[60] Maison toit plat terrain en pente et Batiment de France

Bonjour

Personnellement on a fait le choix du maître d'oeuvre car nous savons ou vont chaques centimes de notre projet !
Les plans sont réellement pensés surtout au niveau bioclimatique ( certains constructeurs prétendent vous faire du sur mesure mais pas du tout , rien que du copier coller ! J'en est fait l'expérience !)

Et puis je ne veut pas dire mais les récits déplorables que je lis sont souvent des constructeurs... Même s'il y en a des sérieux je pense !

Ce que j'ai aussi aimer c'est qu'avec un MO pas de chantage a la clef possible car les clefs tu les as directement , tu est chez toi ! Les constructeurs c'est à la livraison ..

A vous de peser le pour et le contre 😊

Bonne continuation 😉

Bonjour Bianka !

Tu me confortes dans ce choix, suivre toutes les factures et avoir accès au chantier quand ça me chante (c'est à dire tous les matins et tous les soirs ) est un concept qui me plaît. Quid de la banque : N'est-ce pas plus compliqué à financer qu'un CCMI ? Peut-on faire un CCMI avec un MO ?

A part le point du financement je ne vois pas d'autre avantage d'un constructeur, sauf peut être la garantie de livraison de la maison.

Absolument pas ! Il suffit de fournir tout tes devis et décennales de chaques corps de métier qui interviendra sur ta maison !

Le Credit agricole nous on pas poser de problème pour ça .

Je ne pense pas que tu puisses signer un ccmi mais un contrat de maitrise d'oeuvre oui 😊

Top ! C'est bon à savoir, merci

Sinon je trouve votre maison très simpas ! Ça change de toutes celles que l'ont voit ... Je vais suivre tout ça pour voir le rendus final qui devrait être pas mal 😊

Bonjour,

je suis assez surpris du projet compte tenu de la contrainte ABF.

Ce projet leur as t'il été présenté?

Bonjour,

Notre architecte a l'habitude de travailler avec l'ABF, il en a beaucoup discuté avec l'urbanisme mais pas encore formellement avec l'ABF il est vrai. Selon lui, il s'agit surtout de choisir les matériaux autorisés par l'ABF (menuiseries bois, bardage bois et pas de composite). Les fenêtres doivent être plus hautes que larges. Seule la baie vitrée pourrait être revue, on ajustera si nécessaire. L'idée est d'avoir une maison "idéale" et d'itérer pour arriver à un accord avec l'ABF.

Concernant les toits plats, nous n'avons pas tellement le choix en terme d'insertion sur le site étant donnée la forte déclivité du terrain. En effet une maison classique engendrerait un chantier pharaonique avec un terrassement colossal. Une maison escalier est davantage adaptée au terrain, et l'on ne peut pas y mettre de toiture classique car on n'aurait aucune fenêtre dans la maison... De plus la voie d'accès se trouvant en haut, c'est assez inesthétique d'être à hauteur du toit depuis la rue. A voir si l'ABF aura le même point de vue, ce qui n'est pas certain je vous l'accorde !

Eh bien je pense qu'avant d'aller plus sur le projet (PC), votre architecte devrait passer bcp plus de temps avec les ABF pour vendre le projet, car c'est pas gagné du tout! Cela dépend de la visibilité depuis la rue et depuis les monuments/zones qui rendent votre terrain classé (à voir ensuite si c'est sous avis simple, ou avis conforme...)

J'ai cru comprendre que même sous avis simple peu de mairies se risquaient à aller contre l'avis de l'ABF, étant donné qu'en cas de recours sur le permis la mairie peut se trouver en mauvaise posture.

Je vais prendre les devants dans ce cas concernant l'ABF, merci de votre retour !

Attention, l'ABF de l'oise (en l'occurrence Pierre Alexandre, l'un d'entre eux et si c'est bien lui à qui je pense) ne traite pas ou peu en direct avec les particuliers, passez bien par votre archi (surtout s'il le connait)...

Alors la je suis perplexe pour le projet extra-terrestre je dirai.
Jeu de mot pour l'originalité et aussi ces cubes qui sortent de terre.

Je suis curieuse et intriguée, de découvrir les idées d'agencement intérieur du projet.


Effectivement j'espère qu'il sera viable.

Bonjour Mikisa, qu'est ce qui vous rend perplexe exactement ? Concernant l'agencement intérieur vous pouvez voir les plans je les ai ajoutés dans les photos

Petit update : le dossier a été envoyé à l'UDAP de Compiègne sur les conseils de notre architecte avant de faire le dépôt de permis. Les façades ont légèrement changé d'ailleurs je vais upload la nouvelle esquisse

De retour après une longue période ! C'était au moins le temps qu'il fallait pour que l'ABF revienne vers moi (3 mois tout de même...). Pour me dire d'ailleurs que c'était impensable de faire une maison telle que l'on le souhaitait. 

Avec notre architecte nous avons alors revu tous les plans pour repartir de l'esquisse réalisée en 3 minutes par l'ABF. Exit les toits plats et les voitures en haut, le tout sera beaucoup plus classiques que ce que nous souhaitions... Mais on est là pour aller au bout, alors trouvons des solutions et avançons ! 

