Ça y est notre projet de construction est lancé!
Nous avons décidé à notre tour de créer un récit de construction pour partager notre expérience de construction.
Il s'agit de notre premier projet.
Nous avons opté pour une maison ossature et bardage bois, de plein pied, d'environ 100m², avec une distribution simple des pièces. Nous avons gardé la possibilité d'une extension future. La construction est réalisée sur un terrain diffus de 1900m², à viabiliser.
« Les grandes étapes avant démarrage du chantier »
Préparation > Administratif
Par MaxTyph le 11/11/2017 à 15h16
Bonjour à tous,
Nous avons voulu dans ce premier article préciser les différentes dates clés qui nous permettent de démarrer semaine prochaine les travaux de terrassement.
Compromis de vente du terrain : 04/04/2017 Signature du CCMI : 23/05/2017 Dépôt permis de construire : 16/06/2017 Acceptation du permis de construire : 29/07/2017 Réunion MAP : 26/09/2017 Acceptation du prêt : 03/10/2017 Acte de vente du terrain : 24/10/2017 Début des travaux : 13/11/2017
Beaucoup d'administratif pour en arriver là mais il n'y a pas vraiment le choix.
Environ 7 mois se sont écoulés entre le choix du terrain et le premier coup de pelles.
Nous avons décidé de prendre notre temps dans le choix du constructeur et des plans (plus d'1 mois et demi). Avec le recul, ce n'est pas de trop pour comparer les constructeurs et leurs devis, affiner les plans de constructions, ...
Le permis de construire a été plutôt vite accepté. Il manquait le document d'attestation du SPANC. Ce qui a retardé l’acceptation du permis de construire d'environ 15 jours.
Le montage financier pour le prêt et son acceptation ont été par contre plus longs. Nous avons reçu les différentes offres des banques de la part de notre courtier le 1 Août 2017. Nous nous sommes décidés le 10 Août. Ensuite il aura fallu presque 2 mois pour que le dossier soit définitivement accepté.
Préparation > Choix du constructeur
Par MaxTyph le 12/11/2017 à 11h34
Une des grandes étapes clés : le choix du constructeur
Pendant la phase de recherche du terrain nous avons commencé à nous renseigner sur les différents constructeurs et maîtres-d’œuvres spécialisés dans la construction de maisons à ossature bois, situés à proximité de notre projet.
Après de premières recherches nous avions retenus la liste suivante :
- Aka Bois ; Constructeur ; Vannes
- Arboreal ; Constructeur ; Mesquer
- Autrement Bois ; SCOP fabrication ossature bois ; Limerzel
- Booa ; Constructeur ; Languidic
- Eulogia-CBE ; Constructeur ; St-Nicolas de Redon
- IC Bois ; Constructeur ; Ploeren
- Serru Bois Habitat ; Maître-d'oeuvre ; Theix
Nous les avons tous rencontrés. Nous avons finalement retenu IC Bois.
Ce constructeur ayant respecté nos principaux critères : ateliers de fabrication et sous-traitant locaux, à l’écoute de nos attentes vis-à-vis de nos ébauches de plans, qualité des matériaux proposés, bon contact avec commercial et maître d’œuvre, et bien entendu le prix.
Préparation > Plan de maison
Par MaxTyph le 12/11/2017 à 12h07
Une fois le terrain trouvé nous avons enfin pu rentrer dans le détail des plans de la future maison.
Nous avions déjà l'idée globale : 3 petites chambres de 10 à 11m², une grande pièce à vivre avec cuisine ouverte. Un cellier attenant à la cuisine et faisant la transition avec un garage d'environ 20m².
Le terrain étant plutôt en longueur (façade de 17 mètres), nous avons décidé de positionner la maison en limite de propriété côté Nord, et en retrait de la route pour garder des possibilités d'extension futures.
Nous nous sommes essentiellement servis du logiciel en ligne Kozikaza, très facile d'utilisation, et permettant de travailler sur l'agencement des pièces.
Préparation > Mise au point (MAP)
Par MaxTyph le 17/11/2017 à 17h42
Nous appréhendions un peu la réunion de mise au point : nous avons consulté quelques articles du forum pour savoir à quoi s'attendre. Beaucoup de personnes semble en ressortir avec des plus-values au contrat importantes (plusieurs milliers d'euros).
