Nous avons voulu recommencer l'expérience de la construction après plus de 15ans.
C'est en 1998 que nous avons eu notre première expérience de construction avec un constructeur en région parisienne. Nous possédons toujours cette maison et sommes toujours content de cette construction.
Aujourd'hui nous avons voulu recommencer cette belle expérience mais cette fois en prenant un maitre d’œuvre.
C'est donc en 2014 que tous commence à la recherche d'un terrain.
Préparation > Terrain
Par Sersop le 27/11/2017 à 18h58
Courant Mars 2014 nous avons trouvé un terrain de 1000M², sur la commune Joué les tours.
Ce n'était pas notre commune de prédilection.
A force de chercher et visiter un grand nombre de terrain aucun ne trouvait salut à nos yeux.
Nous avons élargi notre recherche et à Joué dans un endroit calme en limite de ballan-miré nous avons trouvé.
La signature chez le notaire à été effectué le 02/06/2015. le prix négocié à 140€/M² hors frais de notaire.
Préparation > Plan de maison
Par Sersop le 21/05/2018 à 10h41
Lors de la première construction, nous étions partis sur un plan de maison du constructeur que nous avions adapté à nos envies. Même si c'était notre projet, il émanait plus d'un plan standard d'un constructeur que de notre propre vision. En même temps à cette époque nous n'étions pas non plus très fixé sur un type de maison. Aujourd'hui tout est différent. En premier nous savons parfaitement nos besoins, et nous avons la vison de ce que nous voulons.
Donc J'ai téléchargé un logiciel gratuit pour faire un 3D de la maison que nous imaginions. C'est le logiciel Sketchup qui m'a tout de suite séduit. En effet dans mon travail j'utilise déjà des modeleur 3D et c'est celui qui rapproche le plus d'un modeleur de professionnel.
Préparation > Plan de maison
Par Sersop le 19/02/2019 à 06h45
Et j'ai commencé à dessiner la maison (voir les photos du projet final, en même temps j'ai fais le tours des maître d’œuvre de la région.
Le choix du maître d’œuvre c'est fait pour notre part sur 2 points ce qu'il avait déjà fait et c'est aussi un rapport entre 2 personnes. Et ce point est très important. Il ne faut jamais oublier que c'est votre projet et que c'est vous qui le porté. Nous sommes acteur de notre construction .
Préparation > Administratif
Par Sersop le 28/02/2019 à 07h00
Comme pour tous projet de construction il faut effectuer les démarches administratives, prêt, notaire (achat terrain), permis de construire.
C'est une étape assez classique de montage en premier lieux vous devez savoir combien l'ensemble de la construction va vous coûter. Et bien évidemment cela ne s'arrête pas au prix du terrain avec frais de notaire + plus devis du constructeur.
à ces 2 montants il faut rajouter quelques autres dépenses indispensables qui n'ont pas un coût négligeable.
Ces dépenses varient selon votre projet.
je peux tout de même faire une rapide liste qui bien entendu est non exhaustive:
viabilisation (suivant les cas)
accès chantier
évacuation des terres
régalage des terres
raccordements (généralement non compris dans le devis du constructeur)
branchements (Electricité, Gaz, Eau)
les taxes (et il y en a quelques une et sont conséquentes. Certaines sont à payer en 2 fois)
certaines finitions non prévu par le constructeur (parquets,peintures, carrelage, placard...)
les extérieurs (clôtures, accès véhicule, portail, allées, gazon, plantations,...)
Les imposition bâtiment de France qui peuvent peser lourd dans le projet.
Pour ma part j'avais prévu entre 15% et 20% de mon budget pour tous ces coûts. C'est raisonnable et si cette réserve peut paraître élevé vous verrez que va fondre comme neige au soleil.
Enfin je vous rassure, vous dépenserez l'ensemble de cette somme.
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Informations sur le projet : Type de travaux : Construction neuve Type de construction : Sous sol + RDC + étage Style : Cubique / Toit plat Label énergétique : RT2012 Surface habitable : 190m² (7 pièces) Superficie terrain : 1000m²