Vous aviez un superbe projet dommage pour les modifications c'est moins original mais cela reste sympa

Idem que Ju-Gui .
Et j'ai hâte de la voir sortir de terre 😊

Bonsoir, votre projet est très original et je suis plus que curieux de voir votre chantier !! Je m'abonne

Bonsoir
Très curieuse de voir la suite
Cela est original
J'adore

Bonsoir !
Je navigue régulièrement le site depuis quelques temps mais votre projet a "forcé" mon inscription !!
Je lorgne actuellement sur un terrain peu onéreux mais pentu et "classé" en zone "ABF" alors je suis curieuse de connaître la suite de votre projet !!
Aussi, est-il indispensable de passer par un archi ? Ou bien pensez vous qu'un maître d'œuvre suffirait ?
Enfin, c'est un peu indiscret mais j'adorerais connaître le budget de votre construction (même si nous ne sommes pas dans le même secteur géographique !) pour me donner une idée !
En tous cas, bravo pour ce projet, et hâte de voir la suite !

Ça y est nous l'avons enfin reçu ! L'arrêté du permis de construire. Le panneau était sur le terrain dès le lendemain !

Le projet a donc été accepté par l'ABF sous certaines conditions :
- Devoir replanter plus d'arbre que l'on doit (malheureusement..) abattre
- Colonne de clôture en pierre de taille
- Moellons apparent au lieu du crépit de la clôture

L'étape suivante consiste à trouver un CCMI ou un contrat de maitrise d'oeuvre et encore une fois ce n'est pas aussi simple qu'il n'y paraît. Le terrain étant en forte pente avec un accès au chantier très compliqué, nous avons bon nombre de refus de chantier de la part de constructeurs.

Constructeurs ayant refusé le chantier (ou plus donné de nouvelles  ) : 
- Maisons pierre
- Maisons les naturelles
- Concept R Home
- Rivolta

Constructeurs ayant fait un chiffrage :
- Maison Vybel => 390k€ 

Constructeurs en cours de chiffrage :
- Maisons ERMI
- Pavillon Français

Pour le moment nous n'avons pas assez d'élément pour faire notre choix, Maison Vybel étant bien au delà de notre budget. Les cabinets de maitrise d'oeuvres qui ont l'air sérieux (il y en a un paquet qui vous pondent un chiffrage en 5 min avec 3 lignes excel...) demandent entre 2000 et 3000 euros pour faire une proposition ajustée avec une partie étude sur le choix du mode de construction. 

Je suis preneur de bonnes idées pour s'y retrouver dans le marché de la construction de maisons individuelles !

Il y a de la poussière ici ! 

Quelques nouvelles du projet, car il avance toujours (à la vitesse d'un escargot mais il avance). 

L'entreprise qui va réaliser la maison a été sélectionnée, le financement a été trouvé et les travaux vont pouvoir démarrer au mois de juillet !

Que de bonnes nouvelles, qui feraient presque oublier les galères que l'on a rencontrées pour trouver l'entreprise et faire financer le projet. En effet, l'ensemble des constructeurs qui ont proposé un chiffrage étaient bien au-delà de notre budget. Nous étions pour les propositions les plus intéressantes au delà de 360k€ de construction, ce qui revient à environ 2500€ du mètre carré ! Je conviens que le projet n'est pas commun mais très sincèrement je les soupçonnais de ne pas vouloir faire le chantier et de faire un coup de poker, si ça passe tant mieux. En l'occurence nous avons préféré nous tourner vers des entreprises générales de bâtiment, qui travaillent pour ces mêmes constructeurs 

Nous arrivons à des propositions plus réalistes, qui tournent tout de même aux alentours de 1800/1900€ du mètre carré. Ceci incluant les peintures, les sols, les poses de cuisine / sdb. Le trade-off sera d'être plus rigoureux sur le suivi de chantier car nous ne pourrons pas nous reposer sur les conducteurs de travaux des constructeurs. 

Côté financement, nous avons dû faire une simulation dans une dizaine de banques quasiment. Ma compagne et moi étant indépendants, mettez par-dessus le fait de construire une maison sans CCMI / Maitrise d'oeuvre et vous avez la recette pour que l'on vous dise que votre projet n'est pas viable. Risqué, certes, ceci dit on a toujours la dommage ouvrage et les décennales des entreprises, et on paie que ce qui est terminé alors bon, le risque à mon sens mesuré mais je peux comprendre que ce n'est pas commun pour les banques. Et au final notre propre banque nous a proposé un crédit sans sourciller (ou presque). 

Certains disent que la construction d'une maison est une vraie aventure et ça l'est ! Sachant que ces mêmes personnes sont en CDI et en CCMI en lotissement donc croyez moi que l'on en sait quelque chose  

Bonjour ValentinV,
J'étais passé complètement à coté de ton projet de construction.

C'est très original, hate de suivre la partie terrassement/gros oeuvre.