[91] Ma premiere maison

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Projet de construction dans un petit village à l'ouest de l'Essonne, d'une petite maison traditionnelle R+Comble

Etape 1 Administrative surtout épuisante.

12/2016. L'idée de faire construire notre maison est inévitable "surtout celle de faire agrandir la famille petit clin d'oeil messieurs ".
Plus le temps de partir en vacance, les week ends sont "bouqués". Nous enchainons les rendez-vous avec les différents constructeurs (tous plus malin l'un que l'autre).

03/2017. Nous signons une promesse de vente sur un terrain de retour à la vente de plus en lotissement...
Le constructeur nous fais signer le ccmi dans la foulée...
Je découvre ce forum et apprends que cette façon de forcer les clients est illegale, je mets fin au CCMI par recommande AR. Je pardonne ce commerciale qui à maudit ma future construction mais qui ma trouver ce terrain... Il se reconnaitra.
J'en aurai tellement a vous raconter qu'il n'y aurai pas assez de place sur ce serveur "un constructeur nous as trouvé docile par exemple" bref!!!!
Méfiez-Vous et comparez... Je déconseille les Domexpos car c'est une niche à requin....c'est mon avis....

04/2017. Nous voila avec une promesse de vente sur un terrain entre les mains et sans constructeur... Forum construire a la solution...
Je rencontre Monsieur S. de Maison d'en France. J'ai des doutes car notre expérience nous a appris à être méfiant et nous avions supprimés ce constructeur de notre liste des le début car très avare. Mais j'ai confiance car les différents témoignages lus ici m'ont rodés un peu..
Mais en faite c'est Super S on est conquis il sort ma maison de sa cape magique ... bon ce ne sont que les plans a ce stade...
Nous signons son CCMI et nous lançons dans l'obtention d'un prêt plutôt du prêt... et aussi le permis de construire... mais ca on en reparlera...

05/2017 Obtention des crédits : je remercie aussi madame D. que nous avions rencontrer déjà en décembre pour nous faire une simulation et enfin compte nous a proposé le meilleur taux sur un credit totale. Bref je ne vous cache pas non plus que CAFPI courtier en prêt immobilier dit: Pas d'apport pas de credit... à discuter..

06/2017 Refus permis construire pour place de parking c'est la que je présente l'acolyte de Monsier S.
Madame D. a déposé la demande de permis en mairie après avoir biensur collecté les documents pour cela... C'est donc biensur vers elle que je me suis retourné et toujours avec dispo elle c'est démenée pour que se permis reparte en mairie.. Un grand merci..
c'est simple c'est le constructeur dont je rêvais...

07/2017 Permis de construire obtenue et pose du panneau d'affichage tout neuf .
Nous décidons de faire les deux mois de recours des tiers de toute façon les travaux ne risquent pas de commencer au mois d'Aout ....A partir de ce moment nous pouvons enfin souffler, c'est l'oeil du cyclone. Rendez-vous en septembre..

09/2017 Signatures de l'acte de vente du terrain. Je suis propriétaire...
Toutes les conditions sont réunis pour commencer les travaux, mais un contre temps du constructeur repousse l'échéance à un mois de plus nous faisons entre temps connaissance avec notre CST et disons au revoir a monsieur S et Madame D..

10/2017 Implantation
Terrassement et ouverture des travaux déclarer en mairie le 24
27 et 28- Fondation....

11/2017
15- Plus rien depuis les fondations, ça fait 16 jours mon terrain est laissé à l'abandon. Pas une livraison de matériel pouvant indiquer une éventuelle reprise du chantier...
Je patiente.....

16- Un échange de SMS avec le CST nous informe de la reprise des travaux la semaine prochaine....
J'ai trouvé cet article sur le net qui informe sur cette de situation et les geste à avoir.

Qu’est-ce qu’un abandon de chantier ?
L’abandon de chantier est à distinguer du simple arrêt temporaire de chantier.
En l’absence de définition légale, un faisceau d’indices va permettre au maître d’ouvrage de différencier l’abandon dechantier de l’arrêt temporaire de chantier.
L’abandon de chantier va se caractériser par une interruption injustifiée et d’une durée anormalement longue destravaux.
Pour les contrats de marché de travaux se référant à la norme NFP 03-001, cette dernière prévoit que : « tout retardd’exécution effectif ou prévu sera signalé par écrit au maître de l’ouvrage et au maître d’œuvre en temps utile pourpermettre l’examen des causes du retard et, si nécessaire, la modification du tableau d’avancement des travaux. »1.Toutefois, seuls les contrats d’entreprise qui font référence à cette norme ont un caractère obligatoire, dans bien descas le contrat d’entreprise se matérialise parla signature de simples devis.
Ainsi, dès lors que l’entreprise en cause ne fournit pas de réels motifs à l’interruption du chantier comme un cas deforce majeure caractérisé par un événement extérieur imprévisible et irrésistible, un cas fortuit, des intempéries ouune période de congés, le maître d’ouvrage dispose alors de différents recours contre l’entrepreneur défaillant.
En préalable à toutes actions : une mise en demeure de reprendre les travaux et la constatation del’abandon de chantier:
Dans un premier temps, il conviendra de mettre en demeure par lettre recommandée avec accusé de réception ou parune sommation d’huissier l’entrepreneur défaillant de reprendre l’exécution des travaux dans un délai déterminé. Adéfaut, le maître d’ouvrage par l’intermédiaire d’un expert en bâtiment convoquera l’entrepreneur défaillant àconstater l’abandon de chantier et les éventuelles malfaçons dans la construction.
Ainsi en fonction de l’avancement du chantier, des paiements effectués et des possibles malfaçons constatées, lasituation de créancier ou de débiteur du maître d’ouvrage envers l’entrepreneur pourra être déterminée.
Dans la mesure où l’abandon de chantier est alors avéré, et que la qualité de créancier du maître d’ouvrage est établiecelui-ci disposera de différents recours contre l’entrepreneur défaillant....

18/11/ RAR
22/11 Livraison matériel en vrac sur chantier pouvant indiquer ça reprise à surveiller.
"A partir de maintenant relation très tendue avec ce constructeur"

25/11/2017 Retour de l'Avis de ma mise en demeure signé le 21/11/2017 Par Maison dEn France.. Je comprends cette soudaine livraison....
Pas d'ouvrier aujourd'hui samedi alors que le responsable de Maison d'en France ma dit en directe qu'il seront là des hiers Vendredi hihihi Chef je ne suit pas né de la dernière pluie.
Sachez que je suis passé rendre visite à ces responsables de Maison d'en france, fiers de leurs 150 maisons annuelles mais incapables d'en commencer une de plus...
En pleine réunion, d'ailleurs je m'en excuse (Il me faut bien un correspondant 271 milles euros pour moi ce n'est pas rien,°, je me suis fait confirmer que je serais livré dans les délais... voila leur force. un ccmi signé de un an alors qu'il ne leur en faut que 4 pour construire nos maisons...

27-11-2017 Reprise des travaux
Enfin ils sont intervenus sur mon chantier et en trois jours on terminés le vide sanitaire et couler la dalle de plancher....






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