[60] Pavillon St Pierre

[url=http://www.forumconstruire.com/photos/viewer-pid_1612621.php][/url]

Bonjour,
Beau projet !
Mais je suis curieux, vous avez mis très peu d'ouvertures au sud, Vous n'avez pas eu de problème avec le permis de construire ?

Bonjour,

Oui c'est quelque chose d'assez conséquent. Pour l'instant celui-ci n'est pas encore déposé. On est en attente de signer le compromis de vente sur le terrain, puis CCMI.

Pour les ouvertures, j'ai une BV de 2 m en facade avant et une fenêtre pour le bureau au RDC. Puis 2 BV de 2m en facade Ouest.
1 PF en façade arrière, 1 fenêtre depuis la partie cuisine, et 1 fenêtre depuis le cellier (on a décidé de remplacer la porte donnant en façade arrière par une fenêtre, pour éviter les effractions par cette porte arrière, d'ailleurs vu le peu de terrain à l'arrière, cette porte aurait peu d'utilité).

A l'étage j'ai 2 grandes lucarnes gerbières, orientées Sud, plus les fenêtres sur le pignon coté ouest. Donc pas de souci au niveau des surfaces vitrées avec la RT2012 (si c'est ça que vous vous demandez...)

Voila la visu 3D du constructeur.

Bonjour ici ^^
la salle à manger n'est-elle pas trop loin de la cuisine vu que dans la cuisine vous ne souhaitez aucun espace pour s'y installer quand on veut manger un pti bout ?
cela va faire une petite distance pour dresser puis débarrasser.

Entre l'espace salon/télé et la cuisine il y a quoi ? Je ne comprends pas le plan avec les 3 rectangles

En fait c'est entre l'espace salon et l'espace cuisine que je pense installer un petite table

La porte garage/cellier ne serait-elle pas mieux à gauche (actuellement à droite) afin d'avoir plus de rangements dans le cellier en U sur toute la partie droite ?
Vous pouvez même faire un cellier sans fenêtre pour économiser un peu sur ce poste.

Pour les combles, vous ne souhaitez pas mettre de suite un bloc porte pour l'accès dressing ?
Et pour l'autre comble un velux pour de la lumière naturelle ?

à l'étage, y a pas moyen de sortir les toilettes de la sdb pour les mettre à la place du placard face aux escaliers ? (vu qu'il y aura déjà la robinetterie de l'autre coté du mur pour la baignoire)

vraiment sympa vos volumes

Pour les combles et le dressing, j'ai demandé au constructeur de mettre un velux de 1m par 1m20,je pensais le faire mettre plus tard mais cela simplifiera les choses de le faire maintenant. Bon ça a son coût... Mais pas forcément plus que la de le faire après...


Pour le passage dressing / chambre parentale j'ai demandé à intégrer un linteau dans la maçonnerie comme ça je n'ai plus qu'à faire l'ouverture avec le dressing.
Je ne pensais pas y mettre de portes.

Si je met une porte maintenant le problème c'est que ca doit être une porte isolée vu que le volume grenier sera terminé par moi.

Non pour le wc de l'étage si on le met à votre proposition la descente tombe en plein salon pas top, et je voulais un espace mezzanine avec un peu de rangement. (il y a un velux à cet endroit pour apporter de la lumière naturelle)

Sinon merci pour les remarques je vais étudier quand même avec le cst la possibilité pour la porte isolée entre dressing et chambre

Pour le cellier j'ai placé la porte à droite afin d'avoir un accès direct depuis la partie conducteur de la voiture et de libérer aussi le fond du garage à gauche pour y mettre un bac à laver et etabli

Voila une idée rapide





Je refais un plan avec le simulateur LM

Bien mieux pour la cuisine et le cellier

P-e qu'une porte à galandage serait mieux entre le cellier et la cuisine.

Je trouve qu'effectivement c'est sympa.

Pour la fenetre dans le cellier, j'hesite. Effectivement ca serait des sous de gagné mais ca permet d'aérer le cellier et ca lui apporte un peu de lumière naturelle...

Qu'en pensez vous?

Effectivement c'est mieux.

Pour la fenêtre, cela dépend de ce que vous souhaitez mettre en rayonnage et garde-manger.
La chaudière sera-t-elle dans la même pièce également.

Peut-être placer plus près de la porte cuisine pour aménager plus facilement.

Et j'aurai mis la porte garage cellier à gauche également pour créer un U de rangement, plus efficace et opérationnel.

Après allez-vous toujours garer votre voiture en marche arrière ?

Bonsoir,

Voila ça y est le projet est lancé officiellement ce mercredi 28 février avec la signature de la promesse de vente du terrain 

Date limite pour la signature de l'acte de vente : 5 Novembre 2018.

