Comme pour bon nombre de personnes sur le forum, nous avons lu pas mal de récits, et échangés avec nombreux de forumers (merci !).Cela nous a beaucoup aidé, donc la moindre des choses était de partager notre « Aventure» également.
Nous avons dans un premier temps cherché à acheter dans l’ancien, mais très peu de choses nous correspondait (soit ce n’était pas dans le secteur voulu ou soit c’était hors de prix). Au final, nous tombons sur un terrain dans le coin qui nous intéresse, nous négocions avec les vendeurs.On se lance donc à notre tour dans la folle aventure de la construction, et nous avons le plaisir d'ouvrir notre récit pour partager cela avec tout le monde et avoir des avis, conseils ...
Il s'agit donc de notre première construction, dans le 94 (proche des bords de marne donc en zone inondable ), construction d'une maison R+1+ combles aménageables (98m2 surface plancher) avec sous-sol complet (45m2) sur un joli terrain d’une surface 370m2.
Terrain trouvé dans le secteur recherché, nous sommes rentrés dans la phase de recherche de constructeur, phase la plus importante je dirai.
Après avoir consulté, Maisons Pierre, Maisons Sesame,Maisons Balency, MTLF puis Maisons Evolution, seuls les deux derniers sont sortis du lot. Cependant, nous avons décidé d’avancer avec le constructeur Maisons Evolution pour diverses raisons (meilleur feeling avec le commercial,plus de transparence au niveau des prix) En résumé, j’avais beaucoup plus confiance avec le commercial de Maisons Evolution de l’agence de Chelles (j’espère ne pas m’être trompé mais si c’est le cas je n’hésiterai pas à vous en faire part ! )
A ce jour (mi-octobre 2017) la partie administrative a bien avancée et nous sommes en plein recours des tiers, nous attendons une date de signature chez le notaire et une date pour effectuer la MAP.
Dates clés :
Début janvier 2017 : Recherche de terrain
29 janvier 2017 : Terrain trouvé
4 février 2017 : Proposition faite et accordée par les vendeurs
19 avril 2017 : Signature du compromis de vente chez le notaire
24 avril 2017 : Signature du CCMI
30 mai 2017 : Accord de prêt
1 juin 2017 : Dépôt de permis de construire
30 juin 2017 : Signature de l’offre de prêt avec le CFF (Démarches auprès des banques de Mars à Mai 2017 avec la Caisse épargne, Bnp Paribas, Crédit foncier)
27 juillet 2017 : Second Dépôt de PC (dossier incomplet)
1 septembre 2017 : Troisième dépôt et complétude du dossier PC (dossier complet)
3 octobre 2017 : Permis de construire accordé
6 octobre 2017 : Affichage du permis de construire sur le terrain
20 décembre 2017 : Signature du terrai chez le notaire
22 décembre 2017 : Map avec Maisons Evolution
27 mars 2018 : Démarrage travaux (chemin d'accès + terrassement)
6 et 9 avril 2018 : Coulage des fondations (de type radier)
30 juin 2018 : Élévation des murs terminée
4 juillet 2018 : Charpente terminée
12 juillet 2018 : Toiture posée
9 septembre 2018 : Pose des menuiseries extérieures
11 septembre 2018 : Mise en place du panneau solaire
17 décembre 2018 : fin de la pose du placo et de l'électrcité
2 janvier 2019 : Mise en place de la chape de ravoirage
3 janvier 2019 : Mise en place du plancher chauffant et Plomberie (chaudière et radiateur étage)
7 janvier 2019 : Ravalement
10 janvier 2019 : Chape de finition
16 janvier 2019 : Finition travaux de plomberie
11 février 2019 : Raccordement de le maison
21 février 2019 : Finition (Placo et électricité)
15 mars 2019 : Remise des clés
30 mars 2019 : Carrelage posé
15 avril 2019 : Peinture finie
01 juin 2019 : Emménagement
Fiche technique de la maison :
Fondation de type radier 30 cm
Sous-sol en parpaing avec escalier intérieur enbéton
Murs en briques de terre cuite
Enduit extérieur finition grattée ton pierre
Tuiles terre cuite aspect plat 22/m² ton ardoisé
Menuiseries ALU pour les baies et PVC pour les fenêtres
Volets roulants PVC motorisés intégrés à la maçonnerie
Ce sont d'anciennes constructions sur les photos ou des bâtiments des voisins ? Vous partez d'un terrain nu ? C'est surprenant que sur cette île tout ne soit pas bâti !
En effet, tout le monde me le dit ! surtout que le PLU de cette ville a été modifié courant 2014 (plus restrictif), en plus je suis en zone inondable (des contraintes supplémentaires) et avec le futur grand paris (Metro 15), les permis de construire sont donnés très très difficilement ! mais rien n'est fait, il y a le recours des tiers (2 mois) et la mairie peut annuler son arrêté PC pendant 3 mois. donc je continues à croiser les doigts.
