[77] Notre maisons deal

Bonjour et bienvenue dans la grande aventure.
Si vous ne le sentez pas votre constructeur il vaut mieux en changer tant qu'il est encore temps.

Après maison pierre construisent beaucoup de maisons. On avait vu beaucoup de mauvais avis donc on a banni ce constructeur de notre liste.

Bon courage

Bonjour,

Nous avons effectivement signé mais il y a toujours un mais car Maisons Pierre est complètement à coté !
Ce qui nous rassure avec Maison Pierre c'est les garanties et puis qu une personne de notre connaissance était satisfait de ce constructeur.

Nous avons réellement un problème de date, déja nous signons le 23 Septembre et le terrain le 24 mais ils ont changés les dates. Ils ont mis 22 pour le terrain et c'est ce que nous avons signé.

Le commercial s'est trompé de 5000 euros sur notre contrat et samedi dernier il nous demande de refaire le contrat à la date du 23 septembre je suppose!nous sommes honnête, nous acceptons car nous n'aimons ni causé des torts, ni que quelqu un nous prennent pour des imbéciles.

Aujourd'hui je viens de reprendre toute la partie comptable et je constate qu'il ont provisionné la somme de 13000 euros pour l'adaptation au sol. ont ils le droit?

je vous remercie pour votre intérêt sur notre projet.

Bonne soirée!
MM

Je n'ai pas tout compris donc en fait dans votre CCMI vous avez une partie adaptation au sol . S'agit il des travaux réservés (terrassement branchement ) ou bien cela concerne til une adaptation de votre sol en raison d'un sol de mauvaise qualité révélé par l'étude de sol

Bon peut être que je m exprime mal
Notre sol est de mauvaise qualite

Ok donc votre cst a du faire une étude de sol qui à révélé un sol difficile.
ce n'est pas un souci sauf que votre cst doit prevoir des fondations adaptés (micropieux ou autres) .
après 2 cas de figure :

- soit vous n'avez pas encore siné le CCMI est le cout est estimé et infiqué dans votre contrat libre à vous d'accepter ou pas .

-soit la mauvaise qualité de votre sol à été decouverte après la signature de votre CCMI et là les surcout sont obligatoirement a la charge du cst . vous vous ne payez que le prix indiqué dans votre CCMI (l'estimation faite avant la découverte du sol) puisque c'est le prix ferme et définitif . je sais pas si c'est clair ce que je dis

Notre contrat a ete signe le 23 septembre avec pour provision 13000 euros , l etude de sol était fait par le lotisseur donc il connaît bien ce quil devait faire
Maintenant je me demande si cela devrait être a notre charge
http://fayol-associes.com/fr/la-charge-de-l-etude-de-sol-dan[...]l-dans-un-ccmi-a-42.htm

En fait l'étude de sol est en effet à la charge du cst donc si les 13000 € correspondent à l'étude de sol elle même c'est à dire creuser un trou en profondeur pour voir la nature du sol c'est à la charge du constructeur .
une fois que c'est fait le résultat de l'étude de sol va permettre de déterminer le type de fondations nécessaire pour votre maison et là les fondations en elle meme c'est à votre charge à condition que ce soit avant la signatur du CCMI .

ce point est tres important car si vous signer le CCMI et que le mauvais sol et constaté après le surcout des fondations et a la charge du cst .
mais l'étude de sol en elle meme est en effet à la charge du cst

L'étude de sol nous a ete donne le jour de la signature de la promesse d achat du terrain
Je ne sais pas quelle est le cout de cette etude car c est en lotissement c est une etude de tout le lotissement et non specifique a mon terrain
Sinon ils provisionne 13000e pour l adaptation

Bonjour
Je peux que vous recommandez d’adherer AAMOi
Ils sont assez connu sur le forum malheureusement pour qq pratiques douteuses dont l’adaptation au sol.
Un CCMI est à prix fixe et définitif.
Donc ce n’est pas à vous d’en subir le surcoût.