Prochaine étape : revue des conditions générales, particulières, de nos remarques sur les plans du CCMI ainsi que la notice descriptive demain avec le CST.

Jalon suivant : signature CCMI fin mars.

Je vais poster la version actuelle de la notice et des plans CCMI (avec nos remarques) sur un message suivant.

[Réservé]

Waouh il a encore du boulot le constructeur.

Je n'ai pas tout détaillé mais j'ai relevé dans la notice qu'il n'y a pas inscrit d'arase étanche en dessous des planelles, avant la dalle du VS, et on ne sait pas si les hourdis sont en plastique ou polystyrène.
Quel est le coefficient étanchéité annoncé ?

Bon avec tout ce rouge sur les plans, pas facile de tout bien voir. Ou de remarquer les points à améliorer.
J'espère que vous aurez d'autres plans avant de signer le CCMI.

C'est bien d'avoir penser à couler le porche en même temps que la dalle. Nous aussi, ce n'était pas prévu, et on l'a exigé. Verifiez-bien quand ils commenceront. Les maçons ont tellement l'habitude de ne pas le faire. Les nôtres avaient oubliés ou pas remarqué justement.

Avez-vous une nouvelle implantation de cuisine ? J'ai vu que vous avez déplacé l'évier mais pas sous la fenêtre finalement, comme les visuels projets présentés.

Les chambres à l'étage sont petites, donc effectivement réduire le couloir de passage.
Les velux de toit me semblent très bas !!! A VÉRIFIER.

Que pensez-vous faire du coin mezzanine ??? Justement le velux très bas ne permettra pas d'aménager un placard. A peint des étagères bibliothèque. J'aurai mis un Sunntunnel Velux (puits de lumière en haut de l'escalier, facile à installer dans votre cas). Et récupérer cet espace pour la chambre 4 (placard ou alcôve lit en déplaçant la porte), et de l'espace dans la SDB.

Pas facile d'aménager la SDB sous toit, pourtant grande.
Dans la chambre 2, je décalerai la porte face à la fenêtre. Ça permettra d'aménager plus facilement la chambre : le mur derriere la porte, complet en placards toute hauteur, même si sous les toits, et arrivé vers la fenêtre comme un plan de travail en guise de bureau. Et le lit au mur opposé ou tête de lit adossé au mur du couloir.

Désolé je suis une acharnée des placards, rangements. Je trouve qu'on en a jamais assez.

Merci des commentaires, cliquez sur les images elles s'ouvrent en plus grand.

Pour l'arase étanche nous avons exigé de faire coffrer la dalle du rdc. C'est repris dans la notice : plus besoin d'arase étanche et terre à 5cm du niveau inférieur de la dalle.

Pour la cuisine, l'implantation va se faire selon les photos plus haut du 27/12.
Le plan du CST n'est pas à jour, ca fait partie des points à revoir. L'évier sera bien sous la fenêtre coté mur facade arrière.

Pour la chambre je ne vois pas bien ce que vous souhaitez faire, un petit croquis?

Pour les velux de toit, la hauteur de l'axe de rotation semble être placée à 1,6m de haut selon les plans à peu près. Ca peut etre un peu juste pour aménager la mezzanine en dessous (rangements ou bureau). On va voir pour le relever un peu mais il faut garder la manoeuvre du velux accessible. Idem pour la SDB + grenier (future chambre/salle de jeux)

Je m'aperçois que je n'ai pas eu le temps de faire un croquis explicatif.
J'espère que pas trop tard.

Bonjour, non pas encore trop tard.

Le ccmi n'est pas encore signé. J'attends toujours la correction de la notice et des plans par le constructeur. Donc vous pouvez encore me montrer votre idée

Voila ca y est, nous avons enfin signé le CCMI avec le constructeur, qui sera donc Pavillon d'Ile de France.

Ci dessous quelques photos du projet. D'autres vues sont dans la galerie photo (coupes etc)

Prochaine étape : le permis, les devis pour les sanitaires/peintures/cuisine et le financement!

Nous sommes au final pour l'instant plutôt satisfait que le constructeur ait pris en compte 99% des nos remarques sur les plans (modifications et précisions) ainsi que sur la notice descriptive.

Et voila la notice,

si cela peut en inspirer certains:

- dalle coffrée mentionnée (pas de planelles)
- mention des cales pour les armatures des fondations.
- mention de la ventilation primaire + secondaire.
- précision des menuiseries (bon y a pas les épaisseurs de vitrage ni performances et la mention équivalent, mais on précise au moins une marque et une gamme, ca délimite un peu le champ).
- rajout des prises électriques + sorties lumineuses en plus (extérieures)
- précision prises réseau Grade 3 (bon le cable n'est pas précisé grade 3, on verra ca au chantier).

