Bonjour ,
Apres avoir lu une multitude de récit il me semblait bien normal de créer le notre !
Avant toute chose merci beaucoup a tous ceux qui s'impliquent autant pour expliquer et répondre aux questions de ceux qui comme nous ,se lancent dans la construction de leur maison , car c'est vraiment pas simple !
Nous avons commencé par choisir plusieurs constructeurs a qui nous avons demandé un devis : Maison de Manon , Villa Direct , Villa Prisme et Villa concept.
Maison de Manon était trop cher comparé aux 3 autres constructeurs . Villa concept aurait été ce que nous aurions vraiment voulu avoir mais nous n'avions pas le budget pour avoir la totalité ,il aurait fallu faire des travaux plus tard comme le garage , la terrasse , le chauffage gainable ...
tout se jouait entre Villa Direct et Villa Prisme . Villa Direct était très bien aussi mais a prestation et prix équivalent , nous avons choisi de suivre le commercial qui nous a convaincu mais surtout celui pour qui nous avons eu un "coup de coeur" , pour être honnête il nous a plu tout de suite , on espère qu'il nous décevra pas ... le temps nous le dira ..
Il s'agit de Villa Prisme sur l'agence de CABRIES.
Notre terrain se trouve entre la Penne sur Huveaune et Aubagne, limitrophe à Marseille EST pour ceux qui ne connaissent pas. Il mesure 412m2, ce n'est pas très grand mais bien suffisant . Nous n'avons pas très envie d'être esclave d'un jardin ...
Nous faisons construire une maison sur mesure . Elle ne fait pas partie des catalogues .
C'est une maison à etage, plutôt très moderne de 105m2 avec terrasse et garage de 33m2.
Nous avons choisi de faire un toit 4 pants (tuiles grises) façade frotassée fin blanc.
Je compléterais au fur et a mesure, avec des photos, pour que se soit le plus complet possible !
A bientôt
courant de l'année 2016 et 2017 , visite de plusieurs terrains et démarchage constructeur
- aout 2017 visite DU terrain
- 14 septembre 2017 signature du compromis de vente
- choix du constructeur VILLA PRISME
- 29 septembre choix des matériaux de la maison
- 29 septembre : proposition de plan
- 21 octobre signature CCMI et notice ENFIN !!!!!!!!
- 27 octobre : dépôt du permis de construire
- 7 novembre démarchage des banques par le courtier meilleurs taux . com
- 15 décembre : pièces complémentaire demandées par l urbanisme / réponse du constructeur le 20 décembre.... - 1 février / pièces complémentaire N°2 / réponse constructeur le 20 février. - 8 mars : permis accordé !!!!!!!!!! - 8 mars : finalisation prêt bancaire et signature des assurances.
- 05 mai : achat du terrain ( nous avons tardé a signer car PRISME ne pouvait pas ouvrir le chantier avant mi mai .. et nous voulions gagner du temps sur la période sans remboursement de prêt: 12 mois)
- 10 juillet ouverture du chantier ( attente laborieuse) mais ca y est on y est !
- fin aout : les fondations, la dalle et le tout debut des murs sont fait .
PROBLEME : le garage est sur vide sanitaire pour etre au meme niveau que la maison sauf qu il est 20 cm plus bas ..
- le 13 octobre =>arrêt des travaux ... il faut trouver une solution au problème de la hauteur plancher du garage ...
Alors quelques informations concernant les matériaux choisis :
- le chauffage est un pack air/air gainable car on ne voulait pas perdre de place avec des convecteurs et on voulait aussi bénéficier de la climatisation dans toutes les pièces .
- enduit gratté blanc (couleur pierre exactement) + bandes grises
- toit 4 pants avec debord en béton
- tuiles terres cuites gris anthracite => si accepté dans le permis de construire , on croise les doigts
- menuiserie aluminium extérieur gris et intérieur blanc
- baie a galandage de 3m donnant directement sur la terrasse
- fenêtre des chambres oscilo-battantes .. j'ai une peur bleu des fenêtres avec des touts petits enfants .... elles seront donc "oscillo" pendant quelques années !!!
- tous les volets sont électriques et incorporés a la maçonnerie , pas de monobloc.