Je vous remercie pour votre réponse
C'est quoi l aamoi? Ont ils des avocats?
De plus depuis septembre aucun rare de leur part maigres une signature
On a signe pour les 13000e c'est dans le prix convenu mais est ce responsable de gonfler la facture de cette manière alors que ce n est pas un cout exact puisque c est une provision

C’est une asso défendant les personnes faisant construire.
Ce sont des spécialistes des CCMI
http://www.aamoi.fr

Maison Pierre
http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1869-maisons-pierre-1869

Bonjour

Je lis votre introduction et

"En réflexion depuis septembre 2017 sur la construction individuelle."
On est en Octobre... la réflexion n'aura pas duré longtemps pour un projet d'une telle importance

"Nous nous lançons mon mari et moi dans cette grande aventure. ça nous fait peur mais en même temps nous souhaitons que notre rêve se réalise. C'est un difficile choix à prendre car il pourrait compromettre notre avenir et celui de nos enfants."
L'idée était louable... Mais pourquoi avoir signé avec Maison Pierre alors

"Nous voila dans la phase du début et nous nous soucions beaucoup car le constructeur avec qui nous avons signé n'est pas très honnête ." Mais pourquoi avoir signé avec lui alors on le sait que MP n'est pas honnête

Et ça continue :

Muget2mai a écrit:

Ce qui nous rassure avec Maison Pierre c'est les garanties et puis qu une personne de notre connaissance était satisfait de ce constructeur.

Les garanties, ce sont les mêmes pour tous les CCMIstes... sauf que certains respectent plus ou moins la loi pour que vous soyez protéger par ces garanties, et MP ne fait pas partie des CST qui vont respecter vos droits

Muget2mai a écrit:

Nous avons réellement un problème de date, déja nous signons le 23 Septembre et le terrain le 24 mais ils ont changés les dates. Ils ont mis 22 pour le terrain et c'est ce que nous avons signé.

Normal qu'ils aient trafiqué les dates... ils savent très bien qu'il est illégal de faire signer un CCMI avant le compromis

Muget2mai a écrit:

Le commercial s'est trompé de 5000 euros sur notre contrat et samedi dernier il nous demande de refaire le contrat à la date du 23 septembre je suppose!nous sommes honnête, nous acceptons car nous n'aimons ni causé des torts, ni que quelqu un nous prennent pour des imbéciles.

Ils ont bien senti qu'ils avaient affaire à un bon pigeon... ils ont voulu vérifier si ça marchait bien... Et ça marche

Muget2mai a écrit:

Aujourd'hui je viens de reprendre toute la partie comptable et je constate qu'il ont provisionné la somme de 13000 euros pour l'adaptation au sol. ont ils le droit?

Au point où vous en êtes, vous n'êtes pas à une clause illégale de plus

Muget2mai a écrit:

Notre contrat a ete signe le 23 septembre avec pour provision 13000 euros , l etude de sol était fait par le lotisseur donc il connaît bien ce quil devait faire
Maintenant je me demande si cela devrait être a notre charge
http://fayol-associes.com/fr/la-charge-de-l-etude-de-sol-dan[...]l-dans-un-ccmi-a-42.htm

Donc l'étude de sol du lotisseur permettait d'inclure ces frais dans le CCMI... Mais il valait mieux mettre une clause illégale... comme ça le client ne se rend pas compte du vrai prix de la construction

Et je suppose qu'ils ne prévoient pas non plus de faire une VRAIE étude de sol en vu de la construction. L'étude de sol du lotisseur lui permet de faire le lotissement... Mais ce n'est pas suffisant pour construire une maison. Après, c'est pas si grave que ça... construire sans étude de sol, c'est juste comme traverser une route les yeux fermés... presque pas dangereux

Désolée si je suis cash, mais je ne peux pas comprendre qu'on s'engage à l'aveugle sur un tel projet. Si vous avez trop d'argent, donnez le à des oeuvres caritatives mais ne le perdez pas comme ça
Désolée mais vu comme vous avez commencé le projet, il vous faut un électrochoc pour réagir avant qu'il ne soit trop tard... parce que je ne suis pas sûre que vous ayez tant d'argent que ça à perdre

Vous avez la chance d'avoir trouvé ce forum. Prenez le temps de le parcourir. Il vous évitera beaucoup de pièges pour la suite.