Bonjour Panpan, j'ai signé avec pif, actuellement ils sont au stade du vide sanitaire, dans ma notice apres vérification, je viens de voir qu'il n'y a pas inscrit d'arase étanche en dessous des planelles, avant la dalle du VS.
Cela m'inquiète beaucoup comment je peux procéder à présent pour attraper le coup. J'ai vu que pour ta construction tu as demandé en remplacement de l'arase étanche de faire coffrer la dalle du rdc . En plus tu la fais transcrire dans ta notice.

Pense tu que je peux demander la même chose même si cela n'est pas inscrit dans ma notice.

Bonsoir,

Je pense que oui tu peux demander à ce que la dalle soit coffrée et non pas faite avec les planelles
Demande a bien transcrire et faire valider cette demande par un avenant ( sans changement de coût)

Bravo beau projet
Chapeau pour votre niveau d’exigence

Votre récit devrait être lu par beaucoup comme la bonne démarche et les exigences des détails de la notice.

Je suis fan.
Je vais suivre tout ça avec grand plaisir.

Ok merci pour ton aide. Des lundi je vais demander cela.
J'espère qu'il ne vont pas me sortir que c'est trop tard. Je vais suivre ça de près en tout cas. Encore merci

Ca dépend est ce que les planelles sont posées ?

Sinon pour ta jolie maison les choses ont ils bien avancer. Les résultats sont satisfaisante ?

Pour l'instant ça n'a pas beaucoup bougé côté CST le chantier n'est pas encore lancé. On est en dans les financements et le permis a été déposé fin avril. Ca devrait prendre un peu plus de temps que prévu pour le permis.donc signature du terrain je pense pour la fin de l'année, on verra bien.

Je pense que le chantier va pas démarrer avant février mars prochain.

À ok d'accord, encore beaucoup de patience alors. Du courage

Pour répondre à ta question
"Ca dépend est ce que les planelles sont posées"?
Je n'ai rien vu de cela sur le vide sanitaire. Comme je ne sais pas c'est quoi des planelles. Je t'invite à regarder la photo de mon vide sanitaire sur mon groupe. Tu me diras ce que tu en penses.

Je ne comprends pas... 28fevrier le terrain est réservé sous compromis et fin juin toujours pas de financement ?ensuite Un permis c'est 2 mois au delà considéré obtenu +2 mois de recours de tiers durant lequel il vaut mieux pas trop avancer certes, mais pourquoi le chantier serait qu'en février/mars soit 1 an après le compromis si le dépôt date d'avril ouverture chantier fin septembre. Mais bon février mars... Moi là je ne comprends pas... Qu'est ce qui y a eu, l'urbanisme vous demande des pièces complémentaires ?

panpan60 a écrit:

Pour l'instant ça n'a pas beaucoup bougé côté CST le chantier n'est pas encore lancé. On est en dans les financements et le permis a été déposé fin avril. Ca devrait prendre un peu plus de temps que prévu pour le permis.donc signature du terrain je pense pour la fin de l'année, on verra bien.

Je pense que le chantier va pas démarrer avant février mars prochain.

Bonjour,

Alors oui compromis signé le 28 février.
Nous avons pris notre temps (et le constructeur aussi ) pour signer le CCMI puisque celui-ci ne l'a été que le 8 avril.

Ensuite, dépot du permis le 27 avril le temps d'obtenir du CST les dossiers PCMI complets...

Quand je dis complet, c'est à 99% car effectivement nous avons bien eu une demande de pièces complémentaires par le service de l'urbanisme de la communauté de communes de Beauvais qui traite les permis. En effet tout était présent au dossier, sauf pour l'assainissement individuel où il fallait verser au dossier l'autorisation du SPANC pour notre étude d'assainissement individuel (Nous n'avons pas le TAE).

Etude d'assainissement qui était évidemment jointe au dossier de demande de permis de construire naturellement afin d'obtenir la dite autorisation lors de l'instruction du permis..

Mais comme l'instruction du permis est gérée par le service de l'urbanisme de la communauté de communes, et que les études d'assainissement sont gérées par le SPANC (donc un autre service), le service de l'urba considère le dossier comme incomplet (bon on ne peut pas leur donner tort) et renvoie à la mairie la demande de pièces complémentaire, évidemment ce dans les derniers jours du 1er mois (24/05) 

Of course, l'autorisation du SPANC est tombée 2 semaines après, et la mairie a donc obtenu les pièces complémentaires le 11/06.

Ce qui remet à zéro le compteur pour une obtention de permis tacite au 11 Août. Je pense donc qu'en gros nous devrions l'obtenir fin Juillet. Recours des tiers sur Aout/Septembre + recours administratif sur Septembre/Octobre, soit une signature du terrain pour le mois d'Octobre.

