur de travaux a également envoyé par mail à mon mari un leaflet avec des informations sur lesquelles il fallait réfléchir avant le RDV comme le choix des portes par exemple. Malheureusement et honte à lui mon mari a zappé cet email et je n'en ai jamais eu connaissance. Donc nous sommes arrivés à moitié préparés on va dire.

Comment s'est déroulée la MAP?

Nous avons commencé par passer en revue l'agenda de la construction. 
Nous avons enfin une date de début des travaux: le 24/10/17 (c'est tout bientôt !!!!) et un date approximative de fin: 05/18 (avant si l'hiver est clément).

Ensuite nous avons parcouru différents points, parmi lesquels beaucoup ont été de mauvaises surprises pour nous:

1. EAU: Il nous a été demandé d'ouvrir l'eau pour début Novembre (ce que nous devons encore faire)
2. Formulaires à signer: un formulaire à faire signer au voisin pour autorisation de passage sur son terrain puisque nous construisons en limite séparative et le formulaire ENEDIS pour l'électricité que nous devrons envoyer au moment de la pose des fenêtres.
3. EDF: Le CDT nous a informé que notre coffret EDF était cassé. Nous avons appelé EDF et ils vont se charger de le réparer (à leur charge).
4. GAZ: Le CDT nous a informé qu'il n'y avait pas d'arrivée de gaz sur notre terrain. A notre plus grande surprise puisque le vendeur du terrain nous avait assuré qu'il y avait le gaz. Nous avons appelé GDF et effectivement le village entier n'est pas desservi. Nous avons revérifié la promesse de vente du terrain et effectivement il n'est mention nulle part de gaz... C'est notre faute d'avoir cru bêtement le vendeur et de ne pas avoir vérifier plus amplement. Le problème c'est que nous avions prévu une chaudière à gaz, du coup nous avons changé pour une pompe à chaleur mais elle coûte beaucoup plus cher et bien sûr ce n'était pas budgété dans notre crédit immo. :(
5. EVACUATION DES TERRES: D'un autre côté il nous a informé qu'il n'y aurait pas besoin d'évacuer les terres puisqu'elles vont être redstribuées sur le terrain.
6. Cloison entre garage et cellier: Autre surprise: nous avons dû réduire la taille de notre cellier et agrandir la taille du garage (afin qu'il puisse accueillir une voiture quand même...) Le cellier est donc maintenant minuscule :(
7. FACADE: lors de notre entrevue commerciale, il nous a été confirmé que le crépi de façade était inclus dans le prix et que nous pouvions décider: 1. Soit de le faire faire immédiatement. 2. Soit de faire une couche intermédiaire, d'attendre que la maison soit sèche, et de la finir ultérieurement. - Or, nous avons découvert lors de la MAP que l'option 2 nous coûterait environ 3.000 EUR de plus, ce que nous n'avons pas budgété évidemment... Donc back to option 1... :(
8. CHOIX: de portes, de porte d'entrée, de volets, de prises/interrupteurs, tuiles, etc etc...

FACTURE FINALE
Finalement il en ressort les coûts supplémentaires suivants:
Pompe à chaleur: +5280 EUR
Portes (nous avons pris un modèle au dessus pour l'isolation phonique): +280 EUR les 7 portes
Prises supplémentaires: +293 EUR (39 EUR la prise!!!)
Volets, nous avons pris pour le RDC des coffres 1/2 linteaux: +1055 EUR
Plomberie: ajout de 2 attentes + commande du sèche serviette séparée (car trop prêt de la douche et de la baignoire): +577 EUR
Evacuation des terres: -2200 EUR
TOTAL = 5285 EUR

La facture est donc déjà salée alors que nous n'avons même pas encore posé une pierre sur le terrain...