Bonsoir Dammajade78, le constructeur me donnera une date de Map lorsque le notaire me donnera une date de signature. Mais à part, le plan electrique (lumiere, prise,..) et plomberie. Que faut il d'autres préparer selon toi ?
Il faut également donner l'emplacement des radiateurs, pas facile quand on a déja réfléchi à l'agencement des pièces (c'est à ce moment qu'on s'est décidés à prendre le chauffage au sol )
Préparation > Plan de maison
Par Douglas94 le 27/12/2017 à 14h34
Mes plans électriques réalisés avec Visio 2013 (logiciel payant et la bibliothèque shadowhunter gratuit). J'ai bien fait de les apporter le jour de la Map car cela va vite . Il faut en amont réfléchir aux emplacements des prises, luminaires, interrupteurs et radiateurs. La légende est plus bas ! Si cela peut aider certains.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par Douglas94 le 27/12/2017 à 14h44
Je dois dire que la Map s'est plutôt bien passée, moi qui appréhendait cette matinée. Le conducteur a animé cette Map, le commercial était présent au cas où il y avait des questions d'ordre commercial (chiffrage, ..).
Le conducteur m'a fait bonne impression, à l'écoute, professionnel et constructif. Espérons que cela continue....
Juste un soucis que le conducteur va essayer de résoudre, il s'agit du plan de bornage que je n'ai pas (car j'achète un lot de copropriété ce qui est différent d'un lot issu d'un lotissement). Attendons début janvier pour savoir ce qu'il advient de ce point dur car cela peut vite se transformer en une situation conflictuelle !
En réalité cette journée dépend beaucoup de comment l'offre commercial a été montée et du conducteur que vous avez en face de vous (s'il est compréhensible, constructif ou PAS )
Slt Doug, je suis content pour toi si ta journée MAP c'est bien passé. J ai hâte de suivre la suite de ton récit. Je suis du même avis que toi la map
dépend avant tout du travail du commercial!
Salut Djobreizh Merci ! Oui tout dépend du commercial. S'il a voulu à tout prix vendre et si l’acheteur n'a rien tracé. Là malheureusement, le conducteur est dans une situation compliquée. Cela dit dans mon cas, mon commercial a été plutôt correct si je compare à d'autres commerciaux chez constructeurs (mais je ne les citerai pas).
Bonjour Douglas,
Super si ta MAP s’est bien passée, je vois que tu avais des plans électriques bien préparés c’est top!
J’espère que ton soucis de plan de bornage va vite se régler, pour moi ca a été un calvaire...
Chez le notaire je ne comprends toujours pas qu’on nous fasse signer pour un terrain alors que le plan de bornage n’est pas validé par le voisinage avant
Préparation > Terrain
Par Douglas94 le 11/01/2018 à 16h34
Voilà week end débroussaillage du terrain avec la famille et les amis.
On y voit plus clair ! Mais rien n'est fini car nous avons tout mis sur un côté, reste maintenant à évacuer (environ 15-20m3 de déchet vert et 3m3 de gravat). Je vais voir avec mon terrassier car il doit démolir la volière au fond du terrain. En plus je préfère que le chemin d'accès soit fait pour en profiter et faire rentrer d'éventuel gros camion.
Joli travail de débroussaillage!!! Ca rend super bien !
Pour évacuer les déchets, tu peux voir avec le terrassier effectivement (il a les équipements pour); sinon, le faire toi même à la déchetterie dans la limite des volumes acceptés par personne et par période.
Je suis d'accord avec Minions un beau début, tes déchets verts tu ne peux pas les bruler sur place? ou voir pour préparer du compost dans le fond de ton jardin? cela te reviendrai à moins cher je pense
Pour ma part, après l abatage de mes arbres j ai pris sur moi de bruler les branchages. J ai prévenu les voisins au abords et voilà. Cela fait désormais 4 jours ou je vais bruler du branchages.
Oui je comprends. Je l’aurais surement fait ailleurs. Mais là où je suis situé, il y a pas mal de voisins, et un gros immeuble à 100 metres. J’ai peur que quelqu’un appelle les pompiers volontairement ou involontairement.
Préparation > Terrain
Par Douglas94 le 07/02/2018 à 15h57
Ca y est nous avons évacué le terrain des déchets verts.
Nous avons fait ça 4-5 personnes pendant toute une journée. Nous avons loué 2 camions bennes, et fait 6-7 aller-retours à la déchetterie.
La volière au fond sera détruite par le terrassier, il va aussi me dessoucher deux - trois arbres découpés.
Nous attendons maintenant l'ouverture du chantier avec impatiente !
Vous vous investissez, faites des économies et contribuez (physiquement) à votre avant projet.