Et suivez le conseil de Petrus sans tarder. Adhérez de toute urgence à l'AAMOI. Ils connaissent très bien ce constructeur, et ils pourront sans doute vous dire s'il est possible d'annuler votre contrat. Je ne connais pas personnellement leurs contrats, mais je pense qu'il y a sûrement assez d'irrégularités dedans pour en demander la nullité. Et si c'est possible, vous avez tout intérêt à le faire, puis lire les informations de l'AAMOI avant de signer un nouveau CCMI.

En espérant que votre budget vous permette de construire sur ce terrain malgré le surcoût des fondations... Et qu'à défaut, votre notaire vous ait bien conseillé sur les conditions suspensives à mettre dans le compromis pour pouvoir annuler l'achat du terrain sans frais.

Vous avez la chance que le chantier n'ait pas commencé... Il est encore sans doute possible de vous sortir de ce mauvais pas, alors réagissez

Bonsoir
Je vous remercie de vos conseils
Je n ai aucune preuve du contrat et donc il est nul.
Aucun constructeur n est parfait
Que me proposez vous comme constructeur?

J'ai RDV avec Maison France Confort , connaissez vous celui la?

Pour les grands groupe il peut y avoir des écarts suivant les régions. Maison France Confort ne me semblait pas trop mal par chez moi, mais je n'ai jamais lu leurs contrats... Et à voir leur classement AAMOI, ils ne sont pas top : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs/item/1818-maisons-france-confort-1818

Il faut faire le tour des constructeurs, lire des récits ici avec un regard critique, vérifier leur classement AAMOI. Si vous adhérez à l'AAMOI, vous aurez un kit du préventif qui vous permettra de savoir à quoi il faut faire attention.

Par contre, quand vous dites que vous n'avez aucune preuve du contrat avec MP, ça veut dire que rien n'a été signé ou juste que MP attend le dernier moment pour vous envoyer votre exemplaire du contrat ?

Muget2mai a écrit:

Aucun constructeur n est parfait

Là dessus, c'est malheureusement bien vrai... Mais Maison Pierre est sans doute dans le top 10 des constructeurs à éviter. En tout cas, c'est un nom qui revient souvent quand on entend parler de problème... donc même si un constructeur parfait n'existe pas, il faut éviter les catastrophiques

Je ne sais pas , je suis pas sur
Disons que si le bâti est solide je me dit que ça vaut le coup même si ils ne sont pas parfait
Globalement les gens sont content je trouve par rapport aux personnes que je connais et les autres constructeurs ne m ont pas donné une raison de signer avec eux.
Mais c est possible sue je change de constructeur car ça me travail et je me dis que peut être ça sera pire

Vous avez de la chance, dans votre département il y a 3 constructeurs en jaune au classement de l'AAMOI : http://www.aamoi.fr/top-constructeurs?searchphrase=all&f[...]imit=5&limitstart=0

C'est un bon début de recherche

Juste pour information, ceux qui ne sont pas au classement de l'AAMOI, ça veut juste dire qu'il n'y a pas eu d'adhérents récents avec ces constructeurs. Et l'AAMOI ne fait son classement que sur lecture du contrat et autre document formels, et pas sur des "on-dit". Donc sans adhérent ayant signé avec un constructeur, ils n'ont pas les documents leur permettant de "juger" de son sérieux, donc ils s'abstiennent

Muget2mai a écrit:

Je ne sais pas , je suis pas sur
Disons que si le bâti est solide je me dit que ça vaut le coup même si ils ne sont pas parfait
Globalement les gens sont content je trouve par rapport aux personnes que je connais et les autres constructeurs ne m ont pas donné une raison de signer avec eux.
Mais c est possible sue je change de constructeur car ça me travail et je me dis que peut être ça sera pire

Vous êtes sûr que le bâti est solide
Ils vous ont donc bien écrit noir sur plan sur le contrat qu'ils feront une étude de sol G2AVP ?