Conseils aux lecteurs:
- Tout d'abord, il faut prévoir du temps. Beaucoup de temps. Entre 3 et 4h. Car c'est très long. Venez reposés car c'est ce jour là que vous prendrez de grandes décisions pour votre maison et que vous pourrez effectuer les derniers changements. Après ce RDV c'est foutu (ou presque).
- Revérifiez les conditions de votre terrain le jour de l'achat! Est-ce qu'il est défriché, y'a-t-il bien les arrivées d'eau, de gaz, d'électricité...?
- Prévoyez un budget supplémentaire conséquent pour les surprises sur votre crédit. Je pense que 10.000 EUR n'est pas de trop. Nous n'avions prévu que 1.000 EUR et ce n'est clairement pas assez. Vous pouvez tout simplement gonfler un peu le budget de chaque poste de finition afin d'avoir pas mal de marge. Pour notre part je pense que j'ai vu un peu haut sur la salle de bain donc on va essayer de récupérer de l'argent dessus pour payer une partie de notre pompe à chaleur.

Nous avons appris que notre voisin qui construit également en ce moment va louer sa maison!

Effectivement ne pas savoir pour le gaz est un problème. Notre MO a verifier avant de commencer quoique ce soit.

Du coup belle plus value 😓 C'est dommage ..

Et pour vos voisins qui vont loué, ça vous pose problème pourquoi ?

Bianka a écrit:

Effectivement ne pas savoir pour le gaz est un problème. Notre MO a verifier avant de commencer quoique ce soit.

Du coup belle plus value 😓 C'est dommage ..

Et pour vos voisins qui vont loué, ça vous pose problème pourquoi ?

Bonjour Bianka,
Oui, nous sommes un peu déçus avec cette histoire de pompe à chaleur... Ils nous ont dit qu'ils nous faisaient une réduction dessus étant donné qu'ils auraient dû vérifier mais bon c'est quand même de l'argent en plus. Ca va qu'on a quelques économies "au cas où" mais le "au cas où" est arrivé bien vite!!
Pour les voisins non ce n'est absolument pas un problème! J'ai tendance à tout dire tout décrire voilà tout  !! En fait vu que ça ne m'était pas venu à l'idée que possiblement le voisin pouvait ne pas construire pour lui-même, je me suis dit que le signaler n'était pas mal!

Simpas pour la reduction , c'est deja ça .
Mais c'est vraie que l'argent part tres tres vite 😓

Ok pour les voisins , je pensait que le message était négatif ^^

Par contre, la MAP est différente d'un constructeur à un autre, pour les différents postes, avec MDF, on a vu directement avec leur prestataire : électricien, plombier-chauffagiste,...
Notre MAP a du durer 1h grand maxi...

Manomois a écrit:

Par contre, la MAP est différente d'un constructeur à un autre, pour les différents postes, avec MDF, on a vu directement avec leur prestataire : électricien, plombier-chauffagiste,...
Notre MAP a du durer 1h grand maxi...

Bonjour Manomois,
Ah ça c'est intéressant! J'imaginais que c'était le même modèle chez tous les constructeurs.
Maintenant j'ai trouvé ça quand même pratique de n'avoir qu'un interlocuteur car à la fin du RDV on avait une bonne vision globale des surcoûts, on a pu faire des choix, sacrifier quelques aspects etc pour arriver à un équilibre qui nous convenait.
Vous en avez pensé quoi pour votre part? 

Bonjour,
Vous êtes en train de vous faire avoir par votre cst
Il n'a pas à vous facturer la pompe à chaleur car c'est une erreur de sa part !
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-339621-gaz-[...]tant-commune-erreur.php

Bonjour natchou. Pour nous ça été pareil. La map s est très bien passée et le conducteur de travaux très pro. Déçue également par rapport au crépis. La version du commerciale pas vraiment la même lors de la map.
Faut prévoir du budget en + pour beaucoup de choses contrairement à ce qu' on nous annonce au départ

Vraiment dommage pour le gaz du coup pour vous

mistigri34 a écrit:

Bonjour,
Vous êtes en train de vous faire avoir par votre cst
Il n'a pas à vous facturer la pompe à chaleur car c'est une erreur de sa part !
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-339621-gaz-[...]tant-commune-erreur.php

Bonjour Mistigri34,
Merci je vais voir pour négocier!!