Le CST a 3 ou 4 mois pour démarrer le chantier à partir d'Octobre, soit il arrive à faire les fondations et la dalle avant l'hiver et les grosses températures négatives, soit ca reçule à Février mars.

Coté financement c'est en cours et cela met un peu plus de temps que prévu, les banques sont assez longues à répondre. Je m'y suis pris un peu tardivement (fin mai début juin) mais les artisans ont mis pas mal de temps à m'envoyer leurs devis pour les travaux réservés (peintures, sanitaires, etc).

Entretemps, une petite fille de 6 mois ça prend du temps (et mon boulot aussi)! Mais c'est tellement cromignon 

J'ai le même coup pour la demande de pièces à une date où on ne s'y attend plus... C'est rageant.

Après le recours administratif n'empêche pas de signer le terrain c'est surtout le recours de tiers à attendre.

Moi j'ai signé le 1er mars (permis 22 déc) et chantier officellement ouvert le 30mars-retard à cause des élagueur engagés qui ne se sont pas pressés pour venir abattre mon frêne... (mais en fait ça n'a bougé que début avril on a eu de la pluie à fond... )

Pour la banque moi c'était 1 courtier donc vite réglé mais c'est clair que si vous démarchez c'est sûrement plus long.

L'hiver je l'avais oublié celle là... Avec tout ce soleil ces derniers jours je ne pensais plus au gel mais oui démarrer en hiver ne serait pas raisonnable.

Du coup ça fait encore de longs mois dis donc...

Bon sinon en attendant tout ça, une petite vue de la dispo cuisine que nous avons validé chez Schmidt

Devis à 11 000 euros hors électroménager (cher, mais beaucoup de meubles). J'ai bien négocié en gros 3000 euros de remise sur les meubles. Bon le truc c'est qu'on ne pourra encore signer tout de suite vu que la CST n'a pas encore avancé mais au moins j'ai obtenu un devis et un prix de leur part pour la cuisine que nous souhaitons.

Donc quand il faudra signer, au moins j'aurais leur devis sous la main 

Allez un petit jeu, trouverez-vous le meuble caché?! 

Leontine166 a écrit:

J'ai le même coup pour la demande de pièces à une date où on ne s'y attend plus... C'est rageant.

Après le recours administratif n'empêche pas de signer le terrain c'est surtout le recours de tiers à attendre.

Moi j'ai signé le 1er mars (permis 22 déc) et chantier officellement ouvert le 30mars-retard à cause des élagueur engagés qui ne se sont pas pressés pour venir abattre mon frêne... (mais en fait ça n'a bougé que début avril on a eu de la pluie à fond... )

Pour la banque moi c'était 1 courtier donc vite réglé mais c'est clair que si vous démarchez c'est sûrement plus long.

L'hiver je l'avais oublié celle là... Avec tout ce soleil ces derniers jours je ne pensais plus au gel mais oui démarrer en hiver ne serait pas raisonnable.

Du coup ça fait encore de longs mois dis donc...

Oui en fait on s'était fixé au début sur une banque, qui nous a laché, du coup on a du tout relancé derrière (démarchage de 2 banques + courtiers). Du coup ça prend du temps car le dossier est quand même assez conséquent.
On devrait avoir les réponses cette semaine...pour les offres de prêt à mon avis ce sera en juillet.

panpan60 a écrit:

Bon sinon en attendant tout ça, une petite vue de la dispo cuisine que nous avons validé chez Schmidt

Devis à 11 000 euros hors électroménager (cher, mais beaucoup de meubles). J'ai bien négocié en gros 3000 euros de remise sur les meubles. Bon le truc c'est qu'on ne pourra encore signer tout de suite vu que la CST n'a pas encore avancé mais au moins j'ai obtenu un devis et un prix de leur part pour la cuisine que nous souhaitons.

Donc quand il faudra signer, au moins j'aurais leur devis sous la main 

Allez un petit jeu, trouverez-vous le meuble caché?! 

11.000€ ? vous avez fait plusieurs devis ? je trouve cela chère pour la composition surtout sans électro ...
Après a voir les options et les matières que vous avez choisies

[Réservé]

Il y a quand même beaucoup de meubles bas et haut + de la longueur de plan de travail. Eclairage en dessous des meubles haut inclus en profilé led. Un insert en granit sur le plan de travail strat.

panpan60 a écrit:

Il y a quand même beaucoup de meubles bas et haut + de la longueur de plan de travail. Eclairage en dessous des meubles haut inclus en profilé led. Un insert en granit sur le plan de travail strat.

Oui il y a pas que les meubles il y a beaucoup accessoire la pose aussi