Parce que ça commence par là une bonne construction

Pour l'instant, je vous ai entendu parler d'étude de sol du lotissement, mais pas d'une G2AVP.
Un peu de lecture instructive : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-286096-pave[...]-points-techniques-.php

Après, rassurez-vous, l'avantage d'un CCMI, même quand on signe avec un mauvais constructeur, c'est qu'il y a une DO pour intervenir quand la maison commence à s'effondrer... En espérant évidemment que ça se produise dans les 10 premières années

Après, j'avoue ne pas avoir de connaissance pratiques sur ce constructeur. Je me dis juste que quand 2 associations comme l'AAMOI et l'U.F.C le qualifie de "constructeur à fuir", ça ne me donnerait pas envie de poursuivre a priori.

Mais après tout, c'est votre argent, et vos nuits blanches en perspectives. Chacun est libre de ses choix... Et au moins, vous ne pourrez pas dire que vous n'étiez pas prévenu

Merci du conseil
La DO est engagé seulement si le logement est impropre à sa destination
Je ne sais pas si effectivement l assurance biennal est comprise la dedans , je demanderais
C est vrai que ça fait peur
Je n ai pas d etude de sol et dois je le demander de suite si je reste avec MP ?

J ai une question pratique, pensez vous que construire en limite separative conduirait à faire perdre de la valeur a notre future maison?

J ai une question pratique, pensez vous que construire en limite separative conduirait à faire perdre de la valeur a notre future maison?

Je vous invite vraiment à passer du temps à lire ce forum. C'est une mine d'informations

Par exemple, pour votre question de construction en limite, au-dela de l'impact sur la valeur de votre bien, il y a le risque que vous encourez à faire ce choix : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-334394-vois[...]-refuse-enduise-mur.php

Mais vous avez l'air d'aimer le risque

En même temps, je ne comprends pas trop votre question. Pour signer votre CCMI vous avez forcément du figer les plans

Muget2mai a écrit:

Merci du conseil
La DO est engagé seulement si le logement est impropre à sa destination
Je ne sais pas si effectivement l assurance biennal est comprise la dedans , je demanderais
C est vrai que ça fait peur
Je n ai pas d etude de sol et dois je le demander de suite si je reste avec MP ?

Vous ne connaissez rien au CCMI et vous voulez continuer avec MP

Ils vont se régaler avec vous

En relisant vos commentaires, je me rends compte que vous voulez juste être rassuré de vos choix, et vous ne voulez visiblement pas qu'on vous évite de faire des erreurs

Du coup, je ne suis sans doute pas la bonne personne. Je vais laisser vos amis qui trouvent MP très bien jouer ce rôle.

Bonne construction

Au revoir

Coucou

Tout d’abord, un CCMI est un engagement des 2 parties !
Vous avez des droits mais aussi des obligations, tout comme le cst.

Vous ne pouvez pas rompre comme ça le CCMI pour aller voir d’autre cst.
Raison de plus pour AAMOI pour vous aider si voulez aller dans ce sens.

Ps: il faut un accord des 2 parties pour le modifier aussi
Donc c’est la raison aussi pour laquelle il est bon de tout choisir avant la signature car après le cst peut pratiquer les prix qu’il veut à la MAP !
Les écrits restent, les paroles d’envolent.

Je vais être direct: vous êtes un peu naïve!
Le monde de la construction peut ressembler plus à un monde de requin que de celui des bisounours.
Ça peut bien se passer attention mais pour cela la confiance n’exclut pas le contrôle.