AuréL57 a écrit:

Bonjour natchou. Pour nous ça été pareil. La map s est très bien passée et le conducteur de travaux très pro. Déçue également par rapport au crépis. La version du commerciale pas vraiment la même lors de la map.
Faut prévoir du budget en + pour beaucoup de choses contrairement à ce qu' on nous annonce au départ

 
Bonjour AuréL57,

Et du coup qu'allez-vous faire concernant le crépis? 
J'ai pensé à l'option "ne rien mettre du tout et récupérer le budget complet pour faire le crépis dans un an" mais je ne sais pas si c'est une bonne idée côté isolation/humidité...

Nous on a opté pour le provisoire et on fera le définitif dans 2ans. Quand les exterieurs seront terminés.
Faut mieux mettre qqchose effectivement contre l humidité

Citation:

Très jolie façade!!!

Bonjour, je vais suivre votre récit car nous avons le même contructeur. La construction n'est pas encore commencée. Nous aussi on se demande si nous allons choisir un enduit provisoire ou définitif ?
En ce qui concerne la 2e option, il y a un risque de salissures et de micro fissures les premières années...

titus2926 a écrit:

Bonjour, je vais suivre votre récit car nous avons le même contructeur. La construction n'est pas encore commencée. Nous aussi on se demande si nous allons choisir un enduit provisoire ou définitif ?
En ce qui concerne la 2e option, il y a un risque de salissures et de micro fissures les premières années...

Bonjour titus2926,
Nous venons de commencer (lundi dernier)  enfin!! 
Nous allons choisir l'enduit définitif finalement (l'option la moins onéreuse), et à la suite des réponses à mon poste que vous trouverez ici: https://www.forumconstruire.com/construire/topic-339894-faire-crepis-immediatement.php
N'hésitez pas à consulter la page.
On reste en contact au besoin  bonne construction à vous!

Voyez avec vos terrassiers pour faire directement un trottoir autour de la maison en concassé, ca evitera du coup à la façade de se salir, sans passer par un enduit provisoire.
Je vois qu'au final 3 ans après, pleins de monde n'a toujours pas fait sa façade, car entre temps il y a eu ca ou ca à débourser...

Merci pour ces informations. Pour ceux qui ont déjà fait leur terrasse, l'avez-vous fait en même temps que la maison ou après ? Qu'est-ce qui est le mieux ?

Bonsoir

Nous aussi nous construisons avec maison claire qui ont commencé le terrassement avec 2 semaines d'avance top du coup. Tout dépend les commerciaux car nous on a eu aucune surprise au moment de la mise au point technique car tout est spécifié dans leur livret MAP qu'il vous fournisse. Du coup je vais suivre votre récit

Bonjour à tous !
Suite à vos contributions, nous avons donc décidé de faire effectuer les enduits immédiatement et nous allons nettoyer l'entourage de la maison pour éviter les salissures.
En ce qui concerne la PAP, nous sommes encore en discussion pour en faire baisser le prix. Le problème étant que même si on n'a pas le gaz ils peuvent nous mettre une chaudière à gaz comme prévu et nous devrons l'alimenter en bombones... Ce qui ne nous convient pas évidemment! Nous ne lâcherons pas l'affaire en tout cas!

titus2926 a écrit:

Merci pour ces informations. Pour ceux qui ont déjà fait leur terrasse, l'avez-vous fait en même temps que la maison ou après ? Qu'est-ce qui est le mieux ?

Bonjour titus2926, pour notre part ils nous ont conseillé d'attendre un peu pour la terrasse et l'avant de la maison afin que le terrain se tasse bien et pour éviter qu'il bouge encore. Nous allons donc attendre quelques mois, nous allons mettre une solution intermédiaire pour la terrasse (peut-être des pallettes au début). Mais ce n'est que l'histoire de quelques mois.

Bonjour à tous!!

Nous avons eu hier notre premier RDV pour valider l'appel de fond d'achèvement des fondations.