Nous avions préparé beaucoup de questions avant la réunion (environ 50). Voici quelques exemples :
- Possibilité de changer l'implantation du BEC ? - Position exacte de la VMC ? Ventilation fosse toutes eaux ? - Changement de position du compteur électrique ? - Possibilité de réserver un passage pour raccord de la bouteille de gaz entre cuisine et garage ? - Réservation pour raccordement à l'assainissement ? Positions des évacuations E.U, ...? - Fréquences de visites de chantier ? - Possibilité de passer le réseau électrique en câbles gainés pour diminuer les champs électriques? (nous n'avons pas pensé à ce point lors de la signature du contrat, donc plus-value). - Date de réception de l'attestation Dommage-Ouvrage ? - Gestion de l'eau et de l’électricité pour le démarrage du chantier (terrain non viabilisé) ? - Drainage en périphérie de dalle ?
La MAP a duré une demi-journée complète.
C'est le conducteur de travaux qui a guidé le déroulement de la MAP en balayant les points lot par lot.
Nous avons apprécié qu'il puisse répondre à nos questions sans avoir finalement à les lui poser. La plupart de nos interrogations ont été levées en balayant les étapes de fabrication.
Gros oeuvre > Terrassement
Par MaxTyph le 17/11/2017 à 18h04
Ça y est !!!
Le chantier démarre ! Enfin nous passons de la paperasse au concret !
Une fois que c'est lancé, le terrassement et le début des fondations avancent vite.
Impressionnant le volume de terre excavé ! Nous avons bien fait d'inclure l'enlèvement des terres au contrat.
Gros oeuvre > Fondations - vide sanitaire - dalle
Par MaxTyph le 29/11/2017 à 20h38
La dalle a été coulée le 28/11/2017
Les linteaux maintenant le coffrage ont été enlevés dès le lendemain.
Et les terres autour ont commencé à être régalées.
On espère que le froid (entre -1°C et 2°C le matin) ne vas pas poser trop de problème avec la dalle. Il prévoit les mêmes températures minimales jusqu'à la fin de semaine.
Gros oeuvre > Charpente - couverture
Par MaxTyph le 23/12/2017 à 12h00
La charpente est désormais terminée.
Le bardage a été posé également au niveau des jonctions de panneaux.
Et les cornières d'angles aussi.
Nous voulions que la toiture soit posée avant Noël mais cela risque d'être décalé à début Janvier. Un peu déçus de ce décalage, car plus vite la maison est hors d'eau - hors d'air, mieux c'est.
Le RdV avec l'électricien est planifié pour le 2 Janvier. Il faut que l'on se remette sur les plans d'implantation des pirses électriques et interrupteurs.
Second oeuvre > Menuiserie
Par MaxTyph le 06/02/2018 à 20h05
Enfin la maison est hors d'eau / hors d'air.
Çà a pris plus de temps que prévu avec les intempéries et surtout les vents forts.
La pose de la couverture n'a pu démarrer qu'à compter du 22 Janvier avec les opérations de solivage.
La couverture a été finalisée en 2 semaines et les menuiseries ont été posées très rapidement. Y compris la porte d'entrée et la porte de garage.
Cela va permettre à l'intérieur (dalle et murs) de sécher plus vite avant d'attaquer l'isolation.
La dalle doit encore sécher un peu ....
La maison est entourée d'eau. Nous prévoyons de poser un drain tout autour de la maison avant que le constructeur s'occupe de régaler les terres.
Second oeuvre > Isolation
Par MaxTyph le 04/03/2018 à 13h03
L'isolation du plafond est terminé. Le pare-vapeur est posée.
Il reste à finaliser l'isolation des murs : l'insufflation de la ouate de cellulose est terminée, il ne reste plus qu'à ajouter la sur-isolation avec les panneaux de fibre de bois.
Les rails pour les cloisons sont déjà fixés. Ce qui permet maintenant de se donner une idée des volumes des pièces.
Le plombier/électricien a posé les ventilations de fosse et la gaine pour la VMC.
Jardin - exterieurs > Autres
Par MaxTyph le 11/03/2018 à 18h37
Avec toute l'eau qui est tombée ces dernières semaines ,cette dernière ne s'évacue plus en périphérie de la maison.
La terre décaissée tout autour n'aide pas non plus. Ça fait un effet de cuvette.
Nous prévoyons de poser un drain périphérique autour de la maison pour éviter trop de rétention d'eau au niveau des fondations. Nous sommes preneurs de conseils à ce sujet.
Jardin - exterieurs > Autres
Par MaxTyph le 11/03/2018 à 18h37
Avec toute l'eau qui est tombée ces dernières semaines ,cette dernière ne s'évacue plus en périphérie de la maison.