Perso, vous avez besoin d’aide
La meilleure aide sera en mon sens l’aamoi (vis à vis MP ou un autre constructeur ..)

Bonjour,

@Fouga : Non je ne pense pas que MP soit si mauvais que cela car il faut être juste quand on parle de quelque chose. Je ne vois pas tout noir, tout n'est pas parfait et je dois me faire ma propre opinons de ce constructeur.Le bâti en général est correct, les clients sont en générale satisfait. ceci ne change pas le fait qu'ils soient en effet des voleurs... mais cela est autre chose.
Le commercial avait fait une erreur de 5000 euros sur notre contrat, nous sommes sympa nous avons changé ce contrat car je souhaite payer mon constructeur à sa juste valeur et pas moins pas plus.
Je suis une personne honnête mais eux ne le sont pas, je n'ai pas beaucoup d'argent à dépenser la preuve je ne prends pas un architecte pour faire construire et je me retrouve avec un constructeur bas de gamme comme pour les autres qui proposent les même maisons sans originalité.



@ Petrus : Un CCMI valide est quand vous recevez dans les délais ce contrat par lettre recommandée. Je considère que rien ne m'a été adressé jusqu’à ce jour...
Je ne suis pas spécialiste de ce type de situation, nous avons un RDV Samedi avec Maison France Confort... a voir pour le contrat et tout le blabla commercial...

Muget2mai a écrit:

Notre contrat a ete signe le 23 septembre avec pour provision 13000 euros , l etude de sol était fait par le lotisseur donc il connaît bien ce quil devait faire
Maintenant je me demande si cela devrait être a notre charge
http://fayol-associes.com/fr/la-charge-de-l-etude-de-sol-dan[...]l-dans-un-ccmi-a-42.htm

slt muguet2mai ton histoire me fait penser à la mienne pareil il m'en provisionner 13000 euros pour une adaptation au sol, j'ai encore des doutes sur ce montant

ice91270 a écrit:

Muget2mai a écrit:

Notre contrat a ete signe le 23 septembre avec pour provision 13000 euros , l etude de sol était fait par le lotisseur donc il connaît bien ce quil devait faire
Maintenant je me demande si cela devrait être a notre charge
http://fayol-associes.com/fr/la-charge-de-l-etude-de-sol-dan[...]l-dans-un-ccmi-a-42.htm

slt muguet2mai ton histoire me fait penser à la mienne pareil il m'en provisionner 13000 euros pour une adaptation au sol, j'ai encore des doutes sur ce montant

Que le CST provisionne 1000 ou 50000€, la clause est illégale. Donc il ne faut pas avoir des doutes sur le montant, mais plus sur la clause elle-même

Il était sur le CCMI signé dès le départ mais cette somme me reste à travers la gorge, le terrain est très argileux, le vide sanitaire fait 1m60

ice91270 a écrit:

Il était sur le CCMI signé dès le départ mais cette somme me reste à travers la gorge, le terrain est très argileux, le vide sanitaire fait 1m60

Et alors
Une clause illégale est réputée non écrite. Donc considérez que rien est écrit.

N'hésitez pas à vous rapprocher de l'AAMOI pour vous aider à faire respecter vos droits. Mais il faut bien avoir conscience qu'un constructeur ne peut pas bafouer la loi juste en écrivant dans le contrat ce qui l'arrange.

Vous êtes aussi avec MP ?

Oui Maison Pierre

Quand tu fais construire une maison c'est dommage que tu n'es pas de facture détaillé de se qui est fait

L'AAMOI peut alors être très utile

Ce constructeur n'est pas connu en bien, et ils sont assez spécialistes de problème envers les clients. Je ne sais pas si les conseils trouvés ici peuvent suffire à faire face à tel constructeur

Le chantier est commencé ? Sinon ça vaut le coup d'essayer de tout annuler.