En vrai les fondations sont terminées depuis un petit bout de temps et les murs ont déjà poussé un peu mais le CDT était en congé.

Nous avons donc rencontré notre CDT directement sur le terrain (sous la pluie...), et nous avons fait le tour du chantier.
Tout s'est bien passé, nous avons émis quelques réserves cependant sur les points suivants:

- La trappe d'accès au VS qui ne semble pas de taille standard (dimensions inégales) - A vérifier de notre côté
- Une canalisation qui n'a pas été placée au bon endroit et qui va devoir être déplacée car gênante.

Mais en soi, tout va bien puisque tout devrait être corrigé rapidement

Nous passons donc en caisse pour les fondations !! 

Nous sommes satisfaits de voir la taille de notre maison et son l'emplacement sur le terrain!
Evidemment la maison nous semble petite pour l'instant (mais des amis nous ont prévenu que ça faisait cet effet là) mais en tout cas l'espace dans le jardin sera tout à fait suffisant, nous sommes très contents! 

Nous avons également fait la rencontre d'une voisine qui va emménager dans un appartement en face de chez nous avec ses deux enfants!

Bonjour,
Félicitation pour votre projet et surtout courage !!
J'envisage d'acheter un terrain près de votre maison et je suis actuellement en train de chiffrer ma construction (je ne passe pas par un constructeur). Une étude de sol sera faite car je m'attends à une terre argileuse.

Est-ce que vous savez jusqu'à quel niveau votre constructeur a dû descendre ?? Que j'anticipe le surcoût des fondations ...

Merci pour le coup de pouce
Votre (peut-être) futur voisin

glorang a écrit:

Bonjour,
Félicitation pour votre projet et surtout courage !!
J'envisage d'acheter un terrain près de votre maison et je suis actuellement en train de chiffrer ma construction (je ne passe pas par un constructeur). Une étude de sol sera faite car je m'attends à une terre argileuse.

Est-ce que vous savez jusqu'à quel niveau votre constructeur a dû descendre ?? Que j'anticipe le surcoût des fondations ...

Merci pour le coup de pouce
Votre (peut-être) futur voisin

Bonjour Glorang,
Au moins profond nous sommes à 0.61m et au plus profond à 0.85m.
Et oui terre argileuse. Vous passez par un maitre d'oeuvre / architecte ou autoconstruction?

Je serai maître d'oeuvre je fais moi même toute l'organisation
Merci pour l'info je vais partir sur le plus défavorable en attendant l'étude

glorang a écrit:

Je serai maître d'oeuvre je fais moi même toute l'organisation
Merci pour l'info je vais partir sur le plus défavorable en attendant l'étude

Bon courage et bonne aventure alors
Première fois?

Oui grande première !! Tous se passe bien pour vous avec votre constructeur ?

glorang a écrit:

Oui grande première !! Tous se passe bien pour vous avec votre constructeur ?

Oui en grande partie! Quelques erreurs, notamment l'histoire de la PAP, mais on espère les résoudre vite. Le conducteur de travaux est top. On a un peu plus de mal avec le service commercial en fait.

La PAC vous voulez dire ? Erreur incroyable de votre constructeur sur ce coup ... courage pour la suite

glorang a écrit:

La PAC vous voulez dire ? Erreur incroyable de votre constructeur sur ce coup ... courage pour la suite

Oui pardon. Oui on est d'accord. Ce n'est pas la seule. Après tant qu'ils essayent de résoudre les problèmes pour nous ce n'est pas un problème. Donc on va voir...

Bonjour! Je viens de voir regarder votre projet car j avais contacter Maison Claire cet été sans aucunes réponses et pourtant je les ai relancés 2 fois. Mais nous n avions pas encore de terrain. Ce qui n est plus le cas maintenant 😉. J hésites à les relancer car ils ont de bonnes critiques. Vous parliez du budget , nous avons plus au moins le même projet, quelle est votre fourchette de prix si c est pas trop indiscret ?