[33] Maison ossature bois à Créon

Nous signons le compromis de vente chez le notaire le 24/06/2017

Visite technique avec le constructeur le 22 juin : résultat ils ne peuvent pas passer avec le camion qui transporte les murs de la maison par le chemin "normal" donc je vais être obligé de faire un accès provisoire directement sur la route en busant le fossé.
Sinon pour le reste c'est bon, le terrain est typique de la région rien de particulier.

Sur juillet août septembre : nombreux allée/retours des plans avec le constructeurs pour mettre la maison comme on veut avec 1 point qui posera plus de soucis : le passage de l'épaisseur des murs ext en 33cm tout en conservant la surface plancher identique afin d'avoir une meilleure isolation et surtout de passer les volets roulants à l’intérieur des murs et non pas saillants dans les pièces.
Ce fût compliqué mais au final on a eu ce qu'on voulait moyennant une petite plus valu mais bon on est content.

Pendant ce temps j'oublie de faire avancer le dossier du prêt à la banque pour plusieurs raisons :
- nous avions un apport conséquent qui nous permettait d'acheter le terrain sans le prêt.
- quand j'ai acheté ma 1ere maison en VEFA le prêt n'avait été qu'une formalité je n'avais eu qu'à domicilier mes revenus et hop.
- nous comptons rembourser le prêt intégralement à la vente de la maison actuelle.
hé bien là pas du tout
elle me demande des justificatifs pour à peu prêt tout : d'où vient l'apport, nos revenus sur 2 ans, pourquoi je ne mets pas d'argent de côté, la couleur de mon slip etc etc
au final plus de 2 mois pour avoir l'accord
et en plus je me fais avoir sur l'assurance.
Bref je ne m'y suis pas pris à temps et le projet a pris beaucoup de retard ce qui a fin énervé ma compagne

En octobre les affaires reprennent :
le crédit est ok
rdv chez le notaire le 4 octobre pour signer définitivement le terrain.
et je débute les travaux de préparation pour l'accès chantier.On embauche un élagueur pour virer les 2 sapins qui sont sur l'emplacement de la maison.
Vous pourrez voir tout ça au niveau des photos.

Après de multiples allers-retours avec les outils dans la voiture où au final il en manque toujours 1, nous achetons un container pour stocker tout ça sur place au sec et en sécurité.

Et samedi 2 novembre j'ai fini d'étaler les cailloux : l'accès chantier est fin prêt.
Nous avons une date de début au 7 novembre !
Donc si tout va bien photo des fondations jeudi.

Nous n'avons pas pu choisir le plan de la maison car le terrain étant passé en zone nature pas de possibilité de modifier le permis déjà accepté.
Mais les plans nous conviennent très bien.
Nous trouvons la maison simple et fonctionnelle et l'avancé de toit côté sud nous permettra de ne pas mourir de chaud dans le salon l'été !



Concernant l’emplacement sur le terrain ça peut paraître étrange mais en fait ce n'est pas si mal.
On est éloigné de la route et tourné vers un terrain qui n'est pas constructible.



Et enfin des plans de coupe qui rendent bien je trouve.


et ici on voit bien les volets roulants intégrés aux murs !

Pour permettre le passage de la grue qui mettra en place les murs de la maison, j'ai dû créer un accès sur la route principale.
Pour cela j'ai préparé le terrain en enlevant la haie et environ 10cm de gazon/terre ce qui m'a permis d'enlever par la même occasion les racines des bambous





puis j'ai installé une buse de 6m puis geotextile avec sable et calcaire.



après j'ai posé du geotextile sur toute la longueur du chemin
et fait livrer le calcaire



après avoir tout bien étalé on obtient un joli passage

Jeudi 7 décembre : [img]no[/img]

les fondations sont creusées et coulées !

tout a été fait dans la journée : terrassement, ferraillage et béton.

ils devraient poser les 2 rangs de parpaings dans la semaine. Ou c'est déjà fait, je ne sais pas je n'y suis pas allé vendredi et ils ont coulé jeudi.

Samedi 6 janvier, nous sommes passés sur le terrain parce que je ne pouvais pas rester encore une semaine sans y retourner...
Et surprise ! tout est prêt il n'y a plus qu'à couler le béton !
renseignements pris auprès des voisins, les ouvriers ont fait tout ça vendredi.