C’est surtout que MP est connu et reconnu pour des méthodes douteuses comme adaptation au sol (Clause illégale comme CCMI=prix fixe et définitif)
Mais malheureusement le client paye sans se renseigner ...
MP => adhésion quasi obligatoire à l’aamoi

Fouga dégaine plus vite que son ombre
Résultat je suis grillé lol

ice91270 a écrit:

Quand tu fais construire une maison c'est dommage que tu n'es pas de facture détaillé de se qui est fait

Ce n'est pas le principe du CCMI. Si on veut que tout soit détaillé, il faut signer un contrat de maîtrise d'oeuvre.

Un CCMI, on signe pour un prix ferme au début, sans transparence de prix. Le concept est différent, et à chacun de choisir celui qui lui convient.

Je viens de voir que le chantier est bien ouvert... Mais de façon juste catastrophique. On va basculer sur votre récit pour ne pas polluer ce récit... Mais vos fondations peuvent être publiées dans le best of des fondations catastrophiques.

Heureusement qu'ici il était dit que MP était sérieux techniquement

petrus40 a écrit:

C’est surtout que MP est connu et reconnu pour des méthodes douteuses comme adaptation au sol (Clause illégale comme CCMI=prix fixe et définitif)
Mais malheureusement le client paye sans se renseigner ...
MP => adhésion quasi obligatoire à l’aamoi

Fouga dégaine plus vite que son ombre
Résultat je suis grillé lol

Pétrus

Tu devrais faire un tour sur le récit d'Ice. Ici Muget2mai est convaincu du sérieux de MP... donc je pense qu'il n'est pas nécessaire de passer trop de temps sur ce récit.

Par contre les premières photos que j'ai vu du récit d'Ice me font peur. Je vais regarder plus en détail. Mais ton aide est la bienvenue... je ne vois pas tout

Je suis en pleine construction je vais m'adhérer à l'aamoi je n'ai aucune envie de me faire voler, leur histoire d'adaptation du sol à 13000 euros c'est douteux surtout que ce n'est pas la première fois que l'on me parle de cela
let's go à l'aamoi!!!

Bonjour bonsoir,
Pour vous tenir informes de notre avancée. Nous avons reçu notre ccmi par lettre rar et envoyons demain un refus de poursuivre le contrat.
Monsieur Ice pouvez vous arrêter votre contrat? Si non je vous conseil de laisser faire maison pierre votre maison pour être avancé et de retenir 13000 euros avant l appel de fonds reserve. C est le seul moyen. Ils vont te faire la pression mais il faut tenir bon tu dois expliquer les motivation par lettre recommandée et ils ne pourront rien faire.
Par contre regarde bien dans ton contrat ils nous ont rajoutes des plus values avec les tuiles plus chers.
Nous on ne reste pas avec eux mais on a mal au coeur vis à vis du commercial ...
Maison pierre à construit la maison de notre future voisin et je pense qu ils nous ont pas encore réalisé mais de l'extérieur on voit bien que les tuiles sont de mauvaise qualité ou ont un défaut d origine.
La qualité n est pas top.

Ne te inquiète pas il faut trouver la solution mais surtout ne rentre pas en conflit. Il faut garder le sourire et agir pour défendre tes intérêts

Dsl pour les fautes

Non je ne vais pas arreter la construction je vais être présent jusqu au bout et à chaque appel de fond je vais demander un rdv à mon cdt pour faire le point sur ma constrution pour le moment je communique bien avec lui

C est vous qui voyez
Je pense que j aurais retenu ces 13000 e sur un appel si j avais poursuivie mais bon on a décidé autrement car un peu douteux

Tu as versé un accompte?

On a donné un chèque non daté et puis il y a eu une erreur de 5000e on a re signé un contrat un mois après et on a oublié le chéquier chez nous donc le commercial a demandé de repasser le lendemain on est plus jamais reparti ... Rien n AA été encaisse.
Demain c est fini avec eux mais on est perdus on a fait faire des devis et puis il faut choisir