[65] projet construction maison individuelle

---

bonjour a tous,
julien 28 ans ouvrier je suis du sud ouest proche de Tarbes

Donc pour vous raconté notre petite histoire, en 2013 ma compagne et moi cherchons a faire construire notre première logement les démarches de recherche de terrain et constructeur commence et la par chance nous trouvons LE terrain et un constructeur car a cette époque étant bricoleur mais sans connaissance particulière je souhaité faire cas toute la construction avec une entreprise.
Mais au vue du budget a cette époque que la banque nous accorder et a vue des frais terrain notaire viabilisation etc nous ne pouvons prétendre a moins de 100m habitable.
La décision prise de ne pas continuer mes envie de grandeur me donne a ce moment la envie de me battre pour obtenir plus tard mon rêve.
Nous ne signons pas le sous seing et change complètement de projet suite au conseils d'un ami.
La débute la recherche d'une grande maison ancienne afin de la diviser en logements pour du locatif.
1 an passe nous somme toujours en location et un soir mon père me contacte au sujet d'une maison dont un ami a lui vend......
Nous allons visité cette maison vraiment dans état catastrophique après négociation nous achetons pour 86mil euros celle ci.
Cette maison a étage avec a coté garage et remise nous la divisions en 3 logements,
Nous avons réalisé des plateaux vide, nous avons conserver uniquement les mur porteurs meme la chape sur sable a été supprimer pour repartir a neuf.
La de moi même j'ai appris a tout faire, étant moi électriciens et ayant des artisants autour de moi nous avons entièrement rénover cette maison.
Voila maintenant 4 ans bientôt nous arrivons a la fin de cette rénovation, nous occupons le rdv et louons les 2 autres logements.
Le boulot a été immense car au total plus de 230m carré habitable, sans oublier le terrassement les façades une extension et un garage construit en supplément.
Ma soif d'investir continue nous avons donc un projet en se début 2017 de construire 2 maisons mitoyenne a but locatif.
La banque est ok nous recherchons des terrains proche du centre ville, puis un beau jours lors d'une balade dans la campagne nous passons devant le terrain que nous devions acheter et la...... toujours le panneau a vendre.
La semaine qui suit par curiosité nous retournons a la banque afin de voir le budget pour une construction d'une maison pour résidence principale.
La grande surprise le budget est consequent, je contacte le vendeur tu terrain afin de comprendre pourquoi il est toujours en vente.
Il me dit que depuis 3 ans une suite de prêt et permis refusé n'arrête pas.
A partir de la je contacte la DDT afin de connaître tout et moindre détails sur le terrain au final rien d'anormal.
Nous décidons 4 ans après d'acheter ( pour de bon) se même terrain, certain nous parle de destin ou de chance........
Au final nous pouvons réalisé cette fameuse maison de mes rêves , comme quoi a force de perceverence et de volonté et aussi de prise de risque car en effet j'en est prit lors du premier achat croyais moi.....
fin du résumé de la petite histoire


Le début de l'aventure pour la maison du récit a commencer début 2017 lors de la signature du sous seing, nous somme partie d'une feuille blanche avec une seule idée en tête essayer de réalisé le projet de notre vie.
Nous savons qu'une grande surface avec modernité est notre ligne a tenir, nous somme aller voir un architecte avec qui nous avons déjà travailler pour un permis sur un logements que nous possédons.
Nous souhaitons 3 chambres dont une suite parentale avec grand dressing
une salle de jeux, une grande pièces de vie avec vide séjour, un cellier et un garage attenant a la maison.

La construction sera en brique avec une isolation intérieur car j'effectue moi même tout les travaux d'intérieur. Les menuiseries alu 7016 texturé, charpentes mixte tradit avec mélange de métal et une partie en fermette, couverture tuile noire, sous face de toit zinc quartz, toiture cellier et garage toit plat en zinc.

Le budget étant pas limité nous l'avons mandaté uniquement pour une mission de permis de construire, élaboration et conseils sur les plans et dossiers pour la mairie.