Nous sommes contents pour vous, vous devez déjà ressentir une certaine fierté et ce n'est que le début
Merci. Surtout qu'on a fait mercredi dernier où il n'a pas arrêté de pleuvoir (froid, boue, pluie ....) mais je suis content du résultat. Cela m'a permis surtout de faire cela à moindre frais.
Salut Pitismartie, non toujours pas. Malgré deux mois d’attente depuis la map. Mais j’ai appelé mercredi, ME m’a indiqué que mon dossier était quasi complet et qu’il sera transmis conduc mercredi prochain. Donc ensuite je ne sais pas combien de temps cela va prendre ..... j’espere qu’ensuite cela va aller assez vite.
Slt Doug,
j'en suis également au même point, de l'attente rien que de l'attente ma map à eu lieu il y a 2 mois et demi après ma première MAP et toujours rien, après les avoir contacté à de nombreuses reprises, il affirme avoir du retard alors que le chantier n'est toujours pas commencé???! on en discutera en MP. Bref il va falloir s'armer de patience!
As tu en revanche réussi à avoir l'eau pour l'ouverture du chantier?
@pitismarie : oui en effet vu les conditions climatiqurs valait mieux attendre. Mais il fait beau lol donc j’esp qu’ils vont aller vite.
@Djobreizh : non j’ai demandé à suez t’attendre pour réaliser les travaix. J’attendrai la fin des travaux sinon il risque de me détoriorer le regard avec le passage des gros camion (ide pour le TAE). La copropriété ont un robinet que je vais utiliser en attendant.
Gros oeuvre > Terrassement
Par Douglas94 le 13/03/2018 à 11h23
Nous attendons toujours le début des travaux, à une semaine près cela va faire 3 mois depuis le jour de la MAP. Cela commence à faire très long.
Objectivement, Maisons évolution a un axe d'amélioration, celui d'optimiser le délai du démarrage des travaux. De mon point de vue (client), ce n'est pas normal que certaines études se fassent après le jour de la MAP.
En revanche, cela tombait bien car entre la pluie et la neige les conditions n'étaient pas réunies à un démarrage des travaux dans de bonnes conditions. C'est donc un mal pour un bien (je l'espère).
J'attends maintenant que le terrassier intervienne, les formalités ont été remplies, je suis au planning. Cela devrait commencer réellement d'ici 1 à 2 semaines. C'est ce que le conduc m' a indiqué. Jusqu'à là elle a été transparente ! donc on lui fait confiance.
Je suis du même avis que toi pour optimiser le démarrage des travaux avec maisons évolution.
Le terrassier t'a t il fixer une date d'intervention car pour ma part il s'était pointé avait commencé et ce n'est qu'en allant par hasard sur le terrain que j'avais vu les ouvriers à l’œuvre.
Slt Djo, Non il ne m’a pas donné de d’intervention. La secrétaire m’a dit qu’elle m’appelerait le matin du jour de l´intervention. Mais je dois rappeler demain pour voir où cela en est (virement recu ? plan d’implatation envoyé par mon conduc?). Je lui poserai aussi la question au sujet de la date d’intervention.
Bonjour Douglas94
En lisant ton récit, je m'y retrouve totalement car nous faisons construire avec le même constructeur, dans le même département, et nous sommes à 1 semaine près au même stade que toi.
En effet notre terrassement a été réalisé la semaine dernière. Nous attendons le feraillage pour faire couler la dalle. Je croise les doigts pour que se soit cette semaine.
Je me permettrais de suivre ton récit afin que nous puissions échanger (si tu le veux bien) sur notre avancée de chantier.
A bientôt j'espère
Je te dirais comme ca, non car nous avons protégé l'entrée. Maintenant le risque 0 n'existe pas et la construction doit durer maximum 14 mois (mais j'espère vraiment qu'on soit livré avant soit fin d'année)
Est ce que ME t a donné une date approximative de livraison ou pour le moment il se conforme au CCMI?
Non pas de date mais comme toi le délai contractuel est de 14 mois. J’ai essayé de le faire diminuer mais d’apres eux impossible c’est leur assurance qui leur impose ces délais en fonction de la superficie et la configuration de ta maison. Le délai pour démarrer les travaux était de 3 mois, et ca va faire 3 mois ! Mais J’espere qu’il’ne compte pas me livrer ma maison en 14 mois. Le commercial m’a dit qu’en moyenne ils les construit entre 8 et 10 mois j’espere que c’est pas de la
Idem que toi, maison construite sous 8 mois si le chantier est bien suivi. La différence entre ME et ces concurrents (maison pierre, maison familiale...), ils font appels à plus de sous traitant. Pour cette raison, le délai de livraison inférieur à 8 mois et très rarement réalisé.
Nous avons aussi attendu 2 3 mois pour ouverture chantier.
Je croise tt de même les doigts pour cette livraison en novembre afin que nous puissions réaliser nos travaux sur décembre 2018
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Contemporaine / classique Label énergétique : RT2012
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