Et voilà la dalle a été coulée.
rien à redire, le chantier est toujours propre pour l'instant, les délais sont tenus c'est nickel.

pardon pour la photo, je n'y étais pas et ma femme n'a pas jugé bon de me faire plein de photos... du coup je n'ai rien vu mais bon j'irai samedi je vais être patient...

La semaine dernière j'ai creusé la tranché pour les réseaux.



plus ou moins 1m de fond avec 3 gaines : elec en 90 rouge, télécoms en petit vert et l'eau en 75 rouge avec le tuyau en noir avec le traie bleu.



Avec la mini-pelle aucun soucis pour creuser la tranchée.
Le plus compliqué a été de passer le tuyau d'eau potable dans la gaine...
Après nous avons essayé de remplacer le bout de tuyau qui a été installé en sorti du compteur d'eau mais c'est impossible...
le coffret part sur 80cm sous terre et là le tuyau fait un angle droit pour rentrer dans le coffret.

Bref c'est pas terrible mais on a fait un raccord à l'extérieur et je mettrai un regard.

Il pleut beaucoup depuis un moment et avec un terrain argileux ça ne boit plus.
Au bout de mon terrain j'ai donc toute une partie inondée...

J'ai donc fait une tranché pour que l'eau s'évacue un minimum et j'ai prévu un drain à mettre en place quand il fera un peu plus sec parce que pour le moment avec la boue ce n'est pas facile.

Bonjour,

rdv était pris pour le 15 février à 8h30 et la livraison des murs !
Je suis arrivé un peu en retard juste à temps pour voir le premier camion entrer sur le terrain !


ils ont préparé la dalle pour recevoir les murs avec une lisse et en dessous une bande sur laquelle est collée 2 boudins en caoutchouc




il est 8h45 et le montage commence




le premier mur




et après ça enchaîne !













un petit détail de la structure



avec l'emplacement des volets roulants




et voilà il est midi la grue repart, les murs sont en places...
c'est magique de voir sa maison sortir aussi vite et tout de suite la perspective change sur le terrain !
Je suis resté tout l'après midi à regarder le soleil tourner par les baies, à arpenter la maison et à lui tourner autour :

et depuis ils assemblent le faîtage en vu d'une maison hors d'eau avant le 6 mars et l'installation des huisseries.
Aujourd'hui (22/02), le chef de chantier m'a appelé pour me prévenir que le faîtage est fini et qu'ils allaient passer aux tuiles.

Bonjour,

hier j'ai dû me rendre sur le terrain pour étaler une nouvelle livraison de 11m3 de calcaire en 20/40. J'avais essayé de le faire à la main mais... alors avec un chargeur ça m'a pris 30 minutes nickel.

Enfin l'objet de l'article n'est pas là, c'est surtout pour dire qu'ils ont commencé à poser les tuiles !

Alors ils commencent par visser la première rangée


(j'ai oublié de parler du petit truc en picot pour empêcher les oiseaux de rentrer sous les tuiles)

et ensuite ils enchaînent !







et de temps en temps ils mettent un clip entre la tuile et la charpente


En une demi journée ils avaient fait presque la moitié et ça malgré le vent et un placement des palettes pas idéal car impossible de les mettre de l'autre côté de la maison car terrain trop mou...

Ils ont fixé les équerres qui lient les murs à la dalle à chaque angle et à chaque baie vitrée.

Les fenêtres ont été posées en 1 journée le 02/03/2018

Je n'ai pas de remarque particulière à part que je trouve ça très beau et qu'on est maintenant enfermé dehors

Les volets sont intégrés à la structure



le soleil du soir dans le salon / cuisine



la baie qui est toute seule au sud est à galandage et donnera sur une terrasse en bois.

Ils ont fini le toit !
et ils ont commencé à poser le lambri et les bandes de rive en pvc blanc






et un petit panoramique de la maison sur le terrain parce que j'aime bien...

Hier je suis allé à Craon pour signer le compromis de vente de la maison de Bègles !
ça c'est fait et c'est cool.
On doit donc partir de Bègles le 04 juin. La maison ne sera pas finie (peut être même pas livrée) du coup nous irons chez les beaux parents.

Et j'en ai profité pour admirer les baies vitrées et je me suis rendu compte de 2 3 trucs bizarres :

les rails qui guident les volets roulants ne vont pas jusqu'en bas ni jusqu'en haut sur les baies des chambres...




les caches pour le mécanisme du volet roulant sont abîmés ou en tout cas présentent des traces, en tout cas le film qui les protègent.
On verra quand ils enlèveront les films de protection.