La terre décaissée tout autour n'aide pas non plus. Ça fait un effet de cuvette.
Nous prévoyons de poser un drain périphérique autour de la maison pour éviter trop de rétention d'eau au niveau des fondations. Nous sommes preneurs de conseils à ce sujet.
Jardin - exterieurs > Autres
Par MaxTyph le 11/03/2018 à 18h37
Avec toute l'eau qui est tombée ces dernières semaines ,cette dernière ne s'évacue plus en périphérie de la maison.
La terre décaissée tout autour n'aide pas non plus. Ça fait un effet de cuvette.
Nous prévoyons de poser un drain périphérique autour de la maison pour éviter trop de rétention d'eau au niveau des fondations. Nous sommes preneurs de conseils à ce sujet.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par MaxTyph le 25/03/2018 à 20h40
Les cloisons avancent bien. Elles seront terminées cette semaine. Ensuite il faudra compter une semaine pour les bandes et finitions avant de réaliser la chape liquide (prévue avant mi-Avril)
Coucou,
Les commentaires techniques sont faits par Sébastien qui bosse dans dans le bâtiment. trop drôle...
Votre maison est de plus en plus belle et intéressante;
Gros bisous michel
C'est de la laine de verre de marque URSA qui fait office d'isolation thermique et phonique.
Les cloisons Fermacell sont doublées entre les WC et les chambres.
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par MaxTyph le 07/04/2018 à 15h14
Cette semaine toutes les cloisons ont été posées.
Semaine prochaine les bandes seront faites.
Et la chape liquide est prévue d'être coulée le 13 Avril. En parallèle le terrassier va démarrer la pose du drain périphérique, le réseau d'eau pluviale, et du puisard. Si les conditions météo le permettent le terrassement sera terminé d'ici 1 semaine et demi.
Quelques photos de l'intérieur avant la réalisation des bandes :
Gros oeuvre > Terrassement
Par MaxTyph le 15/04/2018 à 18h03
Nous avons opté pour faire réaliser le drain périphérique par le constructeur pour garantir un bon drainage et donc une bonne tenue des fondations dans le temps.
La bonne nouvelle : le terrassier a pu raccorder le système d'eau pluviale vers le fossé. Cela a permis de vider les "douves" autour de la maison avant la réalisation du drain périphérique. Ce dernier va aussi au fossé.
On voit tout de suite la différence.
Le terrassement se poursuit ensuite avec le décaissement, et le régalage en cours des terres autour de la maison.
Nous avons demandé à garder environ 10m3 de terres pour plus tard.
Pour le reste nous avons bien fait de mettre d'office dans le contrat CCMI l'évacuation des terres. Le constructeur avait mal évalué la quantité à évacuer du terrain mais pas de surcoût car couvert par le CCMI.
Nous avions lu que beaucoup de personnes oubliait de rajouter cet élément au contrat et se retrouvait contraint face au volume à évacuer de le faire faire par le constructeur avec un surcoût non négligeable (environ 2000€).
Second oeuvre > Cloisons - portes intérieures
Par MaxTyph le 12/05/2018 à 11h17
Les bandes ont été réalisées durant la semaine du 9 au 13 Avril.
Et la chape liquide ciment a été coulée le 20 Avril. Elle est constituée d'une pré-chape de 3 cm pour intégrer les gaines et d'une chape de 7 cm.
Après 3 semaines de séchage de la chape nous avons constaté quelques micro-fissures à surveiller. Nous nous demandons aussi si les reflets bleus viennent du produit de cure.
Gros oeuvre > VRD / Fosse septique
Par MaxTyph le 07/11/2018 à 19h19
De retour sur le forum après quelques mois d'absence en raison du rush final avant réception et l'emménagement.
En reprenant le fil des événements, nous avons fait réalisé l'assainissement hors contrat CCMI début Juin.
Il s'agit d'une fosse sceptique béton de 3000 L et d'un filtre à sable de 20 m².
Nous en avons profité pour demander à l'entreprise d'assainissement de nous réaliser une tranchée tout autour de la maison pour améliorer le drainage du terrain. Nous avons posé ensuite nous même le géotextile, le drain puis les graviers. Ils se sont ensuite chargés du rebouchage de la tranchée en même temps que pour le filtre à sable et la fosse sceptique.
La seule petite déception est que le filtre à sable, une fois terminé, se retrouve légèrement sur-élevé par rapport au reste du terrain. Faute aux évacuations qui ressortaient trop bas du vide sanitaire.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Plain pied Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 100m² (4 pièces) Superficie terrain : 1900m²
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