- cloisons placostyl
- carrelage 50X50
- parquet flottant à l etage sauf peut être dans la salle de bain
nous avons choisi de réserver la salle de bain , toilette et cuisine + l habillage de l escalier . pour l'instant nous ne nous y penchons pas trop , on prefere attendre la signature de l offre de prêt pour commencer a y penser .
a très bientot !
cela fait un bon moment que je ne suis pas venu, mais nous avons rencontré quelques contretemps avec l'urbanisme.
ils nous ont demandé des pièces complémentaire car le constructeur c'est trompé sur l'accès du terrain , et lorsque il leur a fournit , un mois plus tard de nouveaux une demande de pièce complémentaire. Cette fois beaucoup plus étrange car l urbanisme nous demande de faire 2 baies vitrées au lieu d une sur la façade sud , de modifier l enduit gratté en ecrasé , pas de tuiles grises , déplacer la porte fenêtre coté est et j en passe
En gros l'urbanisme souhaite qu on se rapproche le plus possible de la maison qui se construit a coté de nous et qui est plutôt de type provençal .
bref après plusieurs discussions , j ai réussi a garder mon enduit gratté et la baie vitrée sur la façade sud . on a modifié tout le reste ;-(
aujourd'hui soit plus de 4 mois après le dépôt de permis, il est accordée nous l'aurons demain jeudi 8 mars.
Nous allons entamer le délai recours aux tiers , et c'est partis pour 3 mois de longues attentes.
Bonjour ,
Le permis a enfin était accepté et le prêt aussi !
Nous avons signé l achat du terrain le 05 mai .
Prisme prévoit d ouvrir le chantier la 1ere semaine de juin ... en espérant qu il n y ai pas de retard car nous en avons pris beaucoup !
Finalement Prisme vient de m annoncer que l ouverture du chantier serait prévu pour fin juin "avec de la chance" .... tout en me rappelant qu'ils ont 4 mois pour ouvrir le chantier .... les déceptions commencent .... et dire que j'ai signé le compromis de vente le 14 septembre 2017 !!
Nous avons 4 mois de délai pour l ouverture de chantier et 14 mois pour la construction de la maison soit un total de 18 mois pour une maison de 105m2 !!!!!!
Nous avons fait confiance au commercial mais malheureusement on se rends compte que ça ne se passera pas comme il nous l a vendu .
On était certain que l ouverture se ferait au plus tard dans les 2 mois et la on se rend compte que ça ne sera pas faisable !
Pour la construction il nous a dit 6 mois de construction ...je crois qu on peut arrêter de rêver ... du coup il va falloir penser financier parceque ça aussi ça va être un problème ! 1 credit + 1 loyer !
Les propriétaires de la maison qui se construit a coté de nous ont choisi "Maison de Manon" et le total de leur chantier a duré 7 mois ! (a compter de la date d'achat du terrain)
Et vous ? quels sont vos délai d ouverture de chantier et construction maison ?
Membre super utileEnv. 1000 messageBouches Du Rhone
Bonjour,
Je vais suivre votre récit.
Nous "devrions" faire construire sur la commune de Plan de Cuques.
Je conçois votre regret de ne pas débuter la construction sous les 2 mois. Néanmoins si vous y réfléchissez cela sera mieux car en général les artisans sont en congés.
En fonction de l'avancée du gors œuvre cela pourrait être préjudiciable: dalle effectuée sans protection ou "maison ouverte" pas de stade hors d'eau hors d'air atteint etc...
Même si en effet dans le sud les intempéries sont rares!!! pas les vols ni les destructions.
J'ai appris à relativiser avec le parcours longggggggg de l'administration
Nous avons signé notre promesse de vente en mai 2017, notre CCMI en juillet 2017, notre offre de prêt en janvier 2018 et nous sommes encore dans l'attente de notre permis après une demande de pièce complémentaire!!
Autant vous dire que votre récit me parle!!!!
Pour votre information, le délai d'ouverture du chantier est également de 4 mois et la construction de la maison 12 mois.
Virginie13380
01/07/17 Signature CCMI AZUR & CONSTRUCTION de Martigues
15/12/17 Obtention du prêt immobilier
30/07/2018 Accord PC
01/08/2018 Constatation d'affichage
06/10/2018 MAP
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par lenylise le 23/09/2018 à 09h02
Bonjour a toutes et a tous .
Nous voici 2 mois et demi apres l ouverture du chantier .
Pour rappel il s agit d une maison a etage de 105m2 + garage de 33 m2 + terrasse de 25 m2.