Et les joints qui entourent les vitres ne sont pas parfaits... je ne sais pas être plus précis mais il y a les photos :






Sinon, ils ont commencé à installer le réseau d'eau dans la maison.

ça y est le placo est enfin posé ! 
Nous avions rdv aujourd'hui 25/04 avec le chef de chantier pour valider l'étape hors d'air cloison.
J'ai pu faire mes remarques sur les baies vitrées. On verra ce que ça donne.
Et j'ai pu enfin rentrer pour voir comment c'est une fois cloisonné !
Alors d'abord des photos prisent de l'extérieur où on voit le placo posé mais sans bande :

























et maintenant aujourd'hui avec les bandes (commencées)
alors je n'ai pas pris beaucoup de photos... l'émotion sûrement :










RDV le 23 mai pour la pré livraison !!

Ils ont fini les bandes, on a pu faire un tour dedans lors de la visite de chantier j'adore mais bon on commence à trouver le temps looooonnng !!

ça y est ils ont enfin commencé à poser le chauffage au sol!
les dalles isolantes ont bien eu le temps de se caler en presque 1 mois...

Il s sont venus couler la chape.
Nous devions avoir une chape ciment mais comme le carreleur a décidé qu'en fait il préférait ne pas venir, le constructeur a trouvé quelqu'un pour nous faire une chape liquide.

Il reste :
électricité, mais bonne nouvelle j'ai le consuel je peux donc garder mon rdv avec enedis pour demain 15h et je n'aurai plus qu'à raccorder (300€ la prestation si je passe par le constructeur... je vais m'abstenir)
plomberie : le monsieur doit venir terminer, il a déjà passé les tubes pour la PAC donc ça devrait aller vite? idem, pour la mise en eau donc raccorder le tuyau (que j'ai déjà passé et branché au compteur) et ajouter un réducteur de pression 200€, on ne se mouche pas avec les coudes ici...
la baie à galandage qui ne fonctionne pas : il faut enlever le placo et remettre en place tout comme y faut
l'isolation des combles : normalement semaine prochaine
en fait il en reste des choses à faire !

Bonjour
C'est un très beau projet que vous avez là ! Je suis toujours impressionnée de voir la vitesse à laquelle se montent les maisons ossature bois comme la vôtre. Elle est déjà presque terminée ! Bonne continuation

Oui au début tout va très vite ! les murs ont été montés en une demi journée !!
par contre après on reprend le rythme "normal" avec la présence aléatoire des différents corps de métier.

Petit message du jour :

Nous avons lancé le paiement des 95% le 22 histoire d’accélérer un peu les choses même si à ce moment là tout n'était pas terminé (plomberie, un peu d'élec, isolation des combles et un pb sur la baie à galandage)
nous devions "réceptionner" la maison jeudi soir.
Je mets entre guillemets car nous n'avions pas de rdv écrit, juste un appel et une date calée un peu au hasard.
Aujourd'hui le conducteur nous appelle pour nous informer que le test d'étanchéité à l'air n'a pas pu être fait car ils se sont aperçus qu'il manque une pièce au niveau de notre baie à galandage. Donc pas de rdv demain...
Je lui explique que comme j'ai payé les 95% la maison doit être finie et que du coup je peux envoyer un courrier pour réclamer la réception,
il me dit que non que les 5% servent justement à payer ces finitions,
je lui dis que non les 5% servent pour les réserves après la réception et que du coup s'ils n'avaient pas fini au moment de l'appel de fond des 95% c'est ce que c'est un appel de fond anticipé,
il me dit que chez eux ils ne peuvent pas livrer une maison pas finie,
je dis que c'est très bien mais que dans ce cas là il ne faut pas faire l'appel de fond des 95% avant que ce ne soit fini... bref

je redescend en pression et lui demande ce qu'il se passe au niveau de la baie :
il manque des pièces, il y a un jour entre le montant et la fenêtre (on voit l'isolant depuis l'intérieur).
Bien, enfin façon de parler, mais du coup, il se passe quoi ?
Il doit rappeler le menuisier et le fournisseur pour savoir ce qu'il manque et comment on fait.
Je lui demande quand il espère avoir une réponse.
Il me dit avant vendredi
Je suis BEAUCOUP trop gentil et lui demande de me rappeler vendredi et qu'on verra pour la réception à ce moment là...

J'ai des questions concernant la réception :

Est ce que je peux mettre le test d'étanchéité à l'air en réserve ?
Est que la mise en service de la PAC pour le plancher chauffant et l'eau chaude doit être réalisée avant réception (voir avant les 95%) ? il me dit que ce sera fait après...

