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[51] Rénovation d'un duplex de 115m

Récit de construction de chamakh51 - 18 messages - Affiché 1.480 fois

Présentation du projet :


Bonjour à tous,

Nous sommes en cours de finalisation d'une acquisition immobilière. C'est un duplex de 115m (57m au rdc et 58m au 1er). Il fait parti d'un immeuble sur 4 niveaux (2 duplex dans cet immeuble en pierre datant des années 30).
C'était un ancien local commercial qui sera transformé en habitation. Le bien est dépourvu de cloisons intérieurs, et c'est ce que je cherchais, un bien à concevoir en intégralité. Des travaux de plomberie, électricité, isolation, menuiserie, placo,etc... m'attendent, et c'est dans le but de trouver des informations et demander des conseils que je me suis inscrit sur ce forum.

Picto list Photos du récit :

Le récit de la construction :

 
chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
Bonjour à tous,

Je suis en train de créer mes plans d'aménagement intérieur et aimerais avoir votre avis, vos idées, vos conseils concernant celui-ci.

Cordialement,

Plan vierge du RDC :



Plan vierge du 1er :




Plan 2D du rdc :
[img]

Plan 3D du rdc :

Plan 2D de l'étage :




Plan 3D de l'étage :







Quelques photos actuelles afin de m'encourager









Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
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Membre utile Env. 800 message Yvelines
Bonjour et bienvenu ici.

Il y a du boulot c'est vrai, mais c'est ce genre de projet qui est intéressant, on peut presque partir d'une feuille blanche et il y a de quoi s'amuser.

L'idée est de rénover pour ensuite mettre en location ou ce sera votre propre résidence ?
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chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
Bonjour,

C'est exactement ce que l'on cherchait un bien à rénover à notre guise.
A la base il était prévu comme sur les plans et dans le but de l'utiliser entièrement en tant que résidence principale mais 115m pour un jeune couple me semble un peu grand du coup je suis en train de travailler sur un nouveau plan à l'étage en utilisant 15-20m afin d'y créer un studio à louer. Celui-ci sera accessible via L'escalier de l'immeuble qui mène au 2eme duplex au dessus. Je posterai ce plan quand il ressemblera à quelque chose
Celui-ci permettra de rembourser une partie du crédit plutôt que de nous retrouver avec une chambre vide durant quelques années.
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Messages : Env. 300
Dept : Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Houla, la salle de bains, faut pas avoir envie de se laver
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Ancienneté : + de 12 ans
 
chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
C'est un espace entièrement carrelé au sol avec baignoire ilot et douche en face.
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Ancienneté : + de 7 ans
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Je comprends la réflexion de Labricot, c'est assez particulier comme agencement et au quotidien, ça risque d'être impraticable Crying
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
C'est complétement IRRÉALISTE et GROTESQUE, mais chacun fait ce qu'il veut, s'il à une TRES bonne assurance
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 800 message Yvelines
Comme d'habitude, le seul problème ici, noyée parmi tous les très bons conseils, c'est la façon de formuler les choses ...

Mieux vaut essayer de repenser cette zone, il y a une section du forum qui est dédiée aux plans, il y aura peut être des bonnes idées
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Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 9 ans
 
chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
C'est une 1ere ébauche, je n'ai pas beaucoup d'expérience dans l'immobilier, c'est pour cela que je me suis inscrit sur le forum. LABRICOT Je préfèrerai recevoir des conseils ou des critiques constructives plutôt que des remarques désobligeantes...
Merci 3GV4, je pense effectivement qu'en postant dans la section plans je devrais obtenir plus de conseils.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
On va attendre les plans des grands prix de Rome de ce forum, mais un conseil, oublies tes plans et attends la suite
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chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
Ça ne me dérange pas de les mettre de côté si je reçois de bons conseils. C'est vraiment une 1ere ébauche surtout de délimitation des espaces plus que d'aménagement.
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Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Il serait bon de mettre un plan VIERGE pour projeter les idées des génies duforum
Plus j'en donne, moins j'en possède.
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chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
Ça marche LABRICOT, je les postes de suite.
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chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
Plan vierge du rdc (environ 56m), j'aimerais y faire une cuisine semi-ouverte (avec une verrière) qui donne sur le salon.



Plan du 1er (environ 58m), j'aimerais y faire un studio à louer (encadré rouge) accessible via L'escalier principal de l'immeuble, ainsi que 2 chambres et une sdb.



Voilà voilà, si quelqu'un a des propositions d'agencement je suis preneur
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
Dept : Marne
Ancienneté : + de 7 ans
 
Env. 60000 message
Labricot a écrit:On va attendre les plans des grands prix de Rome de ce forum, mais un conseil, oublie tes plans et attends la suite


Labricot a écrit:Il serait bon de mettre un plan VIERGE pour projeter les idées des génies duforum



bonjour

je crois qu'aucun des participants au forum plans n'a la prétention d'être un génie ;

mais on voit que chez les constructeurs, les ambitions sont encore plus faibles et on voit
leurs plans photocopiés en séries avec toujours les mêmes défauts ,comme le manque de prise en compte de l'orientation,le wc au fond du couloir, entre 2 chambres etsans lave-mains;

nous, les bénévoles du forum, on essaie de proposer des plans fonctionnels, lumineux,agréables à vivre et harmonieux .

Toutes mes excuses pour le HS
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 6000 message Yvelines
Les constructeurs répondent à la demande de leur client, CaD la maison la moins chère, comme beaucoup.

J'admire le bénévolat du forum, il fut un temps j'ai fait partie de ces bénévoles, mais aujourd'hui je laisse la place aux jeunes.

Au fait je ne vois pas TOTO intervenir sur les plans, serait-il MORT ?
Plus j'en donne, moins j'en possède.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 6000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 12 ans
 
chamakh51 Picto info Auteur du sujet
Membre sympa Env. 300 message Marne
J'avoue ce forum est super, il est vraiment complet. On y trouve enooooorrrrrmementtt d'informations et qui plus est par des passionnés qui aiment apporter de l'aide aux neo-arrivants comme....moi Biggrin
Picto recompense Membre sympa
Messages : Env. 300
Dept : Marne
Ancienneté : + de 7 ans

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chamakh51 Auteur : chamakh51
Localisation du projet Lieu de la construction :
FRGrand-EstMarne Reims Voir sur une carte
Informations sur le projet Informations sur le projet :
Type de travaux : Rénovation
Type de construction : RDC + étage
Label énergétique : RT2012
Surface habitable : 115m² (4 pièces)
Type de constructeur : Auto-construction
Auto-construction du projet Type de professionnel : auto-construction
Raccourci internet du récit Raccourci internet
Aucun raccourci internet pour ce récit.
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