[29] Maison Quimperle

Bonsoir et bienvenue

Bonjour, merci de nous suivre

Alors des que vous avez un budget, pour nous par exemple 200000 euros. Avec ou sans PTZ (Prêt Taux Zéro). Renseignez vous avant savoir si vous avez le droit et combien.
La première chose est calculer les taxes. Renseigner vous au prêt de votre courtier par exemple ou d'amies qui viennent de faire construire. Les taxes varient suivant votre zone de construction. Pour ma part j'ai choisis plusieurs zone (commune) car on chercher un terrain en même temps.
Des que vous avez votre ou vos commune(s) renseignez vous sur :
La taxe d'urbanisation qui comprend :
- la Taxe d’Aménagement (TA)
C'est la surface taxable de la construction X Valeur forfaitaire X Taux

Surface taxable de la construction = somme des surfaces de plancher closes et couvertes, sous une hauteur sous plafond supérieure à 1m80, calculée à partir du nu intérieur des murs de façade, après déduction des vides et trémies correspondant au passage des ascenseurs ou escaliers.
Taux : il est composé d’une part communale et d’une part départementale.

- La Redevance d'Archéologie Préventive - Rap :
Cette redevance contribue au financement de l'institut national de recherches archéologiques préventives pour la réalisation des fouilles archéologiques.
Elle est due dès que les travaux que vous entreprenez affectent le sous-sol.

En fonction de la nature et de la localisation de votre projet, vous pouvez également être redevable des participations ci-après (renseignez-vous auprès de votre mairie) :

- Participation pour voirie et réseaux (PVR).
- Participation pour non réalisation des aires de stationnement imposées par le plan d’occupation des sols ou le plan local d’urbanisme (PNRSA)
- Participation pour équipements publics exceptionnels (ne concerne que les installations à caractère agricole, commercial, industriel ou artisanal nécessitant des équipements publics spécifiques).
- Financement au titre d’une convention de projet urbain partenarial (PUP), auquel cas la TA n'est plus due sur une période de 10 ans maximum.
- Raccordement et ouverture compteur EDF / EAU / PTT.
- Taxe d'égout (si vous êtes obligée de vous raccordez, sinon une taxe pour fosse septique existe).

En gros prévoyez entre 5 à 20% du prix total demander.

À partir de ce moment, prévoyez--- le Notaire : frais que sur le terrain.
- Frais de banque.
- Frais de courtier.
- Frais de garantie (si vous avez pas d'apport)

Après avoir fait votre calcul financier au niveau administratif, taxe, etc...
Voici la liste financier à préparer pour votre budget.
- 1 : Taxe et frais divers ( taxe égout, courtier, banque, taxe d'urbanisation...) .
- 2 : Terrain.
- 3 : Notaire (le prix dépend du prix du terrain).
- 4 : le constructeur.
Le terrain et le constructeur sont les frais les plus important, et les frais qui vont suivre vont dépendre de ce que vous voulez faire vous même.
- 5 : Cuisine.
- 6 : Aménagement intérieur (Peinture, sol, détecteur incendie, Lavabo salle de bain, verriere... : tous ce qui concerne la construction, et qui reste si jamais vous vendez, peuvent être intégrer au crédit).
- 7 : Aménagement extérieur (Portail, clôturé, éclairage extérieur).