[18] Notre maison en demi étage

Pour le financement de notre projet, nous avons décidé de passer par un courtier.

L'inconvénient étant les frais de courtage entre 500 et 1000€ dans notre région mais qui ne sont réglables uniquement si vous signez avec une banque. Tous les autres rendez-vous vous n'aurez aucun frais à avancer.

Pour les avantages nous avons trouvé que notre courtier nous a fait gagner beaucoup de temps car évite de prendre des rendez vous dans plusieurs banques et a été de bons conseils sur les démarches, le déroulement des événements, les montages financiers, les différents types de prêts, et multiples questions en tous genres sans vouloir nous influencer pour des raisons X ou Y avant la signature à la banque.

Tout ceci est très appréciable lorsque l'on a un tel projet pour la première fois et cela permet d'arriver à la signature avec la banque que l'on a choisi plus sereinement avec un dossier bien avancé.

Le courtier nous a donc orienté sur les meilleures opportunités qui se présentaient à nous et avec différentes banques.
Nous avons donc déterminé la banque de notre choix et c'est ensuite la banque qui nous a contacté après quelques jours afin de convenir d'un rendez vous pour remplir le dossier d'obtention d'offre de prêt (environ 2 heures de rendez vous quand même). L'offre de prêt nous a ensuite été éditée au bout de 15 jours. Une fois reçu nous devons attendre la fin des 11 jours de délais de réflexion légal avant de leur retourner l'offre de prêt signée et obtenir le déblocage des fonds.

Citation:

Bonjour, je viens de voir votre photo et sans vouloir me mêler de votre construction, je constate que votre terrain est en pente.
À priori le constructeur a fait une étude de sol pour trouver la profondeur des semelles sur le "bon sol".
Cependant, sans avoir de règle, je constate que par rapport au niveau du terrain naturel, les semelles aval sont plus profondes que celles amont.
Autrement dit; Assurez-vous que les semelles amont aillent bien jusqu'au bon sol.
Si c'est pas clair, je pourrai argumenter avec des liens contenant des toutes les informations étayant mes propos.

Bonjour,
L'étude de sol n'a pas encore été faite car nous n'avons pas encore acheté le terrain. Les semelles seront bien au bon sol en fonction de l'étude de sol

Ok, ça me rassure dans ce cas. Et veillez à ce que les plans soient à jour avant de les signer.

Nous avons déjà signé pour faire valider le permis de construire.

L'étude de sol n'est pas préalable ?

Dans ce cas, faites faire une étude de sol et s'il s'avère (comme cela semble être le cas), que le constructeur vous demande un supplément pour faire consolider les fondations afin de les adapter au terrain (rajouter des parpaings, du feraillage et du béton pour les rallonger coute de l'argent); Sachez que ce sera à sa charge !
Le CCMI est un prix ferme et définitif:
http://www.aamoi.fr/s-informer/les-pieges-a-eviter/item/90-u[...]prix-ferme-et-definitif

https://www.legifrance.gouv.fr/affichCodeArticle.do?cidTexte[...]=&categorieLien=cid

Oui l'étude de sol peut être réalisée, même si vous n'êtes pas encore propriétaire du terrain.
Et vous pouvez aussi ajouter au compromis une clause suite aux résultats vous permettant de vous rétracter en cas de coûts complémentaires.

Pour ce qui est du CCMI signé avant d'être propriétaire du terrain, c'est illégal et ça le rend nul.

Mikisa89, sur quel texte t’appuies-tu pour rendre nul un CCMI sans être propriétaire?
Une promesse de vente suffit pour signer un CCMI qui sera définitif une fois les clauses suspensives validées (PC, prêt, garanties...)

http://www.jefaisconstruire.fr/garanties-ccmi/ccmi-clauses-suspensives/

Salut mon peloch c'est nikos si tu as besoin de conseil n’hésite pas , j'ai fait construire avec sercpi à brécy ou des devis pour de paysagiste ou autre pour te donner une idée .

Voilà quelques photos du terrassement de la maison

Voilà quelques photos prisent aujourd'hui des fondations de la partie basse de la maison.

Quid de l'étude de sol ?

Comment ?