A ce stade le vide sanitaire est terminé. La dalle et les murs du rdc aussi. Le plafond du rdc aussi et l escalier est commencé mais pas coulé.
Lechantier ralenti depuis 15 jours. Personne dessus ...
Et vous ? Quels ont été vos avancés et en combien de temps ? Histoire de savoir si je dois m'inquieter ou pas ....
Surtout que Prisme m avait dit une livraison en 6 mois environ ... je crois qu'on peut toujours rever ... surtout qu ils ont 14 mois pour livrer !!!! 🤔🤔
Bonjour. Pour notre part, maison de 106m carré avec garage de 18m carré et terrasse de 16m carré. Premier coup de pelle mi octobre 2017 et reception de la maison debut juillet 2018 soit 8 mois et demi. Il y a eu des ralentissements parfois (quasi un mois où rien ne s etait passé tout le mois de janvier) mais dans l ensemble 8 mois et demi me semble coherent et rapide
Nous avons fait construire avec Villas Prisme dans le var et avec l agence de Fréjus. C est pour ca que je suit votre recit. On nous avait dit de nous préparer à 9/10 mois en effet.
Oui nous sommes contents d etre passe par eux. Nous n avions pas une maison du catalogue mais une maison dont nous avions imagine nous memes les plans.
Laroxy 83 , je suis en train de lire votre recit. Je viens d arriver au moment du carrelage . Ca m interresse beaucoup car nous avions choisis du carrelage 60x60 et aujourd hui on voudrait du carrelage style parquet en 120x22 ... seulement voila ... outre la plus value du carrelage prisme nous demande 4600e debplus value pour la pose (55m2) pouvez vous me donner votre avis ? J ai deja une idee mais sait on jamais ..
Oui nous avions eu une plue value assez importante dans cet ordre de prix là ! Nous avions reussi à diminuer le tarif mais nous n avions a l epoque pas encore signé le ccmi....et le concurrent direct a cet epoque n appliquait alors lui pas de plue value pour le carrelage aspect "parquet", ce qui nous a permis de negocier...
« Prisme - arrêt de la construction ... 3 mois après »
Gros oeuvre > Elévation des murs - étage
Par lenylise le 15/10/2018 à 18h16
Nous voila 3 mois et 1 semaine tout pile après le début du chantier .
A ce stade , le gros oeuvre (maçonnerie) vient d être terminé (sans toiture) ...
Probleme : nous avions demandé a avoir le garage sur vide sanitaire de façon a ce qu il soit au même niveau que la maison pour le rendre habitable plus tard .
je pensais que c était les mâcons qui s étaient trompés ,or, nous avons signé des plans avec un plancher de garage 20 cm plus bas ...
.... on aurait pu signer avec un plancher 40 cm plus bas c est pareil, nous ne sommes pas des pros de la construction ...
bref nous signalons l erreur depuis que la dalle est coulée, c est a dire fin aout, et il a fallu que je me mette sérieusement en colère pour qu enfin les travaux s arrêtent le 12 octobre ....
tout le gros oeuvre du garage est terminé sauf la toiture ... sauf que la dalle n'a pas été reprise.
Il faut attendre que les plans soient re dessinés.
nous sommes désemparés ... outre la difficulté de cette "aventure" depuis le début , de sérieux problèmes financiers montrent le bout de leur nez si nous devons payer credit et location pendant plusieurs mois ...
J ai recu quelques messages privés et je souhaite quand meme ajouter une precision: nous avons un commercial extremement competent. La maison est vendu , il ne devrait plus s occuper de quoi que se soit et pourtant c est notre interlocuteur privilegié . Toujours là pour repondre a nos questions et c est toujours lui qui nous rassure et qui se démène pour nous trouver des solutions. Juste pour ca , on ne regrette pas d avoir choisi PRISME . 😉 il faut quand meme etre juste ....
Bonjour Fantounette ,
Non le chantier n'a pas repris et n'est pas prêt de reprendre .
Prisme attend l'accord à la demande de modification du permis de construire.
J'ai contacté moi même l'urbanisme, nous aurons une réponse au plus tard le 23/12 ... si pas de pièce complémentaire demandée bien entendu .
Nous avons fait de fausses économies ... nos voisins, qui ont fait construire avec "Maison de Manon" sont en place depuis juillet 2018 ... si nous sommes livrés en juillet 2019 on pourra s estimer heureux ....
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : RDC + étage Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 105m² (4 pièces) Superficie terrain : 412m²
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