[37] Construction maison neuve

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Nous voilà sur ce site, nous apporterons notre petite touche d'originalité.


Nous avons enfin trouvés notre terrain depuis 2 ans de recherche active, nous avons trouvé notre bonheur et surtout le terrain de nos rêves, dans un jolie lotissement sur la région de tours, le projet du promoteur est de 18 lots de maisons viabiliser, notre terrain est de 615 m2 avec une Façade de 18 M2 nous avons signé le compromis de vente pour le terrain et le contrat avec le constructeur CTL, et nous déposons notre dossier en banque dans quelques jours, nous avons pris la décision de changer de banque afin d'avoir le meilleur taux et le PTZ, le dépôt de permis de construire va être déposé dans 15 jours et les travaux pour viabiliser commence maintenant donc encore un peu d'attente avant de se lancer....



Arrivé au stade des RDV constructeurs, prêts pour la plupart à se déplacer et à n’importe quelle heure ! Nous avions pour objectif d’obtenir le plus d’info possible et de conserver 2 constructeurs à mettre en concurrence, pour mener à bien notre projet.

Et la tous commence GO.............
- Maison France Confort : Premier constructeur a nous parler de ce projet de lotissement, 1er contact correct très a l'écoute, 2ème contact sympa commercial !
et ensuite aucun retour des tarifs Bizarre....)
- Maison Uno : bien si vous chercher une maison bas de gamme sans possibilité de faire a votre goût.
- Maison Concept : Premier contact correct et ensuite tous change au 3ème rdv, trop de pressing donc NON
- Maison Le Masson : Visite d'une maison témoin avec le commercial on se dit que notre projet n'est pas près de voir le jour avec eux "a fuir"
- Maison CID : SUPER contact responsable de l'agence très compétente ! et minutieuse prix abordable suivant les matériaux utilisés choix très compliqué.

• ET POUR FINIR LE MEILLEUR POUR LA FIN "enfin nous croisons les doigts "

- MAISON CTL : 1er contact super ils sont très a l'écoute, il a fallu les relancer car très débordé, responsable de l'agence a tous de suite compris notre projet.
· Le contact nous avons un excellent relationnel avec Le responsable de l'agence.· L'écoute le plan de la maison est unique car dessiné par nos soins puis retravaillé.· L'information on nous prévient des"à-côté" dont on n'entend pas toujours parler (taxes diverses) · La réactivité c'était un de nos critères clés et toute l'équipe est très réactive dès qu'on a une interrogation ou un besoin· La liberté nous conservons des travaux à notre charge (peinture, fourniture et pose des parquets chambres, etc...)

- Après Plusieurs contacts avec son adjoint administratif qui a bien pris le temps de nous expliquer toute les étapes de notre projet, nous négociation le prix et ensuite la signature se fais au 4ème rdv.


- Mai 2016 : Réservation du terrain avec promoteur NEXITY "droit de priorité"
- Juin 2016 : Démarche constructeur soit 6
- Juin 2017 : Signature de la promesse de vente du terrain chez Nexity "réception du permis d'aménager"
- Juin 2017 : Simulation de prêt immobilier
- Juillet : Démarche de notre projet avec le constructeur CTL
- Août 2017 : Changement de banque (taux moins cher ailleurs)
- Octobre 2017 : Signature du contrat de construction avec CTL à Chaumont sur Loire
- Octobre 2017 : Simulation prêt immobilier
- 15 Novembre 2017 : Envoi du permis de construire à la mairie
- 22 Novembre 2017 : Montage du dossier de prêt immobilier avec PTZ
- Le 07 décembre : Dépôt du dossier de prêt
- Le 22 décembre 2017 : Acceptation et envoi de l'offre de prêt de la banque
- Fin décembre : Réception offre de prêt
- Renvoi des documents manquants pour PC
- Février 2018 permis de construire accepté
- Mars 2018 signature chez le notaire pour l'achat du terrain
- 06 Avril : Fin des travaux de viabilisation du promoteur
- 11 Avril : Rendez-vous avec CTL pour la réunion préalable au lancement des travaux et le chef de chantier
- Mai : pose du compteur par véolia (sans col de cygne)
- Mai : état des lieux de la parcelle avec le promoteur
-Juin 2018 : démarrage des travaux, implantation de la maison, terrassement, fondation
- Juillet : rdv prévu avec le constructeur pour le choix des menuiseries


Estimation de l'emprunt bancaire :

- Terrain (41 % du coût global)

/ Terrain viabilisé par le promoteur inclus dans le prix du terrain :
* Évacuation tous a l'égout, assainissement collectif,Etude de sol, bornage, géomètre

- Constructeur + inclus assurance CCMI (49 % du coût global)


- A notre charge tous les frais de la construction :


- Raccordement tranchée technique tuyau d'eau, fourreau EDF, Télécom, chemin d'accès comprenant décapage et mise en place de calcaire (coût estimé de 2000 euros par le constructeur)
- Frais de dossier bancaire "offert suite négociation"
- Frais de garantie de prêt (1400 euros) inclus dans le prêt
- Exonération de la taxe d’aménagement (reste a charge la taxe départementale)
- Exonération de la taxe foncière pendant 2 ans
- Fouille archéologue (inclus dans la viabilisation)
- Taxe Place du midi
- Évacuation de terre ( pas besoin car maison surélevé de 0.50)
- Pose compteur, eau, téléphone (500 euros)
- Frais de notaire (8000 euros)
- Frais de droit d'enregistrement notaire (125 euros)
- Caution de 1000 euros au titre des dégradations des ouvrages communs du lotissement
- assurance dommage ouvrage (inclus dans le prix total du constructeur)

Les frais liés à notre nouvelle maison :

- Aménagements intérieurs et montant des travaux restants (finitions...).......

- Sanitaires rdc + étage + Faïence et parquet (a voir)
- Peinture (a voir)
- carrelage
- Cuisine (Budget 10 000 euros)
- Placard et dressing etc....


Aménagements extérieurs :
Terrassement, jardins, clôture (coût a estimer)

- également à prévoir pour chaque propriétaire d'une parcelle de terrain l'installation d'un puisard qui est obligatoire pour protéger les fondations.
Le puisard permet d'évacuer les eaux pluviales dans le sol afin de récupérer l'eau de pluie et de réaliser un drainage du sol.
Coût estimé par notre constructeur 1200 euros.
A savoir que nous n'aurons pas de frais intercalaires, je m'explique :
* nous aurons uniquement les frais d'assurance et l'assurance habitation lors de la construction car nous avons opté de commencer a rembourser le prêt dès le premier versement de la banque au constructeur ce qui fait une économie de + 2000 euros sur les frais intercalaires.


Espérons maintenant que tout se passe au mieux (on sait qu'il y aura des aléas !)

























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