Bonjour bensss,
Concernant votre question sur le test d'étanchéité, nous n'avons pas pu le mettre en réserve mais il figure dans les "travaux à parfaire".
Ces travaux à parfaire sont bien disctints des réserves et nécessiteront une reception de ces travaux.

Si l'on suit les textes et lois, il me semble que les mises en service doivent etre faites avant (ce que j'affirme n'est que supposition au vu des articles et recits lus.. Mais je ne suis en rien une pro du batiment). Dans notre cas, c'est mentionné également dans les travaux a parfaire et les réserves.

Merci beaucoup !
je vais prévoir une feuille en plus pour ces "travaux à parfaire" du coup.
Par contre je ne comprends pas le sens de ta dernière phrase : tu as mis la mise en service élec, eau et de la PAC à la fois dans les réserves et les travaux à parfaire ?

Nos avons envoyé un courrier recommandé pour les convoquer à la réception le 9 juillet à 16h00...
un peu lassé de tourner en rond et surtout délesté des 95%, je n'ai pas trouvé d'autre solution si je voulais pouvoir faire mes travaux sur les 3 dernières semaines de juillet...
c'est dommage, car nous n'avons pas grand chose à dire sur la qualité du travail réalisé par le constructeur, mais la gestion du planning est vraiment lamentable.

Ils ont bien reçu notre courrier.
du coup le chef de mon cdt m'a appelé pour me dire qu'en fait non ça n'allait pas être possible lundi car il faut que le test d'étanchéité à l'air soit fait avant la réception (un cas passé en jugement que je détaillerai lorsque j'aurai reçu leur réponse).
après moultes palabres sur les aléas de chantier...
nous devrions avoir la réception mercredi
et puis un peu plus tard dans la conversation ce sera plutôt vendredi
bref je vois de qui teint mon cdt
le cdt doit me rappeler aujourd'hui pour me dire s'il a enfin les montants pour la baie vitré
affaire à suivre déjà avec l'appel du cdt et avec le contenu du courrier.

La réponse au recommandé :

Nous accusons réception de votre courrier de convocation à réception du 01 JUILLET 2018.

Vous lirez ci-dessous les motifs pour lesquels nous ne pouvons donner suite à votre convocation.

Lors de notre conversation téléphonique du 05 juillet 2018, vous m’avez expliqué que vous nous convoquiez suite au déclenchement de l’appel de fond n°6 tel que défini à l’article 3.3 de votre contrat de construction.

Cet appel de fond étant synonyme de l’achèvement des travaux.

L’appel de fond des 95%, CF l’article 3.3 de votre contrat de construction, se fait à l’achèvement des travaux d’équipement, de plomberie, de menuiserie et de chauffage.

Ces travaux sont effectivement aujourd’hui réalisés et justifient l’appel de fond des 95%.

Pour autant, toutes les prestations prévues dans votre notice descriptive ne sont pas réalisées à savoir :

* Le nettoyage de vitrages

* Le test de perméabilité

* La configuration du Tydom 1

* Deux éléments d’habillage décoratif de la baie à galandage sont manquants et en attente de livraison.


Votre maison ne saurait être livrée sans, à minima, que le test de perméabilité soit réalisé.

Sans ce test, le bureau de contrôle ne saurait fournir l’attestation de conformité à la réglementation RT 2012.


Dès ces travaux réalisés, nous vous proposerons une date de réception par courrier recommandé selon l’article 2.7 de votre contrat de construction.

Extrait lire ci-dessous :

Réception : article 2.7 de votre contrat de construction (extrait) : La réception a pour objet de consacrer l’accord des parties sur la conformité de l’ouvrage aux conditions du présent contrat.

Elle est sollicitée par le constructeur, et en tout état de cause par la partie la plus diligente, et est prononcée contradictoirement.

Elle a pour effet de transférer la garde et les risques de la construction au maître de l’ouvrage au sens de la loi du 4 janvier 1978, que les travaux dont le maître d’ouvrage s’est réservé l’exécution soient ou non achevés.

Les modalités pour la réception sont définies comme suit :

-Dès l’achèvement des travaux prévus au contrat et avant toute occupation, le constructeur proposera au maître de l’ouvrage la date de la visite de réception par courrier recommandé avec AR, le préavis étant de 8 jours.