La débute la conception de la maison, étant a 200% sur le projet et surtout une envie d'apprendre a tout niveaux j'ai suivie l'architecte jours après jours.
Vue certaine contrainte du terrain nous avons choisi une maison en L et avons profité de notre point de vue sur les Pyrénées pour créé une mezzanine pour la suite parentale.
Mais des contraintes technique sur le bâtiment nous ont vite rattrapé, déjà le fais d'avoir une mezzanine sur la pièce de vie (12x8,5) sans aucun poteaux souhaité.
L'architecte étant juste mandaté pour les plans permis j'ai du réfléchir moi même aux solutions technique.
Nous avons rechercher un bureau d'étude bâtiment pour le calcul du plancher de la mezzanine mais aussi celle des linteaux entre les châssis des menuiseries que compose le pignon en verre.
Au vue de la hauteurs des menuiseries et le choix d'avoir la sous face d'avant toit au niveau du sommet des menuiseries ( voir façade sud) nous avons des arases au dessus des coffres de 15cm la aussi vue avec le bureau d'étude.
voila les grande ligne du bâtit.
Ensuite nous avons des complications sur les menuiseries elles même au vue de leurs taille, nous avons fait des recherches sur des profilés alu spécialisé dans les grande hauteurs et la la marque SAPA est sortie, ensuite nous avons rechercher qui assemblé cette marque dans notre région nous avons trouvé la société abadie proche de Toulouse mais celle ci ne vend pas au particulier du coup après prise de contacte avec le patron celui ci nous a orienté vers 2 entreprise de ma ville qui fourni nous somme en pleine négociation de tarif.

Pour les menuiseries nous avons décidé au vue de l'exposition et taille des baie sud d'occulté par des bso tout le coin séjour-cuisine pour avoir la possibilité de réglage a volonté de la lumière et pouvoir ferme de la chaleur, se système n'étant pas une fermeture il a fallu utilisé un vitrage sp10.
Mais les soucis ne sont pas fini, les poids des vitrages réceptionner le calcul du bureau d'étude fait nous devons utilisé pour le pignon des linteaux en lamellée coller de 250mmx150mm étant donner que nous voulons un minimum de partie pleine entre les châssis nous avons choisis de posé les bso coulisse en tunnel mais coffre en parallèle des linteaux qui supporte les châssis fixe.
Les linteaux pesant 15cm d'épaisseur et le coffre des bso 14cm (fini) nous avons donc choisis que le pignon sud sera donc en brique de 30cm afin de ne pas avoir le coffre qui dépasse du mur.
concernant la pose des menuiseries du pignon ayant une isolation de 120 voir 140 a définir rapidement la baie sera poser classiquement en tapée mais les châssis fixe qui ont besoin d'une assise sur les linteaux eux après de longue réflexion seront posé en tapée mais inverser afin d'aligner le placo coté intérieur de la maison.
Enfin concernant le triangles ou il n'y pas d'occultation possible avec l'architecte nous avons choisi une avancé de toit de 1,4m vue avec le logiciel d'ensoleillement pour être protéger au mieux .

Concernant le système de chauffage nous choisissons une chauffage au sol air/eau avec isolation de 80MM et ECS intégré.
La mezzanine dispose d'une pompe a chaleur air/air.
la chape sera une anhydrite.


Encore du travail les plans ne sont pas définitif a ce jour car nous avons été bousculé par le temps lors du dépôt de permis pour respecté les délais fixer chez notaire.
a ce jour nous avons permis accorder et les artisants pour le HE HA .
Nous avons trouver a prix raisonnable une architecte d'intérieur avec qui nous travaillons sur l'emplacement de certaine baies et sur les finitions de l'aménagement intérieur;
une fois terminer nous donnons le tout a notre architecte pour qu'il constitue le dossier de permis modificatif.
les travaux débuterons une fois tout valider bien sur.

[img]http://[/img]
[img]////www.forumconstruire.com/img/icpa/up_16.png[/img]