Bien conscient que vous souhaitez réceptionner rapidement l’ouvrage, soyez assuré que nous mettons tout en œuvre pour cet objectif Nous restons à votre entière disposition pour d’éventuels renseignements complémentaires.

Hier nous avons eu une réception surprise !
nous avions en effet rendez vous pour avoir les clés mais le chef nousa vait dit que ce serait soit une réception soit un état des lieux pour nous permettre de commencer nos travaux avant celle ci (après avoir un peu mis la pression cf au dessus)

Mais depuis cette conversation téléphonique plus de nouvelle, pas de mail pas d'appel rien.
Enfin le conducteur de travaux nous avait appelé pour confirmer que nous serions bien là vendredi soir mais sinon rien de précis concernant le sujet.

On y est allé la fleur au fusil en ne souhaitant qu'une chose : récupérer les clés pour avancer.

Et là ils arrivent à 2 : le cdt et le commercial (le chef a dû oublier qu'il nous avait dit qu'il serait là)
ils sortent la table de pic nique le champagne la paperasse tout

Alors je ne dis rien, on remplie les documents (sans même faire le tour de la maison ) on signe tout ce qu'il veut (en vérifiant bien que nul part il n'est écrit que je ne peux pas faire de réserves supplémentaires) et on avance.

Et là le moment fatidique : "alors voilà le décompte, il reste les 5% que vous pourrez payer par virement de la banque et en attendant je vais prendre un chèque de caution"

Et c'est là que je souris : "mais nous on ne savait pas que c'était la réception, on n'a pas pris le chéquier"

ha bon mais...
ha
mais
bon je repasse lundi pour le récupérer

oui oui bien sûr

mais du coup ON A LES CLES !!
et on est heureux

bon par contre on a fait le tour de la maison :
les prises sont rarement au même écartement par rapport aux cloisons, portes, ou même alignées entre elles
on a fait venir un peintre pour le plafond : il faudra repasser une couche d'enduit partout, ce n'est pas fini ce qu'ils ont fait... du coup il fera aussi les murs.

+ 2 3 bricoles

Mais ça fait tellement du bien de pouvoir ouvrir la porte de chez soit !

Félicitations et bienvenue chez vous ! Vous avez jusqu'à vendredi prochain pour envoyer vos réserves en LRAR si vous en avez bon courage pour les travaux ! Pour nous cela approche aussi, on commence à se dire qu'il va falloir se dépêcher un peu pour les peintures qu'il nous reste à faire

Un petit retour après quelques temps dans la maison : globalement satisfait du travail réalisé, ça tien debout rien n'a bougé apparemment. Par contre les fenêtres n'isolent pas du tout du bruit extérieur et ça c'est quand même gênant, il y a de bon creux/bosses sur les murs je le remarque surtout dans le salon où je passe le plus de temps les yeux ouverts, ils n'ont donné aucun conseil au moment de la réalisation des plans et en vivant dedans je me rends compte que ce que j'ai donné n'est pas forcément idéal, je sais pas vu que c'est leur métier je me dis qu'avec leur expérience ils pourraient apporter des conseils... Sinon c'est le pied de vivre dans une grande maison avec piscine jardin et tout mais on est loin de Bordeaux, ma compagne et moi nous sommes séparés, elle a voulu retourner sur Bordeaux du coup je passe beaucoup de temps sur la route, je vous conseil de bien y réfléchir avant de partir à la campagne. Mais l'été c'est le pied

benssss a écrit:

Pour permettre le passage de la grue qui mettra en place les murs de la maison, j'ai dû créer un accès sur la route principale.
Pour cela j'ai préparé le terrain en enlevant la haie et environ 10cm de gazon/terre ce qui m'a permis d'enlever par la même occasion les racines des bambous



puis j'ai installé une buse de 6m puis geotextile avec sable et calcaire.



après j'ai posé du geotextile sur toute la longueur du chemin
et fait livrer le calcaire



après avoir tout bien étalé on obtient un joli passage

Bonjour, je suis actuellement sur un projet de construction à creon..
J’ai également un fossé à buser pour permettre l’accès au chantier à ma charge, je me bats avec la mairie de creon pour avoir l’autorisation, personne ne me répond, personne ne me dit quelles sont les préconisations techniques à respecter!
Avez-vous fait une demande d’autorisation de voirie à la mairie ?
Sous combien de temps avez-vous eu un retour?
De quelle diamètre était votre buse ?
Si vous l’avez toujours, ça pourrait éventuellement m’intéresser pour vous la racheter.